(破)福建省华闽辉房地产有限公司管理人关于位于宁德市霞浦县长春镇长春旧镇区改造项目(学府公园)12套商业用房房地产“聚合拍卖”的破产拍卖公告(再次拍卖)

公告详情

（破）福建登录解锁管理人关于位于宁德市霞浦县长春镇长春旧镇区改造项目(学府公园)**套商业用房房地产“聚合拍卖”的破产拍卖公告(再次拍卖)

破产程序：清算  |  ******置单位：福建登录解锁管理人 |  监督单****** | 公告时间：****.**.** **:**:**

关于拍卖位 于 宁德市霞浦县长春镇长春旧镇区改造项目 (学府公园) 商业用房房地产 “聚合拍卖” 的 拍卖公告

宁德 ******于 ****年** 月**日作出（****）闽**破申*号民事裁定书，裁定受 理对福建登录解锁（以下简称 ******”）破产清算*案 ， 并指定福******审理此清算案******于 ****年*月**日作出（****）闽*登录解锁决定书，指定福建登录解锁担任福建登录解锁管理人。（以下简称“管理人”）。管理人根据福建登录解锁债权人会议通过的《福建登录解锁破产财产变价方案》将于 ****年 * 月 * 日 **时至****年 * 月 * 日 **时止（延时除外） 在 淘宝网阿里拍******置单位：福建登录解锁管理人，监督单位：福******，网址： https://******公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示：

（ *）郑重声明：本标的系 管理人 ******法》、《中华人民共和国企业破产法》第 **条第*项的职责******分破产人的财产，并承担相应责任。

（ *）竞拍前请务必遵照《 竞买 公告》、《竞买须知》及《 标的物介绍 ******实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（ *）拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜， 管理人 ******不承担任何责任。

（ * ） 管理人 不承诺和保证本次拍品的数量、品质和价值，标的物******与 管理人 不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实并 ******承担 投资风险。

*、 聚合拍卖 情况 介绍 ：

序号	项目坐落	建筑面积 (m*)	评估 单价 (元/m*)	评估 总价 (元)
*	*号楼***号	***	****	******
*	*号楼***号	***	****	******
*	*号楼***号	***	****	******
*	*号楼***号	***.**	****	******
*	*号楼***号	***.**	****	******
*	*号楼***号	***.**	****	******
*	*号楼***号	***.**	****	******
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*	*号楼***号	***.**	****	******
* *	*号楼***号	***.**	****	******
* *	*号楼***号	***.**	****	******
* *	*号楼***号	***.**	****	******

(*)名称： （学府公园）商业用房房地产 “聚合拍卖”

(*)建筑规模：小区内共有多座建筑。

(*)建筑结构：钢混结构，结构等级较高，抗震性能较好，有利于提高估价对象价 值；

(*)设施设备：水卫、电照、电话、闭路电视等入户，对保持估价对象价值较为有 利；

(*)装饰装修：楼宇外墙面为涂料、铝合金窗，楼梯踏步为瓷砖，内墙面及天棚为 普通粉刷，公共装修*般；至现场勘查之日，估价对象室内未安置单元室内均为毛坯，

*******次装修。

(*)层高：商业用房层高均为*.*米，住宅单元层高均为*.*米；

(*)空间布局：估价对象中*号楼、*号楼商业位于自然层第*-*层，临区间道路， 生活型道路，周边商业聚集程度*般，周边人流量*般，商业氛围略差，消费结构及消费档次*般；单元房位于*-*/*层，户型和平面布置合理，*号楼及*号楼**单元均为南北朝向东端单元，*号楼**-**单元均为南北朝向中间单元，*号楼**单元均为南北朝向西端单元。*号楼**-**单元均为南北朝向中间单元，**单元均为南北朝向西端单，房厅厨卫阳齐全，户型和平面布置合理，对估价对象无不利影响；

(*)建筑功能：防水、保温、隔热、隔声、通风、采光及日照等状况*般，对估价 对象无不利影响；

(*)工程质量：未发现有工程质量缺陷对估价对象无不利影响；

(**)外观：外观*般；

(**)新旧程度：建成年份为****年，成新率略好；

(**)物业服务：无物业管理；

(**)使用维护情况：未发现不均匀沉降及明显质量安全问题，可正常使用，维护 保养状况正常；

(**)小区概况：规模中等，配套及景观环境*般，档次*般。

土地基本状况

其所在小区*至为东至自建用房，南至空地，西至自******小学，根据《霞浦县人民政府关于公布霞浦县城区和*沙等*个镇区基准地价的通知》（霞政文〔 ****） **号）文******霞浦县长春镇*级商业用地、*级住宅用地。拍卖对象所包含的土地为其分摊的土地使用权；形状规则；地形为平地，地势与周边道路及小区高低基本持平， 地质水文条件 *般， 无地表积水现象，开发程度达到红线内外达 “* 通 “（通路、通电、通讯、通上水、通下水），红线内己完成开发建设。

建筑物及配套设施基本状况

拍卖对象所在的楼宇共 *层，钢混结构，不带电梯，建成于****年，主体结构未发现不均匀沉降，承重结构完好，屋面无明显渗漏，门窗启闭正常；外墙面为涂料粉刷，窗为铝合金玻璃窗；楼梯间踏步为瓷砖，不锈钢栏杆、扶手。拍卖对象位于自然层第*层，*******次装修， 目前估价对象空置；区域内附近******、霞******网点，周边************小学、长************等相关生活配套设施，可满足附近居民日常生活需要，公共服务设施较齐全。

上述房地产的具体情况以实物现状为准，估价报告编号：闽海房估字： [****]第 FZ ****号仅作参考，竞买人参与竞买时，视同已知悉相关情况并愿意承担风险，对成交的竞买款******调整。交接时的面积（或参数），现场交接为准。

重点提醒以及重点瑕疵披露：

*、房产所在土地使用权人为福建登录解锁，用途为城镇住宅用地。房产建成时间为****年，因项目区域未能******与霞浦县长春************调整，但由******门审批，造成小区现有建设与原已审批的规划不*致，导致工程至今未竣工验收，各单元房产未取得相应的不动产权证书，可能存在竞买人买受后无法办理过户、无法办理不动产权证情形。

*、拍卖成交后，管理人暂仅可开具收款收据。是否可以登记办证不确定，请************门咨询确认。

*、本标的的总建筑面积和套内面积依据福建海峡房******闽海房估字[****]第FZ****号房地产估价报告作出。

*、拍卖成交后，管理人仅能与买受人签订《拍卖成交确认书》并交付，用以确认房产的所有权归******出具的《民事裁******通知书》。

*、拍卖成功后以现状交付，管理人不承担本标的任何瑕疵保证。

特别提醒：以上房地产简介（包括视频、图片、文件等信息）仅供参 考， 实际的位置、范围以现场实物现状。

*、起拍价、保证金及增价幅度：

本次拍卖为聚合拍卖，标的相关起拍价及增加幅度、保证金等以平台页面展示为准，如不清楚此次拍卖规则或信息不明可联系管理人予以确认

*、特别说明：

（ *）本次拍卖的标的中土地使用权以及房屋建筑物等信息如有登记机******门核定为准，如登记情况与现状不符，******承担。

（ *）拍卖标的包括但不限于补交款项、罚款、恢复原状、完善手续、两证合*、过户限制或无法过户等责任和******承担，买受人不得就此主张拍卖无效或者向 管理人 ******主张其他权利，提请竞买人特别注意。上述拍卖标的情况在本公告所描述内容来源于 管理人 掌握的现有资料的记载，具体以实物现状为准。本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。如有未尽事宜，则 管理人 不承担任何责任。

（ *） 标的竞价成交后 管理人 仅将现已接管的权证及说明协助提供给******承担包括能否办理产权证明等可能存在的*切风险和费用 ；如有纠纷，买受人自循******、 管理人、拍卖 机构 与 福建登录解锁 对此不负责。

（ *） 竞价成交时，成交价不包括转让时双方的*切税费以及可能补缴的相关款项如地价、土地使用费、土地使用补偿款、土地使用税、房产税、土地增值税等；过户时所产生的转让双方的税费（包括但不限于土地增值税、增值税、附加、印花税、契税、罚款、滞纳金、交易手续费、权证工本费、恢复和测量费等）由买卖双方根据相关规定各自承担，过户费及可能补缴的相关款项由买受人承担。上述*切税费等的具************门咨询。

（ *）拍卖标的成交后 管理人按现状移交，拍卖标的的所有权属转******负责办理。 ******办理水、电等户名变更手续，相关费用自理 ， 拍卖标的拍卖成交前可能存在的水、电、气、物业管理费等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。

（ * ）本次拍卖采用估价报告编号： 闽海房估字： [****]第 FZ ****号 所披露的情况和评估价格仅为破产清************为的参考依据，不作为本次拍卖标的交付和价值评定的依据。 竞买人参加本次拍卖******了解拍******评判拍卖标的的价值，竞买人缴纳保证金参加本次拍卖的，视为接受现状及所有瑕疵以及接受本拍卖公告、须知等规则及要求。拍卖成交后，竞得者不得以拍卖标的存在短缺、质量、性能、合法性和完整性等方面的瑕疵为由提出异议。

（ *） 本次******分面积，过******门确认为************门了解是否可以办证， 若该标的物暂时不具备初始登记****** ******置”，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登******负责 买受人承担*切后果， 管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并向包括但不限于自然资源和规划局、属******门详细了解拍卖标的有关情况。************详细了解的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，与管理人无关。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

（ *）自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，咨询时间：上午*：**-**：**，下午**：**-**：**。有意者请 联系 管理人黄 律师： *** **** ****。

（ *）拍卖标的 位于宁德市霞浦县长春镇长春村 ，拍卖标的以实物现状为准。有意者请务必实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 本次拍卖原则上组织统*看样，管理人根据报名情况通知现场看样。 如需预约看样，请提前两个工作日以上电话预约，并编辑短信（短信内容为： “看样人姓名+手机号码++标的物名称”）发送至*** **** ****作为看样登记，如无预约登记则不能看样，看样当天请按时到达。 未看样的竞买人视******现状予以确认，责任自负。请谨慎参拍。

*、竞价方式：

（ *）设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（ *）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，则自动延迟*分钟。

（ *）本次拍卖为整体拍卖。

*、竞买人条件：

（******为能力的公民、法人和其他组织可 报名 参加 网络 竞买。

******政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

（*）因不符合条件或地方政策参加竞******承担相应的法律责任 及后果 。

（*************网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（ ************；（*）网络服务提供者；（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人 为企业的 可委托代理******为******，但须在竞买开始前 *天 与 管理人 沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到 管理人 ******办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

*、优先购买权：

（ *）截止至本公告发布之日，暂无已知优先购买权人。

（ *）如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于本公告发布之日起 * 日内向 管理人 提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相*致），优先购买资格经 管理人 确认后方能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权。拍卖标的的优先购买权人未参与竞买的，亦视为放弃优先购买权。

（ *）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（ *）顺序不同的优先购买权人申请参与购买的， 管理人 将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、保证金及成交款项交纳：

（ *）竞买人在对拍卖标的第*次确认出价竞拍前，须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），并按阿里拍卖系统提示报名以及*次性在线缴纳保证金，竞价前网拍系统将锁定该笔款项。

（ *） 拍卖余款由竞得者在拍卖成交（即竞价成功日，下同）之日起 * 日内 通过淘宝订******付款，详细************汇款到管理人指定账户，填写缴款单时请在备注时请注明 [ xxx 成交尾款 ]，并致电管理人说明并核实。指定账户：

户 名： 福建登录解锁 ******管理人

****** ****** ******

账 户： ******************

支付宝网上付款方式：登录我的淘宝－我的拍卖支付，付款教程： https://******）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

（ ******拍卖成交价款（是指管理人******保证金及拍卖成交尾款）后，由指定账户收款人向竞得者提供收款收据，收据金额为拍卖成交价。如需开具发票************门申请开具，因此产生的税费均由竞得者承担。

（ *）拍卖未成交的（包括未能以最高价竞得以及流拍），竞买人锁定的保证金将由阿里拍卖系统于竞价结束后自动释放退回，锁定期间不计利息。

（ *）拍卖成交后，竞得者悔拍的、或者逾期支付拍卖尾款的或者未按照本公告规定支付服务费或逾期支付服务费导致保证金无法及时自动转入管理人指定账户的（统称为悔拍），视为竞得者违约，竞得者缴纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

特别提醒 ： 拍卖成交的，竞得者须按规定向平台支付相关服务费用。

系统成交价总额的 *.*%，单个标的软件服务费金额上限为***（人民币：***圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里******置频道收费规则》。

*、拍卖成交、移交与过户：

（ *）拍卖竞价成功的，竞得者应按照上述第*条第*款规定将剩余尾款支付至 管理人 指定账户。

（ ******拍卖成交价款和 管理人 出具确认成交书后，视为拍卖成功，由 管理人 办理移交手续，拍卖标的的所有权由竞得者享有******自然风险和法律风险******责任亦由竞得者承担。

（ *）******拍卖成交款后 *个工作日内 （遇节假日顺延）凭付款凭证、授权委托书、相关身份证明到 管理人 ******签署并办理资产的移交手续。买受人不得以标的物的名称、型号、质量、移交等问题为由，拒绝受领交付。移交手续签署后，即视为拍卖资产移交给买受人接收。 买受人在规定期限内怠于移交或怠于签署书面移交手续的，视为已经完成接收， 并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果 。

（ ******拍卖成交************门产权过户手续，拍卖标的无法过户或迟延过户******承担。 管理人 协助办理过户手续和可予协助的事项。

**、风险提示：

（ *）拍卖标的特殊情况说明：拍卖************实地看样，并充分考虑拍卖标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定参与竞价。

（ *）竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍卖标的现状所有瑕疵以及接受本拍卖公告、须知******、 管理人 对拍卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、拍卖标的面积差异、拍卖标的瑕疵、拍卖标的实际状况与登记状况之间的差异等不作******承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

（ *）若有违法、违章搭建等问题************罚（包括拆除义务等）以及因此产生的民事责任均由竞得者承担（包括负担相关费用等）************分结******分结构变动，包括但不限于隔墙打通、重新分割使用、占用公共面积等******政责任、民事责任均由竞得者负担，包括但不限于恢复原状、承担相关费用和责任等。

（ ******了解国家及当地政府有关房地产、产业调控政策等相关规定，竞买人******核实。拍卖标的按原法定用途现状出售，成交后，买受人应对拟******承担相应法律责任，包括由此导致的无法办理过户等风险。

（ *）拍卖标的基本情况已作公示，上述情况将可能存在信息披露不全或不准等情形。竞买人在参加竞买前务必向拍卖标******门了解拍卖标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴纳的标准及起止时间、******咨询，******核实，充分核实和评估因此所带来的风险及后果，因此导致的风险和后果******和 管理人 不承担无法办理过户以及补缴各类税费的风险和责任，买受人亦不得因此而主张拍卖无效及其他赔偿。

（ *）由于拍卖标的情况复杂，竞买人务必仔细阅读本公告所有特别说明及提示的有关内容，且务必在参加竞买前详细了解核实有关拍卖标的过户规定，谨慎参拍和竞价。

**、其他事项

鉴于标的物可能存在无法办理过户、办理不动产权证的情形， 竞得人不得以过户时间为由要求悔拍或者要求管理人承担任何责任。

对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本拍卖公告发布之日起 * 日内向 管理人 提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。本公告未尽事宜，请向 管理人 咨询 ， 最终*切解释权归福建登录解锁管理人所有 。

标的物详情咨询： 黄登录解锁 登录解锁

淘宝技术咨询： ***-***-****

联系地址****** 福建省宁德市福宁北路 *号东城国际*号楼**** 室

福建登录解锁 管理人

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