辽宁申安亚明照明科技有限公司不动产处置公告

标题: 辽宁******置公告

拍卖公告

辽宁登录解锁管理人（下称管理人）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在******置单位：辽宁登录解锁管理人，监督单位：辽宁省******，网址：******公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的

辽宁登录解锁所有的位于盘锦辽东湾新区**号路西、港纬*路南的土地使用权、房屋建筑物、构筑物、机器设备及电子设备等资产（不动产综合包），具体明细详见辽宁鑫隆房******出具的辽鑫隆评报字(****)第**号《资产评估报告》。

清算评估价值合计：人民币**,***,***.**元，起拍价：人民币**,***,***.**元，保证金：人民币*,***,***元，增价幅度：*,***,***元及其整数倍。

特别提醒：

1. ******核实标的所在区域的整体规划。本次拍卖标的物中涉及产权面积的，均以产权证书登记面积或现场测量数据为准。所在区域整体规划发生变化导致产权性质与规划不*致的，或者面积与实际不符的，拍卖成交价均不作调整。

2. 本次拍卖的房屋建筑物均未办理不动产登记证，本次拍卖以现************门核实是否可以办理不动产登记、办理登记的范围、手续及产生的相关税费等事项。如不能办理相关登记，拍卖成交价均不作调整。

3. 本次拍卖标的物因荒废多年，水暖管线、电气线路、管道等配套设施存在不同程度的破损、老化、锈蚀或失效情况。竞买人必须亲自到现场看样核查，未看样者视为已完******瑕疵，管理人不承担任何瑕疵担保责任。

4. 本次拍卖范围内的标的物以交付时的现状为准，评估报告及评估明细表披露内容仅供参考，管理人不承担评估报告中资产的隐性瑕疵、毁损等责任。以上风险由竞买人自担，均不影响拍卖成交结果及拍卖价格。意向竞买人请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

5. 关于税费：本次拍卖所涉及的各项税费，按照法定纳税义务主体各自负担，即各自缴纳依法应由自身承担的税款。具体税种************门咨询。

6. 关于土地使用税及房产税：自标的物获拍当月起，土地******分割。获拍前月份（即获拍当月之前）的税款由债务人承担；获拍当月及后续月份的税款由买受人承担。买受人******门规定及时申报缴纳。

7. 关于过户：鉴于企业破产所涉税费缴纳减免、查封、抵押等多个环节，均影响办理产权变更登记手续，管理人对于资产过户时限无法予以合理保证。除因管理人自身原因拒不配合出具材料办理******政机关的决定或政策不同，导致在短期内无法完成产权变更登记的，不构成重大违约。对此，买受人在拍卖时应当予以知悉。

8. 本次拍卖款项应在拍卖成交之日起*个月内（**日内）支付完毕。

9. ************交付标的物。

10. ******分标的物存在抵押、查封等情况，竞买人在办理资产过户的过******将在各自的职权范围内协助竞买人办理解除抵押、查封、过户的相关手续，但不保证办理时限。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至竞价开始前止接受咨询（周末及国家法定节假日除外）。管理人联系方式：梁登录解锁，电话：登录解锁。

本标的统*安排现场看样，具体看样时间为****年*月**日下午**时**分，请意向竞买人按时到达标的物存放地点******区门口集合）。意向竞买人请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请谨慎参拍。

*、标的已知优先购买权人

无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相*致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

*、对上述标的权属有异议者

竞价开始前*天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

*、竞价方式

（*）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

（*）本次拍卖保留价为起拍价。

*、保证金与余款交纳

第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的******分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起*个月内（**日内）将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人账户（户名：辽宁登录解锁管理人，账号：***********************************），注明“不动产综合包拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，管理人将在*个月补款期限届满之日起**日内再次上拍。

*、移交与过户

买受人在交齐所有成******交付标的物，双方办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合******门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方应承担的税费。过户时所产生的各项税费，按照法定纳税义务主体各自负担，即各自缴纳依法应由自身承担的税款。

竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了结债务，以获拍当月为分割线，获拍前的由债务人承担，获拍当月及之后的由买受人承担。

*、风险提示

（*）标的物特殊情况说明：

1. 标的物以现状******看样。

2. 标的物因荒废多年，水暖管线、电气线路、管道等配套设施存在不同程度的破损、老化、锈蚀或失效，管理人不承担任何瑕疵担保责任。

3. 房屋建筑物均未办理不动产登记证，存在无法过户的风险。

4. 土地使用权存在抵押，抵押权注销需要*定时间，管理人不保证办理时限。

5. 管理人对于资产过户时限无法予以合理保证，除管理人自身原******政机关决定或政策不同导致过户延迟的，不构成重大违约。

6. 买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续视为悔拍。买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。

（*）竞买人******为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理******为******竞买。

（*）竞买人竞价前应向工商、税务、******门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其******咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（*）本次网络竞************置。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。

（*）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（*）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支******限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买******充分准备。

*、其他

本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物详情》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意******条款和内******置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

竞买人在竞价前请务必再仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

联系方式：

• 联系人：梁登录解锁

• 联系电话：登录解锁

管理人账户信息：

• 账户名称：辽宁登录解锁管理人

• 账号：***************

• ******************

凡******为，可如实举报。

京东技术咨询电话：**********

此公告在“京东网”发布，网址：。

辽宁登录解锁管理人

*〇**年*月**日

原信息地址******