(流标)【1】上海市松江区洞泾镇莘砖公路3998弄11号106室房产

(流标)【*】上海市松江区洞泾镇莘砖公路****弄**号***室房产

时间：****-**-** **:**:**

重要提示

请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《特别规定》、《竞买******实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。

标的信息

其他描述

拍卖标的为上海市松江区洞泾镇莘砖公路****弄**号***室房产（建筑面积**.**平方米）

标的坐落上海上海市松江区上海市松江区洞泾镇莘砖公路****弄**号***室房产

竞买公告

竞买公告

上海******作出（****）沪**破***号民事裁定书，裁定受理上海无谛听权******”）破产清算*案，************）担任管理人（下称“管理人”）。

管理人本着公开、公平、公正、优******的监督和指导下，现面向社******名下房产。管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时（延时除外）在公拍******置单位：上海登录解锁管理人，监督单位：上海******，拍辅单位：上******公开拍卖活动，现公告如下：

 

*、拍卖标的及拍卖方式

（*）拍卖标的

拍卖标的为上海市松江区洞泾镇莘砖公路****弄**号***室房产（建筑面积**.**平方米），具体情况如下：

 

*.房产信息

产权证号	沪（登录解锁
权利人	上海登录解锁
坐落	上海市松江区洞泾镇莘砖公路****弄**号***室房产
建筑面积	**.**平方米
土地宗地号	松江区洞泾镇*街坊**/*丘
宗地（丘）面积	******平方米
使用期限	****-*-*至****-*-*止
土地权利性质	国有建设用地使用权
使用权取得方式	出让
房屋用途	商业
土地用途	商业用地
房屋类型	******铺
总层数	**层
竣工日期	****年

 

1. 现状情况

标的现状有人占用，管理人暂无法清场，拍卖******解决清场问题。管理人重点提示，清场方式选择不当可能导致矛盾激化，影响社会稳定，请竞买人慎重决策。竞拍人清场导致的任何结果或责任，均与管理人无关。管理人无法进入标的房屋，无******结构，无法判断是否存在缺陷。如拍卖标的原有建筑物存有违章或改建的，后续办理房地产权属过户******门要求恢复原样的，所有******负责，并承担所有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，管理人不承担任何责任，由买受人全权承担。

 

特别说明：

*）拍卖标的有抵押、有查封。管理人将配合买******申请解除查******通******与拍卖标的******门沟通协商涤除******承担无法办理或逾期办理过户手续的风险。

*）拍卖标的均不包括房屋建筑物内电器、设备、家具等所有可移动物品。

*）拍卖标的存在瑕疵，目前有人占用，拍卖******与占用人协商解决清场等相关事宜。协商******************、管理人和拍辅单位不承担任何保证责任，不负责拍卖标的的清场交房事宜。

 

（*）拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，*人或*人以上报名，拍卖时出价最高的竞买人竞买成功。至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本场拍卖将流拍。

*.本次拍卖房产保留价（起拍价）为*,***,***元（大写：***********元整）。

*.竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为**元及其整倍数。

*.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

 

*、竞买人资格与条件

*.竞买人******为能力的公民、法人或其他组织。

*.竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理******为******竞买，但须在竞买开始前与管理人或拍辅单位沟通办理委托手续。如委托手续不全，竞买活动认******为。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、本标的优先购买权人相关说明：优先购买权人须在拍卖竞价开始前*个工作日向管理人或拍辅单位提交书面申请材料，并办理相关手续，资格经确认后方可参拍，否则将视为放弃优先购买权。

       

*、保证金与余款交纳

*.第*次出价前，竞买人须在公拍网注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金***元，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（下称“买受人”）冻结的******分成交款，由公拍网结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*.拍卖成交后，标的物买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起**日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，并注明：“拍卖款”。

户  名：上海登录解锁管理人 

账  号：********************

************************

1. 拍卖成交后，买受人不符合竞拍资质或逾期未足额支付******理并视为买受人悔******拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金，管理人有权要求买受人承担其中差额的损失赔偿责任。

 

*、咨询与调查

*.自本公告发布之日起至拍卖开始前（节假日除外）接受咨询。咨询电话：登录解锁（金登录解锁）。

*.竞买人可向拍辅单位申请******看样与实地调查，拍辅单位相关工作人员予以配合。

 

*、税费及其他费用承担

*. 拍卖成交的，拍卖标的房地产权属过******办理，管理人和拍辅单位将给予必要的协助。办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手******门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担。买受人应在竞买前应************门确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖标的存有的维修基金补缴（如有）、物业费、水、电、燃气等公共事业的欠费或者其他欠费均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、拍辅单位索偿。

*. 本标的物存在综合服务费及软件服务费由买受人承担。

*）综合服务费由拍辅单位收取（按拍卖成交价差额定率累进计算：标的拍卖成交价不超过**元（含**元）的，每标的按***元计付；超过**元-****元******分，按*.*%计付；超过****元-*****元（******分，按*%计付；******分，按*.*%计付，最高收费不超过***元），买受人须于成交后*日内将综合服务费汇款至上海登录解锁指定账户【户名：上海无************，账号：***********】。

*） 软件服务费由拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见相关收费规则。买受人须于成交后*日内通过线上完成相应费用的支付******分成交价款转至管理人指定账户。

*）上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，拍卖平台和******依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍辅单位联系开具或在拍卖平台支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

 

*、移交与过户

*.买受人应于付清所有成交款后*个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续******（地址**********号；上海登录解锁）签署相关文件。

*.标的物转让过户手续由买受人负责办理，管理人和拍辅单位将给予必要的协助。

 

*、重要提示

*.竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.竞买人竞价前应向工商、税务、******门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其******咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

*.本次拍卖以现状拍卖，拍卖标的物以其权属现状和房产现状为准，凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认标的现状。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议******考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。管理人和拍辅单位、网络竞价平台提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担标的物的瑕疵担保责任。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*.本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍辅单位不承担任何责任。如果标的物本身存在******为无法顺利完成的，仅退******价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

*.本次拍卖是按拍卖标的权属******，拍卖成交后，因标的房屋有******与房屋占用人协商解决交房事宜，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

*.本次拍卖以标的房地产权证书登记所载建筑面积为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与房地产权证书登记所载面积有溢缺，拍卖成交价均不作调整。特别提醒：如拍卖标的原有建筑物存有违章或改建的，后续办理房地产权属过户******门要求恢复原样的，所有******负责，并承担所有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，管理人不承担任何责任，由买受人全权承担。

*.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支******限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买******充分准备。

******办理维修基金补缴（如有）、水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的维修基金补缴（如有）、水、电、物业管理******解决，管理人及拍辅单位不承担上述费用，未明确缴费义务人的******解决。买受******拍卖款后应及时办理产权过户手续，逾期不办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请************门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，管理人及拍辅单位不作过户的任何承诺，过户涉及的*切费用按《拍卖公告》相关规定来承担******************************理。

*.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自******承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手******承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他************本次拍卖******已进入破产程序，存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担可能无法开具拍卖标的房款发票的风险和后果。

**.拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属转******、管理人和拍辅单位不承担任何违约责任和经济责任。

**.本次网上公开竞价所涉及的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。竞买人知悉并同意******条款和内******置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

******和管理人有权随时撤回或中止本次拍卖。管理人撤回或中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

**.竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的拍卖公告、拍卖须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人或拍辅单位咨询。

      

咨询电话：登录解锁 金登录解锁

联系地址**********号**楼

     

 

上海登录解锁管理人

*〇**年*月**日

特别规定

*）拍卖标的有抵押、有查封。管理人将配合买******申请解除查******通******与拍卖标的******门沟通协商涤除******承担无法办理或逾期办理过户手续的风险。

*）拍卖标的均不包括房屋建筑物内电器、设备、家具等所有可移动物品。

*）拍卖标的存在瑕疵，目前有人占用，拍卖******与占用人协商解决清场等相关事宜。协商******************、管理人和拍辅单位不承担任何保证责任，不负责拍卖标的的清场交房事宜。

竞买协议

竞买须知

上海登录解锁管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时（延时除外）在在公拍******置单位：上海登录解锁管理人，监督单位：上海******，拍辅单位：上******公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

*、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读******内容。

*、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项******为承担法律责任。

*、拍卖标的：上海市松江区洞泾镇莘砖公路****弄**号***室房产（建筑面积**.**平方米）。

*、本次参与竞买条件具体要求见拍卖公告******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，******为能力其委托人或代理人************政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理******为******，但须在拍卖公告规定时间内与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代******办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认******为。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*************网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定，本案财产网络拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖************；*、网络服务提供者；*、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；*、第*至*项规定主体的工作人员及近亲属。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、竞拍前竞买人应通过账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按公拍网资产交易平台系统提示报名缴纳足额保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付技术服务费后**小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后**小时以内自动解锁，保证金锁定期间不计利息。

*、买受人应于成交之时起**日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，并注明：“拍卖款”。

*、******拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到拍辅单位（上海市普陀区江宁路****号**楼）签署相关文件。联系人：金登录解锁登录解锁。

*、拍卖成交后，买受人不符合竞拍资质或逾期未足额支付******理并视为买受人悔******拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

**、税费承担：标的物过户登记手续由管理人和拍辅单位协助买受人办理。相关税、费的承担按《竞买******。请各意向购买人仔细阅读相关内容。   

**、管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。故请竞买人在拍卖前须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确******为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

******办理维修基金补缴（如有）、水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的维修基金补缴（如有）、水、电、物业管理******解决，管理人及拍辅单位不承担上述费用，未明确缴费义务人的******解决。买受******拍卖款后，由管理人协助办理过户等手续。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请************门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，管理人及拍辅单位不作过户的任何承诺，过户涉及的*切费用按《拍卖公告》相关规定来承担******************************理。

**、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买******为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、根据相关规定，管理人有权在竞买人正式报价之前中止拍卖或撤回拍卖。

**、本次破产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提前查询准备。

**、参照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

**、凡******为，可如实举报。

 

 

 

 

 

上海登录解锁管理人

                                                                           *〇**年*月**日