淅川县人民法院关于淅川丹江国际置业有限公司名下位于淅川县上集镇丹江国际广场C号—123铺房产一处(第一次拍卖)的公告

竞买公告

( 南阳 淅川县 ************已委托 南阳同城拍辅咨询 ******为唯*辅助机构。拍卖期间拍卖标的物的相关咨询和组织************。竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，******为，或者以承诺显著低于市场价成交，或者承诺看样、腾房等，要******为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。)

拍卖公告

淅川县 ******

******人名下位于 淅川县上集镇丹江国际广场 C号楼-***铺 ******公告

河南省南阳 市淅川县 ******将于 **** 年 * 月 ** 日**时起至*** * 年 * 月 ** 日**时 止（延时的除外）在河南省 淅川县 ******淘宝网司法拍卖网络平台上（网址 http://****** ， 户名： 河南省淅川县 ******公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的物： ******人名下位于淅川县上集镇丹江国际广场C号楼-***铺（ 豫 (****)淅川县不动产权第*******号 ******，建筑面积： ***.** ㎡ ，分摊面积 **.**㎡ ， 权利性质为国有出让， 规划用途： 商业服务 ， 现场勘查：该房屋位于淅川县上集镇丹江国际广场 C号楼西南侧，主门朝东，还有北门，清水墙，水泥地坪，纯毛坯，无门窗，结构布局合理，采光、通风较好 。

******房屋拖欠水、电、物业费，其欠缴物业费的具体数额************咨询。

评估 价格 ******* 元        起拍价格 ******* 元

保 证 金 ****** 元           加价幅度 **** 元

*、特别提醒：标的物以******不承担拍卖、变卖标的瑕疵保证。特别提醒有意者请亲自******门详细咨询限购、过户（包括经济适用房、房改房、保障型住房、商办类房产）等相关******承担。未经咨询、看样的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人*旦参与竞买即视为接受本拍品*切已知或者未知的瑕疵，并承******只配合适格的竞买人办理后续手续。

本公告中确权的房屋、土地面积依据的是房管、不动产******门现有的登记资料。房产过户办证过程中若房管、不动产******门需重新对标的物测绘的，以房管、不动产******门******无涉。******分的建************************拍卖标的物均不负责户籍迁入迁出事宜，请************门咨询确认。

由于我国过户政策比较复杂，并且本市城市建设的迅速发展和配套政策跟进不足******分房产有房产登记信息但缺少土地信息或未办理土地分割登记或集体还是国有土地性质不明晰、难以认定等问题。存在拍卖成交后，过户登记时政策性障碍或过户周期较长等现状。提醒************门了解学习相关政策法规，明确是否符合政策法规的******门最后核定为准。欠缺土地登记的，可待登记机关查明后确认或登记条件具备******将出具******房产过户转移登记，但暂无土地信息，该权利登记证书可能申请抵押贷款不被批准，相应风险由买受人承担，请买受******只配合适格的竞买人办理相应手续。

******抵押不影响买受人权益，买受人所缴纳的拍卖款为全款，买受************结算剩余贷款，再办理过户交接手续。

标的物转移登******办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。标的******人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税（******垫付，买******门出具的标的物原产权人已纳税******裁定书送达买受人之日起*日内（特******申请退还已垫付本次交易产生的税（费），逾期不办理退还税（费）手续的，将视为******分税费;不具备缴******不为买受人******将及时发放拍卖******分税费。其他所涉欠税（费）以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和******审查后确定税费承担的相关主体、数额。有关税费数额、买受人承担税费的票******向当地的税务、房管、规划和自然资源、不************门了解。可能存在的物业费、能耗费、水、电、大修基金、燃气、暖气、空调初装等欠费均由买受******办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。提醒买受人在出价时谨慎考虑上述费用成本，理性出价，本次拍卖标的物能否办理初始登记、变更登记************门查询，明确是否符合政******不做过户承诺；标的物交******办理，所有涉及的初始登记、变更登记的税费按法律法规的规定办理并由相应主体各自承担。

******************置参考价若干问题的规定》第*条、第*条规定，当事人可以采取******置参考价，议************评估的金额。

经过竞价拍卖成交后，买受人逾期未支付尾款或办******可以决定重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，没收的保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原价拍卖价款的差******人的债务以及拍******人的债务，保******将责令原买受人补交************；对恶意竞拍扰乱司法拍卖秩序者，视情况依法作出拘留、罚款等制裁决定。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，******确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统时间为准。

*、竞买人条件******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（法律法规司法解释、禁止参拍的主体除外）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理******为******，但必须在竞价程序开始的*个工作日前向 淅川县 ****** 提交委托材料（随带身份证或营业执照副本、授权委托书、委托代理人******确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（非自然人的为法定代表人、其他组织的负责人）须与委******办理交接手续。如果买受人本人因******签订成交确认书或者受领标的物******提交经公证的委托书，并由代理人携带前述委托书原件、委托人和受托人身******签订成交确认书、受领标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

限购说明： ************司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参******不予准许。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果************门详细咨询限购、过户等相关******承担。受限购政策影响，拍卖成交后，因买受人无购房资格无法办理过户手续的，将依法承担相应的法律后果。拍卖成交后，如拍卖标的属政策性房屋需补缴土地出让金或综合土地价款的，按照相关法律、法规办理。如拍卖标的属集体土地，受我国土地流转政策的限制，房产仅限于本村组织成员******前******门了解并学习相关政策法规或咨询专业律师，*旦参与竞买，即视为自愿承担*切法律后果。

*、咨询、展示看样******已委托 同城拍辅 在拍卖期间对上述标******咨询和组织看样等工作，自公告之日起至 **** 年 * 月 ** 日**时 止（节假日休息）接受咨询（联系方式见文末），咨询内******，仅供竞买人参************门了解标的物的有关信息及程序办理。

*、对上述标的物权属有异议者，请于 拍卖开始的*个工作日前 ******书面提出。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。如本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。优先购买权人（共有人、租赁人等）参加竞买的，应于 竞价开始*个工作日前 ******提交合法有效的证明及******确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。申请人提交免交保证金申请的，应于 竞价开始*个工作日前 ******提交合法有效的证明及******确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃免交保证金参与购买权。应当事人已在本拍卖公告前以能够确认知悉的合理方式通知，因联系方式变更或下落不明而无法通知的，在本公告发布后满*日视为已经通知。

*、拍卖成************************************门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的税、费和所需补缴的相关税、费及有可能存在的其它费用******政法规的规定，由相应主体承担。具体税、费情况请竞买人于拍******咨询，与拍卖人无涉。

*、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关准则。

*、拍卖竞价前通过网络拍卖系统将竞买人向淘宝收银台淘宝网络拍卖平台账户内缴纳的相应的保证金冻结，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻。冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入 淅川县 ******指定账户， 拍卖余款在成交日的次日起*日内 ******指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、************网络司法拍卖若干问题的规定》第**条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交******或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银******向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在*****及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前， 至少提前*个工作日 办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*************与淘宝平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支******限额而导致无法支付的问题，建议竞******办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额******制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银******卡支付、多日分******卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝网作为款******制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

******对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际************告知为准。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：***-***-****。

**、拍卖成交后，拍卖余款请在成交日的次日起*******付************付******指定账户（ 开户单位： 淅川县 ******：中国 ****** ****** 淅川县 ******，账号：

******************* ）。并在 *个工作日内 （凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 淅川县 ****** （ 地址****** 河南省 南阳市 淅川县启贤路与政通路交叉口西***米 ）签署《拍卖成交******裁定书。

**、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、******费用和税费。

**、************网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、******有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍******变更拍卖时间的，将在 淅川县 ******淘宝网司法拍卖网络平台上公告。

**、为便于买受******拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达******联系。如需更改地址******认更改。因提供的送达地址************有关法律文书无法送******承担由此可能产生的法律后果。

**、凡******为，可如实举报。

竞买人在拍卖竞价前请******发布的竞买须知。

本规则其他******咨询。

******监督电话：****-********

******咨询电话： 张登录解锁 登录解锁

预约看样电话： 登录解锁

此公告在“淘宝网”上发布

淅川县 ******

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