海南省第一中级人民法院关于文昌市昌洒镇月亮湾大道12号世茂怒放海二区D-4型71号1层102房及对应土地使用权(变卖)的公告

变 卖 公 告

根据海南******（ **** ）琼 ** 执恢 *** ******裁定书海南******将于 ** * * 年 * 月 * 日 ** 时至 *** * 年 * 月 * 日 ** 时 止 （延时的除外）在海南******淘宝网司法 拍卖 网络平台上 ( 网址： https://****** ******公开 变卖 活动，现公告如下：

海南******司法 拍卖、变卖 *直秉承公平、公开、公正之承诺，所有司法 拍卖、变卖 标的信息，均上网公开可查，无暗箱操作之可能。本标的全程 拍卖、变卖 辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，海南******已授权委托海南天悦 拍卖 ******为唯*辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上有其它机构或者个人，借用司法 拍卖、变卖 名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收******为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支******为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

成交交付后原标的物所有权人及他人严禁故意毁坏交付标的物，************司法拘留，造成损失的财产依法承担相应的赔偿责任。

*、变 卖标的：文昌市昌洒镇月亮湾大道 ** 号世茂怒放海*区 D-* 型 ** 号 * 层 *** 房及对应土地使用权 。

评估价 ： ****** 元，起拍价： ****** 元，

保证金： ***** 元，增价幅度 ： **** 元。

* 、标的物情况详见拍卖资料， 以实物现状为准， 后续的产权登记事项及 产生的费用均 ******承担 ， ******不作任何承诺和保证 ，有意者请亲自实地看样，并详细查阅评估报告中关******分的描述 ；

* 、 拍卖标的可能产生的 物业管理费、水、电、煤、滞纳金等所有欠费均由买受人************门咨询。

* 、本次拍卖所产生的税费依照法律规定各自负担，缴纳******垫付，垫******门出具 原权利人 缴纳税费 凭证 ******申请退款已垫付的本次交易产生的税费 ，买受人在缴税后*日******申请退还垫付******人承担******将不再******追偿。若因买受人自身原因，未及时办理过户登记手续，*切后果由买受人************门咨询；

* 、家具家电及可移动，可拆卸设备设施不在拍卖范围内。******拍卖及交付，具体详情以标的物现场实际为准，不包含室内家具家电等******人及住户不得破坏楼梯、门窗、下水管道等。

* 、 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及拍卖须知。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵。

【详情请参阅标的物介绍及相关附件】

*、竞买人条件

（ * ）竞买人参与竞买的必须符合上述房产所在地限购政策规定的条件，具体限购************门咨询。

（ * ） 变 卖成交后，竞买人应提交符合房产所在地购房资格证明，因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

（*）竞买人不符合限购政策、虚构购房资格等原因导致拍卖无法成交、无效等******承担相应法律后果，并依法承担赔偿责任。

（*）竞买人须以本人 / ******名义在淘宝网上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在开拍******办理委托 变卖 手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

（*）优先购买权人参加竞买的，应于 变卖 开始******提******确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

************、网络服务提供者、承担 变卖 辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托******为相关的 变卖 财产。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

看样时间：视预约情况统*安排看样；

看样集中地点： 变 卖标的物现场 ；

咨询电话： 登录解锁 、 ****-**** **** （自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止，仅在工作时间，即周*至周* *:**-**:**,**:**-**:** 接受咨询）。

******已委托海南登录解锁在拍卖期间对上述************提******负责并承担责任，*切******立场，仅供竞买人参考******及办理************门了解、核实。海南登录解锁联系电话： 登录解锁 、 ****-**** **** ）。

*、变卖方式：

* 、网络司法变卖期为 ** 天，如有竞买人在 ** 天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到 ** 小时竞价倒计时； ** 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前 * 分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 * 分钟（循环往复至最后 * 分钟内无人出价）。

* 、竞买人需要 先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款 ，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖起拍价的，方可成交。

* 、特别提示

（*）上述标的物买受人收取 变卖 成交裁定书后******门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴************门。

（*） 变卖 ****** 变卖 ******出具 ******裁定书、 变卖 成交确认书及 变卖 款收款收据 ******门办理标的物权属变更手续。因本次 变卖 标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照法律规定各自承担。对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担，具体费用请竞买人于 变卖 ******查询，与 变卖 人无涉。

（*）因 变卖 财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用************不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。未办理房地产******不作可出证的任何承诺******************************理。房产的交易及过户按海南省的相关************************了解， 变卖 人不承担*切责任。

* 、 变卖 ****** 变卖 ，有意者请亲自实地看样。竞买人*旦参加竞买，都视为对本 变卖 财产实物现状的确认，并接受 变卖 财产*切已知******不承担瑕疵担保责任。

* 、公告所标示不动产面积均为参考面积，*切以******门丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

* 、本次 变卖 活动设置延时出价功能，在 变卖 活动结束前 * 分钟，如果有竞买人出价，则自动延迟 * 分钟。

* 、 变卖 方式：本次 变卖 为增价 变卖 ， 变卖 保留价即为起拍价（注：*人或*人以上报名， 变卖 结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

* 、 与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次 变卖 活动的整个过程。下列机构和人员不得竞买并不得委托******为相关的 变卖 财************；（*）网络服务提供者；（*）承担 变卖 辅助工作的社会机构或者组织；（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

* * 、网络司法 变卖 的事 项已在本 变卖 公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址******等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满*日视为已经通知。

* * 、本标的物优先购买权人相关说明： 无 。

* * 、对上述标的权属有异议者，请于******联系。

* * 、 变卖 成交后买受人悔拍或因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果的。悔拍后，重新 变卖 的价款低于原 变卖 价款造成的差价、费用损失等，由******可以直接从预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退******人的债务以及与 变卖 ******人债务；保证金金额不足以弥补重新 变卖 的差价、费用损失，由原买受人补交；******。悔拍后重新 变卖 的，原买受人不得参加竞买。竞买人恶意参拍，扰乱 变卖 ******将按照民事诉讼法*百*是***条对其或者法定代表人或者************理。

* * 、 竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第*次确认出价竞拍前， 按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动锁定该笔款项 。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的变卖预******指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后 ** 小时内释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后 ** 小时内释放，变卖预缴款锁定期间不计利息 。

* * 、变卖成交后， 如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于******分的变卖余款请在成******指定账户 （户名：海南******************************，账号： ***************** ， 请注明 “ 买受人姓名 + 拍卖余款 ” ）。 并在交付尾款 携带 相关身份材料、委托手续等原件、 符合海南限购政策的证明材料 到海南******（地址******白驹大道 * 号）签署《 变卖 成交确认书》，办理 变卖 标的物相关交付手续 （******通知） 。

* * 、 变卖 成交后，买受人应在规定期限内将 变卖 成******指******申请 变卖 ******************规定的缴款期限内将 变卖 ******指定帐户。 变卖 贷款相************商议和签约。若买受人逾期未交付 变卖 ******承担悔拍的法律后果。

* * 、司法 变卖 因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址： 。

* * 、依照法释〔 **** 〕 ** ************网络司法 变卖 若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里司法网拍平台将生成相应《司法 变卖 网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在 变卖 竞价前请******发布的 变卖 须知。

本规则其他未尽事宜，请向 变卖 人咨询

咨询、预约看样联系电话： 登录解锁 、 登录解锁

******监督电话： ****-********

联系地址******白驹大道 * 号。

海南******

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