飞凤池巷房产租赁项目交易公告

安徽登录解锁飞凤池巷房产租赁项目（*次）

 

 

附件*：

网络连续竞价须知

 *.本项目采取网络连续竞价、项目最高报价者得的方式确定成交人。本项目所称网络连续竞价是指获得竞价资格的意向方依据公告约定通******多次报价，并最终确定成交人。

*.网络连续竞价方式适用于*家及*家以上合格意向方参与的竞价项目。

*.意向******报价，即视为接受安徽省文化产权交易所就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及******内容并无异议。

*.本次竞价活动由自由报价期和延时竞价期组成。

*.报价具体流程如下：

（*）公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。下*轮报价应在前轮报价的基础上增加*个或几个加价幅度。意向方*经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

（*）自由报价期结束后，进入延时竞价期。本项目延时竞价周期为***秒。延时竞价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；延时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的延时竞价周期；在*个延时竞价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

（*）根据有关规定享有优先权的意向方，在竞******使优先权将当前最高报价确认为自己的最新报价，使自己成为当前最高报价人。电子竞价系统界面的报价历史中最高报价将变为优先权人的报价，优先权人成为当前最高报价人，此时其他意向方的前次报价自动失效，其他意向方应决定是否再次报价。没有更高报价的，交易标的由优先权人竞得。******使优先权，则视为放弃优先权。

（*）设******权级别不同的优先******权的，************权级别相同的优先************权时******权成功。

*.结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况，安徽省文化产权交易所将******核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

*. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之******承担责任。

（*）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无******使优先权；

（*）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（*）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。

*.出现以下情形之*的，安徽省文化产权交易所有权中止项目。由此产生的网络报价结果，安徽省文化产权交易所将不予确认，且不承担任何法律责任。

（*）因不可抗力因素，造成电子竞******的；

（*）由于电子竞价系统服务器受到攻击、通讯网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（*）因安徽省文化产权交易所操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结******权时间等设置错误的；

（*）需要中止网络竞价活动的其他情形。

******理

如因系统故障导致安徽省文化产权交易所未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的，安徽省文化产权交易所将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，******的事项消除后，安徽省文化产权交易所将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（*）竞价记录可以恢复的，已获得竞价资格的意向方继续报价。继续报价时按暂停报价时的最高报价者及其报价作为起始状态并设置*定时间的自由报价期及延时报价期继续组织报价。

（*）如继续报价无人应价时，则确认起始状态的价格为成交价格，起始状态的最高报价者为报价最高的意向方。按照本须知第*条的规定确认成交人。

（*）竞价记录无法恢复的，重新组织竞价，确认成交人。

**.本须知最终解释权归安徽省文化产权交易所。   

 

安徽省文化产权交易所

 

合同编号：

 

房屋租赁合同

 

甲方（出租方）：安徽登录解锁

地址******(翡翠路)****号

联系电话：

乙方（承租方）：

地址******

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规，甲、乙双方本着平等自愿、公平互利的原则，就乙方租赁房屋从事经营事宜，经协商达成如下协议：

第*条 房屋位置

*.* 出租房屋坐落于：合肥市庐阳区飞凤池巷(以下简称该房屋)。

*.* 该房屋总建筑面积（含公摊）     ㎡；结构为: 混合结构 。

*.* 该房屋现有装修及设施设备情况，由甲、乙双方分别在本合同附件中列明（详见附件*）。除双方另有约定外，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验收凭据。   

*.*甲方按房屋现状出租，乙方已勘察现场，对房屋现状及周边实际情况充分了解并予以认可。同时知******提供物业服务，相关管理规约及物业管理规定，甲方已向乙方充分释明，乙方认可并同意遵守，如有违反，按本合同约定承担责任。

*.* 甲方承诺并保证对该房屋享有合法的对外出租权利。

第*条 资质

*.* 乙方系在合法存续期间的企业，具有合法经营资格。

 *.* 乙方为法人或者其他组织的，乙方应在本合同签订前向甲方出示下列文件原件由甲方审核，并提供加盖公章复印件供甲方备案：*）营业执照副本；（*）商标注册证书；（*）产品授权证明；（*）特许经营资质及证照副本(如有)；乙方为自然人的，应当由乙方本人签字并附有效身份证明。

*.* 乙方保证乙方设立分支机构的，亦必须于取得分支机构营业执照之日起*日内向甲方提交分支机构营业执照副本复印件。

*.* 乙方保证所提交证照、文件的真实性、合法性。否则，应按照本合同第*条规定承担违约责任。

*.* 如乙方提供的文件（包括并不限于营业执照副本、商标注册证书、产品授权证明、特许经营资质及证照副本等）在租赁期内有任何变更，须于文件变更之日起*日内向甲方提供变更后文件的复印件，否则甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任。

第*条 经营范围、管理规约

*.* 本房屋允许经营的范围为 *层为商业，*至*层为办公  ，非经甲方书面签章同意，乙方不得擅自改变或超出经营范围；以及将租赁房屋用于本合同约定之外的其他用途。乙方保证在租赁房产内的*切商业活动符合相关法律、法规规定。

*.* 乙方不得经营假冒伪劣商品、易燃易爆危险品及其他政府明令禁止的商品。

*.* 乙方承诺自愿遵守房屋区域内相关物业管理的规定，若乙方有违反管理规约或******为，甲方有权依据具体情形要求整改、警告、******理决定，严重者通过司法途径解决，直至解除本合同。

第*条 租赁期限、租金及支付方式

*.* 租赁期限：自   年   月   日起    年  月  日止，计*年整（含免租期）。

*.* 租金为每平方米     元，月租金     元，租期内租金总金额￥：      元（大写：        ）租金不包含物业服务费,租金起算时间为     年   月     日 。

付款周期	当期金额（元）
合计租金

*.* 支付方式：乙方应遵循“先付款，后用房”的原则支付房屋租金，每期租金乙方以 转账 方式向甲方支付租金。

*.* 支付周期：乙方按 季度 向甲方支付租金。首期租金               元整合计人民￥：   元，于本合同签订之日起 **  日内支付；以后每期租金在下*个租赁期支付开始前 **日内支付，以此类推。

*.* 乙方应按约将履约保证金及首期季度租金转入或现金存入甲方如下账户：

单位名称：安徽登录解锁

************

******账 号：*********************

*.* 以上款项为纯租金，不包括应由乙方承担的水费、电费、空调使用费、通讯、网络、垃圾转运以及应承担的公摊费用等。

*.* 租赁期内的物业服务费用由乙方承担，乙方应在签订本合同同时与甲方签订《物业服务合同》，支付物业服务费。

第*条 履约保证金

 *.* ******，维护共同利益，保持市场长期稳定经营，乙方应在《成交确认通知书》发出之日起**日内将履约保证金交付给甲方。

*.* 租赁期间，乙方延迟支付租金、经营期间费用或其他费用等（含乙方撤场后情况），甲方有权从履约保证金******分，乙方应无条件补足。如合同期满或经双方协商*致提前解除本合同******本租赁合同义务按照国家法律法规要求和物业管理规定经营，遵守管理规约，并结清租赁及经******相关费用（包括但不限于应由乙方承担的水费、电费、空调使用费、通讯、网络、垃圾转运费用、公摊费用等）前提下，经甲方书面同意后，甲方全额无息退还乙方履约保证金。

*.* 乙方应于甲方扣除履约保证金并向其发出书面通知之后*******账户补足。每延迟*天，乙方按应补金额的千分之*向甲方支付的违约金，直至补足时止。

第*条 履约保证金及首期租金支付方式

*.* 乙方应在《成交确认通知书》发出之日起**日内将履约保证金******账户，履约保证金：￥：     元   （大写：       圆整）。

本合同签订之日起 **  日内，乙方将首期租金******账户，首期租金：  年  月  日至   年   月    日 期间房屋租金￥： 元（大写： 圆整）。

以上款项到账后，甲方应向乙方出具相应的发票或收据。

 *.* 乙方未按*.*、******，逾期**天仍未交清，甲方有权单方面解除合同，没收履约保证金，并可通过法律途径主张权利，甲方由此而产生的包括且不限于诉讼费、保全费、保全担保费、律师费、公证费、差旅费、公告送达费等费用均由乙方承担。

第*条 装修事项

*.* 乙方须按约定按期足额支付履约保证金、房屋租金并取得甲方书面同意后方可进入本合******装修工作。

*.* 乙方进场前应向甲方缴纳*定金额的装修保证金，并按照物业管理流程办理装修许可******装修。

*.* 如按******门（******************门）办理申报******办妥有关手续，若存在费用，均由乙方承担；经甲方书面认可后，乙方方可施工，该报批义务不得因取得甲方的同意而免除。甲方有权******监督，并提出整改意见。装修结束后，需经甲方******门检验并书面认可后方可营******门最终检验及书面认可的文件均需提交甲方*份留存。乙方装修对房屋结构、安全等质量保证义务不因取******门检验认可而减轻或免除。

*.* 乙方必须按图施工，在工期内完工 。保证按国家有关规定************施工，若有违反，甲方有权在乙方的履约保证金中作出******分，乙方应按*.*条约定补足）。设备、设施的安装及改建，必须由具备相******施工。煤气、消防等特殊设施、设备因特殊需要而必须加以改变、移位、增加的，经甲方同******门的有关规定办理；否则，甲方有权加以制止，因此导致停工的*切损失均由乙方承担。乙方在与其聘请的施工单位签订施工合同之前，须将该施工单位的资质证明文件提交甲方审核（甲方的审核并不导致甲方对此承担任何责任）。甲方有义务协助乙方解决施工用水、电的问题，所涉费用均由乙方承担。

*.* 乙方装修该房屋，应严格遵守国家和地方政府的有关规范如：电器施工规范、上下水施工规范等。若违反施工规范，造成房屋损害或危及房屋及附属物安全的或给其他租赁户造成损害的，乙方承担因此造成的*切经济损失和其他法律责任。因乙方的装修施工造成第*人（含甲方的职工、聘用人员、顾客和其他进入房屋区域的任何人员）人身、财产损害的，乙方应承担*切费******负责承租房屋内的消防管理、安全防范措施，如因乙方疏忽管理造成安************责任；如因乙方原因造成甲方对外承担责任或赔偿的，******追偿。

*.* 乙方未经甲方同意，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，装饰装修方案及施工必须书面报甲方同意后方可施工（甲方并不由此而承担任何责任）。因乙方使用不当或其他原因引起火灾或其他安全事故而造成甲方或他人（包括但不仅限于客户等）经济损失、人身损害的，应由乙方承担所有损失及其他法律责任。

*.* 本合同租赁期届满，乙方按照本合同*.*条约定向甲方交还房屋。乙方不得损坏房屋结构，不得损害附属设施设备，须经甲方验收认可，方************修复工作的，乙方应承担******费用，且不提出异议。

第*条 房屋的交还

*.* 本合同租赁期届满后，乙方需要续租的，应提前*个月向甲方提交续租并自愿参加甲方招租程序的书面申请，同等条件下，乙方享有优先续租权。乙方未及时提交申请或未参加甲方招租程序，视为乙方不再续租，合同到期后甲方可随时要求乙方撤场、返还房屋。甲方有权要求乙方拆除装饰装修并恢复房屋原状******分，乙方应向甲方赔偿所造成的损失。

*.* 无论何种原因导致本租赁合同终止或解除，乙方应当在租赁合同终止或解除后 ** 天内，将房屋内的装饰装修及铺内设施和商品撤离（包括但不限于乙方增添的设备、商号、招牌等）恢复原样。对于租赁房屋中的添附物，乙******任何形式的补偿，如果该添附使得租赁房屋不具备适租条件，甲方有权没收乙方的履约保证金并要求乙方采取措施恢复房屋适租状态；将承租房屋及甲方提供的配套设施、设备等以良好、清洁、适租的状态交还甲方，经甲方确认后收回。如乙方迟延腾空交还房屋的，则视为乙方放弃对装饰装修及房屋内所有动产的所************置房屋内所有物品及设施、设备和装潢（以甲方所列清单为准）；或依甲******理该房屋内的所有物品，包括采取停******理过程中所产生的费用均由乙方承担。乙方物品如有遗失或毁损者，与甲方无关，乙方不得要求任何形式的赔偿。如乙方延迟交还该租赁房屋，每延迟*天，乙方应按日租金的*倍按日向甲方支付违约金。

*.* 乙方在租赁或经营期间如有其他************理，概与甲方无；如乙方拖欠租金，甲方对乙方承租房屋内的所有动产享有留置权。

*.* 本合同期限届满或无论何种情形导致本合同提前终止的，乙方放弃要求甲方承担因装修该房屋而发生的费用。

第*条 其他约定条款

*.*在乙方租赁或经营期内，乙方租赁房屋消防安全责任由乙方全权负责。

*.* 乙方租赁期内，应加强对******为的管理，做到依法经营，按章纳税，并严格遵守工商、税务、治安、市容、环境卫生、噪音环保、技术质量监督******门的相关管理规定，且不得利用承租的场地从事任何非法经营活动或其他违法违规的活动。造成的*切责任******承担，与甲方无关；由此给甲方或其他商户造成不良影响或经济损失的，甲方有权解除合同无条件******履约保证金和提前支付的租金。没收款不足以弥补损失的，甲方有权向乙方主张赔偿。

*.* ******的管理和防范消防、设备、用电等应急事故的措施，通过投保等方式建立起可靠的责任赔偿机制。乙方因自身的经营活动而发生的包括消费者在内的第******解决。

*.* 本合同签订之前甲、乙双方有事先约定或单方承诺的，若与本合同的相关条款冲突的，均以本合同为准。

*.* 乙方在租赁期内不得将房屋承租权转让与第*方。如遇特殊情况需要转租的，需书面报请甲方，经甲方书面同意后，由甲方与第*方签订承租协议。因乙方转让承租权造成甲方利益损失的，由乙方负责赔偿，且甲方有权单方解除合同收回房屋。在租赁期内，******分租、转借、联营、入股或与他方调******为，甲方有权单方面解除合同收回房******履约保证金及剩余租期的租金。

*.* 乙方应选************购买第*方责任险等相关险种。

第*条 违约责任

乙方如违反本合同任何*条款或管理规约之规定应承担：

**.* 在租赁期间，如乙方违反本合同的约******书面催告满  *  天仍未有改善的，乙方应承担：

**.*.* 每延迟*天，按日按年租金的*分之*支付违约金；

**.*.* 甲方有权单方解除合同，乙方应在合同解除之日起*日内立即无条件腾空并退还房屋；

**.*.* 乙方已缴纳的履约保证金、剩余租期的租金及其他已缴费用不予退还；

**.*.* 甲方如有其他直接或间接损失的，乙方还应据实赔偿。

**.* 如乙方未能在  *  天内纠正其违反本合同或物业合同中任何******为，则甲方有权中断该房屋的水、电、空调或其他服务设施供应，或有权采取其他适当措施，直******为；乙方还应************费用（包括违约金以及重新恢复水、电、空调供应的费用）。

**.* 租赁期内，乙方如单方面终止合同，均构成违约，甲******履约保证金及剩余租期的租金，并要求乙方支付装修期、免租期内的租金，并无条件收回房屋。

第**条 合同的解除和终止

**.* 除本合同约定及双方协商*致外，发生下列任何*项事由的，均可导致本合同的解除：

**.*.* 甲方不享有房屋对外出租权利的；

**.*.* 甲方逾期交房超过**日的；

**.*.* 乙方未按*.*、*.*条约定付款，逾期**天仍未交清的；

**.*.* 乙方拒不遵守物业管理制度的；

**.*.*乙方严重损害房屋主体结构的；

**.*.* 乙方利用该房屋从事非法活动的；

**.*.* 乙方涉及重大诉讼（仲裁）或被列入失信名单，导致乙方不能正常经营的；

**.*.* 乙方未能在约定的时间内开业或未经甲方书面同意无故延长开业时间的（除整改装修情况需报请甲方同意后方可停业的情形外）；

**.*.* 房屋因国家政策调整或城市建设需要被依法改变用途的；

**.*.** 其他法定不可抗力因素致******的。

**.* 发生上述**.*约定情形的，守约方有权立即解除合同，违约方除按合同约定向守约方承担违约责任外，******经济损失。因上述**.*.*、**.*.**条情形导致合同解除的，双方均不向对方承担任何责任。因上述**.*.*至**.*.*情形导致合同解除的，甲******履约保证金，并可通过法律途径主张权益，甲方由此而产生的诉讼费、保全费、保全担保费、律师费、公证费、差旅费等费用均由乙方承担。

第**条 通知送达

**.* 甲乙************合同发生争议引起诉讼时，以下地址******达有关通知、相关法律文书的接收地址******

甲方名称：

送达地址******

联系人及联系电话：

乙方名称：

送达地址******

联系人及联系电话：

双方承诺上述送达地址******收件人，即使甲方或乙方不予签收、他人代为签收或者因为其他任何原因未能实际送达，相关材料均视同已经送达，材料被退回之日或代为签收之日视为送达之日。

甲方或乙方如变更该送达地址*******日内以书面方式通知对方。否则，*方发往上述地址******或送达对方。

**.* 甲方对乙方******的通知文书，送至该承租房屋或公示、张贴在该房屋后均视为送达。

第**条 其他

**.* 本合同中的每*条款均为独立的条款，任何*个条款被裁定无效，均不影响其他条款的法律效力。

**.* 甲、乙双方之间对于本合同的争议，应当首先通过协商解决；协商不能解决时，任何*方均有权向******起诉。

**.* 本合同及管理公约未列明事项******理，协商达成的补充协议与本合同具有同等法律效力；与本合同不*致的，以补充协议为准。

**.* 本合同附件与本合同具有同等法律效力。

**.* 本合同经甲、乙双方签字并盖章之日起生效。

**.* 本合同*式 * 份，甲方持 * 份，乙方持 * 份；每份具有同等法律效力。

（以下无正文）

 

 

甲方：安徽登录解锁（签章）

法定代表人:

委托代理人：

************

******账号：*********************

 

 

 

年   月  日

乙方：

法定代表人:

委托代理人：

******：

******账号：

 

  年   月  日

 

附件*

设施设备明细清单

序号	名称	型号	数量	适配状态

 

甲方（签字）：                       乙方（签字）：