济南市历下区人民法院关于济南市历城区万象新天小区一区7号楼1-2703房产(第一次拍卖)的公告

标题: 济******关于济南市历城区*象新天小区*区*号楼*-****房产（第*次拍卖）的公告

******从未委托任何中介机构协助拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。竞买人如需咨询，请直接联系公告中司法辅助咨询电话。网络司法拍卖活动不收取竞买人拍卖费用，请竞买************为提高警惕。

山东省济******

对济南市历城区*象新天小区*区*号楼*-****房产的拍卖公告

*、拍卖标的：

济南市历城区*象新天小区*区*号楼*-****房产。

起拍价：******元、保证金：*****元、增价幅度：****元。

特别说明：上述拍卖房产现有人居住，其占有使用******前往现场予以核实。该标的拍卖成交后，需待现使用人迁出后再予以交接，腾房周期较长。

*、标的情况： 

注：标的物以******不承担本标的的任何瑕疵保证。

*、竞买人条件：

*、竞买人或以物抵债申请人应当************司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释〔****〕**号）要求。

*、竞买人或以物抵债申请人，应当事先确定在该拍卖房产所在地具有购房资格************咨询限购政策。拍卖成交后******门出具的******领取相关过户文书。不符合购房资格的竞买人或以物抵债申请人，将依法承担悔******不承担任何责任。

*******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理******为******，但必须在竞******提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人******确认后可参与竞买。

*、竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委******办理交接手续。如果买受人本人因******签订成交确认书或者领取标的******提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身******签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖******提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相*******确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、下列机构和人员不得竞买并******为相关的拍卖财产：

************；

(*) 网络服务提供者；

(*) 承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；

(*) 第(*)至(*)项规定主体的工作人员及其近亲属。

*、不符合条件参加******承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前*日止（节假日、休息日除外）接受咨询，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
  *、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖。拍卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价，*人应买即可成交；有*人以上应买******，价高者得。

*、本次拍卖标的物以******不承担拍卖标的瑕******询问并遵守当地限购政策；本次拍卖的标的物权属变更登记和水、电、气、物业管理等户名变******办理。对于房屋、土地等不动产是否符合办理产权过户、改签合同条******到标************门咨询了解和预先评判，对不符合条件或不具备条件导致无法办理房屋产权过户、改签合同的，竞************对该风险无法做出******亦不承担本标的权利瑕疵保证、产权过户保证、改签合同保证、凡参拍即视为接受该瑕疵风险，请慎重参拍。

*、拍卖************************通知书及************门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。拍卖成******办理水、电、煤、物业等户名变更手续。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍******查询。标的物如有原有户口难以迁出******承担解决，与拍卖人无涉。

******分税******垫付，垫******门出具的出卖方应缴纳税******申请退还已垫付税（费）。买受人须自裁定书送达之日起**日内办理完成标的物的过户******垫付的税（******申请退款。逾期未完成退款******承担。

*、对上述标的权属有异议者，请于公告******联系。

*、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。本标的物竞得者原冻结的******指定账户，拍卖余款在****年*月********指定账户(账户名称：济************************，账号：***************************进帐联用途栏注明“（****）鲁****执****号房产拍卖余款”，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请******发布的拍卖须知。

**、重要提示：买受人逾期未支付拍卖款或未******可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。保证金数额不足以补齐差价的，由悔拍买受人补齐差价。

************网络司法拍卖若干问题的规定》第**条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交******或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银******向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在*****及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*************与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支******限额而导致无法支付的问题，建议竞******办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额******制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银******卡支付、多日分******卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款******制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

******对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际************告知为准。

https://******
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。

**、************网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请******发布的拍卖须知。 

拍辅机构：山东登录解锁

拍卖咨询电话：登录解锁（节假日、休息日除外）   

京东咨询电话：**********
监督电话：****-********

联系地址******

网址: 

此公告在“京东网”上发布。

另：特别提示：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本公告视作拍卖通知送达，公示满*日视为已经通知。 

济******

*〇**年*月**日

原信息地址******