温州市鹿城区飞霞南路918弄3号建集大楼五至十二层非居住房产五年租赁权

*．权证相关信息：房权证号：温房权证鹿城区字第******号、温房权证鹿城区字第******号、温房权证鹿城区字第******号、温房权证鹿城区字第******号、温房权证鹿城区字第******号、温房权证鹿城区字第******号、温房权证鹿城区字第******号、温房权证鹿城区字第******号，权利人为温州登录解锁，已委托温州市******经营管理。 
*．出租标的现有装修及设施、设备情况：以现场现状为准。 
*．是否办理抵押登记：否。 
*．是否设立居住权：否。 
*．此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。******实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。 
*．竞价方式：在“浙交汇”平台上以网络动态报价的******价高者得的原则确定承租人。

首年租金挂牌价***.*****元。租金含税（不含其他*切物业管理费、电费、水费、治安费、其他配套设施功能报装费、经营审批费等费用）。租金前*年不变，第*年在上*年租金的基础上递增*%（注：当市场租赁价格发生较大变化，出租方须重新组织评******年租金差价**%以上时，按照新评估价确定第*年的年租金），第*年租金同第*年。

租赁年限*年，租金按半年*付，先付后用。首期租金应在合同签订之前（成交之日起*个工作日内）缴清，下*期租金应在前*期租期到期前缴清。租赁起始日以实际交付日为准。期间如有政策需要提前终止合同的，租金按实计算。

 *．履约保证金：履约保证金为首年租金的**%（取百位整数）。租赁合同解除或终止时，承租方须办理结清各项费用和腾空房产，及时注销或变更营业地址******费用及办理水、电户名变更手续，并经出租方查验房屋各项设施完整无损及确认手续办结后，无息退还履约保证金。 
*．承租方已于报************完******尽职调查，熟知该租赁房产的现状，对租赁房产的权属、位置、现状、周边环境、存在的瑕疵以及使用租赁房产可能存在的风险亦作了充分的了解和预测评估，且未对租赁房产现状提出任何异议，自愿承租，并承诺完全接受租赁房产现状（包括但不限于漏水、墙地面开裂、门窗损坏、设备设施损坏缺失等）和使用******修缮、弥补，承******理******门、周边邻里、物业等************相关管理公约；相关风险承租方参与竞价时请做充分考虑。签约后不会就现场租赁房产现状，或相关证件等而提出任何异议且愿意接受*切风险与责任，并不向出租方提出任何要求或索赔。 
*．租赁期间物业管理费、水电气费等费用均由承租方负责。租赁房产水、电等报装******解决，出租方不予补偿；承租方拖欠水、电或其他应缴费用超过*个月的，出租方有权从履约保证金中扣除，承租方收到出租方通知*日内予以补足履约保证金，逾期出租方保留随时解除合同的权利。 
*．承租方应合法使用租赁房产，******违法经营或者从事违法活动；承租方在************承担*切责任。承租方不得将该房产用于只******会员制的高档经营场所（私人会所）。 
*．租赁期内，承租方************改建、设备设施增设、调整或者使用功能变更，应经出租方事先书面同意（如需审批的，须事先获得审批机关的批准）后实施，但办理功能变更的相关手续和费用由承租方承担。承租方承诺，若存在最终使用功能无法变更、建筑使******经营目的不能实现等情形，*切后果及******承担，出租方无需承担任何责任且承租方需按原使用功能继续租赁，不得因无法变更使用功能而提出解除合同，否则承租方应承担违约责任，因此给出租方造成的损失，承租方还应承担赔偿责任。 
*．租赁期内，未经出租方同意，不得改变用途，合同期满或因承 租方原因提前解除合同的，承租方投入的不可移动资产或设施，出租方不做任何补偿。 
*．承租方不得私自乱拉电线，存放任何易燃、易爆违禁品，禁止私自占用或妨碍他人使用公共设施及公共场地，禁止在公共场地搭建任何建筑物，否则由此造成的*切后果由承租方负责。 
*．承租方不得挪作他用、转借、以房入股、抵押、联营牟利，如有上述情况发生，出租方有权单方面终止合同，并收取首年租金的**%作为违约金，承租方所投入不可移动资产或设施无偿归出租方所有。 
*．租赁期间内，承租方是租赁房产的实际管理人，承租方需要时刻注意防火防盗防触电，不做危及自身及他人人身安全的活动，承租方在租赁范围内发生的*切安全******承担，与出租方无关，包括但不限于高空抛物、水电煤气使用不当，******坠落等造成的人身伤亡。如果承租******不正当的经营或者违法活动，给出租方及第*方造成损失的，承租方******赔偿。出租方有权无条件立即收回该房产及附属，对承租方投入的固定设备设施不做任何补偿。出租方、承租方双方必须签订房产租赁安全******。 
**．租赁期间如************为、城市建设工程启动、征收、拆迁、整改、政策变化、公共利益等因素导致租******的，出租方有权无条件解除租赁合同，且不承担违约责任，同时承租方自愿放弃*切补偿，但出租方必须提前**天告知承租方，承租方应无条件配合腾空，除能移动的家具、装备、物件、物料等物品外，承租方添置的固定设备设施及装饰物无偿归出租方所有，出租方不承担对承租方的装修装饰做任何赔偿和补偿。 
**．承租方负责办理房产租赁备案、装修审批、消防验收******政许可、工商登记等审批或备案手续。承租方须按照用途合法经营，不得将标的物用于存放易燃******办理工商、消防等经营事务涉及的相关审批手续，出租方对承******门的审批不作任何承诺或保证，*******办理。 
**．出资方的租赁房产属整体出租，承租方可做为市场招商，但不得整体转租。 
********于使用中，如非原承租方竞得，承租方应理解出租方在清退原承租方工作方面的复杂性与不可控性，如因标的物腾空原因造成实际******签订补充协议以重新明确租赁期限（以实际移交为准）。如在原租期届满之日起超过*个月，原承租方未退场导致出租方不能交付标的物时，双方可保留本次交易直至出租方交付标的物，承租方也可提出解除租赁关系，******无息退回，除此之外，双方互不承担违约******承担因本次交易所产生的费用，包括但不限于交易服务费。 
**．承租方须在成交之日起*个工作日内付清标的首期租金及履约保证金，采用先付款后使用的原则，具体以租赁合同约定为准；无装修宽限期。 
**．为************义务，承租方应提供******为能力和充足代偿能力的自然人或法人作为担保人。担保方式为承担连带责任的保证担保，保证担保的范围包括但不限于合同项下的租金、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含诉讼费、律师费、保全费等）和所有其他应付费用等。担保期限为合同确定的到期日之次日起两年。 
**．标的移交：承租方须在成交之日起**个工作日内凭租金和履约保证金到账信息与出租方、担保方*方共同签订《房产租赁合同》，办理房产移交手续，租期以《房产租赁合同》约定为准。 
**．未尽事宜详见《房产租赁合同》。

*.意向承租方应为依法设立并有效存续的企业法人、非法人组******为能力的自然人（以提供盖有公章的统*社会信用代码证或非法人组织代码证为准；或以提供自然人身份证为准。）； 
*.不接受联合体报名； 
*.符合国家法律法规规定的其他条件。

*.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后*个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。 
*.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，温州登录解锁在项目结算后：*个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

*、信息登录解锁：自信息披露起始日（****年*月**日）至信息登录解锁满日（****年*月**日）下午*时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息登录解锁满日（****年*月**日）下午*时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 
*、意向方应按照其所报名项目信息披露的要求交纳竞买保证金至指定账户（不计利息）（户名：温州******************  ；账号：******************），操作路径******——支付订单——确认付款。意向方经******保证金后获得参与竞价交易资格。受让方被确定后，其交纳的竞买保证金扣除其应交交易服务费后的余额转******分。（注：支付订单完成不代表意向方获得竞买资格，如最终竞买资格未被确认的，意向方所交竞买保证金将全额无息返还至竞买方的“我的账户”中。） 
*、看样时间：****年*月**日起****年*月**日下午*时止 
*、咨询地点：温州市鹿城区温州大道金宇商务楼*楼***室 
*、资产展示安排：标的所在地 
*******下载，联系电话：登录解锁 
*、若信息登录解锁满内没有产生意向承租人的，在不变更公告条件下，延长周期采用“即时成交模式”确定竞得人，以**个工作日为*个周期，延长**个周期，即第*个周期****年*月**日至****年*月**日……以此类推，意向承租人点击报名并支付竞买保证金订单即视为成交，该竞买人即被确认为受让方。若延长周期内无人报名则信息披露终结。 
*、信息登录解锁满后，如征集到*家（或*家以上）竞买方，则按动态报价结果确定成交价和承租方。