(流标)【15】9#西江北街99号3-6-2房产的财产权益

(流标)【**】*#西江北街**号*-*-*房产的财产权益

时间：****-**-** **:**:**

重要提示

请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《特别规定》、《竞买******实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。

标的信息

其他描述

标的按现状拍卖

标的坐落辽宁沈阳市于洪区西江北街**号*-*-*房产

竞买公告

拍卖公告

 

******受委托，定于****年*月**日**时-**日**时（延时除外），在公拍网（***********公开拍卖。

 

拍卖标的：沈阳市于洪区西江北街“柏林现代城”小区的**套房产的财产权益分拆拍卖，标的******拍卖，标的如下表：

序 号	楼 号	坐落	房号	建筑面积 （m*）	起拍价	备 注
*	*#	西江北街**号	*-*-*	***.**	******	把斜角
*	*#	西江北街**号	*-*-*	**.**	******	把山、把角、顶楼
*	*#	西江北街**号	*-*-*	**.**	******	顶楼
*	*#	西江北街**号	*-*-*	**.**	******	顶楼
*	*#	西江北街**号	*-*-*	***.**	******	平层
*	*#	西江北街**号	*-*-*	**.**	******	顶楼、把山
*	*#	西江北街**号	*-*-*	***.**	******	顶楼
*	*#	西江北街**号	*-*-*	**.**	******	顶楼
*	*#	西江北街**-*号	*-*-*	**.*	******	顶楼、把山
**	*#	西江北街**-*号	*-*-*	**.**	******	把斜角、顶楼
**	*#	西江北街**号	*-*-*	**.**	******	平层
**	*#	西江北街**号	*-*-*	**.**	******	顶楼
**	*#	西江北街**号	*-*-*	**.**	******	顶楼
**	*#	西江北街**号	*-*-*	**.*	******	顶楼
**	*#	西江北街**号	*-*-*	**.**	******	顶楼、把山
**	**#	西江北街**-*号	*-*-*	***.**	******	*层带花园
**	**#	西江北街**-*号	*-*-*	**.**	******	平层
**	**#	西江北街**-*号	*-*-*	***	******	平层
**	**#	西江北街**-*号	*-*-*	***.**	******	平层
**	**#	西江北街**-*号	*-*-*	**.**	******	平层
**	**#	西江北街**-*号	*-*-*	***	******	平层
**	**#	西江北街**-*号	*-*-*	**.**	******	顶楼把山
**	**#	西江北街**-*号	*-*-*	**.**	******	顶楼
**	**#	西江北街**-*号	*-*-*	**.*	******	顶楼
**	**#	西江北街**-*号	*-*-*	**.**	******	顶楼把山
**	**#	西江北街**-*号	*-*-*	***	******	把斜角
**	**#	西江北街**-*号	*-*-*	**.**	******	顶楼
**	**#	西江北街**-*号	*-*-*	**.**	******	顶楼把山
**	**#	西江北街***号	*-*-*	**.**	******	顶楼把山
**	**#	西江北街***号	*-*-*	***	******	平层
**	**#	西江北街***号	*-*-*	***.**	******	顶楼
**	**#	西江北街***号	*-*-*	***.**	******	平层
**	**#	西江北街***号	*-*-*	***.**	******	平层
**	**#	西江北街***号	*-*-*	**.**	******	顶楼
**	**#	西江北街***-*号	*-*-*	**.*	*****	顶楼把斜角
**	**#	西江北街***-*号	*-*-*	**.*	******	顶楼
**	**#	西江北街***-*号	*-*-*	**.**	******	顶楼把山
**	**#	西江北街***-*号	*-*-*	**.*	******	顶楼
**	**#	西江北街***-*号	*-*-*	***	******	平层
**	**#	西江北街***-*号	*-*-*	**.**	******	顶楼
**	**#	西江北街***-*号	*-*-*	***.**	******	平层
**	**#	西江北街***-*号	*-*-*	***.**	******	平层
**	**#	西江北街***-*号	*-*-*	**.**	******	*层带花园
**	**#	西江北街***-*号	*-*-*	***.**	******	*层带花把斜角
**	**#	西江北街***-*号	*-*-*	**.*	******	平层
**	**#	西江北街***-*号	*-*-*	***.**	******	平层
**	**#	西江北街***-*号	*-*-*	**.**	******	顶楼
**	**#	西江北街***-*号	*-*-*	**.**	******	平层
**	**#	西江北街***-*号	*-*-*	**.**	******	平层
**	**#	西江北街***-*号	*-*-*	**.**	******	平层
**	**#	西江北街***-*号	*-*-*	**.**	******	平层
**	*#	西江北街**-*号	*-*-*	**.**	******	*层带花园把斜山
**	*#	西江北街**号	*-*-*	**.**	******	平层
				****.**

 

 

预展时间及地点：自公告之日******及标的物所在地，可电话预约到现场勘查标的

咨询电话：*********** ***********

 

 

******

****年*月**日

 

特别规定

第*条：为维护委托人、竞买人切身利益，确保拍卖活动在公开、公正、公平，诚实信用，价高者得原******，现依据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规及拍卖惯例，特制定本规则。

第*条：凡参加竞买活动的当事人必须认真阅读、领会、遵守****年*月**日-**日拍卖会的《拍卖规则》《竞买注意事项》《标的告知书》和标的《财产权益转让协议书》的******为负责。

第*条：竞买人欲竞买标的，应在拍卖前交付竞买保证金，并提供有效******线下办理竞买手续（地址********号**层）。

第*条：竞买人应在参加竞买前认真勘察拍卖标的。凡未经实地查看拍卖标的和未详细了解标的相关情况者，请不要参与投价竞买，拍卖人、委托人对标的不承担任何瑕疵担保责任。

第*条：竞买人*经办理竞买手续，即表示对竞买标的的现实品质及瑕疵确认负责，对标的内附属设施物品等的现有品质、数量，以及对有关证件、资料的有无、真伪等都予以认可，确认无误。

第*条：拍卖采取有底价增价式拍卖。竞买人自由叫价、价高者得。*经成交，竞买者再递价无效。

第*条：网络竞价结束，最高价竞买成功者即成为买受人，则委托人、拍卖人、买******为及本规则和《竞买注意事项》《标的告知书》和《财产权益转让协议书》，各方均受法律保护和约束。

第*条：标的拍卖成交，买受人应签署《拍卖成交确认书》，并按《拍卖规则》《竞买注意事项》《标的告知书》要求交纳标的拍卖佣金后，方能与委托人签署《财产权益转让协议书》，办理买受标的后续等工作。

第*条：标的成交后，买受人应按拍卖人规定要求的时间直接将标的拍卖成交价款转账到拍卖人指定账户、签署《财产权益转让协议书》、办理买受标的等后续工作。到期未交，视为买受人违约并自动放弃标的，其所交纳的拍卖佣金不退，成交价款将按照《中华人民共和国拍卖法》相关规定承担违约责任。

第*条：拍卖标的有关资料和法律文件等以委托人向买受人实际提供为准，拍卖人不作任何担保。

第**条：标的拍卖成交后，拍卖人按规定收取买受人拍卖成交总额*%的拍卖佣金。

                                                                             ******

 

竞买协议

竞 买 注 意 事 项

 

*、竞买人参加竞买，须提供有效证件和竞买保证金办理竞买手续。其中有效证件包括：

*.自然人竞买，请提供本人身份证或其他有效身份证明。

*.法人或其他组织竞买，提供加盖公章的企业营业执照副本、机构代码证和法定代表人或负责人身份证明复印件。

*.如委托竞买，请提供被委托人身份证明及委托人亲笔签名或加盖公章的授权委托书（委托书应根据有关法律法规规定的内容制订）。

*、参加竞买者必须遵守本场拍卖会的《拍卖规则》《竞买注意事项》《标的告知书》及《财产权益转让协议书》中的各项条款后，方可办理竞买登记手续。

*、竞买者持有的《拍卖目录》仅供参考，拍卖标的以实物为准。参加竞买者请注意明细表中的说明。

*、每个竞买标的须交纳竞买保证金为标的总额的**%，竞买保证金须在拍卖前交到平台指定账户。竞买成功者的竞买保证金先充******分在拍卖会结束后*个工作日内（即****年*月*日）**时前补齐。

*、本场拍卖会未竞买成功者的竞买保证金于拍卖会后由平台按交款原路径退还给竞买人。

*、买受人应在拍卖成交后，按拍卖人要求（*个工作日内）将标的拍卖成交价款直接转账到拍卖人指定账户。如买受人未按拍卖人要求时限内交纳标的成交价款及包括但不限于与委托人签署《财产权益转让协议书》、未与委托人办理标的交接等后续工作，其所交纳到拍卖人指定账户的标的保证金将自动转为违约金，不予退******置，并追究买受人由此而给委托人、拍卖人造成的经济损失及承担相应的法律责任。

*、《拍卖成交确认书》上签署的买受人名称即为实际买受人，在签署标的《财产权益转让协议书》、交纳标的成交款及办理标的后续等相关事宜时，均以实际买受人为准******视为买受人违约，并按《中华人民共和国拍******，追究买受人由此而给委托人、拍卖人造成的经济损失及应承担的法律责任。

【特别提示】

*******本场拍卖会的《拍卖规则》《竞买注意事项》《标的告知书》及《财产权益转让协议书》中的各项条款。

*.本场拍卖会拍卖标的宣传资料（包括但不限于报纸、公告等信息发布的文字、标的面积、标的图片资料等）仅供参考，标的按现场现有实际状况整体拍卖。标******查证，竞买人确定同意认可标的的所有瑕疵后，方可参加竞买，拍卖人不承担标的的任何瑕疵担保责任。

*.本次拍卖会《拍卖标的明细表中的财产权益》主要是指：辽宁省沈******民事判决书（****）辽****民初******内容，以及****年*月**日海城******与张汝（即委托人）签订《房产买卖合同》，约定：海城******将于沈阳市西江北街“柏林现代城”***套房产中的***套房屋出售给张汝（即委托人），总面积为*****.**平方米。其中所涉及标的地址************门提供出具的其他文件资料中记载的或以其他方式取得的房屋面积、地址******卖成交结果、不影响标的成交价格。

*.本次拍卖的标的是以现有手续资料******拍******查验标的及有关瑕疵并予以认可。竞买人参加竞拍即视为完全接受标的的瑕疵，说明竞买人对竞买的建筑物现状及产权情况知悉并了解。

*.标的现在不具备办理《房屋不动产权证》等手续条件，因不能办理《房屋不动产权证》或延期办理的风险由买受人认可，拍卖人已向竞买人告知上述情况。竞买人也予以认可。

*.本次拍卖的标的现在没有房屋所有权证，只有辽宁省沈******民事判决书（****）辽****民初******内容佐证海城******与张汝（即委托人）签订《房产买卖合同》为权属证明，同时该合同中载明“关于该批房屋状态，合同中约定：该批房产因开发商原因没有缴纳土地出让金及相关税费，现不能办理产权证及物业人为干扰，不能办理水电等基本入住条件。”。目前尚不能办理产权更名过户手续，如果今后可能存在有办理产权更名过户的条件时，更名过户由买受人（乙方）自己负责，委托人协助。******办理房屋产权（包括土地）转移更名过户手续，更名过户所涉及并产生的必须缴纳和应该缴纳的*切税、费、金（包括但不限于土地出让金、土地使用费、契税、增值税、土地增值税、房产税、交易******由买受人承担，与甲方、拍卖人无关。

*.标的拍卖成交后，由委托人负责办理标的清场（如有占用）移交工作，并协助买受人进驻，委托人与买受人签署标的《财产权益转让协议书》。这*条款不仅是拍卖的主要条款，也是本标的权属实际转让的主要依据。

*.标的拍卖前期如有欠相关费用（包括但不限于供暖、供电、供水、物业费、管理费等）均由委托人承担，标的交付后发生的*切费用由买受人承担，拍卖人不承担瑕疵担保责任。

*.标的拍卖成交后，******标的的后续工作，造成标的违约的由委托人负责，并由委托人退还******款项，还要承担违约责任。

**.根据《中华人民共和国拍卖法》的有关规定，本次拍卖的标的，委托人有权在拍卖会前撤拍或缓拍标的。

**.本场拍卖会《拍卖规则》《竞买注意事项》《标的告知书》《财产权益转让协议书》条款如有变更，以竞买办理登记手续现场签署的文件为准，并具有同等法律效力。

【特别说明】

本次拍卖的原则，是利用拍卖的交易方式，将本次拍卖的“******公******拍卖，最终获得*个公平、合理的社会公允价值。并将这个价值作为委托人与买受人之间签订“标的”《财产权益转让协议书》中转让价格的主要依据。所以本次拍卖成交后，买受人应在*个工作日内与委托人签订本次拍卖《财产权益转让协议书》，协议书中内容要按照《拍卖规则》和《竞买注意事项》中特别要求，规定委托人与买受人在转让过程中各自应承担的权利和义务。这个《财产权益转让协议书》将是委托人与买受人之间买卖本次拍卖标的的主要法律文本和转让依据。

 

****** 

****年*月**日