出租荔湾区人民南路41、43、45号首层街铺物业

*.租赁期限：自合同签订之日起至****年**月**日止；

*.租金按合同期每两年递增*%；无************门直接缴交水、电费；

*.租赁保证金：按合同末年末月租金标准的*倍收取；

*.守法经营质量保证金：*****元；

*.免租期：无；

*.出租人按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品。承租人不得以物业面积误差、建筑物及设备设施老旧、产权及历史保留建筑等现状问题为由，拒付费用、解除合同或向出租方主张任何权利或索偿，否则承租人已缴纳的保证金不予退还。

*.出租标的因历史原因未有权属证明文件，承租方须充分知悉以上房屋情况，******支付租金、保证金、管理费和其他费用的义务。承租方须承担因此可能造成的办理营业执照等相关证照的阻碍或风险，并承担无办理产权证历史用房的安全维护责任。如承租方因此无法办理相关证照导致无法正常经营时，出租方不对此承担任何责任，承租方有权在租赁合同生效之日起*个月内提出解除合同，所缴纳的租金不予退还。若承租方在租赁合同生效之日起*个月后提出解除合同的，视作违约，承租方已缴纳的租金、租赁合同项下所有保证金不予退回。

*.如出租方因发展或实际经营需要（包括但不限于业主收回经营场地或其他原因导致出租方失去物业承租权等）提前收回场地，出租方有权提前**天以书面形式通知承租方，要求承租方在规定的时间内无条件将场地交还给出租方，除按比例退还承租方提前支付的未实际使用场地天数的租金外出租方不需作任何补偿或赔偿，承租方应配合且不得据此追究出租方任何法律责任。承租方逾期交还的，应向出租方支付占用费及赔偿出租方的损失直至交还场地之日。承租方须充分知悉以上房屋情况，在招商、经营、装修物业******评估由此可能******的风险。

出租物业权属广州登录解锁，原************向广州登录解锁承******管理）的物业************委托出租方对物业经营管理************与广州登录解锁曾存在不定期租赁关系，但人民南路**、**号物业的不定期租赁合同关系已经******判决于****年******收回场地的，出租方有权提前**日书面通知承租******分租赁合同，出租方按约定退还相应租赁保证金，双方不承担任何违约责任，承租方应************协商承租事宜。

******期中，出租方可能会根据实际经营情况需要对物业与************消防、监控、空调等配套系统的完善和改造，承租******间隔或改造后，出租方可能会对承租方分摊面积重新核定，承租方应根据完工后实际使用情况缴纳新面积的租金费用、管理费等各项费用，并与出租方签订补充协议。

*.出租标的目前为不定期租赁关系状态，并与人民南**号后******分物业面积存在历史原因，已作为整体物业的公共通道，承租方须保证预留通道与后座连通，且应用硬件设备及消防设备已*体化改造******硬件分隔、消防*次申报等******提前调查了解，承租方投标的视为已知悉并同意接受租赁物业的各******承担分隔物业的所有费用，负责申报消防验收的************整改，承租人须全力配合并承担所有费用。交易合同签订、租金和其它费用的缴交均以本招租项目载明的费用金额为准，如测绘面积与合同约定面积不符的，租金等费用不因此作调整；承租方须考虑并承担因装修建设等原因造成出租面积与实际使用面积差异的风险，成交后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金和其它费用。

*.出租标的原租赁合同已于****年*月**日到期，目前为原承租人使用。承租方必须知悉并认可该物业现状，现为营业状态，经营现状是服装、鞋帽、箱包、日用品、电子设备及相关配件销售******食品销售及服务等商业经营。承租方知悉并同意，须由承租方与原承租方协商该物业交接事宜，无论承租方与原承租方在场地交接协调事宜中出现任何问题，承租方均不得要求出租方承担任何责任及费用，承租方已付的交易服务费不予退回。出租标的存在未能按时交场的风险，出租人不负责******与原承租人协商场地移交事宜，若双方签订合同后半年内，经出租人核实承租人未能接收场地使用的，则双方已******终止，出租人除向承租人免息退还租赁保证金和已缴的租金外，双方互不承担其他任何******承担因本次交易所产生的费用，包括但不限于交易服务费。

*.承租方须接受出租方的管理******缴交租金及其他相关费用（以实际收取标准为准），逾期缴纳的须按合同约定承担违约金、滞纳金等。承租方须在与出租人签订本出租标的租赁合同前提供交易保证金转账凭证，否则视为违约，承租方无权与出租方签订租赁合同。

******办妥经营证照、经营许可证、*次消防、临商证明等相关合法经营所需的******完善相关配套设施，承担相关费用。承租方不得以未能办理经营证照为由向出租方追究任何法律责任和索取任何补偿******理办理营业执照等手续的，出租方有权扣除承租方合同履约保证金后，单方解除本次交易及合同，承租人不得提出任何异议，且承租人已付的交易服务费不予退回。所有承租方改造的设备设施权属在合同终止时无偿归出租方******承担因本次交易所产生的费用。

*.承租人不得******整体转租或整体委托经营，未经出租人书面同意，承租人不得******转租、分租、调换使用或抵押，分租合同版本须事先征得出租人书面同意，合同终止条件及时限不得超越整体租赁合同范围，如出现分租给同*分租户的出租面积超过整体租赁合同出租面积的**%，承租人应事先征得出租人同意后方可实施。

*.本项目信息公告的“重大事项及其他披露内容”作为交易******分，具有同等法律效力，成交方须按相关内容履约。

**.意向******前往标的查勘现场，标的现状以物业现场实际情况为准。

**.租金每个月支付*次，承租方于每月**日前缴纳当月租金******划账或广百展贸APP支付的方式向出租方支付。

**.合同期内，如因业主方（原为广州无谛听权******，如后续发生变化具体以实际为准）调升价格或其他原因导致出租方的承租费用标准提高的，出租方与承租人双方应通过重新签订合同或通过签订补充协议的方式调整费用标准；如双方无法就调整费用标准达成*致的，出租方有权向承租方发出通知单方面解除租赁合同，双方互不追究对方的违约责任。承租人应按本租赁合同约定及出租方要求在收到出租方退场通知之日起**日内办妥相关退铺手续。

意向方须于挂牌公告截止当日**:**前向出租方缴纳交易保证金（按合同挂牌价末年末月租金标准*倍百位取整后收取）（转账须备注意向******到账时间为准），逾期缴纳的，自动取消意向人报名资格。

交易保证金缴交的账户资料：

账号名称：广州登录解锁

收款账号：***************

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意向方需要在挂牌公告期内在广州产权交易所官方网站线上报名登记，并通过系统后台上传相关报名资料或将纸质材料送至广州市荔湾区西堤*马路**号南大电子数码******（以出租方收到相关资料的时间为提交时间）。

*、该项目信息由国有企业（出租方）对项目信息真实性、完整性、合法性、有效性负责，出租方承诺不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。广州产权交易所对出租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
*、该项目若使用交易保证金网上支付功能的，出租方承诺******置承担法律责任，广******对此不承担任何法律责任。意向方交纳的交易保证金，在交易结束后按信息公告或出租方规定由出租方办理退回。
*、意向方若对出租方自挂牌项目的交易******置方式有异议的，可************申诉。或拨打广******业务投诉电话***-********，通过我司将******理。