云浮市云城区人民法院关于拍卖云浮市云城区河口街道办事处马岗村委的一宗土地及地上建筑物(第二次拍卖)的公告

广东登录解锁将于 ****年 * 月 ** 日上午 **时起至****年 * 月 ** 日上午 **时止（延时的除外） 在广东登录解锁 淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址： ，户名：广东无谛听权******公开拍卖活动。现公告如下：

*、拍卖标的物

位于 云浮市云城区 ******马岗村委 的*宗土地及地上建筑物 【土地证号：云府国用（ ****）第****号 ，土地面积： ****.* ㎡】 。

起拍价： *******.*元，保证金：******元，增价幅度：*****元及其倍数。

【特别提示】

（*） 公告所标示不动产面积均为参考面积******门实地丈量为准。标的******负责标的物的清场交付。

（*）标的物具体情详见《衡云房估 ****-****D号评估报告书》。

（*）本次司法拍卖虽然包含地上建（构）筑物的价值，但是不意味着改变其可能存在的违章建筑的属性，相应的法******承担。若因买受人不具备条件等原因，导致不能办理过户、不能使用（利用）或无法入园等******承担所有权无法转移、悔拍等风险。标的物的外观、结构、数量、质量以移交时的现状为准，本次拍卖标的物以实物现状交付，能否办理不动产权******门的******不承担本标的物的瑕疵保证，也不作任何承诺。公告所标示的不动产面积均为参考面积，******门实地丈量为准。

（*）本******分违建、扩建、搭建等情形，******分可能面临拆除的************理，相******负担。 建议竞买人实地看样并了解、核实标的物的现状，审慎决定是否参与竞买。*旦参与竞买视为知晓本次拍卖标的物的具体情况及相关政策。

（*）竞买人应当充分了解原产权人在标的物成******门缴纳或支付的历史欠税、费（包括但不限于土地使用税、房产税、土地占用费、土地出让金、土地闲置费等）。 无论标的物能否被完全使用（利用），地上建（构）筑物是否被拆除，成交价均不作任何调整。*旦成交，买受人必须按规定及时支付拍卖尾款，否则，视为悔拍。

*、竞买人条件及委托竞买

******为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，但必须自申请******拍卖成交裁定书出具时 持续具备房产所在地限购政策规定的购房资格 ， 并在拍卖成交后提供相应的************政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

参与竞买人须在淘宝平台上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理******为******，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于 ****年 * 月 * 日上午 **时前 *同到云******办理委托手续，并于竞买成功后*同到云******办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

*、通知及优先购买权

本拍卖财产的网******已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。无法通知或没有接到通知的在本次拍卖公告公示满*日视为已经通知。

优先购买权人参加竞买的，应于 ****年 * 月 * 日上午 **时前 ******提******确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、咨询及展示看样

司法拍卖工作服务机构咨询联系电话： 网拍小组 登录解锁 。

集中看样地点：云浮市云城区 ******马岗村委 。

集中看样时间： 初定 ****年 * 月 * 日 下午 **时 ，如需预约看样，请提前*个工作日以上电话预约，并编辑短信（短信内容为： ******名称+看样人姓名+手机号码+身份证号码+标的物名称”）发送至***********（此号码只接收短信，如需电话咨询请致电 网拍小组： 登录解锁 ） 作为看样登记，看样当天请携带身份证件并按时到达指定地点。

*、拍卖方式

本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。网络司法拍卖不限制竞买人数量，*人参与竞拍，出价不低于起拍卖价的，拍卖成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 *分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、保证金及拍卖余款缴纳

拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。以上标的物竞得者原锁定的******指定账户，拍卖余款在 ****年 * 月 ** 日前 ******指定账户 (户名：云******************************，账号： ******************* )，备注： 案号（*登录解锁、缴款人姓名、拍卖尾款 ； 拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询。

*、交付及特别说明

拍卖******拍卖价款且无撤************裁************裁************门办理标的物******对是否能办理过户手续不作任何承诺，请******************依法出具相应的过户手续文书、资料后，因政策、法律法规或者办证机关的原因导致不能办理过户******承担。除有依法不能******在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖房产移交给买受人。买受人接到成******通知及时接收不动产，逾期不接收的，买受人应支付由此******承担可能发生的损毁、灭失等不利后果。

*、因网络司法拍卖本身形成的税费负担

因网络司法拍卖本身形成的税费，************网络司法拍卖若干问题的规定》第********政法规有明确规定的******政法规的规定由相应******政法规没有规定或者规定不明确******承担******政法规有******************垫付，买******出具******裁定书等法律文书之日起 ************门办理完成缴纳税******门出具相关凭证后******申请在本次拍卖款中办理退税费手续。不申请办理或逾期申请办理******将不再保留相应的预留退税费款项，由此造成的法律后果******承担。司法拍卖流拍后以物******人承担的税费，由******人垫付，不计入抵债金额。

*、特别提醒

*.拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关************向拍卖标的所在******门查询确认自己的购买资格及过户的相关******承担。******规******承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

*.标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

*.因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造************不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。未办理房地产******不作可出证的任何承诺******************************理。

******办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。上述已列举的或未列举的具体费用请竞买人于竞******咨询确认。

*.因办理产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致迟延完成过户，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。

******************置及委托网络司法拍卖辅助机构提供任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取任******相关规定，网络司法拍******人承担，优先从成交价款中支付。请各竞买人务必提高警惕，谨防受骗，以免造成不必要的损失。

*.本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托******为相关的拍卖财产：

************；

（*）网络服务提供者；

（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、司法拍卖辅助工作收费标准及方式

************网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔 ****〕**号）第*条“实施网络司******可以将拍卖辅助工作委托社会机构或组织承担”“社会机构或者组织承担网络司法拍卖辅助工作所支出******人承担”以及《************网络司法拍卖辅助******）〉的通******网络司法拍卖辅助工作委托司法拍卖工作服******人依法需向司法拍卖工作服务机构支付辅助工作费用。司法拍卖工作服务机构收费标准及收费方式如下：

以标的物拍卖、变卖成交价或抵******分段费率收取，即：

*.不超过**元（含**元）的，每件**元；

*.超过**元至****元（******分，按照（成交金额-*****）**%+**元计算；

*.超过******分，按照（成交金额-*******）**‰+****元计算。

单件标的费用不超过 **元，单宗案件不超过**元。

网络司法拍卖流拍、流拍后变卖不成功的，不************债权人接受以流拍的财产抵债的，按上述标准减半收费。

上******人承担，从拍卖、变卖成交款中优先支付；流拍后债权人接受以物抵债的，由接受抵债的债权人支付，但不计入其抵债金额。

**、 与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、可贷款拍品的贷款须知

（*）对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向金融机构申请拍卖贷款服务。竞买人向金融机构申******为，系其与金融机************无关，由******承担。

（*）竞买人在竞拍成功后，必须依照《竞买公告》的要求在 **日内******分余款已成功向金融机构申请贷款的，可由金融机构************款账户。

（*）竞买人如有申请拍卖贷款服务******与金融机构对接，具体操作及******无关，贷款审核是否通过以金融机构答复为准。竞买人在竞拍成功后均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款， 不得以拍卖财产不符合金融机构发放贷款条件而悔拍 ， 否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。

**、 竞买人在拍卖竞价前请******发布的拍卖通知，*旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次拍卖的公告及须知。

竞买人在拍卖竞价前请******发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

司法拍卖工作服务机构咨询联系电话：网拍小组 登录解锁。

竞拍流程指引：

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