关于宿迁经济开发区人民大道699号华辉新城小区3幢103室拍卖公告

标题: 关于宿迁经济开发区人民大道***号华辉新城小区*幢***室拍卖公告

江苏登录解锁管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在京东拍******置单位：江苏登录解锁管理人，监督单位：宿迁经济******，网址：https://******公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的

本次拍卖标的物为江苏登录解锁******”）所有的位于宿迁经济开发区人民大道***号华辉新城小区*幢***室（以下简称标的物）。

标的物起拍价为*******元，保证金为***元，增价幅度为**元或其整数倍。

*.基本情况：*幢***室所在楼层为-*至*楼，用途：别墅住宅，面积为***.**平方米（预测面积，具体以办证时为准），评估价为*******元，装修情况：毛坯。

*.证照情况：华辉新城小区*期*-**#楼******规划核实，后续可办理产权证。

*、权属异议

对拍卖标的物权属有异议者，应于竞价开始*天前与管理人联系，并提交合法有效的异议材料。逾期提交的，视为无异议。

*、拍卖方式

（*）本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价为起拍价，从起拍价开始以递增出价方式竞价，最终出价最高者为买受人。

（*）本次竞买活动设置延时出价功能，在竞买活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，自动延迟*分钟。

（*）本次竞买活动至少需*人报名且出价不低于起拍价方可成交。如果无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

*、保证金、余款及技术服务费支付

竞买出价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。

竞买成交后，本标的物竞得人（以下也称买受人）原冻结******分成交价款，将在买受人支付技术服务费后自动转入管理人指定账户。其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

买受人应在竞买成交之日起**个工作日内将竞买成交价余款（即扣除保证金充抵后的余款）缴入管理人指定账户（账户名称：江苏无谛听******************，账号：************），款项性质注明为竞买成交款。 

技术服务费由竞价成功的买受人支付，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结无法充抵竞买成交价款，由此引起******承担。技术服务费标准以京东平台规定为准。

*、拍卖标的物的税费、其他费用承担及权证办理

*.拍卖成交后所涉及的交易、过户等所有税、费包括出卖方应承担的各项税费均由买受人承担，请意向竞买******门了解确认本次拍卖可能产生的税******不承担标的物拍卖、交易及过户涉及的*切税费。

*.竞价成交后，竞得人交清成交价款以及按管理人要求交纳所有税费款项后，管理人配合******门办理产权变更登记。

*.竞买人在竞买前应对拍卖标的物作详细了解（实物资产以现状为准，管理人不承担对任何瑕疵的担保责任），并充分估算拍卖所产生的各种税费。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。

*.由于税务征收机关对标的物转让等涉及的税费测算、核定、征收等需要较长时间，竞得人对上述事项应有充分认识。

*、拍卖成交后标的物交付

*.******拍卖成交款之日起**个工作日内，凭拍卖保证金、拍卖成交余款、技术服务费等支付转账记录及相关身份材料************路**号新城市商业广场B座*楼B***室）与管理人签署拍卖成交确认文件，并办理标的物交接手续。

*.鉴于标的物可能存在被占有的情形，竞买人能够预见到因他人占有而导致竞得人迟延实际占有使用房屋的情形。如遇此情形，因竞得人已是房屋权利人，由竞得人依法对占有人提起诉讼，竞得人在此期间产生的所有损失，可参照同类房屋的租金标准结******计算，并由占有人承担，******及管理人主张损失。拍卖标的物风险自交付时转移。竞得人因房屋被占用而穷尽司法救济途径仍不能实现权利******及管理人主张。

*、悔拍及后果

以下情形视为悔拍：*.竞得人未在规定期限内付清拍卖成交价的余款；*.竞得人未支付京东平台收取的技术服务费导致竞得人交至拍卖平台的保证金无法在规定时间内转至管理人账户；*.明示悔拍；*.违反《竞买公告》和《竞买须知》的其他相关规定******相关义务；*.可认定为悔拍的其他情形。

悔拍的后果：拍卖成交后竞得人悔拍的，交纳的保证金不******破产财产。管理******拍卖，原竞得人不得参加竞买。若悔拍的竞得人所缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖成交价与原拍卖成交价******分由原竞得人补足。

*、特别提醒和风险提示

*.标******拍卖，其外观、结构、质量、面积、配套设施、装修等以移交时的状况为准，管理人不承担标的物瑕疵保证责任。标的物所作的说明、提供的图片以及标的物介绍等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

*.请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人及竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。

*.竞买人在拍卖成交后所获得的资产权益以出让人所享有的权益为准，如出让人的权益存在瑕疵或附随义务，买受人将同样受到该瑕疵或附随义务的约束。上述存在的瑕疵或附随义务，以及尚未发现的瑕疵或******调查核实并承担相应风险。

*.因标的物本身价值较高，保证金、成交价及负担的税费金额较大，为避免******限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买******充分准备。

*.其他未******了解。

*、拍卖标的优先购买权人

截止本公告发布之日未发现的其他优先购买权人或因优先购买权人自身原因导致无法通知的，自本公告发布之日起满*日的视为已经通知。申请优先购买权的竞买人，请在竞价活动开始*日前向管理人提供属于优先购买权人的证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

优先购买权人主张优先购买权的，须参加出价竞买，否则视为放弃优先购买权。优先购买权人参与出价竞买，须与其他竞买人以相同的最高价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。同*标的物有多位优先购买权人的，顺位不同的优先购买权人以相同价格出价的，标的物由顺位在先的优先购买权人竞得。顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

*、咨询、展示看样的时间与方式

竞买人******看样，如需管理人带领看样的可与管理人联系，由管理人安排带领集中看样。

公告期间接受咨询，联系人：吉登录解锁，咨询电话：登录解锁。

**、其他事项

*.竞买人在竞价前请务必仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等公示内容。

*.竞买人（特别是法人或其他组织机构）委托代理人参加竞拍的，需在竞价活动开始*日前向管理人提交授权委托书。

*.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

*. 根据法律******与管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止或撤回拍卖，且并不因此而承担任何责任。因网络或其他不可抗力导******的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的任何责任或损失。

*.为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址******管理人联系。因提供的送达地址******未及时告知变更地址******关法律文书及通知无法送******承担由此可能产生的法律后果。

*.其他未尽事宜，请予咨询。

京东司法拍卖服务热线：**********；

管理人联系方式：登录解锁（吉登录解锁）。

联系地址********号新城市商业广场B座******。

江苏登录解锁管理人

                              *〇**年*月***日

相关附件：

决定书、裁定书、房地产估价报告

原信息地址******