(流标)【**】（商铺出租）厦门海沧区新景东里***号

时间：****-**-** **:**:**

重要提示

请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《特别规定》、《竞买******实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。

标的信息

其他描述

标的以现状出租，具体以实际为准，标的图片及信息仅供参考，请各位意向竞租人务必预约线下实地看样

项目名称

房屋用途

坐落地址******

面积/㎡

竞租底价元/月

竞租保证金（元）

免租期/月

增价幅度元/次

租赁期限

押付方式

递增方式

产权情况

备注

中骏中央公园

社区电商物流配送终端站

海沧区新景东里***号

***.**

****

*****

*

***

*年

押*付*

第*-*年月租金为中标价,第*年月租金递增**%,第*年与第*年持平

毛坯

交付时间以招租人书面通知为准

标的坐落福建厦门市海沧区海沧区新景东里***号

竞买公告

竞租公告

    兹定于****年*月**日上午**时至****年*月**日上午**时（延时的除外）在“公拍网-资产交易”平台（http://************竞租会。竞租标的：******房产*年期租赁权（上述标的具体坐落详见《标的清单》）。

   符合资格条件的竞租人，请于****年*月**日**时前在“公拍网-资产交易”平台（http://******）提交资******办理完毕竞租登记手续并缴纳保证金后方可在“公拍网-资产交易”平台（http://******）参与本场竞租会。

    ★竞租人资格条件：

   （*）竞租人应为在中华人民共和国境内依法注册并有效存续的企业法人、非法人组织（如个体工商户******为能力的自然人，并具备拟承租房产约定用途所需的相应经营资质（如有）。且竞租人需具备良好的信用资质，不存在委托人认为可能影响其履约能力的不良信用记录。

               *.竞租人为法人或非法人组织（如个体工商户），应提供营业执照复印件、法定代表人的身份证复印件、经办人的身份证复印件以及授权委托书、企业征信报告、商事主体证明等资料，并加盖公章。
   *.竞租******为能力的自然人，应提供个人完整身份信息（身份证复印件并签名盖手印）。

   （*）具有以下情形之*的竞租人不具备竞租资格，*经发现，委托人有权取消其竞租资格、承租权，并没收其竞租保证金、履约保证金：

    *.在“信用中国”网站、“信用厦门******信息公开******名单的竞租******人为法定代表人的单位；

    *.承租厦门市城市******及其各企业经营性资产期间，曾恶意拖欠租赁费用的；

    *.******及其各企业发生诉讼、仲裁等纠纷的；

    *.被市******及其各企业列入不诚信负面清单的。

   ★标的展示时间、地点：****年*月**日至****年*月**日（工作日：上午*：**-**：**；下午：**：**-**：**）可预约看样，标的物现场。

   ★联系电话：江登录解锁登录解锁、吴登录解锁登录解锁

   ★联系地址******仙岳路****号莲湖大厦**楼

 

 

 

 

************

福建登录解锁

****年*月**日

特别规定

无

竞买协议

竞租须知及注意事项

 

         根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则************（以下简称拍卖人）就本次房产租赁权公开竞租活动的有关事项及规则告知如下，请竞租人仔细阅读并遵守：

        第*条 竞租标的

        竞租项目名称：******房产*年期租赁权（上述标的具体坐落详见《标的清单》）。

        特别提示：竞租时提供的数据（包括但不限于房屋坐落、建筑面积等）仅供参考，不作任何承诺。

        本次竞租是以标的现状（包括地址*********竞租。竞租人参与竞租即表******调查并认可现状。

        第*条 竞租时间及竞租方式

         *、竞租时间：****年*月**日上午**时至****年*月**日上午**时（延时的除外）

         *、竞租方******在“公拍网-资产交易”（网址：http://******）注册账号。竞租人对自己竞价的系统用户名和密码安全负责，任何使用竞租人用户名、密码及验证码登录竞价系统的用户，在******为均视************负责。

         *、竞租人应提前登录竞价系统熟悉竞价环境，并按拍卖人发布的《竞租公告》载明的竞租会开始时间前**分钟登录系统等待竞租开始。竞租人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境。鉴于互联网环境可能存在的延时等不可抗因素，竞租人应尽量在自由报价期内充分出价，在限时竞租期内及时出价。

         *、本次竞租采用网******，竞租的起止时间以电子竞价系统的服务器时间为准。竞租采取以下操作流程：

       （*）标的自由竞租开始时间以电子竞价系统的服务器显示时间为准。

       （*）标的竞租自由竞价时间**分钟，自由竞价结束后立即自动进入限时竞价时间。限时竞价期可由多个延时报价周期组成，每个延时报价周期为*分钟。在*个延时报价周期内，如出现有效报价，则立即自动进入新*轮的延时报价周期；在*个延时报价周期内如未出现有效报价，则本次竞租结束。自由报价期竞租人可以多次报价。

       （*）竞价会的首个报价只需不低于标的竞租底价即为有效。

      （*）第*个报价起，每次报价不得低于当前最高有效报价加上系统设定的最低加价幅度（详见本协议书附件《标的清单》），不限最高报价。

      （*）竞价会各项标的竞租结束时的最高有效报价被认定为成交价，该竞租人也被认定为该项标的的成交人（承租人）。

      （*）报价*经确认提交，不可修改或撤销，竞租******为负责，*经报价即为有效，不得以任何理由对抗自己报价的法律效果。各竞租人应谨慎思考，合理报价。

         第*条 竞租平台

      “公拍网-资产交易”（网址：http://******），以下简称公拍网。

         第*条 竞租保证金、竞租登记手续及有关事项说明

         *、竞租保证金缴纳相关说明：符合资格条件的竞租人应于****年*月**日**时前将保证金转到指定账户，以保证金实际到账时间为准。

         保证金与佣金指定收款账户：

         户名：福建登录解锁

 ******账号：*****************

  ******************

        *、竞租保证金由拍卖人统*结算，竞租结束后，拍卖人会将成交人（承租人）缴交的竞租保证金扣除竞租佣金后的剩余款项转至委托人指定收款账户，用于冲抵成交人（承租人）应交押金、******分由成交人（承租人）*个工作日内补齐给委托人。未成交人的竞租保证金将在竞租结束后的*个工作日内原路退回。

        *、竞租人参与本次竞租需交纳《标的清单》中标的对应的竞租保证金。

       *、竞租人缴纳的单*标的保证金，仅适用于所对应的当前标的竞租。若竞租人有意向参与多个标的竞租，需分别为其他标的缴纳相应保证金。

       *、装修期:详见标的清单,原承租人竞得无装修期(装修期间成交人（承租人）需正常缴交实际使用产生的水、电、物业管理、公维金等费用)

        *、竞租登记手续及有关事项说明

     （*）符合资格条件的竞租人，应于****年*月**日**时前，按公拍网指引完成线上报名、提交资质文件并与拍卖人线下办理竞租登记手续并缴纳竞租保证金（报名人应至少预留*天的审核时间，防止报名失败）。拍******形式审核。资格条件审核通过并与拍卖人线下办理竞租登记手续完毕的竞租人，还需缴纳竞租保证金才可出价，因此请各竞租人提前准备足额的保证金。竞租人应对其提交资料的真实性、合法******责任。

       第*条  竞租人主体资格与租赁业态

        *、竞租人应为在中华人民共和国境内依法注册并有效存续的企业法人、非法人组织（如个体工商户******为能力的自然人，并具备拟承租房产约定用途所需的相应经营资质（如有）。且竞租人需具备良好的信用资质，不存在委托人认为可能影响其履约能力的不良信用记录。

       *、竞租人为法人或非法人组织（如个体工商户），应提供营业执照复印件、法定代表人的身份证复印件、经办人的身份证复印件以及授权委托书、企业征信报告、商事主体证明等资料，并加盖公章。
       *、竞租******为能力的自然人，应提供个人完整身份信息（身份证复印件并签名盖手印）。

        *、具有以下情形之*的竞租人不具备竞租资格，*经发现，委托人有权取消其竞租资格、承租权，并没收其竞租保证金、履约保证金：

         *、在“信用中国”网站、“信用厦门******信息公开******名单的竞租******人为法定代表人的单位；

         *、承租厦门市城市******及其各企业经营性资产期间，曾恶意拖欠租赁费用的；

         *、******及其各企业发生诉讼、仲裁等纠纷的；

         *、被市******及其各企业列入不诚信负面清单的。

         *、租赁业态及承租条件

         *、租赁业态:

     （******************、社区电商物流配送终端站、其他便民商业网点（包含社区食堂、保健养生、教育培训、休闲娱乐、生活服务等便民商业配套，禁电竞网吧、加油站、加气站、酒吧、歌舞厅、重油烟餐饮、废品回收站、丧葬用品等用途），统*要求禁明火、******面用途详见《标的清单》）

     （*）需按发布的******、社区电商物流配送终端站、 其他便民商业网点” 类用途全面积经营，不得分割使用；社区电商物流终端配送站+其他便民商业网点项目要求物流终端配送站经营面积不得小于**㎡；严禁转租、转借、抵押，不得擅自增建、扩建临时性建筑（含搭******面作为留宿生活用房及 “*合*”（生产、经营、住宿）场所。?

        *、承租条件:

    （*）.成交人（承租人）不得************分转租，转借、私自挪作他用，不得住宿（招租用途为经营性住宅或居住类型的除外），否则，委托人有权收回房屋，不予任何补偿。
    （*）.成交人（承租人）应在竞得租赁房产营业前*天主动提供所承租网点的营业执照（注册地为招租标的物所在地），未取得营业执照视同转租，委托人有权解除合同并没收履约保证金。
    （*）.成交人（承租人）应在装修前提供场地电气系统图、装修平面图、形象效果图给予委托人审核后存档。
    （*）.成交人（承租人）租赁******装修或改造时，装修/改造/设备安装方案应事先以书面方式征得******书面******门（如消防、环保、卫生等）申请取得相关批文批件后方可施工。但委托人的同意并不免除成交人（承租******装修或改造时应******门的审批许可。成交人（承租人）保证其装修/改造的合法合规************门办理租赁房屋经营及装修/改造需要的审批手续，委托人不承担任何有关成交人（承租人）未能通过相关审批及验收的责任。成交人（承租人******装修改造时，涉及对租赁房屋原结构或设备设施（包括但不限于：拆除或改造原房屋隔墙/楼梯/楼板/卫生间等）的改造或破坏，委托人将视成交人（承租人）装修/改造情况酌情收取装修恢复保证金。对同标的内租赁房屋原结构或设备设施改造或破坏的，同等视装修改造情况收取装修恢复保证金。装修恢复保证金将在合同提前解除、终止或届满后，在成交人（承租人）依约恢复原状且不存在违约情形时无息退还。
    （*）.成交人（承租人）用电负荷量超过供******申请增容用电（包含电表出线端至房屋入户总长度用电线路），所涉及相关费用由成交人（承租人）全额承担，并且在合同到期及退还场地时，增容用电归委托人所有。

第*条 竞租标的重要文件

        本次竞租所有相关文件，包括但不限于《标的清单》、《房屋租赁合同（范本）》、《现场看样及权责与义务知晓确认书》、《确认函》等，均已公示于公拍网本竞租项目页面下，请竞租人在******下载、仔细阅读并充分理解。

      上述竞租标的现有委托人提供的相关文件、材料复印件有：*、《标的清单》；*、《房屋租赁合同（范本）》；*、《现场看样及权责与义务知晓确认书》；*、《确认函》；请竞租人仔细阅读。以上文件作为本《竞租须知及注意事项》的附件，竞租人参与竞租即表明全面接受其中的内容。 

       成交人（承租人）作为《房屋租赁合同》的乙方（承租人），应与委托人签署《房屋租赁合同》。因此，郑重提示各位竞租人认真阅读此《房屋租赁合同（范本）》，全面理解各方当事人的权利义务约定。同时，请各位竞租人认真阅读上述标的的相关文件。

      以上文件作为本注意事项的附件，竞租人参与竞租即表明全面接受其中的内容。竞租*旦成交，成交人（承租人）即成为上述《房屋租赁合同》的承租人，受该合同的约束。

第*条 成交价款、竞租佣金

        竞租成交后，成交人（承租人）应在竞租成交后的*个工作日内，凭拍卖人出具的《福建省拍卖成交确认书》等和委托方签署《房屋租赁合同》******且支付竞租成交价（即第*至*年的月租金）的*倍作为履约保证金并且支付第*期月租金（季付：即共*个月月租金），上述履约保证金与第*期月租金将先用扣除竞租佣金后的竞租******分成交人（承租人）需在*个工作日内支付到委托方指定账户。

       委托人收款账户：

       账户名称：厦门登录解锁

       账    号：******************

 ************************

      竞租佣金：竞租成交后，按每项标的成交总额（即该标的《福建省拍卖成交确认书》中明确载明的、整个租赁期限内的租金总额 ），以*.*%的标准向成交人（承租人）收取竞租佣金。此金额为固定金额，不******情况（包括提前解除、终止）而调整。在成交人（承租人）与拍卖人签订《福建省拍卖成交确认书》后，拍卖人将会在成交人（承租人）缴纳的竞租******分，将剩余竞租保证金转至委托人指定收款账户，用于冲抵成交人（承租人）应交押金、租金的款项。

      拍卖人佣金收款账户如下：

      账户名称：福建登录解锁

      账    号：*****************

 ******************

      竞租成交后，成交人（承租人）除支付上述履约保证金与第*期月租金及竞租佣金之外，还须向公拍网另外支付技术服务费，该费用由成交人（承租人）通过线上完成相应费用的支付。此费用由公拍网直接收取，因此拍卖人不提供任何票据。

第*条 竞租标的移交方式

        竞租成交后，成交人（承租人）应在竞租成交后的*个工作日内，凭拍卖人出具的《福建省拍卖成交确认书》等和委托方签署《房屋租赁合同》******且支付竞租成交价（即第*至*年的月租金）的*倍作为履约保证金并且支付第*期月租金给委托方。标的以现状移交，标的移交手续由成交人（承******办理，拍卖人不负责标的移交。

竞租标的的水、电、物业费在标的实物移交给成交人（承租人）之前由委托人承担；竞租成交后，从实物移交成交人（承租人）之日起，新发生的水、电、物业费支出，由成交人（承租人）承担。

第*条 特别约定和相关瑕疵

        *.租金收取方式：第*-*年月租金为竞租成交价,第*年月租金递增**%,第*年与第*年持平。押付方式为：押*付*。

         *.竞租标的的成交人即为承租人。

        *.应委托人要求，委托人与成交人（承租人）签订的《房屋租赁合同》起始日期原则上以买受人与拍卖人签署《福建省拍卖成交确认书》的次日起算。具体以委托人要求为准。

        *.免租期：详见《标的清单》。

        *.公拍网收取的技术服务费由成交人（承租人）通过线上完成相应费用的支付。

       *.竞租成交后，成交人（承租人）应在 *个******（地址**********号莲湖大厦**楼）签署《福建省拍卖成交确认书》，并按约定时间签署《房屋租赁合同》、支付相关竞租成交款项，如成交人（承租人）拖延或拒绝签署《福建省拍卖成交确认书》、《房屋租赁合同》或未在约定期限内支付相关竞租成交款项的，拍卖人、委托人视成交人（承租人）构成根本违约，成交人（承租人）所缴纳的竞租保证金在扣除本《竞租须知及注意事项》第*条约定的应付******分作为违约金归委托人所有。如该竞租保证金不足以补偿因成交******为而导致拍卖人及委托方遭受的损失时，成交人（承租人）还应就该损失差额承担赔偿责任。

      *.标的物是否存在产权用途与实际用途不符，以及标的是否可以作为其它经营使用，由成******判断。标的物按现状招租，如不能作为其它经营使用，其责任及后果由成******承担，与拍卖人、委托人无关。成交人（承租人）将标的物用于经营项目时，按照相******门批准的，则所有报批手续包括申领营业执照及申报消防审批等所有手续，均由成******办理并承担费用，委托人及拍卖人对成交人（承租人）办理相关手续的障碍和结果不承担任何责任。

      *.本次竞租标的仅以现状竞租（包括但不限于标的格局现状、房产性质、土地性质及*切已知和未知的瑕疵等情况等），委托人、拍卖人所作的关于本次竞租标的的介绍及有关材料仅供竞租人参考。本次竞租标的以现场实物现状为准，委托人、拍卖人对本次竞租标的面积、质量、结构等情况均不做担保，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞租人参加竞租会即视同已经到现场勘察实物并充分了解本竞租标的的现状及瑕疵（包含但不限于委托人、拍卖人对本次竞租标的瑕疵的情况说明），拍卖人介绍的房产面积仅供参考，最终以产权机关认定的为准，如房产面积有差异，竞租成交价及竞租佣金均不作调整。成交人（承租人）同意按照本次竞租标的的现状承租。委托人、拍卖人对成交人（承租人）竞得竞租标的后的风险和障碍不承担任何责任。竞租人*旦参与报价，即表明已详尽了解竞租标的相关情况，完全了解本******使了知情权，完全理解并同意放弃对竞租标的有不明及误解的权利，自愿承担由于对竞租标的质量和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的*切责任和后果，并愿******为负完全责任。委托人及拍卖人不对竞租标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。******《竞租须知及注意事项》中对报价的承诺，否则，拍卖人有权不予退还竞租人的保证金

      *.如遇委托人在竞租前撤回竞租标的，竞租保证金无息退还，委托人和拍卖人不承担任何费用或赔偿责任，竞租人对此无异议。

      **.竞租成交即视为拍卖人对成交人（承租人）******完毕，非因拍卖人的原因造成竞租标的不能及时移交的，拍卖人不承担任何责任。成交人（承租人）不得以任何理由要求拍卖人返还竞租佣金。

      **.竞租人自愿承担由于对上述转让标的相关政策了解不细致或对潜在的风险估计不足等引起的*切责任和后果（包括但不限于因竞租人的原因、委托人原因及标的本身瑕疵造成的无法办理经营场所需资质），且不追究任何责******承担由此产生的*切经济和法律责任。

      **.竞租人拟对租赁房屋有装修（改造）意************门联系了解相关情况，在取得城管同意后方可经营/施工，若******门联系了解相关情况导致造成相关损失（包括但不限于：执法单位罚款、要求恢复原状等******承担，拍卖人概不负责。

      **.委托人和拍卖人对标的已知及潜在的瑕疵不承担担保责任。拍卖人已提示竞租人充分了解标的的瑕疵及风险，竞租成交即表示竞租人接受标的现状，自愿承担标的的瑕疵及风险。

      **.本******公开竞租。现状是指拍卖人竞租******状态。

第*条  网上竞租注意事项

       鉴于互联网、公拍网的特殊性，同时出于对网上竞租人负责的态度，拍卖人郑重提醒：网上出价存在多种风险（网络故障、电路故障、系统故障、平台故障），这些风险包括但不限于：

      *．互联网是全球公共网络，并不受任何*个机构所控制。数据在互联网上传输的途径不是完全确定的。互联网本身并不是绝对安全可靠的环境。

      *．在互联网上传输的数据有可能被某些个人、团体或机构通过某种渠道获得。

      *．互联网上的数据传输可能因通信繁忙出现延迟，或因其他原因出现停顿、中断或数据不完全、数据错误等情况，从而使公拍网服务出现延迟、停顿或中断。

     *．互联网上发布的各种信息可能出现错误。

     *．网上竞租人在公拍网上身份可能会被仿冒。

     *．网上竞租人自身计算机性能、质量、病毒、故障及其他原因，可能会影响响应时间或数据，给竞租人带来损失。

     *．网上竞租人自身计算机应用操作能力及互联网知识的缺乏带来损失。

     *．网上竞租人自身的疏忽造成账号或密码泄漏，可能会给竞租人造成损失。

     由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网上竞租发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网上竞租人必须充分估计上述原因导致网上竞租不同于现场竞租所带来的风险，如果发生上述情况以及网上竞租人操******损失（包括但不限于竞租人自身损失、对拍卖人或第*方造成的损失）由网上竞租人承担。拍卖人对此不承担任何责任。

     第**条 违约责任

     竞租人若有违反《中华人民共和国拍卖法》等法律法规及本《竞租须知及注意事项》的约定，拍卖人有权依法取消其竞租资格，竞租保证金不予退回，并赔偿损失，且保留依法追究其他经济和法律责任的权利。拍卖人因追究成交人（承租人）违约责任而产生的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用均由成交人（承租人）承担。

     本《竞租须知及注意事项》的各条款自竞租人在公拍网报名参加本标的竞租之日起或竞租人（或其委托代理人）签字或盖章之日起，对竞租人发生法律效力。 

      附件：*、《标的清单》；*、《房屋租赁合同（范本）》；*、《现场看样及权责与义务知晓确认书》；*、《确认函》；

 

   ****年*月**日

 

 

 

竞租人声明：

******已对本《竞租须知及注意事项》各条款及附件内容作了全面******的要求，拍卖人也对本《竞租须知及注意事项》及附件的相应内容******在公拍网报名参加本标的竞租或在此《竞租须知及注意事项》上签******已详细审查本次竞租的所有文件和相关******门全面了解了标的情况，并亲赴标的物******使了知情权，特别是对本次竞租标的产权用途、面积等瑕疵已明确知悉，对标的物现状满意，并接受标的物的现状和*切已知及未******同意本《竞租须知及注意事项》各条款及《房屋租赁合同（范本）》（已拟定条款）的权利义务，并愿承担参加本次竞租会及竞租成交以后可能带来的*切风险、障碍（包括但不限于标的物无法移交等方面的风险及标的竞租成交后不可退换的情况），并承诺放弃对拍卖人的任何权利主张。本《竞租须知及注******发生法律效力。 

******特别确认：已收到并仔细阅读了《房屋租赁合同（范本）》及其附件《安全生产管理责任协议书》。拍卖人已******重大利益的条款（尤其是第*条关于装修装饰物归出租人所有或需自费恢复原状的约******分退租的严格限制、第**条关于严格违约******了明确的******完全理解该等条款的法律含义及可能带来的商业风险，经独立审慎判断，自愿接******内容，并同意在竞租成功后按此范本签署正式合同。                            

 

 

竞租人（签章）：        

     

联系电话：       

    

签章日期：