温州市瓯江口新区医院1-07号商铺三年租赁权

*、权证相关信息：浙（****）温州市不动产权第*******号，由温******场地对外出租，权利人：温州市瓯************。 
*、出租标的现有装修及设施、设备情况：以现场现状为准。 
*、是否办理抵押登记：否。 
*、是否设立居住权：否。 
*、此次竞买为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品的使用权。******实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。 
*、竞价方式：此次交易中的项目采******权）方式，在同等条件下，原承租方享有优先承租权，网络竞价过程中，优先权人可以在其他竞******权或加价，其他竞买方只能在当前价格基础上加价。竞价产生最高有效报价人和最高报价后：(*)若最高有效报价人为其他竞买方，则最高有效报价人为受让方。(*)若最高有效报价人为优先权人，则该优先权人为受让方。

年租金起始价**.*****元，无递增。

租金每年*付，按照先缴后用的原则，首年租金在成交之日起*个工作日内缴纳，之后的租金在新*租赁年度开始前的*个月内缴纳。

 *．履约保证金：履约保证金为合同总价的*%（取整数），在成交之日起*个工作日内缴纳。承租方发生履约责任问题时，出租方有权从当月结算货款或履约保证金中予以扣除，履约保证金如发生扣款情况，承租方应在**日内予以补足。租赁期满或合同提前终止时，出租方在承租方交还租赁物业后**日内将履约保证金余额（扣除滞纳金、违约金、赔偿金及本合同约定应由承租方支付的其他款项）无息退还承租方。 
*．租金支付方式：按照先缴后用的原则，每年*付。首年租金在成交之日起*个工作日内缴纳，之后的租金在新*租赁年度开始前的*个月内缴纳。 
*．该出租场地仅用于开设牛******，承租方不得擅自变更，如有场地用途变更************。 
*．租赁期间，出租方有权另外出租其拥有的场地，用途同本项目（出租方也可能经营与本商铺经营项目相同的业态），承租方不得以此为理由提出******合同。本次标的中的商铺经营项目，与出租方后续出租的其他商铺存在同业竞争的风险。 
*．承租方须按******办妥经营证照、经营许可证等相关******完善相关配套设施，如依法需由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供；涉及费用由承租方承担。本次商业项目招租的出租房产已取得不动产权证。承************全面了解，并对营业所需的各项******充分自核。******为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括土地规划用途和既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，******、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 
*．租赁期间，所需缴纳的工商、税务、规划、城管、卫生、水电等所有费用均由承租方负担，出租方*概不负任何责任，其中水费、电费由承租方每半年按出租方通知向出租方缴纳，如国家水、电费有提高或******。 
*．意向承租方报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。意向承租方报价应充分考虑疫情防控，装修安装、工商注册登记所需的时间等因素。承租******装修的，装修方案需书面报出租方******。出租标的按现状交付使用，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。出租期内，承租方可根据******改建、装修、安装设备，但不能破坏房屋主体结构及承重结构、地面防漏设施、防雷设施等；整体改建、装修、安装设备的方案须报出租方批准，进场装修须服从出租方的统*管理，改建、装修、安装设备的费用均由承租******面最大用电量为** KW，不得超负荷用电，不得增加用电。出租方仅提供水、电接入点，场******接至出租地点，费用由承租方承担。 
*．本区域用仅于开设牛奶、现烤烘焙蛋糕面包，兼营其他饮品及简餐。仅可使用电气设备，不得使用明火。否则出租方有权并终止租赁协议，并追究承租方违约责任。 
*．未按招租要求经营种类、超面积范围经营的查实每次罚款****元；出租方在日常督察巡查中发现安全、卫生等问题，出租方有权要求承租方限期整改，逾期未整改或整改后仍未达到出租方要求的，每次罚款***元；受到相关投诉，查实每次罚***元。 
**．承租方的所有商品须明码标价，所经营食品售价原则为******、同量、同质同价。甲方有******监管，承租方无条件配合管理。 
**．承租方必须合法经营，照章纳税，并服从出租方的监督管理。 
**．承租******职员工卡刷******安装互******配置互联网消费机等。相******员工IC卡、企业微信*维码等******员工*卡通账户在线结算及自动折扣（*.*折以上）的功能。 
**．《房屋租赁协议》中除承租方相关信息及“租金价格”条款等手填条款外，其他条款均已确定，不得修改。 
**．标的移交： 
（*）标的物由原承租人竞得的：原承租人须在成交之日起**个工作日内签订《房屋租赁协议》，租金从原合同届满次日开始计算。 
（*）标的物由其他意向人竞得的：①原承租人须在原合同到期后*个工作日内完成腾空交还租赁房产，并结清相关费用。若逾期腾空交还合格租赁房产的，按原《房屋租赁******。②竞得人须在履约保证金缴纳之日起**个工作日内签订《房屋租赁协议》，租期从合同约定之日开始计算。 
********于使用中，如非原承租人竞得，承租方应理解出租方在清退原承租人工作方面的复杂性与不可控性，如因标的物腾空原因造成实际******签订补充协议以重新明确租赁期限（以实际移交为准）。如在原租期届满之日起超过*个月，原承租方未退场导致出租方不能交付标的物时，双方可保留本次交易直至出租方交付标的物，承租方也可提出解除租赁关系，******无息退回，除此之外，双方互不承担违约******承担因本次交易所产生的费用，包括但不限于交易服务费。 
******为所涉及的*切税、费，由双方按照国家规定各自承担。 
******审查并了解标的物情况，对******为承担法律责任。 
**．其他未尽事宜详见《房产租赁协议》样本。

*、意向承租方应为依法设立并有效******标准：提供营业执照及法定代表人身份证复印件】 
*、意向方具有有效期内的《食品经******标准：提供市场监督管理局等相关机构颁发的证书复印件】 
*、意向承租方需为品牌直营或品牌加盟方，且连锁家数需达到************的营业执照（加盟商需提供品牌加盟证明文件）、租赁合同的复印件、定位地图、照片】 
*、意向承租方应提供未被列入严重失信主体名单、经营异常、政府******为记录名单的证明，信用信息以信用中国网站（******）、中国政府采购网（************标准：提供查询记录】 
*、符合国家法律法规的其他条件。 
*、本项目不接受联合体报名。

*.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后*个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。 
*.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，温州登录解锁在项目结算后*个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

*、信息披露期：自信息披露起始日****年*月**日至信息披露期满日****年*月**日下午*时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日****年*月**日下午*时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 
*、资产展示安排：****年*月**日起至****年*月**日下午*时止。 
*、报名、咨询地点：温州市************。 
*、资产展示地点：标的物所在地。 
******咨询电话：登录解锁 
*、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则信息披露终结。 
*、信息披露期满后，如只征集到*家竞买方，则应在其被确定为承租方后在规定时间内同出租方签订租赁合同。 
*、信息披露期满后，如征集到两家（或两家以上）竞买方，则按照公告确定时间采用******转让（自由竞价开始时间：****年*月**日**:**；限时竞价开始时间：****年*月**日**:**）。