海口市龙华区人民法院关于广东省广州市荔湾区中山八路23号2205房(第二次拍卖)的公告

拍 卖 公 告

（第 * 次拍卖）

海口登录解锁将 于 *** * 年 * 月 ** 日 **时至*** * 年 * 月 ** 日 **时止 （延时的除外）在司法******公开拍卖活动，现公告如下：

*、 拍卖 标的 基本情况

标的物： 广东省广州市荔湾区中山*路 **号****房 [不动产权证号： 粤（ ****）广州市不动产权第********号 ]

面积： 建筑面积为 **.**** 平方米 ，分摊建筑面积 **.****平方米

价格： 评估价 ： *******元，起拍价： ****** 元，保证金： ** *元，增价幅度： * ***元

******依据： （ *** * ）琼 凤凰执字第 * 号

******案号： （ ****）琼****执恢 **** 号

*、 标的物看样 咨询

******已委托 江苏登录解锁 在拍卖期间对上述******咨询、组织看样及拍卖辅助工作 。

（*）看样时间：具体看样时间请电话咨询

（*）集中地点： 广东省广州市荔湾区中山*路 **号****房

（*）咨询电话： 登录解锁（工作日*:**-**:**，**:**-**:**）

*、拍卖标的瑕疵说明

*、该房屋已出租给第*方使用，租赁期限为****年*月*日至****年*月*日。 房屋 租赁合同约定该房屋每月租金（不含物业管理费、水电费等）为人民币 ****.*元，租金*年*付为人民币*****元。交房当天付租金*年*****元/年。租金缴纳及租期届满后的搬离、续租等事宜，由买受人与承租人协商解决，相关纠纷由买受人************理上述纠纷。具******查看附件。

*、具体的物业费、水电费及后续未知的费用请竞******核实，如存在的物业费、水、电、燃气等欠费由相应责任主体承担，竞买人垫付上述费用后，可依法向相应责任主体追偿，前述费用不在******理，具体费用请竞买人于拍******查询。

*、该房产目前有人承租，屋内堆放较多物品，后续腾退由******协商，******拍卖及交付，具体详情以标的现场实际为准。家具家电及可移动、可拆卸设备设施不在拍卖范围内。

*、拍******拍卖，有意者请亲自实地看样。竞买人*旦参加竞买，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产*切已知******不承担瑕疵担保责任。

*、公告所标示不动产的状况******门的资料（或测绘图纸）为准，如果没有登记的不动产、动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

*、因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能办理过户手续及办理*次过户造成************不作过户的任何承诺。未办理房地产******不作可出证的任何承诺******************************理。

*、竞买人资格

*、 竞买人************政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

*、 申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格。

*、 委托代理人、联合竞买人等须在竞拍前至少 ******联系，提交书面******办******确认后方可参拍。

*、 ************、网络服务提 供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买 ，并且 不得委托他人代为竞买。

*、 竞买人 若竞买成功，真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示 。

* 、优先购买权

*、 优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前 * 个工作日向 本 ******提******确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

* 、 过户 税费 及其他相关费用

*、 买受人在 收到过户裁定书 *日 内向 ******门办理 产权登记、备案、过户 ，并向 税务机关申报缴纳 相关税费（ 包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用） 。 买受人应及时 ******门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴************门。 ************为造成的纳税迟纳金由买受人承担。

*、 标的过户 产生的相关税费 ， ******政法规及网拍规定，由相应主体各自承担。买受人应垫交过户的所有税费 。买受人在缴税后*日内 ******申请退还垫付的税费 ******人承担的税费） ******将不再******追偿。

*、 如果买受人 垫交 了案外人（如 开发商 ******人的实际登记人） 的相关****** 向相关 案外人追偿。

*、 如果 存在的物业费、水、电 、燃气 等欠费由 相应责任主体承担 ， 竞买人垫付上述费用后，可依法向 相应 责任主体追偿， 前述费用 不在本次拍卖程序中 作 ******理， 具体费用请竞买人于拍******查询。

*、关于 腾退交付

*、******拍卖及交付，具体详情以标的物现场实际为准，不包含室内家具家电等******人及住户不得破坏楼梯、门窗、下水管道等。

******负责标的交付，如果需要强制 腾退 ， 标的物有居住人员、位于外省等情形的，腾退及交付 时间 可能较长 。

*、 关于悔拍

*、 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还， 按照法律规定 依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*、 对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞******将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

* 、拍卖成交后事项

*、 拍卖 尾款 在 成交后*日内 ******指定账户 （ 户名：海口无******： 海南 ************ 海口 ******，账号： ****************），填写缴款单时请在******案号及买受人姓名[（*** * ）琼 ****执 恢 **** 号的拍卖款及买受人姓名 ] 。

买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人）凭付款凭证及相关身份材料、委托******通知的时间地点 领取 拍卖成交裁定书 ******通知书等文书。

* 、 买受人在领************的拍卖成******通知书、拍卖成交确认书办理过户手续 。

* 、 特别说明

*、 ******从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。竞买人如发现通过夸大、欺瞒、误导等手段宣传如：提供 “拍前调查”、“清场******”等*站式服务，诱导竞买人支付高额佣金，以及其他扰乱网******为，请保留好相******举报。

*、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及拍卖须知。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵。

****** 咨询电话： 京东 拍辅： ****- ********

阿里拍卖平台咨询电话： **********

******监督电话： ****- ********

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