(破)中山市恒高房地产有限公司管理人关于中山市恒高房地产有限公司名下位于中山市东升镇宝源路8号紫熙园1-3幢地下车库6号摩托车位的破产拍卖公告(再次拍卖)-2

中山登录解锁管理人（下称：管理人）将于 ****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外） 在******置单位：中山登录解锁管理人，监督单位：******，网址： https://******公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

（*）郑重声明：本标的系******《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职责在 破产强清平台 ******分债务人财产，并承担相应责任。

（*）竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查******实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（*） 本次拍卖的成交价不包含转让时双方的*切税、费等费用。本次交易所产生的转让双方的*切税、费、任何有关此拍卖物的费用均由买受人承担。

（*）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，竞买公告所作的情况说明和提供的视频资料、图片、附件文件等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保或保证，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，除 拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的 的 实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险，有意参与竞拍的竞买人 请 亲自 实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自******与管理人、平台不承担任何责任。

*、拍卖标的物

（*）标的物名称： 中山登录解锁名下位于中山市东升镇宝源路*号紫熙园*-*幢地下车库*号摩托车位 。

权利证号	用途	建筑面积	登记日期	权利限制
****-******	车库	*.**㎡	****-**-**	无查封、无抵押

详情请参考《标的物调查情况表》、附件等 。

（*） 起拍价：*,***.**元，保证金：***.**元，增价幅度：***元及其整倍数。

（*）特别说明：

*、拍卖标的物为摩托车位，所公示的建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用******门最后核定为准。拍******拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。登记面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作******承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有标的物结构与发证时发生改变的，由 ************门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承******************************理。

*、 本次拍卖标的物可能存在欠付的物业费、水电费、管理费等费用，上述费用由 买受人 承担，相关费用的具******到本次拍卖标的 物 ******咨询核实。

*、标的物截止查询日无查封、无抵押，拍卖成交后，若后续涉及新的查封、冻结、抵押、质押等权利限制，管理人将协助买受人办理解除，但具体时间具有不确定性，无法保证办理期限。买受人需承担标的物存在的以及其他明确或潜在的权利瑕疵及过户风险，且应充分考虑涂销抵押、解除查封所需时间对标的物过户可能产******承担相关风险。如果因标的物存在权利瑕疵或******为无法顺利完成的，管理人与网络竞价平台不承担任何责任。竞买人*旦参与竞买，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。

*、咨询看样

自公告发出之日至拍卖日前，工作日办公时间（工作日**时—**时，**时—**时）接受咨询，其余时间不接受咨询，咨询电话：登录解锁，谢登录解锁。本次拍卖不组织集体看样******前往看样。

特别提醒：

*、 竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物（包括但不限于车库现状、实际建筑面积、使用面积等），调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请竞买 ******为，竞买人*旦 作出 竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，管理人不承担瑕疵担保责任。

*、 标的物按交付时现状交付，交付时实物与咨询不*致的风险及咨询时点至交付之时所产生的风险，如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖标的物为交吉拍卖。管理人对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能办理过户手续及办理*次过户造******承担，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

*、竞买人条件

（*） ******为能力及合法资金来源的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（*） 如资产涉及中山市本地相关限购政******向拍卖标的物******门咨询资产过户对买受人的资质要求。 因不符合条件参加竞买的，或拍卖成交后因买受人自身资质问题导致拍卖标的物无法过******承担相应的法律责任，竞买保证金及拍卖价款不予退还。

（*）竞价前，竞买人须在 淘宝注册 账号并通过实名认证（已注册 淘宝账号 需通过实名认证）。竞买人可委托代理******为******，但须在 竞价开始前*个工作日前 向管理人提交委托代理人竞买的材料， 代理人资格经管理人确认并录入 淘宝后台 后，方可代竞买人参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人 ******签署 拍卖成交确认文件。 如委托手续不全，则竞买活动认定为******为，由此导致的*次过户风险及因此产生的相关******承担。

******政法规和司法解释对本 标的物买受 人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

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*、优先购买权人

（*）截止至本公告发布之日，尚无人向管理人申报优先购买权。

（*）优先购买权人参加竞买的，应于 竞价开始前*个工作日前 向管理人提交合法有效的证明 （登记的证件信息必须与 淘宝司法 拍卖平台实名认证相*致） ，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（*）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（*）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

（*）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前， 每最后 *分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

（*）本次竞价活动计价货币为人民币。

（*） 本次拍卖的成交价不包含转让时双方的*切税、费等费用。竞价成交时，标的 物历史 欠税、费和转让时产生的双方的*切税、费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、企业所得税、土地增值税、印花税、契税、房产税、交易手续费、办证费、登记费、权证工本费、水电费、管理费等）等均由买受人承担。上述*切税、费等的具************门咨询。若因买受 人原因 导致延迟过户，延迟过户期间产生的城镇土地使用税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等税费均由买受人承 担。

（*） 特别提醒：转让过程中涉及的办证费 * **元及国土登记******承担。

（*） 淘宝平台 将向买受人收取系统成交价总额的*.*%作为 淘宝软件 使用费，单个标的软件服务费金额上限为***元。以上费用是在拍************承担并直接 向淘宝支付 ，非管理人收取。

*、保证金和余款支付

（*）拍卖竞价前将通过 破产强清平台 系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（*）保证金：拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本 标的物买受 人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户，保证金锁定期间不计利息。

（*）余款：拍卖成交后，买受人应当在 *日内 通过支付宝网上付款方式，登录（我 的淘宝 -我的拍卖）支付拍卖成交尾款，支付成功后，尾款会自动转入管理人账户 [户名：中山无谛听************************，账号： ******************** ] 。 若买受人未能在上述限定的时间内交纳拍卖尾款******催款通知且对逾******为视为悔拍，依法没收保证金并重新拍卖。

（*） 拍卖成交后，买受人应当按管理人指示将成交产生的相关税费预缴至管理人账户[户名：中山无谛听************************，账号： ******************** ]，或按管 理人指示在税务系统内足额缴纳税费，管理人才开始配合买受人办理后续手续。通知方式包括但不 限于微信通知 、电话通知或书面通知，未按指示在期限内预缴或支付税费视为悔拍，依法没收保证金并******于破产清算中，可能存在无法开具发票的情况）。

（*）债务人财产 拍卖因 标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://******

（*）买受人逾期未支付 竞价款 或未办理交接手续 ******为 。买受 人悔拍 的，管理人有权重新组织竞价，买受人交纳的保证金不予退还，计入破产财产；保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可 依法向悔拍人 追索。 悔 拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞价。

*、拍品交付

（*）买受人在交齐所有成交款并经管理人确认该款项到账后，根据管理人的通知在期限内凭付款凭证及相关身份材料、委托手******（地址****** 广东省中山市东区长江路**号 恒隆豪苑 **-*幢*层 ）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》，逾期或者未配合管理人签署《拍卖成交确认书》等拍卖成交材料******催告，由此产生的*切不利后果由买受人承担，成交款不予退还。

（*） 拍卖成 交并签署办理完相关 手续后，管理人按照现状将拍卖标的物移交给买受人，交付时买受******检验，不得以任何理由拒绝受******进场接收标的物，标的物的转让登************门办理，管理人可提供必要协助。

（*） 管理人未掌握与拍卖标的 物相关 的物品或文件资料；拍卖成交并办理 完相关 手续后，管******申请成交裁定书 及协执 文书（能否出******要求为准，管理人不做任何承诺）。

（*）管理人不对“能否过户”“过户时间”和“过户税费”等过户事项 作出 承诺。如因包括但不限于资质、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理过户手续的，相******承担。

（******拍卖成交价款后，拍卖标的物的所有权归买受************的责任和风险。如本次拍卖标的由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的不能如期交付或办理过户手续的，或因买受人不符合相关法律法规资质而无法办理过户的，管理人及拍卖平台概不承担相关责任。

*、风险提示

（*）标的物以实物现状及法律权属现状为准。管理人对拍卖标的所作的说明不构成对拍卖标的 的 任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。

（*）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）拍卖标的物的属性、抵押、查封、租赁等情况已公示，上述情况将可能存在信息披露不全或不准等情形。竞买人在参加竞买前务必向拍卖标******门了解拍卖标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴纳的标准及起止时间、******咨询，******核实，充分核实和评估因此所带来的风险及后果，因此导致的风险和后果******和管理人不承担无法办理过户以及补缴各类税费的风险和责任，买受人亦不得因此而主张拍卖无效及其他赔偿。

************罚以及因此产生的民事责任 均由竞得 者承担（包括负担相关费用等）。

**、其他事项

（*）对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于 本竞买公告发布之日起*个自然日内 向管理人提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。
（*）由于拍卖标的情况复杂，竞买人在竞价前请务必仔******内容，竞买公告与竞买须知、信息采集表等文件均为本次拍卖活******分，请理性参拍。
（*）联系方式如下：
联系人：谢登录解锁 登录解锁
淘宝技术咨询电话：***-***-****
本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

中山登录解锁管理人

*〇**年*月***日