鹰潭市信江新区南区农产品批发市场(太清路菜场)TW38经营租赁权

 
本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：
*. 本次出租标的权属清晰，我方对该出******置权且实施出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形； 对于设定担保物权的出租标的，符合我国《民法典》的有关规定；涉及政府社会公共管理事项的，******门审核。
*. 本次出租是我方真************了相应程******决策，并获得相应批准。
*. 我******为可能导致的市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的*切交易风险。
*. 我方所提交的《信息披露公告》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
*. 我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和相关交易规则及各项规定******我方义务。
*. 我方承诺按照收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。
*. 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或******为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任。

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：

标的详情如下：
*、鹰潭市信江新区南区农产品批发市场（太清路菜场）摊位TW**经营租赁权，评估价****元/年，按实际经营营业额抽成，抽成比例起拍价为*%，最高限价比例为*%,年保底租金****元，竞拍保证金***元，经营范围限定：酱菜，租赁期限：*年。
*、鹰潭市信江新区南区农产品批发市场（太清路菜场）摊位TW**经营租赁权，评估价****元/年，按实际经营营业额抽成，抽成比例起拍价为*%，最高限价比例为*%,年保底租金****元，竞拍保证金***元，经营范围限定：酱菜，租赁期限：*年。
*、鹰潭市信江新区南区农产品批发市场（太清路菜场）摊位TW**经营租赁权，评估价****元/年，按实际经营营业额抽成，抽成比例起拍价为*%，最高限价比例为*%,年保底租金****元，竞拍保证金***元，经营范围限定：快捷菜，租赁期限：*年。
*、鹰潭市信江新区南区农产品批发市场（太清路菜场）摊位TW**经营租赁权，评估价****元/年，按实际经营营业额抽成，抽成比例起拍价为*%，最高限价比例为*%,年保底租金****元，竞拍保证金***元，经营范围限定：快捷菜，租赁期限：*年。
*、鹰潭市信江新区南区农产品批发市场（太清路菜场）摊位TW**经营租赁权，评估价****元/年，按实际经营营业额抽成，抽成比例起拍价为*%，最高限价比例为*%,年保底租金****元，竞拍保证金***元，经营范围限定：快捷菜，租赁期限：*年。
*、鹰潭市信江新区南区农产品批发市场（太清路菜场）摊位TW**经营租赁权，评估价****元/年，按实际经营营业额抽成，抽成比例起拍价为*%，最高限价比例为*%,年保底租金****元，竞拍保证金****元，经营范围限定：豆类，租赁期限：*年。
*、鹰潭市信江新区南区农产品批发市场（太清路菜场）摊位TW**经营租赁权，评估价****元/年，按实际经营营业额抽成，抽成比例起拍价为*%，最高限价比例为*%,年保底租金****元，竞拍保证金****元，经营范围限定：豆类，租赁期限：*年。
*、鹰潭市信江新区南区农产品批发市场（太清路菜场）摊位TW**经营租赁权，评估价****元/年，按实际经营营业额抽成，抽成比例起拍价为*%，最高限价比例为*%,年保底租金****元，竞拍保证金****元，经营范围限定：禽蛋，租赁期限：*年 。
*、鹰潭市信江新区南区农产品批发市场（太清路菜场）摊位TW**经营租赁权，评估价****元/年，按实际经营营业额抽成，抽成比例起拍价为*%，最高限价比例为*%,年保底租金****元，竞拍保证金****元，经营范围限定：禽蛋，租赁期限：*年。
**、鹰潭市信江新区南区农产品批发市场（太清路菜场）摊位TW**经营租赁权，评估价****元/年，按实际经营营业额抽成，抽成比例起拍价为*%，最高限价比例为*%,年保底租金****元，竞拍保证金****元，经营范围限定：豆类，租赁期限：*年。
**、鹰潭市信江新区南区农产品批发市场（太清路菜场）摊位TW**经营租赁权，评估价****元/年，按实际经营营业额抽成，抽成比例起拍价为*%，最高限价比例为*%,年保底租金****元，竞拍保证金****元，经营范围限定：豆类，租赁期限：*年。
**、鹰潭市信江新区南区农产品批发市场（太清路菜场）摊位TW**经营租赁权，评估价*****元/年，按实际经营营业额抽成，抽成比例起拍价为*%，最高限价比例为*%,年保底租金*****元，竞拍保证金****元，经营范围限定：猪肉类，租赁期限：*年。
**、鹰潭市信江新区南区农产品批发市场（太清路菜场）摊位TW**经营租赁权，评估价*****元/年，按实际经营营业额抽成，抽成比例起拍价为*%，最高限价比例为*%,年保底租金*****元，竞拍保证金****元，经营范围限定：牛肉类，租赁期限：*年。
**、鹰潭市信江新区南区农产品批发市场（太清路菜场）摊位TW**经营租赁权，评估价*****元/年，按实际经营营业额抽成，抽成比例起拍价为*%，最高限价比例为*%,年保底租金*****元，竞拍保证金****元，经营范围限定：牛肉类，租赁期限：*年 。
**、鹰潭市信江新区南区农产品批发市场（太清路菜场）摊位TW**经营租赁权，评估价*****元/年，按实际经营营业额抽成，抽成比例起拍价为*%，最高限价比例为*%,年保底租金*****元，竞拍保证金****元，经营范围限定：猪肉类，租赁期限：*年。
**、鹰潭市信江新区南区农产品批发市场（太清路菜场）摊位TW**经营租赁权，评估价*****元/年，按实际经营营业额抽成，抽成比例起拍价为*%，最高限价比例为*%,年保底租金*****元，竞拍保证金****元，经营范围限定：猪肉类，租赁期限：*年。
**、鹰潭市信江新区南区农产品批发市场（太清路菜场）摊位TW**经营租赁权，评估价*****元/年，按实际经营营业额抽成，抽成比例起拍价为*%，最高限价比例为*%,年保底租金*****元，竞拍保证金****元，经营范围限定：羊狗类，租赁期限：*年。
**、鹰潭市信江新区南区农产品批发市场（太清路菜场）摊位TW**经营租赁权，评估价*****元/年，按实际经营营业额抽成，抽成比例起拍价为*%，最高限价比例为*%,年保底租金*****元，竞拍保证金****元，经营范围限定：猪肉类，租赁期限：*年。
**、鹰潭市信江新区南区农产品批发市场（太清路菜场）摊位TW**经营租赁权，评估价*****元/年，按实际经营营业额抽成，抽成比例起拍价为*%，最高限价比例为*%,年保底租金*****元，竞拍保证金****元，经营范围限定：猪肉类，租赁期限：*年。
**、鹰潭市信江新区南区农产品批发市场（太清路菜场）摊位TW**经营租赁权，评估价*****元/年，按实际经营营业额抽成，抽成比例起拍价为*%，最高限价比例为*%,年保底租金*****元，竞拍保证金****元，经营范围限定：猪肉类，租赁期限：*年。
**、鹰潭市信江新区南区农产品批发市场（太清路菜场）摊位TW**经营租赁权，评估价*****元/年，按实际经营营业额抽成，抽成比例起拍价为*%，最高限价比例为*%,年保底租金*****元，竞拍保证金****元，经营范围限定：猪肉类，租赁期限：*年。
**、鹰潭市信江新区南区农产品批发市场（太清路菜场）摊位TW**经营租赁权，评估价****元/年，按实际经营营业额抽成，抽成比例起拍价为*%，最高限价比例为*%,年保底租金****元，竞拍保证金****元，经营范围限定：手工面食，租赁期限：*年。
**、鹰潭市信江新区南区农产品批发市场（太清路菜场）摊位TW**经营租赁权，评估价****元/年，按实际经营营业额抽成，抽成比例起拍价为*%，最高限价比例为*%,年保底租金****元，竞拍保证金****元，经营范围限定：手工面食，租赁期限：*年。
**、鹰潭市信江新区南区农产品批发市场（太清路菜场）摊位TW**经营租赁权，评估价****元/年，按实际经营营业额抽成，抽成比例起拍价为*%，最高限价比例为*%,年保底租金****元，竞拍保证金****元，经营范围限定：手工面食，租赁期限：*年 。
**、鹰潭市信江新区南区农产品批发市场（太清路菜场）摊位TW**经营租赁权，评估价****元/年，按实际经营营业额抽成，抽成比例起拍价为*%，最高限价比例为*%,年保底租金****元，竞拍保证金****元，经营范围限定：手工面食，租赁期限：*年。
特别提醒：
*******标*竞规则，竞买人仅限竞拍自身所报名的对应标的，严禁跨标的参与竞拍。凡违规竞拍非本人报名标的的，竞买人于本场拍租会缴纳的所有保证金*律不予退还，将优先用于抵偿本次拍租事宜所产生的各项费用及损失，包括但不限于拍租佣金、交易服务费等。同时，出租方有权依据《中华人民共和国拍卖法》第***条之规定，向该违约承租方追究相应违约责任。拍卖人亦可征得出租方书面同意******组织拍租，原违约承租方不得参与后续任何竞买活动。若重新竞价成交价款低于原拍租价款，由此产生的价款差额、相关费用及*切经济损失，均由原违约承租方全额承担。
*.经营范围限制：只能经营限定类别内的商品。承租方应严格按照本合同约定的固定经营品种开展经营活动，不得超出约定范围经营其他品种（举例：经营肉类的不得同时经营水产、海鲜，经营蔬菜的不得同时经营肉类、熟食、水产等）。
*.年租金评估价金额为最低保底租金。
*.租赁押金：铺位****元/间，摊位****元/间。
*.物业费：铺位****元/年，摊位****元/年。 
 *.设备使用费：*** 元/年。 

*.本次挂牌出租的重大事项揭示及瑕疵详见赣方信房评字[****]第W***号《评估报告》。
*.承租方竞租成功后，须*日内与出租方签订《太清路菜场摊（铺）位租赁合同》。
*.标的物以实物现状拍租，其外观、结构、固定装修及内在质量、房地产面积以移交时的现状为准。有意者请亲自实地看样，未看样的意向承租方视为对本标的实物现状的确认，意向承租方参加竞拍时即视为对该标的的现状（包括瑕疵等）的认可，房产公告面积与实际面积若有误差，以实际面积为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作******承担相关责任，由此产生的问题不影响本次拍租成交结果及成交价格。拍租成交后不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔
*.承租方必须服从市场管理的有关规定。
*.承租方不得损坏房屋主体承重结构。
*.承租方不得拆除墙体或通过其他方式改变房屋结构，承租方须对房屋主体结构、设施、设******维护管理，如租赁场所因管理不善造成损坏均由承租方承担责任。*************装修改造的，需提前向出租方提交装修设计方案，且方案需符合鹰潭******门关于临街建筑外立面、门头装修的相关************门的审批手续，费用由承租方承担，出租方可提供必要的配合。如需******装修、改造或拆改（含结构、设施、管线等），须提前向出租方提交书面申请及详细方案，方案需经出租方认可的专业机构或人员（具备相关资质）审核通过，并取得出租方书面同意后方可施工。未经许可擅自施工的，出租方有权要求承租方立即停******以****元违约金；造成设施损坏的，承租方需照价赔偿。
*.租赁合同期满、出租方标的装修归出租方所有，合同自动终止或解除后，承租方不得以任何理由要求出租方收购或补偿承租方自置的装修或任何设施设备。若承租方在租赁期满后不再续租，须在合同终止前**日内将铺/摊位恢复至承租时的原状（含结构、设施、装修等），并经出租方验收合格。若承租方未恢复原状或恢复不符合约定，******押金作为违约金，且承租******委******费用。因承租方装修、拆改导致的任何安全事故、相邻商户损失或设施损坏，******赔偿责任。
*.承租方在经营期间未经出租方书面同意，擅自将租赁铺/摊位转租、借用、分租、转让、退租、变相买卖给第*方，或擅自改变铺/摊位构造、装修，将铺/摊位用作非法用途和经营违禁品，以******为的。出租方有权解除本协议并收回铺/摊位使用权，铺/摊位租金不予退还，并没收押金作为违约金。
**.承租方必须按时缴纳租金，除法律规定不可抗力因素外，不得以任何理由如房屋或设备设施要维修、无水无电、断水断电、渗水漏水、下水道堵塞等拖欠、拒交或缓交租金，更不能以其他任何形式如房屋及附属设施维修等费用来抵扣租金。
**.承租方在经营前必须办齐各种手续，否则，造成的违约违法和经济、民事法律******责任。
**.租赁期限：*年（从签订租赁合同之日起开始计算）。 
**.经营范围限制：只能经营限定类别内的商品。承租方应严格按照本合同约定的固定经营品种开展经营活动，不得超出约定范围经营其他品种（举例：经营肉类的不得同时经营水产、海鲜，经营蔬菜的不得同时经营肉类、熟食、水产等）。
**.同等条件下，原承租户优先。清场工作由出租方负责。
**.承租方在租赁期间必须合法经营。承租方在经******为，由承租方负责，与出租方无关。
**.未尽事宜或承租方竞价成交后的具体权利义务，以其与出租方签订的《太清路菜场摊（铺）位租赁合同（范本）》为准。本场拍租资料中《太清路菜场摊（铺）位租赁合同》范本，均属于本场拍租资******分，与拍租公告、拍租须知、特别约定具有同等法律效力。

*.拍租方式：
按实际经营营业额抽成比例（%）增价拍租方式，本次拍租设有最高限价比例，竞买人报价不得超过******分无效。如只有*人报名并应价则按应价成交；若出现两个或两个以上相同有效最高应价，由该等竞买人现场公开抽签确定承租人，抽签结果为最终结果。
*.租金计算方式：
*.*年租金采用实际经营营业额比例抽成+年度保底租金模式，以两者较高者为成交首年租金。
*.*出租方按实际经营营业额×拍租成交比例计算抽成租金；本场拍租会设有年度最低保底租金，评估价金额为最低保底租金。
*.*计租年度内，按比例计算的租金总额高于年度保底租金的，按实际抽成金额支付；低于年度保底租金的，按年度保底租金足额计收。

未竞得人所缴纳的竞拍保证金，网上交易系统会在******保证金退付流程原帐户退回；承租方所缴纳的竞拍保证金，在规******价款并签订合同后竞租保证金原渠道退回。否则，视为承租方违约，竞买人缴纳的竞拍保证金不予退还，扣除相关费用（包括但不限于拍租佣金、交易服务费等）后上交给出租方。同时，我司和出租方有权依据《中华人民共和国拍卖法》第***条之规定，向该违约承租方追究相应违约责任。拍卖人亦可征得出租方书面同意******组织拍租，原违约承租方不得参与后续任何竞买活动。若重新拍租成交价款低于原拍租价款，由此产生的价款差额、相关费用及*切经济损失，均由原违约承租方全额承担。

统*收银核心管理及资金结算：
①收款平台：出租方为******专属收款码。②结算周期：周结。③保底租金核算补差：出租方在本合同租******预核算，并于每季度结束后**日内向承租方提供该季度抽点收益与对应期间保底租金分摊额的核算明细；租赁期满前**日内，出租方对承租方租赁期内的统*******最终核算。若任*核算周期（含季度预核算及最终核算）中，承租方累计抽点收益未达到对应期间应分摊的保底租金金额，出租方应向承租方出具书面补差通知，列明核算明细及补差金额。承租方应在收到补差通知之日起*日内，将差额款项*次性支付至出租方指定账户。

*.能独立承担民事责任的法人、自然人或其他组织（法律规定不能竞拍的除外）均可报名参加竞拍；
*.法律法规规定的其他条件。

*.【尽职调查】本项目信息披露期间为对出租标的实施尽职调查期间，出租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。
*.【风险承担】意向承租方提交受让申请后，视为意向承租方对出租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他*切交易风险。
******使】在同等价位原承租方有优先竞拍权，但原承租户需在挂牌信息披露前向出租方******提交原《租赁合同》原件或出租方认可享有优先权的书面材料，否则视为自动放弃优先竞拍权。
*.【咨询展示】自公告之******前往查勘。
*.【报名流程及注意事项】
*.* 注册：进入江西省公共资源交易平台综合产权交易系统（网址：https://*******注册登记（选择“竞买人入口”，点击“立即注册”，在竞买人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写基本信息注册）；
*.* 竞买人基本信息认证审核：可选择使用CA或通过人工认证审核，具体操作步骤详见(网址：https://******；
*.* 网上报名：登录江西省公共资源交易平台综合产权交易系统，选择我要报名的项目，点击“我要报名”，******，系统将自动生成缴纳竞买保证金账户以确认网上报名成功；
*.* 保证金：登录江西省公共资源交易平台综合产权交易系统-竞买人入口找到“保证金结算单据”，按******转账。
*.* 非转账方式出账、通过支付宝等第*方支付平台******同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
*.* 非转账方式出账、通过支付宝等第*方支付平台******同名账户出账的竞买保证金的退还手续，需要出账人持本人身份证明和相******现场办******账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在拍卖标的交易结束后才能办理退付。
*******登录江西省公共资源交易平台-综合产权交易系统（网址：https://******）下载本场拍租文件资料，拍租会现场不再发放纸质拍租文件资料。
*.* 取得竞买资格的竞买人持身份证明在拍租会开始前到拍租地点办理进场登记手续，领取竞价号牌，每个竞价号牌限进*人。进场时，单位须提供营业执照副本、法人代表身份证原件及复印件（单位提交的复印件须加盖公章），委托代理的还须提交“授权委托书”及代理人身份证原件及复印件（盖公章）。
*.【退保证金】未竞得人所缴纳的竞拍保证金，网上交易系统会在******保证金退付流程原帐户退回；承租方所缴纳的竞拍保证金，在规******价款并签订合同后竞租保证金原渠道退回。否则，视为承租方违约，竞买人缴纳的竞拍保证金不予退还，扣除相关费用（包括但不限于拍租佣金、交易服务费等）后上交给出租方。同时，我司和出租方有权依据《中华人民共和国拍卖法》第***条之规定，向该违约承租方追究相应违约责任。拍卖人亦可征得出租方书面同意******组织拍租，原违约承租方不得参与后续任何竞买活动。若重新拍租成交价款低于原拍租价款，由此产生的价款差额、相关费用及*切经济损失，均由原违约承租方全额承担。
*.【租金计算方式】
*.*年租金采用实际经营营业额比例抽成+年度保底租金模式，以两者较高者为成交首年租金。
*.*出租方按实际经营营业额×拍租成交比例计算抽成租金；本场拍租会设有年度最低保底租金，评估价金额为最低保底租金。
*.*计租年度内，按比例计算的租金总额高于年度保底租金的，按实际抽成金额支付；低于年度保底租金的，按年度保底租金足额计收。
*.【付款方式】
*.*统*收银核心管理及资金结算：
①收款平台：出租方为******专属收款码。②结算周期：周结。③保底租金核算补差：出租方在本合同租******预核算，并于每季度结束后**日内向承租方提供该季度抽点收益与对应期间保底租金分摊额的核算明细；租赁期满前**日内，出租方对承租方租赁期内的统*******最终核算。若任*核算周期（含季度预核算及最终核算）中，承租方累计抽点收益未达到对应期间应分摊的保底租金金额，出租方应向承租方出具书面补差通知，列明核算明细及补差金额。承租方应在收到补差通知之日起*日内，将差额款项*次性支付至出租方指定账户；逾期未支付的，除出租方有权直接从承租方押金中扣除补差金额外，承租方还应自逾期之日起按未付金额的日*分之*向出租方支付违约金。押金被抵扣后，承租方应于*个工作日内补足押金至原定金额，逾期未补足的，出租方有权采取包括但不限于暂停供水、供电或封锁摊（铺）位等措******完毕相关义务。押金不足抵扣且承租方未及时补足的，出租方有权继******欠款及违约金。
*.*承租人在成交之******价款。①租赁押金：铺位****元/间，摊位****元/间；②物业费：铺位****元/年，摊位****元/年；③设备使用费***元/年；④拍租佣金（以标的年租金保底租金总价计算*%）。
*.【交付】由出租方直接交付给承租户。拍租成交后，承租方须在拍租成******价款，具体交付日期（合同开始日期）以鹰潭市信江新区南区农产品批发市场（太清路菜场）出租方通知为准。
**.【拍租手续办理】竞拍人未按要求交纳交易保证金（以到账时间为准）不能取得竞拍资格（联系电话： ***********吴）。
**.标的咨询、展示及报名截止时间：自公告之日起至****年 *月*******标的展示及报名
**.【拍租时间与地点】拍租时间：****年*月**日下午**：**分。拍租地点：鹰*******楼开标室。