【3】标的3:湖南省益阳市安化县梅城镇新街邮政支局办公楼1-2号门面租赁权

【*】标的*：湖南省益阳市安化县梅城镇新街邮政支局办公楼*-*号门面租赁权

时间：****-**-**T**:**:**.***+****

重要提示

请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《特别规定》、《竞买******实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。

标的信息

其他描述

展示图片仅作为参考，以标的现状为准。

标的坐落湖南益阳市安化县梅城镇新街

竞买公告

受委托，我司定于****年*月*日上午**:**在公拍网对******公开竞租，现将相关事项公告如下：

*、标的基本情况

标的序号	标的名称	出租 面积 （㎡）	租赁 期限 （年）	租金递 增方式	首年租金 起拍价 （元/年）	竞租 保证金 （元）
*	湖南省湘潭市湘乡市解放路**号门面租赁权	**.**	*	无递增	*****	****
*	湖南省益阳市桃江县文化路老邮政******）门面租赁权	**	*	无递增	*****	****
*	湖南省益阳市安化县梅城镇新街邮政支局办公楼*-*号门面租赁权	**	*	无递增	*****	****

注：标的租金以年度为缴纳周期；标的增价幅度为***元。

*、竞租会时间：****年*月*日上午**:**。

*、竞租方式：有保留价的网络增价方式，起拍价即保留价。

*、网络竞租会网址：公拍网。

*、标的展示时间：自公告之日起至****年*月*日，每天上午**:**至下午**:**时（节假日除外）。

*、展示地点：详见表格

*、竞租保证金

*、保证金收款账户：

账户************

************************）

账 号：**** **** **** **** *

转账时注明“*月*日上午竞租保证金”

*、保证金退还：未竞租成功者保证金，拍卖人在竞租结束后*个工作日内按原保证金汇出账户无息原路退回；竞租成功者保证金，在其签订租赁合同缴纳第*期******按原保证金汇出账户无息原路退回。

*、竞租条件与报名

*、竞租条件：①有良好的财务状况和支付能力的企业法人、个体工商******为能力的自然人，法律另有规定的除外。委托他人办理的，应提交授权委托书。②依照《中华人民共和国拍卖法》第***条、**条规定不得参与本次******回避，不得参加竞租。

*、报名：竞租人自公告之日起至标的竞租结束前均可报名参与竞拍，但须保******以下操作：线下缴纳保证金并确认到账、在公拍网注册认证、报名，拍卖人确认竞租资格，完成上述竞租手续后方可参加竞拍。

竞租人必须保证所提供的报名文件和身份信息真实、合法、有效。

*、其他事项详见竞租文件。

*、竞租咨询

******联系人：江经理***********、*经理*********** 

看样联系人：标的*：王主任***********

标的*：代主任 ***********

标的*：谌主任 ***********

纪检监督电话：胡主任 ***********

******地址******湘府东路*段***号招标大厦*楼

 

 

************

****年*月**日

特别规定

*、参加网上拍卖的竞买人应仔细阅读本场拍卖会《拍卖公告》《竞租协议》及相关标的资料并完全接受，如您并不******网上拍卖规则及网上拍卖流程的，请勿点击“同意”和/或“确定”。*经点击确认，即视为您已无条件接受其约束。

*、拍卖人发布的公开竞租公告与提供给竞租人的宣传资料内容均来源于出租人提供的标的评估报告、标的清单等文件，若与标的实际有差异，以标的实际现状为准。

*、标的以竞租人所视现状（不包含办公设备、家具******展示、竞租和移交，拍卖******瑕疵告知义务，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞租人必须在************仔细勘查，*旦参加公开竞租，即接受、认可所竞租标的的现状。竞租人取得竞租资格，即表明该竞租人完全了解及认可该竞租标的的情况（包括*切已知或者未知瑕疵），不享有瑕疵请求权，其竞租结果由竞租人负责。

*、出租人有权撤销公开竞租，拍卖人将如数无息退还竞租保证金，竞租人不得向出租人及拍卖人提出任何赔偿请求。

*、出租标的移交前应缴纳的物业租金、水电费等费用由出租人承担，移交后*切因承租******经营活动而产生的各种税费（包括水、电、空调、通信、物业租金等）均由承租人承担。

*、公开竞租成交后涉及到的房屋供水、供电重新装表等******负责办理。

*、标的均无免租期。承租人成交后，原租赁户的清退工作由承租人负责。若因原租赁户占用无法按时交付，租赁合同签署时间顺延，出租人、拍卖人不承担任何违约责任。

原承租方在同等条件下有******使优先承租权，则须在公告期内办理报名手续，在网络拍卖过******使优先权。

*、出租标的以现状出租（不包含办公设备、家具、商品等），实际状况以看样为准。若实测面积不足，租金不予调整。

*、承租后不可从事违法性活动或经营。所有经营范围的工商营业执照及其他相关经营证照均由承租人自理，出租人可协助提供办证所需相关资料。承租人擅自改变用途，出租人有权提前终止租赁合同。

**、合同期内如遇因房屋拆迁改造、国家和社会公共利益需要、政策因素或不可抗力因素等原因，出租人可以收回出租房屋，解除合同，******任何补偿，但应提前*个月通知承租人，双方互不承担责任。承租人已预交租金的，出租人除退还未使用房屋期间的租金及押金外，不承担其他责任。

竞买协议

拍 卖************

地    址：湖南省长沙市雨花区湘府东路*段***号招标大厦*楼

联系电话：江经理***********  *经理 ***********

公开竞租会名称：湖南省******房屋租赁权公开竞租会

公开竞租时间：****年*月*日上午**:**

公开竞租地址******公拍网。

公开竞租方式：有保留价的网络增价方式，起拍价即保留价。

 

拍卖人、竞租人根据《中华人民共和国拍卖法》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿的原则，双方就本次公开竞租租赁权（以下简称公开竞租）的有关事项达成如下协议，共同遵守：

*、标的基本情况

标的序号	标的名称	出租 面积 （㎡）	租赁 期限 （年）	租金递 增方式	首年租金 起拍价 （元/年）	竞租 保证金 （元）
*	湖南省湘潭市湘乡市解放路**号门面租赁权	**.**	*	无递增	*****	****
*	湖南省益阳市桃江县文化路老邮政******）门面租赁权	**	*	无递增	*****	****
*	湖南省益阳市安化县梅城镇新街邮政支局办公楼*-*号门面租赁权	**	*	无递增	*****	****

注：标的租金以年度为缴纳周期；标的增价幅度为***元。

标的瑕疵及声明：

*、参加网上拍卖的竞买人应仔细阅读本场拍卖会《拍卖公告》《竞租协议》及相关标的资料并完全接受，如您并不******网上拍卖规则及网上拍卖流程的，请勿点击“同意”和/或“确定”。*经点击确认，即视为您已无条件接受其约束。

*、拍卖人发布的公开竞租公告与提供给竞租人的宣传资料内容均来源于出租人提供的标的评估报告、标的清单等文件，若与标的实际有差异，以标的实际现状为准。

*、标的以竞租人所视现状（不包含办公设备、家具******展示、竞租和移交，拍卖******瑕疵告知义务，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞租人必须在************仔细勘查，*旦参加公开竞租，即接受、认可所竞租标的的现状。竞租人取得竞租资格，即表明该竞租人完全了解及认可该竞租标的的情况（包括*切已知或者未知瑕疵），不享有瑕疵请求权，其竞租结果由竞租人负责。

*、出租人有权撤销公开竞租，拍卖人将如数无息退还竞租保证金，竞租人不得向出租人及拍卖人提出任何赔偿请求。

*、出租标的移交前应缴纳的物业租金、水电费等费用由出租人承担，移交后*切因承租******经营活动而产生的各种税费（包括水、电、空调、通信、物业租金等）均由承租人承担。

*、公开竞租成交后涉及到的房屋供水、供电重新装表等******负责办理。

*、标的均无免租期。承租人成交后，原租赁户的清退工作由承租人负责。若因原租赁户占用无法按时交付，租赁合同签署时间顺延，出租人、拍卖人不承担任何违约责任。

原承租方在同等条件下有******使优先承租权，则须在公告期内办理报名手续，在网络拍卖过******使优先权。

*、出租标的以现状出租（不包含办公设备、家具、商品等），实际状况以看样为准。若实测面积不足，租金不予调整。

*、承租后不可从事违法性活动或经营。所有经营范围的工商营业执照及其他相关经营证照均由承租人自理，出租人可协助提供办证所需相关资料。承租人擅自改变用途，出租人有权提前终止租赁合同。

**、合同期内如遇因房屋拆迁改造、国家和社会公共利益需要、政策因素或不可抗力因素等原因，出租人可以收回出租房屋，解除合同，******任何补偿，但应提前*个月通知承租人，双方互不承担责任。承租人已预交租金的，出租人除退还未使用房屋期间的租金及押金外，不承担其他责任。

*、竞租资格

*、依照《中华人民共和国拍卖法》第***条、第**条规定不得参与本次******回避，不得参加竞租（第***条拍卖人及其工作人员不得以竞租人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞租。第**条委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买。）

*、有良好的财务状况和支付能力的企业法人、个体工商******为能力的自然人，法律另有规定的除外。委托他人办理的，应提交授权委托书。

*、缴纳竞租保证金：竞租人必须在参加公开竞租会前按《公开竞租公告》要求向******账户缴纳竞租保证金。

注：*.*账户************

******************

账 号：**** **** **** **** *

    *.*竞租保证金缴纳凭证上应注明“*月*日上午竞租保证金”；

    *.*为避免竞租保证金逾期到账影响竞租报名，建议意向竞租人提前*天支付以上款项。

*、申请和现场踏勘

*、竞租文件的取得

意向竞租人可于****年*月*日**:**前，到湖南省长沙市雨花区湘府东路*段***号招标大厦************）获取本次竞租文件，具体包括公开竞租公告、竞租协议等相关资料。

*、竞租申请登记

竞租人自公告之日起至标的竞租结束前均可报名参与竞租，但须保******以下操作：线下缴纳保证金并确认到账、签署竞租文件，在公拍网注册认证、报名，拍卖人确认竞租资格，完成上述竞租手续后方可参加竞租。

*、答疑及现场踏勘

意向竞租人对竞租文件有疑问的，可在竞租申请时段向拍卖人提出咨询。根据竞租人申请，拍卖人可于****年*月*日**:**前组******现场踏******前往勘察。

*、公开竞租时间、地点

公开竞租会于****年*月*日上午**:**在公拍网（）召开。

*、公开竞租起拍价、加价幅度

标的按委托公******公开竞租，起拍价不含竞租佣金。采取增价的方式竞价，标的增价幅度为***元。******加价，其加价幅度应为大于或等于拍卖师宣布的加价幅度的整数倍。

*、公开竞租程序

*.公布拍卖信息

拍卖人依据《中华人民共和国拍卖法》要求，在规定的时间******网站等媒体上发布拍卖公告。

*.网络拍卖

竞租人在成功报名竞租本次出租标的后，应保证应价且报价不低于标的起拍价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的竞******竞租佣金后作为向出租人支付的违约金不予退还。

拍卖人对标的以委托拍卖时******网络拍卖，拍卖会开始后竞租人根据拍卖平台的设置开始应价；竞租人应价后，不可撤回，当其他竞租人有更高应价时，该应价即丧失约束力。

拍卖分为自由竞价时间***分钟和限时竞价时间*分钟。限时竞价时间是在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞租人出价，竞价系统则自动延长到*分钟。

拍卖保留价即为起拍价，拍卖会出现最高应价，延时竞价结束前再无人应价的，由拍卖师后台确认成交。

每个竞租人都要经过阅读拍卖文件、咨询了解、实地勘察、报名竞租和交付竞租保证金等必须程序，******为都是对该竞租标的物和公开竞租******内容已经充分正确地了解并******为。因此，*经应价或报价******为负完全的经济和法律责任。

*.签订《拍卖成交确认书》

经确认成交的买受人，需在*个工作日内与拍卖人签订《拍卖成交确认书》《竞价记录》。《拍卖成交确认书》是对拍卖成交的书面确认，买受人若拒绝签订《拍卖成交确认书》，不影响拍卖已成交（即委托人与承租人之间关于拍卖标的的租赁合同关系已合法成立的法律效力）。

******成交责任

*、公开竞租佣金、结算成交价格、承租押金、平台服务费

拍卖人向承租人按首年公开竞租成交价的*.*%收取公开竞租佣金。由承租人在竞租成交后*个工作日内支付至拍卖人指定账户（******************：************；账号：**** **** **** **** **；注明款项为标的XX佣金等）。

标的租金均以年度为缴纳周期。第*笔租金须按照约定的支付方式向出租人*次性缴清。

标的*、标的*承租押金分别为**元整，标的*承租押金为*个月租金。承租人应在成交后**天内签订《租赁合同》并在签订《租赁合同》之日起*个工作日内将第*笔租金*次性汇入《租赁合同》指定账户，之后按《租赁合同》约定向出租人支付租金。

承租人须在合同期满后*个工作日内与出租人结清租金等费用，并与出租人办理移交手续等相关事项后，承租押金由出租人无息退还。

拍卖成交后，买受人应根据公拍网提示按照《平台收费规则》向公拍网支付软件使用费（首年拍卖成交金额的*.*‰）。

*、标的移交

*.*移交手续办理

承租人凭《拍卖成交确认书》在付款后**个工作日内与出租人办理完标的移交（因出租人原因可适当延长），拍卖人不负责办理。因承租人原因不能************责任，其支付的成交价款不予退回。移交过程中因委托人、拍卖人原因造成标的无法移交的，委托人、拍卖人承担相应违约责任。

因承租人原因逾期未签订《租赁合同》并办理完移交手续，拍卖人将按每逾期*天收取***元违约金，从竞租保证金中直接扣除。自签订《租赁合同》之日起，出租人不再承担标的的保管责任，公开竞租标的的风险自签订《租赁合同》之日起转由承租人承担。

*、标的资产交接要求

*.*承租人须按国家法律、******办理生产经营所需的证件，合法经营，按规定缴纳各种税费，维护经营场所及门前卫生。

*.*承租人可******装修，但事先应通知出租人并取得出租人书面同意，严禁擅自改动房屋结构；租约期满或者提前解约后，按来修去丢的原则无偿移交出租人。

*.*承租人对租赁房******************负责办理政府批准的有关手续（包括但不限于房屋装修设施的消防手续、验收许可、环保及工商等），装修方案须征得出租人书面同意后方可实施，并且符合消防通道、设施等相应规范。承******装修或改造形成非可拆除财产或设施以及在租赁房产周边空地搭建的建筑物，在租赁期限届满或承租人违约被解除租赁合同时均归出租人所有，出租人******补偿承租人。

*.*转租的要求：承租人在房屋租赁期间未经出租人书面同意，************转租、转包、转借或用作禁止经营的其他用途，否则******押金、解除《租赁合同》并无条件收回房屋。

*.*与承租相关的其他条件以出租人、承租人最终签订的《租赁合同》为准，公开竞租公告、公开竞租协议中公示的内容作******分，与租赁合同相互补充，租赁合同内容不得与公开竞租公告、公开竞租协议内容相违背。

*、竞租保证金退还

未竞租成功者，由拍卖人在竞租结束后*个工作日内按原保证金汇出账户无息原路退回，违约的除外；竞租成功者保证金，在其办理完相关手续（即与出租人签订《租赁合同》、缴纳第*期租金、押金******按原保证金汇出账户无息原路退回。

*、违约责任

*、*经发现竞租人违反公开、公平、公正和诚实信用的******为，拍卖人即报告出租人，经同意后取消其竞租资格，同时暂不予退还其竞租************理其责任。

******为之*导致公开竞租成交或标的出租终止并被取消其承租人资格的，竞租保证金在扣除向拍卖人支付的竞租佣金之后作为违约金不予退还，该公开竞租标的再次公开竞租成交价低于本次公开竞租成交价的差额由违约承租人承担：

*.*承租人逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》《租赁合同》的；

*.*承租人未按本协议及相******成交价款和竞租佣金的；

*、因本次竞租引起的诉讼，由此而令拍卖人产生的*切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、公证费、鉴定费等费用），由竞租人或承租人承担。

*、生效及其他

本协议*式 * 份，拍卖人执 * 份竞租人执 * 份，协议经双方签字或盖章后生效。

*、不承担瑕疵担保责任

拍卖人发布的公开竞租公告与提供给竞租人的宣传资料内容均来源于出租人提供的标的清单、评估报告等文件，若与标的实际有差异，以标的实际现状为准。拍卖人、出租人按标的现状（不包含办公设备、******展示、公开竞租和移交，拍卖******瑕疵告知义务，拍卖人、出租人不承担标的瑕疵担保责任。竞租人须在办理************仔细勘查，*旦参加竞租，即为接受、认可所拍标的的现状。（包括*切已知或者未知瑕疵），不享有瑕疵请求权，其竞租结果由竞租人负责。

本人自愿参加标的竞租，我已经阅读上******条款，充分了解并清楚其含义，无任何异议，愿意完全接受其条款并承担相关的法律责任及风险。

 

（以下无正文）

竞租人（法人盖章）：            拍卖人（法人盖章）：

 

或授权代理人（签字）：           或授权代理人（签字）：

 

签订日期：     年    月    日           签订日期：     年    月    日