上海市宝山区人民法院关于海南省海口市美兰区新大洲大道711号灵山片区旧改项目A-12#地块6#楼11层1102号房产(第二次拍卖)的公告

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拍卖公告

上******将于 ****年 *月*日 **时至****年 *月*日 **时止（延时除外）在“淘宝网”（sf.taobao.******网络司法拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的： 海南省海口市美兰区新大洲大道 ***号灵山片区旧改项目A-**#地块*#楼**层****号房产 （不动产权证号：琼（ ****）海口市不动产权第*******号；建筑面积：**.**平方米；规划用途：住宅）；登记时间：****年**月**日 ；权利性质：出让/安置房。

评估价： ***元

起拍价 : ** *元；保证金： * * 元；增价幅度： ** 元及其倍数。

*、拍卖时间： ****年 *月*日 **时至****年 *月*日 **时止（延时除外）

*、特别提示：

*******门了解******限购：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少*名家庭成员在海南累计**个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。本省户籍居民家庭新购买第*套及以上住房，须取得不动产权证满*年后方可转让；非本省户籍居民家庭新购买的住房，须取得不动产权证满*年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满*年后方可转让，以上情况仅供参考。竞买人资格******************承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险。竞买人应当符合拍卖标的所在地限购政策要求；法************门核实条件。不符合条件******承担相应法律责任，包括但不限于拍卖成交后，因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险。

*、拍卖成交确认后，因买受人在海口市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；

*、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所******申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余************在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

*、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳******或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证************指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

*、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前*分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前*分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延*分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

*、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束******委托的拍卖辅助机构******咨询 , 看样需预约或至现场登记，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

*、特别提醒：标的物以******不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*******为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

*、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于 ****年 *月**日 **时前******办理过授权的代************账户 （户名：上******；账号： **************************） ******递交缴款凭证。

拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由******可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退******人的债务以及与拍******人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒******。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*、司法拍卖标的因保证金、成交价金额************相关规，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

**、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

**、买受人全额支付*******并办理涤除抵押、解除查封************及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的本次拍卖标的过户应由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，************垫付。买受人自垫付之日起*个工作日内，持******申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

******裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、燃气、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

**、对上述标的权属有异议者，请于 ****年 *月**日 前通过******联系。

**、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在 ****年 *月**日 前******提交书******办理相******确认后方可参拍）或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

**、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以 EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。************网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以******人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过*日即视为已经通知。

**、本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，******已授权委托（******）为唯*辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。淘宝网******人对本************置的交易平台，不收取任何佣金费用。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构：******

咨询电话： ***-********  *********** 陈先生（辅助机构）

联系地址****** ****号*楼

举报监督电话： ***-********-******

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