2026年姜堰区老旧小区综合改造项目

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项目地址
江苏-泰州-姜堰
业主单位
招标代理
采购对象
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信息情况：
标书获取时间：
2026-05-29 - 2026-06-05

****年姜堰区老旧小区综合改造项目

信息发布时间：****-**-** **:**:**

第*章招标公告

****年姜堰区老旧小区综合改造项目(项目名称) ****年姜堰区老旧小区综合改造项目(标段名称)

招标公告

A**********************(标段编号)

*.招标条件

本招标项目****年姜堰区老旧小区综合改造项目已经由泰州市姜堰区发展和改革委员会以关于批准****年姜堰区老旧小******性研究报告（含项目建议书）的函（泰姜发改投[****]**号）泰姜发改投[****]**号批准建设，招标人为泰州登录解锁，建设资金来自政府投资，项目建设采用自建。项目已具备招标条件，现对该项目****年姜堰区老旧小区综合改造项目******公开招标。
江苏登录解锁受招标人的委托具体负责本工程的招标事宜。

*.项目概况与招标范围

*.*标段名称： ****年姜堰区老旧小区综合改造项目

*.*建设地点： 振兴路*号楼、长沟西*村***、***号楼；益民路**、**号楼******新村**、**号楼

*.*建设内容：包括对小区内的道路、雨、污水、绿化、照明、供电、消防、安防、文化************提升改造；对小区外******除危出新；******翻新修复：结合******分停车位等

*.*质量要求：合格

*.*工程规模：包括对小区内的道路、雨、污水、绿化、照明、供电、消防、安防、文化************提升改造；对小区外******除危出新；******翻新修复：结合******分停车位等

*.*招标范围

标段编号	标段名称	发包内容	*合同估算价（元）**
A**********************	****年姜堰区老旧小区综合改造项目	包括对小区内的道路、雨、污水、绿化、照明、供电、消防、安防、文化**********提升改造；对小区外**除危出新；**翻新修复：结合****分停车位等	***.

*.*工期：***日历天

*.*是否属于政府采购工程：是

*.*.*是否专门面向中小企业预留：否:/

*.投标人资格要求

*.*投标人资质类别和等级：[施工总承包·建筑工程·建筑工程*级](含)以上；

*.*拟选派项目负责人专业及资质等级：[注册*级建造师·建筑工程](含)以上并且[安全生产考核合格证(B证)](含)以上

*.*资格审查必要条件：

*.*.*投标人具有独立承担民事责任的能力；

*.*.*投标人的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；

*.*.*以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，并附有共同投标协议；

*.*.*投标人具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（相关规定不作要求的除外）；

*.*.*项目负责人必须满足下列条件：

（*）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：

（*）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满*个月），或因非承包方原因致使工程项目停工超过***天（含），经建设单位同意的或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同*工程项目、同*项目批文、同*施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

*.*.*投标人不得有招标文件第*章投标人须知第*.*.*项规定的情形。

*.*资格审查可选条件：

□*.*.*□企业 □项目负责人承担过类似工程；

类似工程认定标准：企业或者项目负责人年月日以来承担过类似工程（类似工程设置要求为：*、类似工程业绩的企业或者项目负责人仅可选*项；*、类似工程数量仅可选*个；*、类似工程期限*般不得低于*年。）；

（注：除法律法规规定的项目负责人业绩不予认可的情形外，以下情形也不予认可：（*）项目负责人业绩不是投标人承担的；（*）******时，项目负责人不具备注册建造师资格或者超越注册建造师执业规模范围执业的；（*）项目负责人未取得建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书的；（*）项目负责人违反规定同时在两个及以上建设工程项目上担任项目负责人的。）

□*.*.*自年月日以来（近*年内），投标人和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包******************罚的；

□*.*.*自年月日以来（近*年内），投标人没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

□*.*.*自年月日以来（近*年内），投标人或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：

□符合法律法规规定的其他条件：

*.* 本工程□接受?不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： /

□*.*以联合体形式或分包形式面向中小企业的实施方式及预留份额：

□本标段以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到 %（不低于 %）以上，且在共同投标协议中明确。

□本标段以分包形式预留。接受大型企业将 %（不低于 %）以上的非主体、非关键性工作分包给家（*家或者多家）中小企业，且在拟分包项目计划表中明确。

□*.* 本次招标为专门面向中小企业招标，投标人需提供《中小企业声明函》。

*.资格审查办法

资格后审

*.评标方法

*.*是否评定分离：否;

*.*本次招标采用 合理低价法

具体方法如下：

评标入围
条款号		评审因素	评审标准
*		中标候选人排序方法	本次评标采用合理低价法。评标委员会依次按照评标入围、初步评审、**评审，对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照本章第 . 款******打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，或根据招标人授权直接确定中标人，但投标报价低于其成本的除外。得分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，由招标人抽签确定排序。
..*		评标入围条件	投标文件存在所列情******后续评标：至投标截止时间止，未按招标文件要求递交投標保證金；投标函中载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；投标函中载明的投标质量标准未响应招标文件的实质性要求和条件；投标函中载明的投标报价高于最高投标限价的； □
..*		评标入围方法和数量	评标入围方法： *（）当满足评标入围条件的投标文件小于****确定为进入后续评标程序入围投标人； *（）当满足评标入围条件的投标文件超过家时， ? 招标人直接确定以下方法* 的评标入围方法，确定进入后续评标程序入围投标人。 □ 在投标文件开启（解密）后，由从以下 *方法×、方法× （不少于两种）中随机抽取种入围方式，并抽取相关参数（如有），确定进入后续评标程序入围投标人。 **入围法进入评标入**进入后续评标程序。 □方法：低价排序法* 先按报价由低到高去除进入评标入围环节的投标人数量×G（G值为%、%、%、%、*%）最低报价的投标人和由高到低去除进入评标入围环节的投标人数量×G（G值为%、%、%）最高投标报价的投标人（去高、去低的数量分别舍入后取整，末位报价相同的均去除），G和G在开标时抽取；再按报价由低到高取不少于 R 家（R—般不少于家，具体数量在招标文件中明确）投标人进入后续评标程序。排序第 R 位存在两个及以上报价并列相同的，同时入围；不足 R 家时，按实际数量计取。 ?方法：均值入围法** 先按报价由低到高去除进入评标入围环节的投标人数量×G（G值为%、%、*%）最低报价的投标人和由高到低去除进入评标入围环节的投标人数量×G（G值为 %、%、%、%、%）最高投标报价的投标人（去高、去低的数量分别舍入后取整，末位报价相同的均去除），G和G在开标时抽取，已经去除的投标人不再参与报价平均值计算和后续评标；计算剩余投标人的报价平均值，取平均值（含）以上和平均值以下若干家投标人进入后续评标程序。取平均值（含）以上的具体数量为家，取平均值以下的具体数量为 * 家，平均值以下投标人应多于取平均值（含）以上的投标人，合计数量不少于家（R—般不少于家，具体数量在招标文件中明确，不足R家时，按实际数量计取）。评标入围过程中，当投标人平均值（含）以上（或平均值以下）的数量不足时按实际数量计取，但不因此增加平均值以下[或平均值（含）以上]的数量。按顺序取平均值（含）以上的投标人时，末位报价相同的投标人均不入围；按顺序取平均值以下的投标人时，报价相同的投标人同时入围。 *（）未入围评标的投标人，不再参与后续的评标程序，*****下步评审。（）评标入围结果调整方式：* 评标结束后，除确认存在评审或计算错误外，评标入围结果不因其他任何情形而改变。
初步评审
条款号			评审因素	评审标准
..*	形式性评审标准		投标人名称	投标人名称与营业执照、资质证书、安全生产许可证致；不致的，有有效证明材料。
			投标函签字盖章	投标函加盖企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）。
			投标文件的组成	符合第章“投标人须知”..的要求。
			报价唯*	只能有*个有效报价。
			暗标	符合招标文件有关暗标的要求。
			……	……
..*	资格评审标准		营业执照	符合第章“投标人须知”第..项规定。
			安全生产许可证	符合第章“投标人须知”第..项规定。
			资质等级	符合第章“投标人须知”第..项规定。
			项目负责人资质	符合第章“投标人须知”第..项规定。
			项目负责人安全生产考核	符合第章“投标人须知”第..项规定。
			项目负责人其他要求	项目负责人必须满足下列条件：（）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；（）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满个月），或因非承包方原因致使工程项目停工超过*天（含），经建设单位同意的或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同工程项目、同项目批文、同施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。
			业绩要求	符合第章“投标人须知”第..项规定。
			联合体投标人（如有）	符合第章“投标人须知”第..、..*项规定。
			其他禁止性情形	无第章“投标人须知”第..项规定的任*项情形。
			其他要求	符合第章“投标人须知”第..项规定的其他要求。
			……	……
..*	响应性评审标准		投标内容	符合第章“投标人须知”第..项规定。
			工期	投标函中载明的工期符合第章“投标人须知”第..项规定。
			工程质量	投标函中载明的质量符合第章“投标人须知”第..项规定。
			投标有效期	符合第章“投标人须知”第..项规定。
			投標保證金	符合第章“投标人须知”第..项规定。
			投标报价	无下列情形之：（）低于成本；（）高于招标文件设定的最高投标限价；（）不符合第章“投标人须知”第.*项的规定。
			承诺书	按照招标文件要求提交有效的承诺书。
			其他	无第章“评标办法”.无效标条款所列情形。
			……	……
详细评审
条款号			条款内容	编列内容
..*			分值构成（总分***分）	投标报价： ** 分信用评价分： * 分投标报价合理性： * 分
..*			评标基准价计算方法	、评标基准价计算方法：* *□招标人直接选择方法作为评标基准价的计算方法； ?在投标文件开启（解密）后，由招标人代表从以下方法、方法***（方法至方法中任选不少于两种）中随机抽取种。 ?方法：以有效投标文件（有效投标文件是指初步评审合格的投标文件，下同）的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同）算术平均值为A〔当有效投标文件≥家时，去掉最高和最低*%（舍入取整，末位投标报价相****平均；当有效投标文件－家时，剔除最高报价（最高报价相****算术平均；当有效投标文件＜时，则次低报价作为投标平均价A〕。评标基准价=A×K，K值在投标文件开启（解密）后由招标人代表随机抽取确定，K值的取值范围为： %～% ； ?*方法：*以有效投标文件的评标价算术平均值为A〔当有效投标文件≥家时，去掉最高和最低%（****平均；当有效投标文件－家时，剔除最高报价（最高报价相****算术平均；当有效投标文件＜时，则次低报价作为投标平均价A〕，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×K×Q+B×K×Q Q=－Q； Q的取值范围为： %～% ； K的取值范围为： %～% ； K的取值范围为：建筑工程为%～%，装饰、安装为%～%，市政工程为%～*%，园林绿化工程为%～*%，其他工程%～**%。； Q、K值在投标文件开启（解密）后由招标人代表* 随机抽取确定。K的取值为：%。 □方法：以有效投标文件的次低评标价为评标基准价。 □方法：以合理最低价作为评标基准价。对有效投标文件****分项工程项目清单综合单价子目（指单价）、单价措施项目清单综合单价子目（指单价）、总价措施项目清单费用（指总费用）、其他项目清单费用（指总费用）等所有报价由低到高分别依次排序。当有效投标文件≥家时，先剔除各报价中最高的*%项（舍入取整，投标报价相同的均保留）和最低的%项（舍入取整，投标报价相****算术平均；当有效投标文件－家时，剔除各报价中最高值（最高值相****算术平均；当有效投标文件＜时，取各报价中的次低值。将上述计算结果按计价****分项工程费、措施项目费和其他项目费，再按招标清单所列费率计算规费、税金，得出总价A。评标基准价（合理最低价）=A×K。下浮率K值的确定（下浮率取整）：本工程下浮率K值 □在投标文件开启（解密）后，从下浮区间随机抽取确定，本工程下浮区间为：； □招标人明确确定固定下浮率K值为：； K值建筑工程下浮范围为 %～% ，装修、安装工程下浮范围为 %～% ，市政工程下浮范围为%～%，园林绿化工程下浮范围为%～%，其他工程下浮范围为%～%，各地可根据情况**调整。 □方法：ABC合成法。评标基准价=(A×%＋B×%＋C×%)×K A=最高投标限价×(*%－下浮率Δ）； B=在规定范围内的评标价除C值外的任意个评标价，随机抽取确定；抽取方式：若评标价在A值的%（及以上）范围内，则该类评标价不纳入B值抽取范围；若在A值的%-%（含）、%-*%（含）范围内，则在两个区间内各抽取个评标价，与在A值的*%以下至规定范围内的其他评标价合并后作为B值抽取范围。若按上述办法未能抽取B值，则在规定范围内的任意个评标价（除C值外）中随机抽取B值； C=在规定范围内的最低评标价；规定范围内：评标价算术平均值×%与最高投标限价×%之和下浮%以内的所有评标价；下浮系数K、下浮率Δ在阶段按下表取值范围内随机抽取，B在阶段抽取。本次招标项目下浮率Δ分类为分类取值范围下浮系数K%、*.%、%、.%、%、.%、*%下浮率Δ房屋建筑工程%、%、%、%、%、%、%装饰装修、建筑幕墙、钢结构工程%、%、%、%、%、%、%、%机电安装工程%、%、%、%、%、%、%、%市政工程%、%、%、%、%、%、%、%、%绿化工程%、%、%、%、%、%、%、%、*% 上述方法最高投标限价和评标价均应扣除专业工程暂估价（含税金）后参与计算和抽取；应扣除的专业工程暂估价（含税金）为 *****计算。、特殊情形下，评标基准价调整方式： □评标结束后，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。 □评标结束后，除确认存在评审或计算错误外，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。 ?评标结束后，除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。
..*			投标报价的偏差率计算公式	偏差率=%×（投标人报价－评标基准价）／评标基准价*
条款号			评分因素	评分标准	分值
..()	投标报价评分标准		投标报价评审	评标价等于评标基准价的得满分 ** 分，评标价偏离评标基准价的相应扣减得分，评标价相对评标基准价每偏离%，扣减定的分值，每偏高%扣 .* 分，每偏低%扣 .* 分，偏离不足%的，按照插入法计算得分。（注：投标报价等于评标基准价的得满分，投标报价相对评标基准价每低%的所扣分值不少于.分，每高%的所扣分值为负偏离扣分的.倍。*）	**分
..()	其他因素评分标准		信用评价分数	信用评价分数=企业信用综合评价分值×信用评价分/* **关于印发《泰州市建筑业企业信用**）》（泰建规〔*〕号）文件。投标人应及时向泰州市住建局查询、申报企业综合信用评价分值。招标人不接受投标人等利害关系人对已经公布的企业综合信用评价分************门不接受招标人、投标人等利害关系人对已经公布的企业综合信用评价分值的投诉。	*分
..()			投标报价合理性	本项目无甲供*****；方法： ****分项工程量清单综合单价高于（不含等于，下同）**分项工程量清单综合***扣.* 分。 .措施项目费用总金额高于招标控制价中措施项目费用总****扣.* 分。 .（投标总价比值+%）＜投标单价比值≤（投标总价比值+*%），或者（投标总价比值-%）＞投标单价比值≥（投标总价比值-******扣.* 分。 .（投标总价比值+%）＜投标单价比值≤（投标总价比值+%），或者（投标总价比值-%）＞投标单价比值≥（投标总价比值-*****扣.* 分。 .投标单价比值＞（投标总价比值+%），或者投标单价比值＜（投标总价比值-*****扣分。 ****分项工程量清单综合单价有上述扣分情形的，按最高扣分计算，不重复扣分，累加扣分上限为本项评分值。投标总价比值是指：投标总价扣除暂列金额、暂估价÷招标控制价扣除暂列金额、暂估价。投标**分项工程量清单综合单价扣除暂估价÷****分项工程量清单综合单价扣除暂估价；或单价措施项目清单综合单价扣除暂估价÷招标控制价对应单价措施项目清单综合单价扣除暂估价。	*分

*.招标文件获取

*.*招标文件获取时间为：****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分

*.*招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：泰州市建设工程电子交易平台。

*.投标文件的递交

*.*投标截止时间为：****年**月**日**时**分。投标人在投标截止时间前，登录“电子招标投标交易平台”，递交投标文件。

*.*以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。

*.*逾期未完成投标文件递交，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。

*.其他要求

*.发布公告的媒介

*.*本次公告同时在江苏建设工程招标网、江苏省公共资源交易平台、泰州市公共资源交易平台上发布。

*.*本次公告为第*次发布。

**.联系方式

**.*招标主体

招标人:	泰州登录解锁	招标代理机构:	江苏登录解锁
招标人地址******	泰州市姜堰区人民中路**号	招标代理机构地址******	泰州市姜堰区上海路**号-
联系人:	刁先生	联系人:	许登录解锁
电话:	登录解锁	电话:	登录解锁
传真:		项目负责人:	王工
邮编:	******	传真:
电子邮箱:	*******************m	邮编:	******
		电子邮箱:	*******************m