(破)上海维罗纳置业发展有限公司管理人关于上海市松江区荣乐西路266弄6号610室、519室、520室的破产拍卖公告(重新拍卖)

公告详情

（破）上海登录解锁管理人关于上海市松江区荣乐西路***弄*号***室、***室、***室的破产拍卖公告(重新拍卖)

破产程序：清算  |  ******置单位：上海登录解锁管理人 |  监督单位：上海****** | 公告时间：****.**.** **:**:**

上海************”）于****年**月**日作出（****）沪**破****号民事裁定书，裁定受理上海无谛听权******”）破产清算*案，并于****年**月*日指******担任管理人（下称“管理人”）。管理人本着公开、公平、公正、优******的监督和指导下，现面向社******名下房产。管理人将于****年 * 月 * 日**时至****年 * 月 * 日**时（延时除外）在阿里拍卖资产平台（https://************置单位：上海登录解锁管理人，监督单位：上海******，拍辅单位：上海登录解锁），现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系******《中华人民共和国企业破产法》的职******分债务人财产，并承担相应责任。

*、竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物详******实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍卖辅助机构不承担任何责任。

*、本次拍卖标的物以其现状为准，管理人和拍卖辅助机构不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的： 详 见各标的物详情描述

*、咨询看样

自本公告发布之日起至****年 * 月 * 日**时止（节假日休息）接受咨询及预约看样（看样登记截止时间****年 * 月 * 日），有意者请与辅助机构联系具体事宜。

*、竞买人条件

*. 竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“******”具体咨询限购政策，不符合条件参与竞买的，将依法承担悔拍等法律后果。

*. 竞买人可委托代理人（******为能力的自然人）参与竞买，但须在竞买开始前向拍卖辅助机构提交双方的主体资格、身份证******的，包括但不限于营业执照原件及加盖公章的复印件、法定代表人/负责人身份证加盖公章的复印件；竞买人是自然人的，包括但不限于竞买人的身份证原件及复印件），以及书面委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人*同办理交付或权属转移手续。代理人以自身名义参与竞拍、未在拍卖前告知拍卖辅助机构代理关系的，管理人将视该代理人为竞买人并由该代理人承担相应的权利义务。

*.优先购买权人参加竞买的，应当在****年 * 月 * 日**点前向拍卖辅助机构上海登录解锁提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*.联合竞买人参加竞买的，应当在****年 * 月 * 日**点前向拍卖辅助机构提交联合竞买的主体资格、身份证明文件及联合竞买******的，包括但不限于营业执照原件及加盖公章的复印件、法定代表人/负责人身份证加盖公章的复印件；竞买人是自然人的，包括但不限于竞买人的身份证原件及复印件）。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，增价幅度为 * ***元及其整倍数。保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担及特别提醒

*.标的物转让过******办理，管理人以及拍卖辅助机构将给予必要的协助。交易过程中产生的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手******门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担（************垫付，买受人自垫付之日起*个工作日内，持有效******申报退款，逾期视为买受人自愿负担），买受人在竞******门确认成交后应缴纳的税费标准。如涉及水、电、煤等户名变更******办理，相关费用自理。

*.标的拍卖前已存在的水、电、煤等欠费均由买受人承担，****年*月*日 之后产生的物业管理费欠费，由买受人承担 。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、拍辅机构索偿。

*.本次标的物竞拍成功后，买受人须于成交后*个工作日（****年 * 月 ** 日）内向拍卖辅助机构（户 名：上海登录解锁；账 号：**************************）支付拍卖佣金 (拍卖成交价****元以下的，收取佣金的比例为*.*%；超过****元******分为*.*%；******分为*.*%；最高收费限价为***) 及阿里拍卖资产平台按照《阿里******置频道收费规则》收取按成交价计*.*%的软件服务费。

*、保证金和余款支付

本次拍卖活动采用纯网络拍卖方式。拍卖竞价前，竞买人应通过“阿里拍卖资产平台”注册报名并支付相应的保证金。系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在拍卖结束后**小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后**小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

*．拍卖成交后，买受人支付的保证金优先充抵成交价款。买受人支付的保证金将在成交以后的**小时以内转入管理人账户。

*．买受人须于拍卖成交后的**个工作日（****年 * 月 ** 日）内将剩余成交价款汇至下列账户：

户名：上海登录解锁管理人

******************

帐号：**************

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

移交与过户

*.买受人应于付清所有成交款后*个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原******签署相关文件。

*.标的物转让过户手续由买受人负责办理，管理人将配合买******申请解除抵押、查******通知书，管理人和拍卖辅助机构将给予必要的协助。管理人和拍卖辅助机构将协助买受人办理权属转移手续。该标的办理审税、过户等时间可能会较长，其中的手续办理、审核************和管理人实际控制，敬请竞买人、买受人充分理解，谨慎参拍。

*、免责条款

*、管理人及拍卖辅助机构已经将拍卖标的已知的******了告知，对未知瑕疵和风险作了充分的提示。管理人及拍卖辅助机构在此申明：对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。

*、如出现按照《中华人民共和国拍卖法》和国家法律法规中规定须中止或终止拍卖的事项时，管理人及拍卖辅助机构在拍卖前后有权中止或终止拍卖。*旦中止或终止拍卖的，竞买人及买受人均应服从，双方互不承担责任。

*、拍卖成交后，如管理人依法撤销本次拍卖结果的，管理人仅向买受人如******价款（不计利息），管理人及拍卖辅助机构不承担任何赔偿责任。

**、特别提醒

*、标的物以实物现状为准，本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议******考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。管理人和拍辅单位、阿里网络竞价平台提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*.竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.竞买人竞价******门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其******咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

*.本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍辅单位不承担任何责任。如果标的物本身存在******为无法顺利完成的，仅退******价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

*本次拍卖是按拍卖标的权属******，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

*.本次拍卖以标的房地产权证书登记所载建筑面积为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与房地产权证书登记所载面积有溢缺，拍卖成交价均不作调整。特别提醒：如拍卖标的原有建筑物存有违章或改建的，后续办理房地产权属过户******门要求恢复原样的，所有******负责，并承担所有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，管理人不承担任何责任，由买受人全权承担。

******办理维修基金补缴（如有）、水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的维修基金补缴（如有）、水、电、物业管理******解决，管理人及拍辅单位不承担上述费用，未明确缴费义务人的******解决。买受******拍卖款后应及时办理产权过户手续，未在合理期间完成过户、交接的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后******理造成无法过户的，责任自负，不影响管******置。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请************门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，管理人及拍辅单位不作过户的任何承诺，过户涉及的*切费用按《竞买公告》相关规定来承担******************************理。

*.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自******承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。由于上海登录解锁已进入破产程序，存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担可能无法开具拍卖标的房款发票的风险和后果。

*.拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属转******、管理人和拍辅单位不承担任何违约责任和经济责任。

**.本次网上公开竞价所涉及的《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物详情描述》等标的物相关文件已在阿里网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。竞买人知悉并同意******条款和内******置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

******和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回，所有权人/管理人/辅拍机构就此无需向竞买人承担违约责任、缔约过失及损害赔偿等相关法律责任。在拍卖成交至办理权属变更登记期间，管理人有权撤回本次拍卖，管理人将竞买人已交付的保证金、拍卖款（如有）无息退还至竞买人，且无需向竞买人承担违约等任何法律责任。

**.竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、竞买须知、标的物详情描述。本公告其他未尽事宜，请向管理人或拍辅单位咨询。

**、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、竞买人成功竞得拍卖标的物后，拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

拍卖辅助机构:  上海登录解锁

联系人: 严先生：***-********/***********

联系地址******路***号（宝鼎大厦）**楼A室

本公告未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

上海登录解锁管理人

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