标的62:江西理工大学文明大道142号-20～21#对外出租(5年)

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：
*. 本次出租标的权属清晰，我方对该出******置权且实施出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形； 对于设定担保物权的出租标的，符合我国《民法典》的有关规定；涉及政府社会公共管理事项的，******门审核。
*. 本次出租是我方真************了相应程******决策，并获得相应批准。
*. 我******为可能导致的市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的*切交易风险。
*. 我方所提交的《信息披露公告》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
*. 我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和江西登录解锁相关交易规则及各项规定******我方义务。
*. 我方承诺按照江西登录解锁收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。
*. 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或******为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任。

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：

挂牌价为首月租金，每月租金相同，租期*年，每年租金按**个月收取，按月支付。（进场结算租金为整月租金）

*.本次挂牌招租项目的重大事项揭示及瑕疵见江西重德房地产资产评估规划******出具的赣重德评报【****】第***号评估报告及江西鼎信房******出具的赣鼎信评咨字【****】****号。
*.标的面积以实际交付时现状为准，不影响本次交易的交易条件和交易价格。

*.合同签订前，承租方应*次******账******代扣的方式交纳履约保证金（按标的最终成交月租金的*倍计算）。

*.标的以交付时现状租赁。本次招租不包含现有装修，现有装修存在受损、毁损的可能，以交付时的状况为准，不影响本次交易的交易条件和交易价格。出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，面积、规格、水电等均以实际交付为准。意向承租方应认真咨询、勘察、核实，明确本次出租标的状况和可能存在的瑕疵。

*.租赁场地不得转租、转让、转借及调换。

*.在租赁期内，如遇政府或出租方主管单位政策性调整或消防安全等不可抗拒的因素，致使承租方不能继续使用租赁场地，承租方无条件立即返还租赁场地，双方互不承担责任。

*.承租方原则上不允许拆墙、破窗、拆建等改******为；若因经营需要，确需改变场地的建筑结构、装修或设置对场地结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得出租方的书面同意后方可施工。租赁期满后因承租方责任导致退租的，依附于场地的装修归出租方所有。

*.承租方按照国家相关规定和法律法规合法经营，保持相关经营资质有效，租赁******门书面报备并提供经营相关资料（含经营过程中发生变更法人、经营范围等情况），包括但不限于营业执照******业经营许可证（如有）、职员身份信息和身体状况等，审批通过后方可开展。

*.禁止经营以******为：

（*）泡脚******、网吧、歌吧、游戏厅、按摩房、娱乐性为主的茶社及其它有碍校园文明、安全秩序、环境卫生的经营项目；

（*）制造噪音、气味等环境污染而影响学生、教职工正常生活的经营项目；

（*）使用******为；确需使******燃气管道改造。

（*）以具有易燃、易爆、腐******为或危险产品为主的经营项目；

（*）校园内烟酒销售、宠物饲养或者宠物类的经营项目;

（*）根据国家相关规定在校园（含临近中小学）周边禁止经营的经营项目。

******面特殊经营项目限制要求：

标的序号*-**：若经营需办理食品经营许可证的项目，需满足如下要求：

（*）若需******燃气管道改造、对接，且使用场地须达到使用条件，费用自理；

（*）若有油烟，必须做好油烟抽排系统，并按国家相关要求定期清洗、维护；

（*）若有排******理，并按国家相关要求定期清理、整治；

（*）乙方从业人员持有效健康证上岗，******门食品安全检查，检测不合格或健康证过期的，立即停业整改。

      标的序号**-**：若经营需办理食品经营许可证的项目，需满足如下要求：

（*）场地内禁止出现******为；

（*）有排******理，并按国家相关要求定期清理、整治。

（*）乙方从业人员持有效健康证上岗，******门食品安全检查，检测不合格或健康证过期的，立即停业整改。

标的序号**-**：若经营需办理食品经营许可证的项目，需满足如下要求：

禁止热食类食品制售、冷食类食品制售、生食类食品制售、半成品制售等餐饮服务******************、麻辣烫、卤煮（含茶叶蛋、鸡翅、鸭脚等）、熟食（烤肠、玉米******等）；仅以下情形经书面申请并获同意的情况下不禁止：

（*）预包装食品销售（销售预包装食品必须包装完好且具备必要标识，符合法律法规及食品安全规范，不得将预包装食品拆卖）；

（*）散装食品销售（不含散装熟食，且必须符合法律法规及食品安全规范）；

（*）特殊食品销售（保健食品、特殊医学用途配方食品、婴幼儿配方乳粉、其他婴幼儿配方食品，且必须符合法律法规及食品安全规范）；

（*）糕点类食品制售（以粮、糖、油、蛋、奶等为主要原料经焙烤等工艺现场加工而成的食品，且禁止明火）；

（*）自制饮品制售（现场制作的各种饮料，含冰淇淋）；

（*）瓜果蔬菜销售（加工水果销售/制售要求专间操作，且符合法律法规及食品安全规范）。

（*）鸡鸭鱼肉等荤类食材销售

**.承租方于承租期间需落实好市政的门前“*包”，且原则上不允许开展充值预付费消费服务。
**.租赁期限：*年。签订合同时，指定起始和终止日期。原则上以每月*日或**日起租。

**.根据市监局及相关******门最新要求，涉及社会餐饮、网络外卖平台、大中型以上超市需要接入“互联网+AI监管”平台摄像头监控的******门要求。

**.本批次的场地应以服务为目的，承租方应当主动接受校方对承租方经营监管（包括但不限于价格、质量、范围），经营过程中应当保证商品、服务质量符合国家规范标准，商品、服务价格不得高于校园周边市场价格。

**.项目竞价结束之日起*个工作日内，最高报价方应按”承租方资格条件“栏目要求向出租方提交材料，由出租方审核其资格，资格审核通过的方能签订交易合同。如未按期提供，或提供的材料不符合要求的，则视为违约，其交易保证金在扣除交************转入出租方指定账户，相关责任******承担。
*******踏勘，校方不组织统*踏勘。

******分标的原承租户均未清场或属于事实承租状态，原承租户均不放弃优先承租权。

**.本项目未办理*消防验收，成交后出租方仅配合承租方完成本项目的*消验收。承租方在取得*次消防验收合格后，方可正常投入使用。所有消防验收相关费用、责任******承担。出租方仅有配合义务，如果承租方无法完成消防验收导致租******，出租方不承担任何责任。 标的以交付时现状租赁，请意向承租方在本项目信息披露期间到现场踏勘。
**.合同到期日：标的**为****年*月**日、标的**、**为****年*月**日、标的**为****年*月******铺均为****年*月*日到期。
**.其他未尽事宜详见附件《场地租赁合同书》。 

由江西登录解锁组织网络动态报价。

发生以下情形（*）的，相关******保证金在抵扣省产权交易所应收取的******分予以返还；发生以下（*）——（*）任*情形的，相关******保证金在抵扣省产权交易所应收取的交易费用后，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追偿： (*)意向承租方提出承租申请并交纳保证金后，在承租方被确定之前单方撤销承租申请的； （*）意向承租方故意提供虚假、失实材料的； （*）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的； （*）意向承租方采取不正当手段获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；（*）意向承租方在被确定为承租方后，未按约定时限和项目信息披露公告要求签署交易合同的； （*）合同签订后，承租方阻碍合同生效的； （*）承租方未按约定支付交易价款或交易费用的； （*）承租方有其他违反交易规则情形的。 承租方交纳租金时其交纳的保证金转为等额首期租金及交易服务费，期间保证金利息按照相关规定返******首期租金及交易服务费未支付完毕前，保证金性质不变。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起*个工作日内返还原提交账户。保证金利息按******同期活期存款利率计算，计息方式:日利率为年利率/***天，计息天数算头不算尾。

每年租金按**个月收取，按月支付，每月**号前必须缴纳本月的租金。承租方应在租赁合同签订前支付月租金的*倍作为履约保证金至出租方指定账户，并于被确定之日起*个工作日内*次性将首期租金付至江西无谛******进场结算，之后每期租金支付以出租合同约定为准。江西登录解锁在收到出租方提交的书面转款申请及标的完成交接证明文件之日起*个工作日内，将首期租金无息转付给出租方。

*.具有独立承担民事责任能力的自然人或依法取得营业执照的经营主体。（提供身份证或营业执照复印件，原件备查）
*.无违法违规记录。（承租方为企业的，需提供成交当月的信用中国网站无违规违法记录的查询记录截图，证明在经营活动中没有违规违法记录；承租方为自然人的，需提供成交当月公安机关出具的无违法犯罪记录证明）
本项目竞价结束之日起*个工作日内，最高报价方须向出租方提交前述材料，由出租方审核其资格，资格审核通过的方能签订交易合同。如未按期提供，或提供的材料不符合要求的，则视为违约，其交易保证金在扣除交************转入出租方指定账户，相关责任******承担。

*.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，出租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。 
*.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他*切交易风险。 
******使】优先权人应在报名期间向江西登录解锁递交承租申请，并按规定******使优先权。若形成竞价，应在竞价******使优先权。上述程序作为优******使优先权的程序条件。
*.【合同签订】 承租方资格审核通过之日起，交易各方须在**个工作日内签订租赁合同。逾期未前来办理视为放弃本标的,出租方没收其交易保证金并取消后期招租活动的竞租资格，并将标的重新挂牌招租。 
*.【交易税费】 （*）本次租赁所涉及政府税费的，按有关规定由交易双方各自承担。（*）交易服务费：对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有且仅有*家的，按总租期租赁总价（成交价）收取协议交易服务费，由承租方承担；对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有两家或两家以上的，承租方除按前述规定承担协议交易服务费外，还需按总租期租赁总价（成交价）承担竞价交易服务费。交易服务费（含协议交易服务费、竞价交易服务费）按《江西登录解锁交易服务收费目录》的规定收取。（*）费用承担方应在承租方确定之日起*个工作日内将相关费用（政府税费除外）支付至江西登录解锁指定******无息结算。 
*.【标的交付】首期租金、交易费用及履约保证金支付完毕且原租赁合同到期后，合同签订后**个工作日内，出租方将标的交付承租方，标的以交付时为准。 
*.【清场责任】由承租方负责清场，出租方予以配合。 
*.【报名方式】意向承租方须在报名时间内，向江西登录解锁提交认可、接受出租标的现状(包括但不限于所涉及的*切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及书面受让申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞租资格。 
*.【报名时间】信息披露期内江西登录解锁受理报名时间：工作日*：**-**：**。