关于河南望京房地产开发有限公司名下的土地使用权和在建工程的竞买公告

标题: 关于河南望******名下的土地使用权和在建工程的竞买公告

河南望******管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东拍******置单位：河南望******管理人，监督单位：郑******，网址：https://******公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系******《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项的职******分债务人财产，并承担相应责任。

*、竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查******实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事******不承担任何责任。此次拍卖有证的土地使用权、在建工程以标的产权证书登记所载面积以及情况变更后的测绘面积为准；无证的土地使用权、在建工程，以现状为准，拍卖成交后该房地产如经再次测量，面积与产权证书登记所载面积或测绘面积有出入，则拍卖成交价均不作调整。如在后续办理权属过户中存有超出范围、违建、无证等情形的房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，则拍卖成交价均不作调整，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。

*、拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自******承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该权属变更权利人为买受人的手******承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该标的无法变更权利人或存在其他************本次拍卖的任何义务。

特别提示：

*、本标的物河南望******名下的土地使用权和在建工程整体拍卖，按现状交付。

*、本次拍卖标的物价值较大，其外观、结构、固定装修、内在质量及使用状况等以移交时的现状为准。建筑物及国有土地使用权的证载面积、*至范围及其他指标******门的最终核实为准。交付时实物与评估报告不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。竞买人竞拍前应向自然资源和规划局、住房和城乡建设局、市场监督管******门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其******咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承******对办理过户手续不做担保。

*、标的物状况以标的物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性******调******风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞******为。竞买人*旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和*切已知及未知瑕疵。

*、竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物*切已知和未知瑕疵。管理人对标的中的无证建筑物的拍卖活动及拍卖活动形******分建筑物办理产权登记的依据，对无证建筑物管理人仅有交付义务，买受************置无证建筑物。

*、标的物因解除查封登记、************分债权人的配合，这可能导致过户迟延，迟延过户的风险和费用由买受人承担。

*、该标的土地上的相关遗留************理并承担相应费用。

*、本次拍卖土地未开展土壤和地下水污染调查相关工作，根据《土壤污染防治法》等相关法律规定，本次土地过户可能涉及土壤和地下水污染调查工作，如土壤和地下水存在污染，则需修复治理至具备条件后方可办理土地使用权转让等手续；买受人******修复治理等所涉义务和费用，以及迟延办理转让手续等风险。

*、拍卖标的物情况介绍

标的物名称：河南望******名下的土地使用权和在建工程

起拍价：**,***,***.**元；

评估价：***,***,***.**元；

保证金：*,***,***.**元；

增价幅度：***,***.**元或其整数倍。

本次拍卖的对象是河南望******名下的土地使用权和在建工程详细介绍如下：

*、土地情况：

河南望******土地有*宗，该土地位于河南省郑州市惠济区长青路东，银河路南。土地产权证号：郑国用（****）第****号；土地使用权类型为出让；土地类型（用途）为商住；证载土地使用权面积**,***.**平方米；取得日期****-*-**，准用年限商务金融用地：****-**-**、住宅用地：****-**-**。开发程度：************分为其开发的项目在建工程，目前由管************分为*栋住宅建筑（*#、*#、*#楼），该*栋楼系原******员工集资建房，（****）豫****民撤*号民事判决书及（****）豫**民终****号民事判决书认定现有**户住户集资建设该*栋楼，系该*栋楼的实际权利人，但产权仍在河南望******名下，未办理产权过户、未缴纳土******分为停车场，现由管******管理。详情请下载附件《资产清单》（仅供参考）。

*、在建工程：

在建工程刚出地面*层，面积*,***.**平方米,开工日期****年*月，已停工，暂未办理《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，目前由管******管理，由于受*.**水灾的******门的要******分回填土方予以平整。

特别注意：在建工程情况较为复杂，尚未取得《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，标的物外观、结构、固定装修、内在质量及使用状况等以移交时的现状为准。

瑕疵说明：

标的土地地上*栋房屋建******职工集资建房，未办理分户房产证，目******名下，前期抵押给河******************，并办理******破产受理后，**户业主起诉要求撤销河*******************审、*审、再审，撤销了河************对*栋楼拍卖、变卖价款的优先受偿权,认定**户系*栋房屋的权利人。

标的土地地上在建工程未办理《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。

请各位意向竞买人在竞拍前仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》《标的物调查表》《资产清单》。对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起开拍前*日内与管理人联系。 

*、咨询时间

咨询、展示看样的时间与方式：本管理人已委托河南登录解锁协助办理咨询、预展事务，自发布公告之日起至拍卖结束之日止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请与侯登录解锁联系（联系电话：登录解锁）。本标的统*安排现场看样，意向竞买人请亲自实地看样，************调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍。

为维护实地看样现场的正常秩序，现场看样时应听从工作人员的指挥，现场看样人员不服从指挥，扰乱现场秩序的，会被请出看样场地。

*、竞买人条件

*、竞买人（公民、法人和其他组织）******为能力，******为能力其被委托人或代理人************政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者******************政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、竞买人可委托代理******为******竞价，但须在拍卖开始日的*日******沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托******办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*、截至本公告发布之日，管理人未发现本次拍卖标的物优先购买权人。如后续有证据证明有优先购买人******使优先购买权参加竞买的 ，按******理。

*、本标的物优先购买权相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与平台实名认证相*致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

本次及后续各轮次拍卖活动均设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、保证金和余款支付

*、第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*、拍卖成交后，买受人京东后台自动生成两笔待支付订单（软件服务费和综合服务费），买受人务必在**小时内付清两笔订单。若买受人在规定时间内未付清两笔待支付订单，后续导致标的资产交接延迟或给管理人与辅拍机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保******理。

*、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费和综合服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

本次拍卖余款请在拍卖成交后*个工作日内汇款至本管理人指定账户：

户 名：河南望******管理人

******************

账 号：******** **** ******

汇款时备注“河南望******破产财产成交价款”。

*、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*、税费及其他费用承担

*、竞价成交时，成交价不包含转让时双方的*切税、费、应补地价、土地使用费、罚款、违约金等相关费用的补缴；过户时所产生的转让双方的*切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。************门（税务、******咨询、了解，确认成交后应缴纳的税费标准。

拍卖成******办理水、电等公共事业及相关手续，所产生的费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担，详细介绍请看附件评估报告与公告。未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费************咨询。因竞买人的原因产生******由竞买人承担。

*、如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的运************负责******无关。

*、本标的物存在*.*%的综合服务费及*.*%软件服务费由买受人承担。

上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，京东拍卖平台和拍卖******依法追缴。

*、拍品交付

*、******拍卖成交款后*日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份******（地址**************号楼B座*-*层）签署拍卖成交确认文件，并在尾款支付后根据管理人书面通知，前往标的物所在地办理交割手续。

未按照前述期限内办理交割手续******责任、损失和风险（包括但不限于支付场地费、保管费、标的物损毁或灭******负责。若超出前述期限内未办理交割手续视为悔拍，此期间买受人悔拍，除扣除竞价保证金外另从竞价尾款中扣取相应的库管费用。

*、拍卖标的物能否办理过户（登记）手续及办理过户（登记）手续的时间请************门咨询确认。拍卖成交后************门办理产权过户手续。

*、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗******未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付******概不承担任何责任。

*、特别提醒

*、本次拍卖为河南望******名下土地及在建工程现状拍卖，标的物以实物现状为******不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请详细阅读本公告内容和了解河南望******资产现状，并亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、质押等情况已经******承******权利瑕疵风险及其他未知相关风险，应充分考虑解除质押等所需时间对标的物过户可******承担相关风险。如果因标的物存在权利瑕疵或******为无法顺利完成******与网络竞价平台不承担任何责任。对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买则视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负。

*、参与本次拍卖的竞买人应************门询问在建工程的现状、与续建有关的要求、违章情况存在与否、拍卖成交后过户的条件程序及过户主体是否有要求等情况。竞买成功后，因开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致无法过******后续开发的*切风险，包括但不限于税费、罚款、违约金、相关费用的补******承担。竞买人应认可拍卖公告、拍卖须知的各项条件，按照拍卖文件的规则参拍，了解本项目情况，特别是本项目存在的瑕疵及特殊******拍卖公告和须知中披露的买受人的附随义******承担相关风险和责任。本标的物涉及的土地使用权和在建工程等能************等）以及对过户的企业资质要求等方面事宜，请竞买人务必在竞******门。

*、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、参照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞******公示。

*、竞买过程中及竞买后严格按照本公告******相应义务。******或存在违约的，管理人有权******，******重新拍卖等，竞买人完全知悉且无任何异议。 

**、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后按规定时******余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失（包括但不限于因此而增加产生的场地费、保管费等），均由原买受人承担，管理人直接从原买受人交纳的保证金中扣除。扣除后保证******分将纳入破产财产范******清偿；保证金数额不足的，管理人有权责令原买受人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

**、竞买人应当遵守拍卖规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买******为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、凡******为，可如实举报。破产案件监督单位：郑******。

咨询看样：朱女士***********；赵女士***********；侯登录解锁登录解锁。

京东技术咨询：**********。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

河南望******管理人

*〇**年*月**日

原信息地址******