东莞市锦华房地产开发有限公司名下位于东莞市城区澳南戙船澳的土地使用权-1

标题: 东莞登录解锁名下位于东莞市城区澳南戙船澳的土地使用权

东莞登录解锁管理人（以下简称管理人）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京******置单位：东莞登录解锁管理人，监督单位：******，网址：******公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的

东莞登录解锁名下位于东莞市城区澳南戙船澳的土地使用权【土地权属证号：东府国用字（****）第特**号】具体如下：

注：拍卖标的详细信息见正评登录解锁《资产评估报告》。

起拍价：********.**元，保证金：*******.**元，增价幅度：***,***元（以及其整倍数）。

*、咨询、展示看样的时间与方式

*.自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，咨询时间：上午*：**-**：**，下午**：**-**：**。有意者请与管理人联系，联系人：温登录解锁登录解锁，联系地址*******号楼*******。

*.本次以拍卖******拍卖，竞买人需要实地看样的，请于拍卖开始前预约报名（工作时间内接受登记），并按本公告公示的看样时间******安排看样时间。

看样时间：****年*月**日下午**：**。

******实地看样，并充分考虑拍卖标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定参与竞价，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

*、优先购买权

*.截止至本公告发出之日，尚无人向管理人申报优先购买权。

*.如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于本公告发布之日起*个工作日内向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相*致），优先购买资格经管理人确认后方能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权。拍卖标的的优先购买权人未参与竞买的，亦视为放弃优先购买权。

*.优先购买权人参与竞买******使方式及原则************网络司法拍卖若干问题的规定》第***条：“优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先******。

*、对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本竞买公告发布之日起**日内与管理人联系并向管理人提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

*、竞价方式

*.本次竞价采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*意向竞买人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，则自动延迟*分钟。

*、保证金及成交款项缴纳

*.第*次出价前，意向竞买人须在京东平台注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，买受人冻结的******分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*.拍卖成交的，拍卖余款应在拍卖成交后*个工作日内将拍卖尾款（拍卖成交价减去已缴纳的保证金金额）汇入管理人指定账户（账户名：东莞无谛听************************；账 号：**** **** **** ***）。支付尾款时须在备注中注明“**号土地拍卖尾款”。

*.拍卖成交后，有下列情形之*的，则视为买受人悔拍，管理人自买受人悔拍之日的次日起可以再次就拍卖标的上******置，买受人缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如有剩余作为违约金支******置时，原买受人不************置价款造成的差价、费用损失均由买受人承担，如保证金和已付的价款不足以承担的，管理人有权继续向原买受人追偿。视为悔拍的情形包括：

（*）买受人******成交款的；

（*）买受人逾期未签署拍卖成交确认文件的；

（*）买受人逾期办理交接手续的。

*、移交与过户

*.签署拍卖成交确认书

******拍卖成交价款*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续******（地址******号楼**层）签署拍卖成交确认文件，并商讨标的物交接安排事宜，签署相关文件后，管******裁定******通知书。

*.拍卖标的移交

对于已办理产权登记的拍卖标的，管理人将******出具的民事裁定书、******通知书等相关文件送达给买受人后，视为管理人将本******移交给买受人，拍卖标的******出具的裁定书落款日期为准。

对于未办理产权登记的拍卖标的，则买受人与管理人签订京东资产交易平台生成的《拍卖成交确认书》时，视为管理人已将拍卖标的移交给买受人。

*.办理产权过户登记

对于已办理产权登记的******将出具民******通知书供买受人办理过户手续；对于未办理产权登记的拍卖标的，按照以上第*点移交后视为拍卖标的的相关权利已经转移******是否出具民事裁定书，财产登记、过户、移交过程中的*切风险由买受人承担。

************门办理标的物权属变更手续，对拍卖标的物能否办理登记、过户手续以及办理的实际等************门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续******负责，管理人不作变更登记的任何承诺。

*.税费承担及缴纳

（*）税费承担。竞价成交时，成交价不包含转让时买受人应缴的*切税、费（拍卖物为净值拍卖）。财产过户、更名、办证、登记等手续中所产生的转让双方应缴纳的*切税、费（包括但不限于土地增值税、增值税、营业税及其教育附加税、印花税、契税、城市维护建设税、罚款、交易手续费、权证工本费、房产税、恢复和测量费等相关款项），均由买受人全额承担，具************门咨询确认。

（*）税费缴纳。拍卖成交后，管理人将根据******纳税申报，由税务机关出具税务事项通知书或相关缴纳税费材料，管理人送达给买受******向税******理相关事宜。如因逾期缴纳税费所产生滞纳金及其他法律后果，均由买受人承担。

*、风险提示（注：请意向竞买人务必仔细阅读）

*.拍卖标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的物瑕疵保证责任。拍卖标的的面积******门核定为准，如登记情况与现状不符，******承担，包括但不限于补交款项、罚款、恢复原状、完善手续、两证合*、过户限制或无法过户等责任和******承担，买受人不得就此主张拍******和管理人主张其他权利。

竞买人*旦参加竞买，无论其是否已查询拍卖标的物的现状情况，都视为对本拍卖标的物实物现状的确认，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物*切已知和未知的瑕疵，责任自负。

*.关于拍卖标的调查。管理人分别******、东莞市自然资源局作出《协助调查函》，后其分别作出《关于东莞登录解锁管理人请求协助调查函的回复》（详情请看附件*）、《关于（协助调查函）（****）锦华破管字第**号的复函》（东自然资源【****】***号）（详情请看附件*）对案涉******回复，现管************查阅。  

附件*、*是本次竞买公告内容中不******分但不构成管理人对该*份文件记载内容的完全确认，请买************门了解案涉土地的实际情况、核查风险等相关事宜。竞买人*旦参加竞买即视为已******内容，并确认附件*、*记载的可能产生的相关******承担，买受人不得就此主******、管理人、拍卖辅助机构主张其他权利。

*.因案涉土地存在规划用途与原批准用******置尚未最终定论等情况，可能存在拍卖成交后无法办理过户登记或延迟办理过户登记、******罚等风险，******承担，买受人不得以此为由主张拍卖无效、要求退******、管理人、拍卖辅助机构主张赔偿等权利。

*.拍卖标的相关情况已公示，可能存在信息披露不全或不准等情形。竞买人在参加竞买前务必向拍卖标******门了解拍卖标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴纳的标准及起止时间、城镇土地使用税及房产税缴纳等事项，******核实，充分核实和评估因此所带来的风险及后果，因此导致的风险和后果******、管理人、拍卖辅助机构均不承担无法办理过户以及补缴各类税费、土地闲置费等的风险和责任，买受人亦不得因此而主张拍卖无效及其他赔偿。

*.************<关于加强闲******置工作衔接的意见>》第************拍卖或变卖时，应提示土地使用权出让合同中的土地用途和规划条件、现状控规情况、闲置情况、欠缴的土地闲置费（如需缴纳）等相关信息，并明确其受控规影******规划报建。竞买人参与竞拍即视为已充分知晓上述规定及案涉土地相关情况，自愿******风险。

*、注意事项

*.竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍卖标的现状所有瑕疵以及接受本竞买公告、须知************以及管理人对拍卖标的的面积差异、拍卖标的瑕疵、拍卖标的实际状况与登记状况之间的差异等不作******承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*.竞买人******为能力。如为限购地区不动产******确定是否具有相关资格。竞买人应符合国家及当地政府有关房地产调控政策等相关规定，竞买人******核实。不符合条件******承担相应法律责任，包括由此导致的无法办理过户等风险。

*.竞买人竞拍前应向自然资源局、住房和城乡建设局、市场监督管******门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其******咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人和京东拍卖平台对办理过户手续不做担保。

报名参与竞价的竞买人应充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选******、管理人、发拍机构等不承担标的资产的瑕疵保证。

*.本次网络竞************置，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*.如果标的物本身存在******为无法顺利完成的，仅退******价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

*.管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。

*.因本次拍卖引起的争议由各方协商解决，协商不成的均可向******提起诉讼。

*.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。咨询电话：温登录解锁登录解锁，联系地址************号楼第******* 。

凡******为，可如实举报。

******民*庭咨询电话（仅限于咨询、反映管理人拍卖工作情况，具体拍卖问题请联系管理人）：****-********。

京东技术咨询电话：**********。此公告在“京东网”上发布，网址:

东莞登录解锁管理人

****年*月**日 

原信息地址******