先整体后分拆之分拆出租广州市荔湾区东沙大道347号2283铺-1

*.本项目采用“整体+分拆”的出租方式征集意向承租方，整体挂牌及分拆挂牌均可单独征集意向承租方，广州产权交易所将根据意向承租方实际报名情况组织交易，其中：

（*）整体挂牌项目为“先整体后分拆之整体出租广州市荔湾区东沙大道***号****铺、东沙大道***号****铺物业“；

（*）分拆挂牌项目为 ①“先整体后分拆之分拆出租广州市荔湾区东沙大道***号****铺物业”、②“先整体后分拆之分拆出租广州市荔湾区东沙大道***号****铺物业”。

*.如有符合交易要求的意向承租方报名整体承租，广州产权交易所将优先组织报名整体承租且符合交易要******交易，分拆标的中止。如整体标的确认承租方，则分拆标的终结。

*.在整体承租没有征集到符合交易要求的意向承租方报名的前提下，整体标的终结，广州产权交易所将组织已报名分拆标的且符合交易要******交易确定承租方。

*、租赁物已办结产权证，产权方为广州登录解锁，租赁物产权用途为商业******为已获产权方授权，承租方须与出租方、产权方签署*方《租赁合******承担因此可能造成的办理营业执照等相关证照的障碍或风险，承租方不得以此为由主张解除租赁合同或向出租方（或权属方）主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其他费用。

*、合同履约保证金：承租方在与出租方及产权方签订《租赁合同》后的*个工作日内******转账方式向出租方*次性缴纳相当于第*年的两个月成交租金作为履约保证金。

*、安全保证金：承租方在与出租方及产权方签订《租赁合同》后的*个工作日内******转账方式向出租方*次性缴纳首年月租金的**%作为安全保证金。

*、小区物管费：承租方在租赁期内须承担租赁物的小区物业管理费（约*.*元/平方米/月，具******为准）。

*、水、电费收费标准：租赁期间承租方须承担租赁物的水费、清洁卫生、垃圾费和因使用租赁物所产生的有关费用，其中每月水费根据承租******门收费标准计收******分的用量按比例分摊计收。承租方在接到出租方或产权方发出的用水缴费通知单后，需在规定时间内向产权方缴交******门调整收费，按最新的收费标准相应调整。承租方已知悉租赁物暂无供用电，产权方正在办理租赁物的市政用电报装，在市政用电报装未完成前，由出租方******提供临时用电，承******************临时用******************协商。

*、出租用途：承租方必须依法依规、依约使用场地，不得生产、储存和经营违禁物品及各类化工产品（包括但不限于易燃、易爆、有毒、危险、有放射性、腐蚀性等物品），******车，不得经营有关法律、政******门不允许的项目，否则出租方有权单方解除合同，且不予退还合同约定的履约保证金。

严禁在租赁物内的共用走道、******等公************车充电，如承租方在租赁物内******车停放和充电，或因******车引起的安全事故，且因******车引起的事故责任及损失*切由承租方承担。

*、物业交付：

（*）租赁物已办理独立水表。租赁物暂无供用电。出租方已协调租赁******为租赁物接入临时用电（***V）。

（*）租赁物已办理产权证，房屋用途为商业服务，出租方对租赁物按照现有质量、现有的房屋结构、交付使用时依附于房屋的装修装饰状况和指定用途出租，不包括租赁物内可移动的设施、设备和物品，承租方接收租赁物时应检查是否符合合同约定，如存在不符合租赁合同约定或者其他质量问题，应于接收房屋后*日内提出，否则视为租赁物合格交付。

*、承租方已清楚明确知道租赁物产权证载规划用途、暂无供电（需与小区物业管理协调用电）、消防现状情况，并已清楚了解租赁物场地状况和交付标准，如因租赁物前述的问题，导致承租方无法办理相关证照及在日后的使用、经营过程中引起的经济损失和法律******解决和承担。承租方不得以任何理由或方式追究出租方或产权方任何责任，也不得以此为由拒付租金及其他费用。

*、转租条款：在租赁期限内，非经出租方书面同意，承租方不得擅自以任何直接或间接************分转租）、转包、转借他人、擅自调换使************理，否则出租方有权单方面解除本合同、收回租赁物且履约保证金不予退回，承租方须承担由此造成的*切责任及损失，承租方擅自与第*方签订的《转租合同》为无效合同。

如承******业惯例等特殊情况确需要转租的，承租方须提前*个月向出租方提出书面申请。承租方须与出租方签署书面转租承******缴纳本合同履约保证金等额金额作为******分转租）。承租方应事先将转租合同内容书面报出租方审批，经出租方或出租方上级单位决策审批同意后方可转租，转租合同须交出租方备案。（具体转租约定详见租赁合同第*条）。

*、在租赁期内，出租方与产权方承担租赁物主体结构自然损坏的维修义务（因承租方的过错造成的除外），及除出租方、产权方原因导致出现的维修情况外，其余维修责任（包括但不限于墙面及排水与排污管道的漏水、渗水、堵塞等）由承租方负责并承担相关费用。

**、承租方已现场了解租赁物现状，并自愿承担下列问题可能导致租赁物不能正常使用等风险，且不得以此为由向出租方或产权方追究任何责任或以任何形式索偿，也不得以此为由欠缴、迟缴租金：

（*）知悉并接受租赁物房屋结构、布局、质量、消防、水电及租赁物现状；

（*）知悉并接受租赁物暂时无法供电，产权方正在办理租赁物的市政用电报装，在市政用电报装未完成前，由出租方******提供临时用电，承******************临************就临******协商。

（*）知******分区域存在渗漏、漏水状况，如影响承租方使******修复及承担相关费用。

（*）承租方已清楚消防设施设备现状和无消防设计、消防验收或备案文书******消防改******法规、标准规范、政策******消防改造并取得合法合规文书后，再使用该物业。在日常使用中要符合法规要求加强管理和维护保养，如果设有消防控制室，要确保消防控制室值班人员资格和值班人数符合要求。否则*******承担。

**、消防安全责任人设置说明：在租赁期内，******物业消防安全等有关法律法规规定，需对承租物业设置消防安全责任人、对配有消防控制室的配置持证值班人员（如无消防控制室除外）、设立日常安全管理人员，日常必须配合******物业消防安全等检查。如物业出租及消防安全相关规定发生变更，承************。

**、免责条款：在租赁期内，因不可抗力以及城市规划建设需要搬迁、“*旧”改造需要拆迁、土地被收储、征用、土地物业综合开发、企业改制、该物业在租赁期内因不可抗力毁损、灭失等非出租方或产权方原因导致租******的，出租方及产权方不承担违约责任，具体解决方案由*方友好协商。协商不成的，出租方或产权方有权单方面提出变更或终止租赁合同，承租方应当按照出租方******，且*方互不追究违约责任。

**、其他相关披露事项详见《租赁合同》范本。

*、 根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。广州产权交易所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
*、 广州登录解锁通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成广州登录解锁对任何项目的任何交易建议。意向方应仔细阅读并充分了解交易标的信息公告披露的相关事项，不依赖于已披******对******必要和适当的独立调查和分析，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费******作出充分评估。交易各方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与******承担所涉风险，广州登录解锁对此不承担任何法律责任。
*、 意向方如对广州产权交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。