【1】泰兴市济川路48号38-4、38-5门面房(1层，建筑面积约84平方米)五年期租赁权-1

【*】泰兴市济川路**号**-*、**-*门面房（*层，建筑面积约**平方米）*年期租赁权

时间：****-**-**T**:**:**.***+****

重要提示

请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《特别规定》、《竞买******实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。

标的信息

其他描述

泰兴市济川路**号**-*、**-*门面房（*层，建筑面积约**平方米）*年期租赁权

标的坐落江苏泰州市泰兴市济川路**号**-*、**-*门面房

竞买公告

拍 卖 公 告

 

  受委托，江苏登录解锁定于****年*月*日上午*时在“ 平台”面向社会公开拍卖以下标的，现将有关事项公告如下：

*、拍卖标的

  泰兴市济川路**号**-*、**-*门面房（*层，建筑面积约**平方米）*年期租赁权，租金起拍价：*.**元/年。（竞拍保证金：*.**元）

*、预展看样

  自公告发布之日起截止于****年*月*日******展示。竞买人须在竞******现场察看，全面了解情况，知晓瑕疵及风险，否则******负责。

*、拍卖方式

  *.增价拍卖方式，至少*人报名且出价不低于起拍价，即可成交。

  *.竞价时间由自由竞价时间和延时竞价时间组成，自由竞价时间设定为**分钟，自由竞价时间结束，直接进入延时竞价，延时竞价时间设定为*分钟，这*分钟过程中，只要有人出价，时间还会自动从*分钟开始计时，以此类推, 直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞买人即为买受人。  

*、竞拍资格

  中国******为能力的自然人、法人和其他组织（非失信）。 依据国家法律法规不得受让拍卖标的的主体不得参加竞拍。竞买人因不符合条件参******承担相应的法律责任。

*、竞拍登记

  *.竞买人应在拍卖会前向“公拍网”提交注册申请，并通过实名认证，获得竞买人账号。竞买人为自然人的，应当提交合法有效的身份证明（身份证、护照等），竞买人为法人或其他组织的，应当提交合法有效的注册登记证件、法定代表人身份证或合法有效的授权委托书。

******缴纳对应的竞拍保证金，签署竞拍文件。竞买人交纳竞拍保证金及办理竞拍登记是获得竞拍资格的前提条件。收取竞拍保证金信息如下 ：

  【收款账户名称】江苏登录解锁

  【收款账号】**********************

******************

  【汇款备注】竞拍保证金，如代缴请注明

 

 

  联系人：陈登录解锁登录解锁      

  公拍网热线：***-***-****  

  联系地址******才科技广场**号楼***

 

 

                             江苏登录解锁

                                 ****年*月**日

特别规定

拍 卖 规 则

 

*、本次拍卖会采用网络拍卖，并通过******拍卖会，因此，特别提醒各位竞买人应提前登*以上网址，做好拍卖会开始前的准备工作。

*、拍卖人已根据有关规定，于拍卖会召开前******了公告和标的展示。竞买人*旦参加网络竞价即视为对拍卖标的完全了解、接受拍卖标的*切已知和未知瑕疵、完******条款，并放弃*切抗辩******为负法律责任。

*、本规则系根据《中华人民共和国拍卖法》、《网络拍卖规程》及其他相************业惯例制定。

*、本次拍卖活动遵循公开、公正、平等、价高者得的原则，它的*切活动都具备法律效力。

*、委托人是指委托拍卖本次标的的资产所有人******登记并办理了必要手续，在本次拍卖活动中具有竞拍权的法人、自然人或其他组织；买受人是指在本次拍卖会上，以最高应价购得拍卖标的的竞买人，也称为承租人。

*、竞买人参与竞拍******发布的拍卖公告或有关法律、法规中规定的竞拍条件并具备操作计算机的能力，自愿承担网络竞价的风险，否则不得参与竞拍。拍卖人声明不提供统*的竞拍场所和竞拍工具。

*、按照《中华人民共和国拍卖法》有关规定************业惯例，拍卖人是以标的物在当前存******现状拍卖。竞拍前竞买人请务必详细阅读《拍卖公告》、《拍卖规则》、《竞拍须知》等相关文件及标******实地勘验、调查标的物信息，凭借自身经验或委托专业人员对标的实际现状、品型、性能、价值、现有及未来可能******全面了解和预见，作出准确判断并愿意接受拍卖标的。竞买人点击进入网络拍卖平台大厅，即表明接受标的的*切瑕疵现状，并愿承担*切法律责任和经济责任。拍卖标的的实际种类、数量以现场展示为准，拍卖会相关公告、目录、宣传、预展等形式对于拍卖标的状况之描述仅供竞买人参考，拍卖人对拍卖标的不承担任何已知和未知的瑕疵担保责任。拍卖人已在网络拍卖******了预展，并声明不承担任何瑕疵担保责任。拍卖*旦成交，则买受人不得以拍卖资料、宣传资料、展示信息与实物不符、对拍卖标的实际状况了解不足或以拍卖标的实际重量、数量、质量等方面存在差异为由，提出撤销本次拍卖或改变拍卖成交价格的申请或要求，否则视为违约。拍卖人及委托人对拍卖标的物的口头描述不作为对拍卖标的物的任何承诺和保证。

*、竞买人进入网络拍卖平台开始竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态、拍卖师的主持、拍卖成交价的确认以******拍卖文件、资料。

*、竞买人的用户名、密码的使用

******办理线下报名登记手续，并同步同名在网络拍卖平台上注册用户名及密码。凡在拍卖平台上以竞买人的用户******的操作，均被******为，竞******的所有活动和事件负法律责任。请竞买人务必妥善保管好在拍卖平台注册的用户名及密码，且只限本人使用，不得将其用户名、密码转让或出借予他人/组织使用。

*、竞价环节

本次拍卖会由江苏登录解锁在******，竞买人的竞价以网络平台显示的先后顺序确定，竞价时间由自由竞价时间和延时竞价时间组成（详见网页），自由竞价时间是固定的，设定为**分钟，自由竞价时间结束，直接进入延时竞价，延时竞价时间是*个滚动的周期(即自动延时)，设定为*分钟，这*分钟过程中，只要有人出价，时间还会自动从*分钟开始计时，以此类推, 直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞买人即为买受人。系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。（注：拍卖师有权调整竞价时间的长短和加价幅度的高低）。

**、网上出价

①竞买人登*系统，在拍卖开始后，根据平台页面上******出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人选择按钮出价，点击出价后，系统弹出对话框，网上竞买人点击“确认”即认同此价，不愿意出此价则选择“撤销”。

②系统对竞买人的每次成功出价都做记录，至少*人报名且出价等于或大于保留价时的竞买人经拍卖师确认即成为拍卖标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。

③特别提醒：竞买人电脑显示的时间或许与拍卖时间不*致，为避免错过合理的出价时间，请尽早出价！

**、拍卖成交

买受人必须在拍卖成交后的*日内与拍卖人联系签订《电子成交确认书》和《租赁合同》等文件，并向拍卖人指定账户*次性付清第*年租金、拍卖佣金（年租金×租期×*%）、租赁履约保证金以及物业等相关费用。

**、违法或违约责任

买受人有下列情形之*的，即构成违法或违约：

①拒绝或拖延签订《电子成交确认书》等相关文件的；

②不按时签订《租赁合同》的；

③不按时足额付清第*年租金、拍卖佣金、租赁履约保证金以及物业等相关费用的；

④不按时或拒绝提取拍卖标的，或者不按照拍卖文件约定的条件提取拍卖标的的；

⑤弄虚作假、伪造证件材料骗取竞拍资格的；

⑥相互串通应价或扰乱、破坏拍卖会秩序的；

⑦违反竞拍号牌或网拍帐号管理规定，对拍卖会造成不良影响的；

⑧其他违反拍卖法规、拍卖规则、竞拍须******为的。

买受人违法或违约，其所交纳的竞拍保证金和其它已付******有权追究其法律责任并撤销原《电子成交确认书》，同时买受人须赔偿出租人*个月的租金损失。

因买受人违法或违约导致拍卖无法成交而重新组织对该拍卖标的拍卖时，违约人不得报名登记参加竞拍，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价、费用损失及原拍卖中买受人需支付的佣金等皆由违约人承担。

网络买受人拒绝签订《电子成交确认书》的，属于违约，并不必然******有权追究买受人的******提起诉讼。

**、网上竞拍风险

由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），请竞买人必须充分考虑上述原因带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失，江苏登录解锁、拍卖平台运营方以及委托人均不承担任何责任：

①网络受到病毒或黑客干扰、攻击；

②网络受到他人破坏、毁损；

③在******时，出现网络拥堵或者断网、停电；

④出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；

⑤竞价人使用的计算机、手机的功能设备、设备故障或使用不当等因素；

⑥其他不可抗力的因素。

**、竞买人必须遵守网络拍卖平台和拍卖规则等规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得妨碍拍卖师主持拍卖会，更不得有恶意串通、操纵******为，*经发现即取消其竞买人资格，并依法追究其法律责任。

**、竞买人报名登记时，应如实提供确切的联系地址******信息不准确，造成拍卖人无法联系、通知竞买******承担由此可能产生的责任及法律后果。

**、竞买人如果委托他人代理参拍，代理人必须出具有效的委托文书以及本人身份证件，否则将作为代理人以自己的身份竞拍。

**、特别提示：按照《拍卖法》规定，委托人在拍卖开始前可以撤回拍卖标的。如委托人在拍卖会开始前通知拍卖人撤拍、延期拍卖或拍卖过程中发生不可抗力情形的，拍卖人有权在线上竞价开始前、线上竞价过程中，中止线上竞价或撤回线上竞价。对于此类情况，拍卖人不承担任何责任，竞买人交付的竞拍保证金予以无息返还，竞买人不得向委托人和拍卖人主张除退还竞拍保证金以外的其他任何权利。

**、竞买人应确保自身网络和设备条件能够满足参加网络平台竞拍需求，因竞买人自身网络缓慢、延迟、中断等网络问题以及设备故障等因素导致竞价失败的任******负责，与拍卖人无关。

**、无论买受人以何种方式************指定帐户后，才能办理拍卖标的的交付手续。

***、竞买人同意，本《拍卖规则》解释权归江苏登录解锁。

 

 

江苏登录解锁

****年*月**日

竞买协议

竞 拍 须 知

 

*、拍卖标的说明

泰兴市济川路**号**-*、**-*门面房（*层，建筑面积约**平方米）*年期租赁权，租金起拍价：*.**元/年。

*、竞拍保证金说明

*.有意竞拍者，可于****年*月*日前携有效身份证件在公拍网办理网上注册和报名手续，并线下缴纳竞拍保证金*.**元和审核费***元，逾******到账时间为准）。

*.竞拍成交******租金等相关款项、并签订《******将竞拍保证金在扣除拍卖佣金后无息退还买受人。

*.竞拍成交后违约的，竞拍保证金和其它已付款项不予退还。

*.竞拍未成交的，竞拍保证金于拍卖会结束后*个工作日内退还，退还的保证金限于本金，不对保证金支付利息。

*、委托参与竞拍事宜

如参与竞买人未开设公拍网账户，可以委托代理人参与竞拍，但须******办理相应委托手续。如未按要求办理委托手续，******为为公拍网系******为。

*、《租赁合同》的签订与租期说明

租赁权拍卖成交后，由委托人与买受人签订《租赁合同》并向买受人办理标的移交，租期自《租赁合同》约定之日起，至租期届满之日止。

*、租金说明

******“先交租再使用”的原则，*年*付，在租期开始前**日内缴纳。

*.拍卖成交价为每年租金，总租金（年租金×租期）为拍卖成交总价款，受《中华人民共和国拍卖法》约束。

*、成交手续及款项结算说明

竞买人竞得拍卖标的即成为买受人（承租人），买受人必须在拍卖******下列义务：

*.与拍卖人签订《电子成交确认书》；

*.与委托人签订《租赁合同》；

*.向委托人交纳第*年租金（拍卖成交价）；

*.向委托人交纳租赁履约保证金（年租金的**%）；

*.向拍卖人交纳拍卖佣金（年租金×租期×*%）；

*.向公拍网交纳技术服务费（拍卖成交价×*.**%）；

******交纳物业等相关费用。

逾期不付******有权认定其违约，其所交纳的竞拍保证金作为违约******有权按《拍卖规则》第**条之规定追究其法律责任。

*、标的移交说明

*.买受人按照约定******价款后，由委托人向买受人移交标的，交接内容为房屋钥匙。

*.标的的具体移交时间以委托人的通知为准，请竞买人务必注意投资风险！！！

*.若因无可争议的可归责于买受人的原因导致标的交接无法完成的，如标的缺少、损失，买受人延时、延期、无理由不提取标的物的，由此引起的经济损失及法律责任，由买受人承担，与拍卖人和委托人无关。

*.标的的移交由************不负责上述及后续等事宜。

*、优先承租权说明

*.《中华人民共和国民法典》第*百***条第*款规定“租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。”现承租人如报名参拍的，应于拍卖公告发布后*日内向拍卖人申报优先承租权。逾期未申报的，视为放弃对本标的优先承租权。现承租人是否享有优先承租权，以委托人提供的身份信息为准。

*.优先承租权人在有最高应价时，可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先承租权人，如有更高应价，而优先承租权人不作表示的，则拍归该最高应价的竞买人。

*、注意事项

*.拍卖标的很有可能存在瑕疵。拍卖公告、拍卖规则以及网络上的描述、图片、视频等可能不能涵盖所有细节，强烈建议竞买人在拍卖前仔细现场看样。不到现场看样的，视******现状，委托人、拍卖人不作瑕疵担保。

*.竞买人报名前须仔细阅读 平台的《拍卖规则》。*旦报名参与竞拍，即视为已阅读并同意 平台关于竞拍流程的相关解释。

*.竞买人承诺：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及网络黑客恶意攻击。竞买人必须充分估计上述原因所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担，竞买人放弃因此类情形发生而要求拍卖人及平台运营方承担赔偿责任。

*******的介绍、说明，提供的相关资料，均仅供******了瑕疵提示，并不表示瑕疵仅限于所提示的范围。

*.当竞买人报名竞拍并点击进入拍卖平台竞价的，即表示其认可、接受该标的，并愿意******为承担责任。

*.自公告之日起至在线竞拍开始前，本特别规定可能会有修改与调整，将在 平台网站明示。

*、其他约定

*.竞******多方位做好尽职调查******接洽、了解相关产业政******判断是否符合本标的的竞拍资格，认真了解是否符合标的所在地产业规划、投资强度、产出强度的产业项目。因竞买人不符合条件参加竞拍并成为买受人的，委托人有权拒绝拍卖成交结************法律责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失，拍卖人和委托人不承担任何法律责任和赔偿义务，特请竞买人务必注意投资风险！

*.拍卖标的不得用于******业，也不得用于经营、存放使用易腐、易燃、易******业或其他违反******业。

******办理并获得市场监管、消防、环保、******门的各项经营许可及证照等前置批准手续才可正式投入使用和开展相应的业务经******责任，委托人对相关手续办理过程中产生的费用及结果不承担任何责任。

*.拍卖成交后，买受人、承租人、实际经营人*者必须为同*人，若买受人违反约定导致以上*方不*致时，将扣除买受人所缴纳的保证金，同时取消成交资格，已签订的《电子成交确认书》和《租赁合同》自动解除。

*.租赁期间，买受人不按时缴纳房租、物业等相关费用，委托人有权采取停水、停电等催缴措施，若超过*个月仍未缴纳，委托人有权解除《租赁合同》，由此产生的*切损失和违约责任由买受人承担。

*.租赁期间，买******转租或分租；擅自******为无效******由买受人承担。

*.租赁期间，买受******承担房屋的消防器材配备，服从消防安全检查，确保消防安全达标，同时不得私自改装和破坏消防设施设备，期间发生的水、电、垃圾清运费、物业费、设施维修费、水电公摊费等*切费用以及安全保卫等工作由买受人承担。

*.租赁期间，买受人不得私拉乱接电线电缆，不得使用劣质电器设备，同时切实做好标的的各项安全措施，如发生盗窃、火灾、伤亡等安全事故，所造成的法律责任和经******承担。

*.租赁期间，买受人不得擅自改变房屋结构，装修前须提交装修方案及施工图，经委托人认可和******门准许后方可实施，施工过程必须做好防火及安全等******门的报检、验收工作及产生的费用由买受人承担。

**.租赁期间，买受人必须负责房屋的维修、保养以及房屋其它设施的保护。

**.租期届满或买受人违约导致合同解除，买受人应在**日内交还房屋，且不得提出任何补偿要求，买受人投入的固定装修、装潢均归委托人所有，并保持现状、不得损毁******赔偿或在履约保证金中扣除；买受人投入的移动资产，在不破坏房屋******拆除。

**.如遇政府政策因素收回房屋，买受人须无条件服从，委托人不作任何补偿，买受人应综合考虑潜在的风险。

**.买受人认可签订的《租赁合同》规定的各项条款并无异议。

**.《拍卖规则》与《竞拍须知》中未说明的事项以及其他未说明事项均以委托人与买受人签订的《租赁合同》为准。

**、竞买人确认

*.拍卖人的《拍卖公告》、《拍卖规则》、《竞拍须知》、《电子成交确认书》等拍卖文件如有与国家强制性法律规范相抵触的，按国家******。拍卖文件与《租赁合同》内容不*致的，以《租赁合同》为准。

*.竞买人同意并认可上述《竞拍须知》各项内容，同时认可《拍卖规则》各项条文，并按《拍卖规则》的要求参加拍卖会，******为负责。 

                                      

 

江苏登录解锁

****年*月**日