北海鱼骨沙洲旅游景区开发有限公司景区特色商铺项目合作方遴选项目

本次项目为景区内*个特色商铺分别遴选合作方，标的位于北海鱼骨沙洲景区网红彩虹路中段、大王宫对面林下商业区。北海鱼骨沙洲景区位于北海市海事局码头西南侧，地理位置优越、交通便利，是北海市重点打造的滨海旅游新地标。景区定位“*半古典*半潮”，融合网红打卡、山海祈福、文化体验于*体，拥有妈祖庙、古炮台等核心景点，已完成整体规划与基础设施升级。
 

*.风险提示。交易所仅就委托方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任，公告披露的信息仅作参考，标的状况以现场实物现状为准。意向合作方参与交易前应当仔细阅读本公告、"附件下载"中有关材料，通过******门及委托方咨询、到交易所查阅项目资******全面尽调，详细了解法律法规、政策、市场等各项因素，以充分了解标的的历史情况、现状和潜在风险。*旦参与交易报名则视为意向合作方已充分了******现状及瑕疵，完全知悉本公******内容并接受约束，愿意承担*切交易风险。参与交易报名或成交后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土******门核定面积不符、不了解交易规则或法律******应价、签约、交割、支付成交价款或竞价服务费等相应受让义务，否则视为违约或恶意磋商，交易所、委******置交易保证金******的，委托方有权单方解除交易，追究缔约过失************置标的。
*.意向合作方应******到现场查看合作标的并向委托方咨询。以充分了解合作标的状况及合作方案，凡参加竞价者均视同已经现场查看和咨询，确认接受合作标的范围、面积、瑕疵等现状。
*.此次项目为多标的项目，请意向合作方认真了解每个标的情况。本公告关于标的面积的描述仅供参考，如有出入以标的现状为准，不因披露面积与实际不符而调整成交价格。
*.标的照片******自营。目前规划推出*个特色商铺（*号至*号），均为独立竞拍标的，可单选参与，门槛清晰、合作灵活。*号******自营。
*.确认成交并签署《经营管理合同》后，需在*个月内******营业要求办理相符资质（包含但不仅限于营业执照等资质文件），并能够开具合法有效的正规专票，满足项目结算与财务入账要求。请意向人报名************了解。

*.意向合作方必须为中国境内合法存续的法******为能力的******分标的有资质要求，详见竞价报名手续）。确认成交后，需在*个月内按照营业要求办理相符资质，并能够提供合法有效的正规专票，满足项目结算与财务入账要求。
*.本项目不接受联合体参与合作。
*.符合有关法律法规规定的相关条件。
 

*.成交的意向合作方（以下统称合作方）须在竞价结束之日起【*】个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”）到签约地点与交易所签订《成交确认书》。签署《成交确认书》前，交易所将对合作方提******复核，如发现合作方不符合本项目“意向合作方资格条件”的，将不予签署《成交确认书》，并取消其最终合作资格。
*.合作方应于《成交确认书》签订之日起【 * 】个工作日内与委托方签订《经营管理合同》，《经营管理合同》签订后【*】个工作日内完成履约保证金的缴纳。
签约地点：北海市
*.履约保证金：各个标的履约保证金均为人民币***元。
*.为充分培育景区商业价值，本次项目设置专项培育周期。项目设定第*年为筹备培育试运营期（装修期*个月+试运营期**个月），第*、*年为正式经营期。筹备培育期不设年度经营目标，装修期仅限开展装修、设备安装调试与开业筹备，不得开展经营活动。
*.根据各商铺业态类别分别设置不同的年度经营收入目标作为竞拍底价，在本项目每*经营年度内，合作方******实现的年度经营收入总额（税前）不低于年度经营收入目标（以实际竞价为准），该金额为合作方在本项目下应达成的年度最低经营收入保证目标。
*.为保证年度经营收入目标的实现，双方确认按月度分解比例将年度目标分解至各自然月。每*个月度届满时，若合作方该期间实际总营业额未达到同期的分解目标，合作方应于该期间结束后*个工作******支付违约金，违约金金额为该*个月******分（当期违约金=当期分解经营收入目标－当期实际经营收入）。若合作方出现累计*个月实际经营收入未达到分解目标且未如期支付相应违约金的，或当年度实际总营业额不足当年最低营业额保证的**%，则构成根******除有权按前述约定收取违约金外，亦有权选择单方解除本合同，自解除通知送达合作方之日起合同终止，合******支付的履约保证金不******有权直接抵扣，作为合作方应承担的违约责任。双方确认，每*经营年度各月的经营收入目标占年度总目标的比例具体如下：
*月份收入目标占合同年度收入目标比例*%；
*月份收入目标占合同年度收入目标比例*%；
*月份收入目标占合同年度收入目标比例*%；
*月份收入目标占合同年度收入目标比例*%；
*月份收入目标占合同年度收入目标比例**%；
*月份收入目标占合同年度收入目标比例*%；
*月份收入目标占合同年度收入目标比例**%；
*月份收入目标占合同年度收入目标比例**%；
*月份收入目标占合同年度收入目标比例**%；
**月份收入目标占合同年度收入目标比例**%（其中，**月*日至**月*日占**%，**月*日至**月**日占*%）；
**月份收入目标占合同年度收入目标比例*%；
**月份收入目标占合同年度收入目标比例*%。
*.统*结******营******统*收取，所有消费通过“北海有礼”平台或线下统*收款码支付，实付资金******专用账户。系统预设分账比例，双方采用“W+*”周结模式，每周日清算、次周*自动按约定比例向合作方结算经营成本（根据各业态类型，结算比例有所不同）。每周期届满后*个工作日内双方完成对账，合作方须于核对确认完******提供与当期营业额约定比例的金额*致的合法有效增值税专用发票（若是商品销售类，发票应附具符合税务机关要求的商品明细清单）。
******作为经营主体，以现状******统*收银、开展日常运营监督，并主导项目定价，提供场地外围的安保巡逻、保洁服务、垃圾清运、公共区域设备设施维护及基础水电接驳条件等基础配套服务。
*.合作方作为经营管理服务提供主体，负责提供场地装修及建设、相关配套设备购置、投入运营团队，负责项目自身运营所需的安保、现场秩序维护、卫生保洁，承担本项目安全生产责任。
**.合作方须于签订《经营管理合同》起*日内进场施工，**日内完成建设装修并通过验收。
**.本项目在鱼骨沙洲景区内不具备唯*性。合作方确认在报名前已充分了解鱼骨沙洲景区现状和周边经营环境，签订合同后不得再以现状和周边环境等（如周边提升改造施工等）问题提出补偿等其他任何要求。
**.*******经营项目
（*）标的面积：约***㎡（长**米×宽**米），该面积包含集装箱设施（约**㎡）仅可建设*层临时建筑及外摆区域面积。
（*）经营业态：本集装箱商铺仅限经营轻餐饮复合业态，具体经营范围为：冷热饮品制售（现磨咖啡、鲜榨果蔬汁、无酒精调制饮品）；糕点、面包、甜品等烘焙食品制售及现制现售；配套预包装食品（烘焙原料、咖啡伴侣等）销售。不得经营酒类及其他*售产品。
（*）合作期限：共*年，其中第*年为筹备试运营期（含装修期及试运营期。装修期内，合作方仅可用于场地装修、设备安装调试及开业筹备工作，不得开展经营性活动；实******营业收入须******指定账户。装修******承担该期间内使用项目场地所产生的电费******费用），正式经营期为第*、*年。
（*）经营收入目标与结算比例
①结算比例
我司按营业额**%比例向合作方结算成本，即分成比例为**%。
②年度经营收入目标
筹备试运营期：不设置收入目标考核，但营业额须******指定账户；第*年年度经营收入目标为最终成交价；第*年经营目标在第*年基础上增长**元。经营收入上不封顶。
（*）履约保证金：***元
**.*******经营项目
（*）标的面积：
点位*:约***㎡（长**米×宽**米），该面积包含集装箱设施（约**㎡）仅可建设*层临时建筑及外摆区域面积。
点位*：海上******根据现场情况指定区域、面积大小，仅限拍摄。
（*）经营业态：本商铺仅限经营旅拍服务、服装租赁、个人写真及景区主题摄影服务，具体包括景区旅拍、人像写真、情侣/亲子/闺蜜写真拍摄服务；特色服装、民族服饰、主题服饰租赁服务；照片精修、电子成片、简易相册制作等配套影像服务。不得经营其他*售产品。
（*）合作期限：共*年，其中第*年为筹备试运营期（含装修期及试运营期。装修期内，合作方仅可用于场地装修、设备安装调试及开业筹备工作，不得开展经营性活动；实******营业收入须******指定账户。装修******承担该期间内使用项目场地所产生的电费******费用），正式经营期为第*、*年。
（*）经营收入目标与结算比例：
①结算比例
我司按营业额**%比例向合作方结算成本，即分成比例为**%。
②年度经营收入目标
筹备试运营期：不设置收入目标考核，但营业额须******指定账户；第*年年度经营收入目标为最终成交价；第*年经营目标在第*年基础上增长**元。经营收入上不封顶。
（*）履约保证金：***元
（*）经营要求：为提升景区游客体验******为，合作方需配备至少**名有CAAC（法定无人机商用驾照）证件的工作人员，配合其他海上娱乐项目在规定范围内提供航拍跟拍服务，收费标******审******需要景区宣传素材时，合作方需无条件配合并无偿提供航拍素材。
（*）资质要求：该项目报名需提供营业执照（经营范围包含电影摄制服务 、摄影扩印服务、摄像及视频制作服务），并提供至少**名工作人员CAAC证件。
**.*号铺面：观海咖啡铺经营项目
（*）标的面积：约***㎡（长**米×宽**米），该面积包含集装箱设施（约**㎡）仅可建设*层临时建筑及外摆区域面积。
（*）经营业态：现磨咖啡、冷热饮品制售；面包、糕点、甜品等食品制售及现制现售；配套预包装食品*售。不得经营酒类及其他*售产品。
（*）合作期限：共*年，其中第*年为筹备试运营期（含装修期及试运营期。装修期内，合作方仅可用于场地装修、设备安装调试及开业筹备工作，不得开展经营性活动；实******营业收入须******指定账户。装修******承担该期间内使用项目场地所产生的电费******费用），正式经营期为第*、*年。
（*）经营收入目标与结算比例：
①结算比例
我司按营业额**%比例向合作方结算成本，即分成比例为**%；
②年度经营收入目标
筹备试运营期：不设置收入目标考核，但营业额须******指定账户；第*年年度经营收入目标为最终成交价；第*年经营目标在第*年基础上增长**元。经营收入上不封顶。
（*）履约保证金：***元。
**.*******经营项目
（*）标的面积：约***㎡（长**米×宽**米），该面积包含集装箱设施（约**㎡）及外摆区域面积，合作方可根据实际需求建造*至*层的建筑，*层作为室外用餐区域。
（*）经营业态：主营赶海用具、泳衣泳裤、沙滩鞋、沙滩巾、遮阳帽、防晒衣、防晒霜、防晒袖套等各类滨海游玩与户外防护用品，满足游客沙滩休闲、水上活动等滨海游玩场景所需，为游客提供齐全、实用的海边游玩装备。及景区刚需便利商品包括：瓶装水、真空包装休闲*食、速食食品（泡面、自热米饭/火锅）、日用小商品（纸巾、湿巾、*次性用品），仅限场地内经营，不设明火、不做重餐饮，禁止经营酒类产品。
（*）合作期限：共*年，其中第*年为筹备试运营期（含装修期及试运营期，装修期内，合作方仅可用于场地装修、设备安装调试及开业筹备工作，不得开展经营性活动；实******营业收入须******指定账户。装修******承担该期间内使用项目场地所产生的电费******费用），正式经营期为第*、*年。
（*）经营收入目标与结算比例：
①结算比例
我司按营业额**%比例向合作方结算成本，即分成比例为**%；
②年度经营收入目标
筹备试运营期：不设置收入目标考核，但营业额须******指定账户；第*年年度经营收入目标为最终成交价；第*年经营目标在第*年基础上增长**元。经营收入上不封顶。
（*）履约保证金：***元
（*）要求：合作方须在******出资建设*间独立更衣室，更衣室结构安全、防水防潮、满足游客使用需求，相关建设费用、施工安全及后期******承担。更衣室外立面设计、色彩、材质须与泳衣泳具业态主题相协调，并与景区整体风貌保持统*，装修方案须提前报景区审核通过后方可施工。此更衣室仅限于供游客免费更换泳衣等衣物，不可配备冲淡等服务。
**.*号铺面：滨海轻餐厅经营项目
（*）标的面积：约***㎡（长**米×宽**米），该面积包含集装箱设施（约**㎡）仅可建设*层临时建筑及外摆区域面积。
（*）经营业态：以北海本土非遗小吃、疍家滨海风味餐饮为核心，主打本地特色美食（如虾饼、蟹仔粉、鸡丝粉、疍家海鲜煲等），同时适配景区消费需求，提供中西式快捷简餐，形成 “特色小吃 + 快捷简餐” 的餐饮矩阵。可结合节庆、客流高峰，常态化举办疍家风情长桌宴，以主题餐饮活动打造文旅体验亮点。不得经营酒类及其他*售产品，业态仅限餐饮服务，不得拓展烟酒、百货、文创等非餐饮*售业务。
（*）合作期限：共*年，其中第*年为筹备试运营期（含装修期及试运营期，装修期内，合作方仅可用于场地装修、设备安装调试及开业筹备工作，不得开展经营性活动；实******营业收入须******指定账户。装修******承担该期间内使用项目场地所产生的电费******费用），正式经营期为第*、*年。
（*）经营收入目标与结算比例：
①结算比例
我司按营业额**%比例向合作方结算成本，即分成比例为**%；
②年度经营收入目标
筹备试运营期：不设置收入目标考核，但营业额须******指定账户；第*年年度经营收入目标为最终成交价；第*年经营目标在第*年基础上增长**元。经营收入上不封顶。
（*）履约保证金：***元
**.*号铺面：海景休闲吧经营项目
（*）标的面积：约***㎡（长**米×宽**米），该面积包含集装箱设施（约**㎡）仅可建设*层临时建筑及外摆区域面积。
（*）经营业态：海景休闲类，现磨咖啡、鲜榨果汁、酒水及其他冷热饮品制售。及演绎驻唱配套服务，拥有丰富的演绎资源，能够依托现有酒吧团队实现景区客群引流，可定******宣传推广，配合景区舞台开展乐队表演、主持互动等氛围营造活动。具备活动策划、******经验，主题餐酒搭配、团建派对、节庆活动等定制化需求。运营需考虑本地年轻消费群体、商务社交人群、旅游夜经济客群，覆盖网红打卡、朋友聚会、情侣约会、团建接待等多元场景。
（*）资质要求：已在北海市有独立经营或作为股东参股经营的合法合规实体酒吧，具备成熟的场地运营、酒水供应链。报名时需提交股东身份证明（提供协议）；运营场地证明（提供营业执照）；酒水供应链证明（提供合作协议）。
（*）合作期限：共*年，其中第*年为筹备试运营期（含装修期及试运营期，装修期内，合作方仅可用于场地装修、设备安装调试及开业筹备工作，不得开展经营性活动；实******营业收入须******指定账户。装修******承担该期间内使用项目场地所产生的电费******费用），正式经营期为第*、*年。
（*）经营收入目标与结算比例：
①结算比例
我司按营业额**%比例向合作方结算成本，即分成比例为**%；
②年度经营收入目标
筹备试运营期：不设置收入目标考核，但营业额须******指定账户；第*年年度经营收入目标为最终成交价；第*年经营目标在第*年基础上增长**元。经营收入上不封顶。
（*）履约保证金：***元
**.其他未尽事宜在双方签订的《经营管理合同》中约定。
 

意向合作方请务******湾产权交易所合作方遴******湾产权交易所网络电******湾产权交易所客户交易保证金管理办法》等交易规则要求（交易规则查询方式：https://******），充分了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解竞价须知内容，违反平台规定，意向合作方将承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请意向合作方审慎阅读，确保有效参与竞价活动。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形，意向合作方应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核******理，否则造成的*切损失及不利后果******承担。
 

*.踏勘时间(需提前预约）：挂牌公******预约。
*.踏勘地点：北海市
*.联系人及联系方式：蔡先生 ***********
（注意事项：意向合作方勘验现场时应严格遵守委托方的管理规定，听从委托方的安排，否则将不允许参与报名。）

*.报名手续
报名流程：会员注册、报名—报名资格审核—交纳保证金—参与报价。
（*）会员注册、报名。意向合作方需在报名截止日******登录交易所网站（http://******），点击本项目对应的“报名”******会员注册、报名并上传报名材料。报名前应仔细阅读《网络竞价须知》《受让申请与承诺》等文件，*经报名（点击同意）则视为充分******内容。
需上传的报名材料包括：
①主体资格证明材料。*)法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）；自然人：本人身份证（核对原件，留存复印件）。
②授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件）。
③*号标的（*******经营项目）报名主体须为中国境内合法存续的法人，需提供营业执照（经营范围包含电影摄制服务 、摄影扩印服务、摄像及视频制作服务），并提供至少**名工作人员CAAC证件。
④*号标的（*号铺面：海景休闲吧经营项目）报名时需提交股东身份证明（提供协议）；运营场地证明（提供营业执照）；酒水供应链证明（提供合作协议）。
（备注：以上材料均需加盖公章（法人）或签字按手印（自然人）。）
（*）报名资格审核。交易所对意向合作方上传的报名材料予以审核后，审核结果通过交易系统、电话、短信等方式反馈。报名材料需要更正的，给予*次补正机会，意向合作方最迟应在自由竞价结束前**分钟前完成报名材料的补充、修正手续，逾期未完成补充修正手续或补充修正后仍不符合合作方资格条件的，均******理，不再接收补正申请。
（*）交纳保证******会员注册、报名后即可交纳保证金。在报名截止日**:**前按照系统发送的短信提示将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息），意向合作方通过报名资格审核后，意向保证金自动转为交易保证金。通过报名资格审核后逾期未交纳交易保证金的，视为放弃资格。（注意事项：①意向合作方******/******账户交纳，否则视为无效保证金。②交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向合作方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。）
（*）参与报价。报名资格审核通过且交易保证金足额到账后，交易系统以短信形式通知，意向合作方按照短信通知******竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为合作方。
*.注意事项
（*）意向合作方须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞价的操******为，因意向合作方原因导致其账户信息泄露而造成的*切后果由意向合作方负责，交易所均不承担任何责任。
（*）办理成交相关的各项手续的主体应当与意向合作方在交易系统注册、报名的主体为同*人。
 

*.参与本项目需交纳交易保证金（详见项目概况），需在信息披露期满前缴到交易所账户。（重要提示：基于交易所披露的交易保证金扣除原则，请意向方在交纳交易保证金前，******现场踏勘、尽调，充分了解标的状况，避免交纳交易保证金后发现标的不符合预期存在被扣除交易保证金的风险。）
*.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向合作，交易所在此作出特别提示，意向合作方*旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因委托方原因，如意向合作方存在以下任何*种情形时，视为意向合作方违约或恶意磋商，其交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向合作方应交纳的竞价服务费后，委托方有权扣除意向合作方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，委托方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向合作资格（包括已取得的最终合作资格）。交易所扣除委托方和合作方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。
（*）报名同*标的的所有意向合作方在竞价过程中均不应价的；
（*）提供虚假资料致使竞价无效；
（*）竞价成交后被发现不符合合作方资格条件；
（*）被确认为合作方后未按时与交易所签署成交确认文件，或未按时与委托方签署合作协议的（本款“未按时”均指超过约定时间*天）；
（*）被确认为合作方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；
（*）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；
（*）扰乱交易秩序，******；
（*）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。
*.竞价成交，成交人已缴纳的交易保证金扣除应付给交易所的竞价服务费后，剩余的交易保证金在交易所收到委托方提供的《经营管理合同》后*个工作日内转为履约保证金。
*.未成交者的交易保证金将于竞价结束后*个工作日内全额无息返还。
 

 /
 

竞价服务费由交易所于竞价结束后从合作方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，合作方须在竞价结束之日起******分足额支******账户。
（注意：请按照系统自动推送短信的提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额）。
 

周经理 ***********（交易所）
 

罗经理 ****-*******
 

工作日：北京时间上午*:**-**:** 下午**:**-**:**
 

南宁市青秀区枫林路**号国控大厦裙******）
 

监督电话****-*******
 

关于意向合作方的违约情形以及违约责任等与意向合作方有重大利害关系的内******湾产权交易所有关规定******湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。