G56杭瑞高速湖南高速广通实业君山服务区A、B区煎炸小吃项目(二次挂牌)(报名截止时间:2026-06-05)

保底营收：******.**元/年【对应保底租金为******.**元/年（不含公共物业管理费）】。保底租金=保底营收***%（固定提成比例）

出租方名称：湖南登录解锁

联系人：张登录解锁

联系电话：登录解锁

特别
告知

*、本项目是在高速公路服务区现有场地条件下实施的招租活动。意向承租方************实地勘验，对标的实际情况、存在的瑕疵以及招租活动******充分了解并予以认可，湖南省联******（以下简称“湖南联交所”）仅就出租方提供的资料******披露义务，不承担瑕疵担保责任。湖南联交所不******实地勘查。 

*、本项******竞价（即意向承租方在系统内的报价为保底营收），请各位意向承租方谨慎出价。

*、在本项目报名及资格审查过程中（或交易完成后），湖南联交所或出租方发现意向承租方提交的材料或作出的陈述存在虚假、伪造等情形，该意向承租方的承租资格审核将不予通过；承租方交纳的交易保证金，作为向出租方支付的违约金将不予退还，由湖南联交所直接将该交易保证金划转给出租方（无需意向承租方的授权委托）；同时，湖南联交所、出租方保留追究该意向承租方其他法律责任的权利。意向承租方*年内禁止参加出租方组织的招商、招标、出租或采购等活动。

*、本项目成交后，非出租方原因，承租方如出现以下情形，将*年内禁止参加出租方组织的招商、招标、出租或采购等活动，同时出租方有权单方终止本次交易并扣除承租方已交纳的交易保证金，交易保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉：①因自身原因退出或放弃本次交易;②拒******相关义务的;③在签订合同时向出租方提出附加条件;④被查实存在影******为；⑤未按照公告及电子竞价成交确认书的约定签订租赁经营合同或未按照约定及时支付租金或交易服务费的；⑥意向承租方提交的材料存在虚假或伪造情形的；⑦未按项目公告规定缴纳履约保证金和经营相关费用的。

*、招租标的******交付，若测量面积有出入，成交价与交易服务费均不做调整。若服务区内未设置该项目的专用场地，则由承租方按照出租方装修标准全额出资，在指定区域新建专用场地，新建方案须经出租方同意。新建场地投入不低于****元/㎡（不含经营设施、设备）；已有档口装修不低于****元/㎡（均不含经营设施、设备），经出租方验收合格方可营业。所有经营区域须同步装修。合同到期后，所形成的不动资产******无偿归出租方所有。

*、在意向承租方通过e交易平台（******）参与项目竞价过程中，出现《E交易平台竞价交易规则》及《电子竞价风险告知及接受确认书》中列举的无法正常竞价情形的，湖南联交所不承担任何责任，且湖南联交所有权根据实际情况中止、终止或恢复竞价，意向承租方应当服从湖南联交所的相关竞价安排。

*、意向承租方成交本项目后，在双方约定合同期内自愿同意，由出租方按照市场价（到岸价）统筹本项目的米面粮油醋等食材配送，具体为：成交承租方对每月米面粮******申报（具体以向出租方项目所在地******申报需求计划为准），出租方根据需求申报计划，于*日内配送至项目所在地************提取并实时结算。出租方有权对承租方米面粮油醋******监督或检查，若发现有非出租方配送的情形，出租方有权撤销项目合同，出租方对此不持任何异议。

      *、请意向承租方认真、仔细阅读本项目《招租公告》所有条款，*经报名，即视为意向承租方认可本项目所有条款，并自愿承担相应的法律责任及风险。

交易
条件

租金支付方式

采用对公专业结算分账服务系统，租金结算方式：T+*，即次日结算前日账款，按约定比例自动分账到指定账户。
自动分账约定比例为：出租方**%，承租方**%。

*、意向承租方须为依法设立且有效存续的法人，注册时间*年以上；
*、不接受联合体报名，有控股******只能选择其中*家报名；
******门规章规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

*、交易要求

*、符合资格的意向承租方须在本公告期间内登录e交易网站（*************报名，并******账户，将标的资产对应的交易保证金汇入******账户。意向承租方请按系统提示交纳，若向******账户之外的账户缴款，将导致报名失败，相关责任由意向承租方承担。交易保证金应于挂牌期满日**时前到账（该时间也是本项目报名的截止时间），超过规定时间报名和交纳交易保证金的，湖南联交所将不予受理。

*、在挂牌截止之日起*个工作日内，意向承租方资格审查完成后，湖南联交所将组织通过资格审查的意向承租方******竞价并确定承租方。若在上述*个工作日内未完成资格审查，则竞价时间将自动延期*个工作日；若延期期间仍未完成资格审查，则本项目自动终结。意向承租方交纳的交易保证金在项目终结后*个工作日内，由湖南联交所原额原渠道无息退还。

未通过资格审查的意向承租方交纳的交易保证金在竞价结束之日起*个工作日内，由湖南联交所原额原渠道无息退还。

*、意向承租方在竞租本次招租标的时，应保证以不低于标的保底营收报价（其他意向承租方已报价或有更高报价的，本项保证失效），否则意向承租方报名交纳的交******交易服务费后，将作为向出租方支付的违约金不予退还（由湖南联交所直接划转给出租方，无需意向承租方的授权委托）。

*、本项目采取动态报价方式确定承租方。

*、意向承租方须承诺：具备优******政管理机关在国家企业信用信息公示系统（http://******）中列入严重违法企业名单******在“信用中国”网站（******）或各级信用信息共享平******人名单。

*、意向承租方须承诺：与出租方不存在可能影响招租公正性的利害关系。

*、意向承租方须提供本项目意向经营的品牌资料及经营品牌产品清单，其中属于品******营业执照、品牌资料介绍及该品牌对应的商标注册证书；属于加盟品牌经营的，须******营业执照、品牌资料介绍、加盟品牌商标注册证、加盟品牌授权证明（截至本项目报名截******于有效期内。意向承租方成为承租方的，须书面承诺，该品牌授权在本项目租赁期限内持续有效）。

*、本项目意向承租方拟经营的品牌须为煎炸类品牌，同时，意向承租方须满足下列任*条件：

（*）意向承租方拟经营本******在全国达到******经营的品类与本项目相匹配。

①意向承租方在各级别城市（不含高速公路服务******达到**家，或在*线城市（北京、上海、广州、深圳，不含高速公路服务区）或省会城市（不含高速公路服务区）开有*家以上（含*************经营品类与本项目相匹配；

②其中意向承租方属于品牌直******营业执照（营业执照名称为意向承租******定位图片及门头照片（门头照片中含商标品牌************定位图片、门头照片（门头照片中含商标品牌******管理的佐证材料（包括但不限于供货协议******管理培训等）；意向承租方属于加盟品牌经******营业执照（营业执照名称为意向承租******定位图片及门头照片（门头照片中含加盟品牌商标信息）；******由个体工商户经营的，须提供该个体工商户经营者和意向承租方关联的证明材料，即须提供劳动合同、身份证复印件、营业执照经营者近*个月的社保缴纳证明（社保缴纳主体为意向承租******工资流水（工资发放主体为意向承租方）；******由个体工商户经营的，且该个体工商户的经营者（以营业执照登记为准）为意向承租方的法定代表人或股东或董事或监事，或经营者为法定代表人、股东、董事、监事的配偶的，只需提供与上述身份有关的证明材料，无须提供其他证明材料；

（*）高速公路服务区知名品牌：旗下餐饮品牌近*年被中国公路学会评为“餐饮品牌类*A/*A”，且该品牌（商标）核定使用商品/服务项目与本项目相匹配。

（*）具有驰名商标的意向承租方，其经营范围与本项目相匹配。

（*）拥有中华老字号或非物质文化遗产项目的意向承租方，其经营范围与本项目相匹******；

（*）在国际上市******，其经营范围与本项目相匹配；

（*）中国 *** 强或世界 *** 强企业（认定时间：本项目公告发布的上*年度），其经营范围与本项目相匹配；

（*）近*年内被“中国烹饪协会”评为“中国餐饮*** 强”，其经营范围与本项目相匹配。

*、在最近*年内（指至本招租公告发布之日回溯*年），有违法违规参与交易活动，或非法转分包，或严重违约，或存在重大服务质量问题以******为的意向承租方，不得参与本项目（需提供《承诺函》）。

**、在最近*年内（指至本招租公告发布之日回溯*年），因******罚或责令停产停业或吊销与经营活动有关的许可证或者营业执照的意向承租方，不得参与本项目（需提供《承诺函》）。

**、进入清算程序，或被宣告破产，或出现其他丧失履约能力情形的意向承租方，不得参与本项目（需提供《承诺函》）。

**、本项目不接受至本招租公告发布之日前*年内，与出租方合作项目中未经双方协商同意单方面提前终止合同或成交后放弃承租的意向承租方报名；不接受至本招租公告截止日前与出租方有应结未结款项的意向承租方报名；不接受与出租方*年内（指至本招租公告发布之日回溯*年）发生诉讼纠纷的意向承租方报名（需提供《承诺函》）。

**、在竞价结束后的次日起*个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》。承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起*个工作日内将履约保证金支付至出租方指定账户；承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起**个工作日内将项目装修方案提交至出租方审核。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》并将履约保证金按时足额支付至出租方指定账户，或未在规定日期内提交项目装修方案，逾期超过**个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，并重新挂牌交易。如出现上述情形，承租方交纳的交******交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还，同时取消承租方成交资格，*年内禁止参加出租方组织的资产交易、出租或采购等活动。

**、承租方于签收《电子竞价成交确认书》之日起**个工作日内与出租方签订《租赁经营合同》，因承租方原因导致未在限期内完成《租赁经营合同》签订的，承租方交纳的交易保证金和履约保证金将作为向出租方支付的违约金，不予退还，且本项目终止交易，出租方有权重新挂牌交易。

**、采用对公专业结算分账服务系统，租金结算方式：T+*，即次日结算前日账款，按约定比例自动分账到指定账户。自动分账约定比例为：出租方**%，承租方*******月度租金预结算，若当月实际营收提成额大于月度保底营******分不予退还，用于抵缴合同期内实际营收提成额不足保底营收提成额月份的租赁费；若合同期内实际营收提成额小于保底营******分由承租方在次月**日前支付至出租方合同指定账户。若承租方逾期支付的，则出租方有权对集中收******************追缴。

每*年******年度对账并清算，该期间实际营收总******比较，若实际营收总额大于或等于保底营收额时，以实际营收提成额（计算方式：实际营收提成额=实际营收总额*提成比例）作为该期间租赁费；若实缴租赁费大于应******分用于抵缴次年度租赁费；若承租方实际营收未达到年度保底营收的，承租方须在收到清算通知后的**天内将差额补缴至出租方指定账户。

租赁经营期限内如因道路改造、交通管制、服务区关停等特殊情况，导致承租方无法营业的（具体以集中收银系统无经营数据为准，未使用集中收银系统的，以出租方书面确定的时间为准），承租方需与出租方服务区现场管理机构联系，由出租方服务区现场管理机构核实属于非承租方原因导致承租方无法营业的，由出租方服务区现场管理机构及承租方签署中止计租确认表以及相关佐证材料（关停水印照片、施工或管制或关停通知）交出租方，对承租方应******调整。

**、合同期内，在承租方无任何应交而未交款项或双方结清所有债权债务、违约金、损害赔偿及相关费用的前提下，在双方办理完移交手续后**个工作日内，出租方无息原途径退还履约保证金。

*、装修要求

*、招租标的房屋设******交付，出租方只提供营业场所，经营所需资产（含装饰装修、设备设施等）均需由承租******配******承担经营所产生的费用、责任和风险。

*、进场前，承租方可享有不超过**天的免租装修期（自租赁经营合同签署之日起计算）。装修期内承租方无需支付租赁费，但承租方必须据实按时支付产生的水电费及其他应付费用。

装修申请应包含：申请书、效果图、施工图（含尺寸及监控布局）、预算表（不含厨房设备设施，含监控、经营区域硬装）。承租方须于双方约定进场日期或出租方交付场地日期前往服务区/停车区办理进场手续；若承租方未按规定时间办理进场手续，则于上述期限最后*天开始计算承租方免租装修期。若由于承租方装修等原因造成服务区或相应设施遭受损失的，承租方需采取恢复原状等措施并赔偿，出******损失，出租方有权自履约保证金中扣除。

双方确认：出租方提供的免租装修期******租赁经营合同过程中没有重大违约的前提下给予承租方的优惠。在合同期内，如因承租方原因导致租赁经******，或因承租方违约导致出租方单方解除租赁经营合同的，则承租方不享受免租装修期的免租赁费及其他费用（如有）优惠，承租方应按租赁经营合同约定的费用标准向出租******租赁费及其他费用（如有）。

*******按照服务区改造主题和商业定位要求制定装修标准及风格，******************形象建设、设备设施配置（含便民措施，如免费开水、应急药品等），相关费用均由承租方承担，且不因此减免承租方对外承担经营者责任的义务。

承租方进场************装修的，需书面向出租方提出装修申请，经批准后方可实施，若由于承租方装修等原因造成服务区或相应设施遭受损失的，承租方需采取恢复原状等措施并赔偿，出******损失，出租方有权自履约保证金中扣除。

*、标的资产经营要求

*、承租方按照出租方要求实现集中收银，采购满足出租方集中收银系统要求的相关硬件设施、网络及监控等相关设备（数量不小于*备*用的要求），并须有偿使用出租方集中收银软件与收银稽查软件，费用由承租方承担；因特殊原因，经出租方同意，可使用其他收银软件，但须无偿向出租方提供经营数据接口，按出租方要求向出租方传输经营数据。

******营业收入进集中收银系统，按要求签署《“对公专业结算分账服务”申请书》，并配合提供开通集中收银账户所需的相关资料。分账接收方为湖南登录解锁。出租方保留对承租方随时查账的权利及采取其他监督、检查措施核实承租方营业收入的******相应的配合协助义务。承租方对其提供的资料及信息的真实性、准确性、完整性、有效性负责。

开业前，承租方必须按出租方参数******经营区域（包括但不仅限于仓库、售卖区、收银区等区域）的高清摄像头，并接入出租方监控平台，视频保存时间不低于**天，相关费用由承租方承担。承租方退场时所装监控设备无偿归出租方所有，承租方不得损坏，否则出租方有权从履约保证金中扣除相关费用。

合同期内承租方未按要求使用出租******收银（如串码销售、隐瞒收入、私下交易、******为），视为承租方违约。整个合同期限内，如发现******为，承租方须向出租方补偿未按要求录入集中收银系统的******罚：第*次，承租方须向出租方支付违约金，即现金未录入、隐瞒收入、私下交易等故意跑（漏）单金额若少于*****元的，除应补录未录入金额外，承租方须向出租方支付违约金*****元；若现金未录入、隐瞒收入、私下交易等故意跑（漏）单金额多于*****元的，除应补录未录入金额外，承租方须按照未录入金额的*倍向出租方支付违约金。

第******为的，视为严重违约，出租方有权单方解******履约保证金，并将承租方列入出租方商户管理黑名单，*年内禁止该承租方投标、受让、承租（承包）出租方的所有经营项目。

对于未经出租方同意的超范围经营，第*次，承租方向出租方支付违约金****元；第*次，承租方向出租方支付违约金*****元；第*次出现则视为严重违约，出租方有权单方立即解除租赁******履约保证金，并将承租方列入出租方商户管理黑名单，*年内禁止该承租方投标、受让、承租（承包）出租方的所有经营项目。

经出租方同意，承租方使用第*方收银系统的，如出现以上情况，视同收银违******罚。

承租方需要调整价格的，须向出租方备案，备案完成后，由出租方通知收银系统方调整价格，承租方不得私自联系收银系统方调整价格。

*、承租方应按时维护、妥善保管和使用出租方交付的各类资产及配套设备设施，如有损坏应在**日内修复（费用全额由承租方承担）或等价赔偿。在出租方规定期限内，******上述事项******，对于所产生的*切费用，出租方有权直接从履约保证金中扣除。

*、根据经营需要，承租方可添置动产，但租赁经营合同终************理，******理或购买责任；承租方如需添置、修缮或改造不动产，须向出租方申请，经出租方同意后方可实施。资产添置、修缮或改造所产生的用工风险、法律******承担，出租方不承担任何连带责任。添置、修缮或改造所形成的不动产，在租赁经营合同终止后无偿归出租方所有。

*、承租******门组织的“高速公路服务区管理暗访考核”做出************关于印发全国高速公路服务区服务质量******）的通知》《全国高速公路服务区服务质量等级******业管理标准************门组织的明查暗访考核、“国检”、“服务区文明创建”等活动相******符合标准，保证考核达标。经营******门暗访标准出台新的文件，******。

******期间，承租方应确保其服务区经营************门暗访考核标准为准）得分在总分的**%（含）以上，考核未达到总分**%的，******以****元的违约金。承租方须在收到暗访考核结果后*日内支付对应违约金，逾期支付的，出租方有权在履约保证金中扣除相应金额，同时承租方须按逾期支付金额的*分之*/日标准，向出租方支付滞纳金。承租方须于履约保证金扣除后**日内补足，逾期补足的，按逾期支付金额的*分之*/日标准，向出租方支付滞纳金。连续两次暗访考核结果低于总分******以*****元的违约金，且出租方有权单方解除租赁经营合同。承租方须在收到解除通知后*日内退出经营场地。逾期退出的，出租方有权采取*切必要手段将承租方清退，由此造成******承担。

承租方应按规范******明码标价，并能提供有效发票。商品（服务）售价可在所在服务区方圆**公里范围内*~*家同业态商家同品类商品（服务）平均售价基础上上浮*定比例，最高不超过**%（以下简称“同城同质同价”）。同城同质同价商品（服务）数量要求（如涉及）：超市，**种及以上；中/西餐，*种及以上；饮品（含冰淇淋）、小吃、水果、饮品、中式包点/西式烘焙等，*种及以上;必须为司乘人员提供点单率较高的商品。出租方有权检查承租方的上架商品和进货票据以及服务质量、收费标准等，承租方应积极配合。

出租方有权依据有关法律、法规以及出租方管辖范围内的服务区统*实施的管理制度，对承租方的人员、物价、服务质量、消防、环境卫生、食品卫生、******指导、监督、检查和管理，维护服务区的合法权益和社会形象，承租方应积极配合。检查不达标（以经营项目季度评价表作为评分标准，得分低于**%视同不达标）的承租方应立即整改，同时合同期内第*次罚****元，第*次罚*****元，达到*次则解除租赁经营合同，承租方应向出租方支付合同总租赁费**%的违约金且所支付的履约保证金不予退还，同时承租方还应******责任及出租方所造成的损失。

若承租方需提价的，承租方须向出租方书面说明提价原因、提价证明材料（须含同业态商家同品类商品/服务现价标准）及提价后的商品清单（含收费标准），经出******；承租方提交说明后*个工作日内出租方未及时确认的，视作同意。

*、特别告知：承租方的经营项目不具有排他性，即出租方有权在本服务区其他位置******相同或相似经营项目的开发，承租方对此不得提出任何异议和干扰。

*、标的资产交接要求

*、招租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由出租方承担。

*、承租方自进场之日起，无论是否开展经营活动（包括改造装修期间），即应承担服务区公共区域排污（************罚以及其他突发应急事件等分摊费用。

*、公共区域排污（************罚以及其他突发应急事件等采取“*事*议”的方式，由出租方服务区管理委员会组织承租方及服务区内其他经营单位（不含加油站项目）共同商议分摊比例。

因承租方自身原因造成的排污（************罚以及其他突发应急事******负责。

******办理有关经营项目的*次消防验收、营业执照、税务登记、资质、政府许可证、经营销售许可等经营资格手续并办理年审，承担相关税费，保证及时完成各项目******筹备工作，并在合同期限内持续合法有效。

*、承租方不得将租赁经营合同约定的经************分场地、设施向******抵押、质押、担保、转让、转租、分包，也不得将承租方在租赁经营合同项下的权利义务转让给第*方，否则出租方有权立即单方终止租赁经营合同，收回场地，不退还履约保证金并追究承租方的违约责任。

*、承租方负责经营******事项（含安保、卫生、消防、水、电******责任及相关费用。

   *、其他费用标准

   *、公共物业管理费：公共物业管理是指服务区公共区域内的物业管理事项，其费用不包含在租赁费中，承租方须单独交纳。公共物业管理费包括公共区域的安保、清洁、绿化、水电及公共设备设施、*星工程维护维修、供排水系统、供配电系统、垃圾清运、化粪池清理等公共区域物业管理等费用。

公共物业管理费收取标准为：A/B类服务区**元/平米/月，C/D类服务区**元/平米/月，按租赁面积计算。若存在仓库租赁需求的，仓库依照**元/平米/月标准收取。公共物业管理费交纳方式为月度交纳。

经营期限内，如发生道路改造、交通管制、服务区关停等特殊情况，导致承租方经营项目无法营业的（以集中收银系统无经营数据为准，未使用集中收银系统的以出租方书面确定时间为准），出租方依据《中止计租确认表》确认有关情况，对该项目******调整。具体为：缴纳标准不变，按实际无法营业时间、实际无法使用面积，扣减当期公共物业管理费。

*、水、电费：承租方经营场所和员工宿舍产生的水、电费由承租方******门颁布的单价加上合理的损耗（A/B类服务区用电损耗分摊比例为*%；C/D类服务区用电损耗分摊比例为*%。用水耗损不分******结算，按实际使用量向出租方支付。承租方经营场所和员工宿舍必须统*安装独立的水表、电表。

*、宿舍管理费：按***元/间/月的标准，按合同年度支付，每合同年度开始起**日内，由承租方直接向出租方支付当年度宿舍管理费。

*、关于担保：由承租方法定代表人、股东（自然人）或主要负******担保，并签订担保书。担保书及担保人身份证复印件作为《租赁经营合同》附件。

*、承租方须同意接受出租方提供的《租赁经营合******条款。如承租方不******条款，则视为放弃，承租方缴纳的交易保证金扣除湖南******交易服务费后，作为向出租方支付的违约金不予退还。

张经理（包括报名程序办理、竞价系统使用咨询等）