金荷苑5幢6幢东侧房屋(1-2层)租赁出让公告

项目名称

金荷苑*幢*幢东侧房屋（*-*层）租赁

项目编号

**登录解锁

委托方 

合肥登录解锁

委托方承诺 

委************了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。

******门 

合肥市庐阳区财政局

联系电话：登录解锁

公告、竞价期限

*.公告期：****年*月**日*:**始至****年*月**日**:**止。

*.网络连续竞价报价期：****年*月**日*:**始至****年*月**日**:**止，自由报价期满进入延时竞价期，延时竞价周期为***秒。

*、出租标的情况 

出租标的

所在层数

结构

建筑面积

（㎡）

租期

（年）

租金底价

（*元/年）

交易保证金

（*元）

金荷苑*幢*幢东侧房屋（*-*层）

*-*

混合

约****

*

**.***

*

*.标的房屋位于合肥市庐阳区金荷苑小区*幢*幢东侧房屋（*-*层），*层约***㎡，*层约***㎡。

*.标的瑕疵：出租房屋存在渗漏、上下水管道狭窄堵塞等情况，出租方不负责维修，房屋位于高层住宅的**层，装修不得破坏房屋结构，******门审批手续，房屋室内存在大量建筑垃圾，如需贯通使用，隔断的拆除************费用。房屋无消防系统，按现状移交，出租人不承担消防现状以外的*切新增、维修或更换义务，中标人中标*******次消防申报，出租人不承担任何协调义务，且由此产生******承担。房屋按现状移交。

*.标的权属情况：标的房屋无房产证、无土地证******房屋的权属证明和租赁证明，以便承租人办理相关经营证照。

*.标的房屋水电均不在出租方名下，出租方不负责提供水费及电费的增值税发票，******解决房屋的用水用电问题。

******，租期内承租人应服从小区物业日常管理并承担物业管理费用，出租人不提供任何承诺及服务。

*.出租人为*般纳税人，按*%的简易征收率缴纳增值税，只能向（*般纳税人）承租人提供税率为*%的房屋租赁增值税专用发票，只能向（非*般纳税人）承租人提供房屋租赁增值税普通发票。

房屋租赁用途要求

*.标的房屋的用途为商业。

*.标的房屋不得从事产生烟尘、噪音和刺激性气味等污染项目，不得经营或存放易燃易爆或有毒有害物品，不得从事其他******业，******业，不得从事违法项目。如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

*.承租人使用上述房屋须符合《中华人民共和国消防法》等相关法律法规要求,不得******业,如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由承租人承担。

租金及履约保证金支付

*.租金每*个月支付*次，租期为*年，前*年每年租金均为成交价，第*年起每两年递增*%，先支付后使用。本项目免租金装修期**天。

*.履约保证金为成交后前*个月租金总和，履约保证金在合同签订生效前提交，合同终止且无承租方责任后履约保证金无息退还。

*、对意向承租人资格的要求

凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组******为能力的自然人，且未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共************为记******为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价：

（*）公告截止日前（含当日）*个月内记分累计未满**分的；

（*）公告截止日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的；

（*）公告截止日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的；

（*）公告截止日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的。

*.本项目不接受联合体登记及竞价。

*、承租条件

*.意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动******了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的位置、范围、面积和现状等并认可租赁要求，自愿承担因上述原因导致的*切后果和法律责任。

*.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。

*.租赁期内，标的房屋必须由承租人本人经营，未经出租方书面同意，不得与他人合作经营，不得以任何形式转租、分租、出借标的房屋。标的房屋只可作为承租人自己经营所用，承租人签订租赁合同时须签订《自营承诺书》。

*.租赁******负责标的房屋的日常维修工作（含对墙体屋面地面及管道渗漏破损等维修），由此产生的费用由承租人承担；同时承租人负责标的房屋的日常安全管理工作并承担标的房屋发生的水、电、燃气、通信（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。承租人如需增加水电容量、改造水电线************费用。承租人须负责租赁房屋的消防安全工作并承担相关费用，自******门及委托方的监督检查，不得******为。

*.租赁期内，承******装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第*人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。标的房屋的装修、装潢费用及租期内************承担。房屋移交时室内遗留的杂物及建筑垃圾由承租人******费用。

*.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造标的房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

*.关于提前退租：承租人如因单方面原因需提前解除合同的，必须至少提前**天向出租人提出书面申请。如承租人距提出申请超过**天后交还房屋，则租金结算至交房之日；如承租人距提出申请之日未满**天即交还房屋，也必须交满申请之******租金。如因承租人原因解除租赁时，未满*年，则承租人必须向出租人支付两个月违约金；未满两年，则承租人必须向出租人支付*个月违约******已满两年的，在提前退租时，须承担半个月租金******不满*个月即因承租人单方面原因提前退租的，取消免租金装修期，按照首年租金标准收取原免租金装修期内的租金。

*.《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人******分无偿归出租人所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后**日内交还出租人，且不得提出任何补偿要求。

*.承租人应在《成交确认书》发出之日起**日内与委托方签订租赁合同，自签订合同之日起*个工作日内合同备案。逾期未领取《成交确认书》、不与出租人签订合同的，出租人有权取消其成交资格，************理。

**.承租人须在合同签订时提供第*方对承租合同承担连带责任保证的担保书，第*方担保人不能为共同债************人。

**.其他未尽事宜在《房屋租赁合同》内约定。

*、承租人确定方式

承租人，最终成交结果以成交公告为准。

注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止(终止)项目造成竞价中止(终止)时的最高报价不作为本项目最高报价。 

*、意向承租人参与方式

交易主体库登记

意向承租人须完成交易主体库登记申请方可参与本项目登记。具体方式如下：

*.意向承租人为企事业法人、其他组织的，须凭借第*方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称：CA）直接登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（网址：http://******）。

*.意向承租人为自然人的，点击安徽合肥公共资源交易电子服务系统（网址：http://******）下方的“安徽政******登录 ”。

具体流程参见安徽******网站（网址：http://******）“办事指南”-主体库登记-《市场主体库登记服务指南》。

项目登记

*.登录：完成主体库登记的意向承租人，直接登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（http://******）。进入后选择点击“安徽******电子交易系统”，确认系统跳转至安徽******电子交易系统。

*.登记：页面跳转至安徽******电子交易系统后，点击左上角的“产权交易”栏目，点击“网上登记”，在“登记中”列表中选择有意向的标的点击“我要竞价”。意向方可选择******登记。登记申请时填写的保证金缴款账户须与意向方实******账户*致。填写后点击“添加保存”完成项目登记。

交易保证金交纳 

*.意向承租人登记成功后，须通过企业库注册时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金汇款、支付宝、微信等方式缴纳交易保证金。

*.保证金账号如下：

*.保证金支付完成后，意向承租人可登录安徽******电子交易系统点击“保证金查询”查看保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按钮刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及时联系技术电话支持（****-********反馈。

注意事项：保证金支付以到账时间为准，意向承租人须确保缴纳的交易保证金在公告截止时间前到账，网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记及竞价成功，合肥登录解锁不承担任何责任。

项目竞价

*.保证金状态为“已支付”的意向承租人可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。

*.竞价规则详见本公告附件《网络连续竞价须知》。

*.如出租标的有优先权人的，须按照上述要求及时办理注册、登记及保证金缴纳手续，******使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。

*.本项目标的每轮加价幅度***元或其整数倍。

重要提示：请使用IE**及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。 

注：意向承租人须在公告期内完成注册、登记及保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，合肥登录解锁不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程请参见本公告电子附件《产权交易操作手册》。

*、竞价结束后相关程序

成交公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况，合肥登录解锁将在网站上发布成交公告。

*.《成交确认书》领取时间：成交公告发布次日起*个工作日内；

*.《成交确认书》领取地址******号蓝钻尚界B座*楼合肥登录解锁；

*.《成交确认书》领取要求：承租人为企事业单位的须派专人携******授权书）和本人身份证，承租人为自然人的须携带本人身份证，若非承租人本人领取的，还须携带授权委托书及被委托人身份证原件。

******置

*.按公告要求确定承租人及成交公告结束后，承租人在领取《成交通知书》前须向招标代理机构缴纳足额交易服务费，可以转账（同城）、电汇（异地）方式；承租人缴纳的竞价保证金在合同签订生效并至合肥登录解锁备案后*个工作日内原额原途径返还，其他意向承租人缴纳的竞价保证金在成交公告发布之日起*个工作日原额原途径返还。

*.保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不*致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，合肥登录解锁不承担任何责任。

******门调查认定出现下******为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。

（*）超过规定时间无正当理由不领取《成交通知书》的及未足额缴纳交易服务费的；

（*）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

（*）意向承租人之间相互串通的；

（*）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的；

（*）承租人无正当理由放弃成交资格的；

（*）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《房屋租赁合同》的。

异议方式

若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起*个工作日内，以书面形式向合肥登录解锁提出异议，异议材料递交地址*********号蓝钻尚界B座*楼合肥登录解锁，联系电话：登录解锁。

*.异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

（*）异议人的名称/姓名、地址******

（*）项目名称、项目编号、标的号（如有）；

（*）被异议人名称/姓名；

（*）具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

（*）明确的请求及主张；

（*）提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

*.有下列情形之*的，不予受理：

（*）提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

（*）异议材料不完整的；

（*）异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

（*）异************政诉讼程序的。

*******理意见有异议，可在答复期满后*个工作日内以书******门提出投诉。

交易服务费收取

交易服务费收取标准为首年成交月租金的**%，不足***元的，按***元收取。

*、其他说明

*.意向承租人可在公告截止之前工作时间内至合肥无谛******查阅委托方向合肥登录解锁提供的项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成合肥登录解锁对出租标的的任何担保责任。

*.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向承租人，应于公告截止日前*个工作日前，以书面形式向合肥登录解锁提出，逾期递交的不予受理。

*.合肥无谛******的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：http://******），该公告内容******分，对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询。合肥登录解锁不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。

*.在公告截止时间前，合肥登录解锁可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

*、联系方式

现场踏勘

（委托方、项目现场情况咨询）

联系人：李登录解锁，联系电话：登录解锁、登录解锁

企业库注册 

联系电话：***-********转*-*

项目负责人 

联系人：方工，联系电话：登录解锁（合肥市濉溪路***号蓝钻尚界B座*楼合肥登录解锁）

技术支持

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本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，******咨询。

本公告为本项目唯*法定文书，*切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归合肥登录解锁。