(破)上海闽海电子科技有限公司破产管理人关于上海市青浦区练塘镇章练塘路223号1-8幢全幢工业厂房的破产拍卖公告(二次)

公告详情

（破）上海登录解锁破产管理人关于上海市青浦区练塘镇章练塘路***号******房的破产拍卖公告(*次)

破产程序：清算  |  ******置单位：上海登录解锁破产管理人 |  监督单位：上海****** | 公告时间：****.**.** **:**:**

拍卖公告

上海************”）于****年*月*日作出（****）沪**破***号民事裁定书，裁定受理上海登录解锁（下称“闽海电子”）破产*案，并于****年*月**日指定北京登录解锁担任管理人（下称“管理人”）。

管理人本着公开、公平、公正、优******的监督和指导下，现面向社会******名下房产。管理人将于 ****年*月**日**时至****年*月**日**时（延时除外） 在淘宝网阿里拍******置单位：上海登录解锁管理人，监督单位：上海******，辅拍单位：******，网址：https://******公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的及拍卖方式

（*）拍卖标的

上海市青浦区练塘镇章练塘路***号******房（建筑面积*****.**平方米），具体情况如下：

*.房产信息（表*）

（表*）

*.现状情况

据上海国城土地房******于****年*月**日出具的资产评估报告（国城评报字****-*****号）记载：章练塘路***号*-*幢全幢房地产为地上*层钢混结构建筑。底层层高约为*米(*幢底层层高约*米),上层层高约*-*.*米。各幢跨度约为*.*米，共*跨(*幢设有隔墙)。******载重******区人************房。章练塘路***号*幢全幢为地上*层的钢混结************区配电间使******于正常运作状态。章练塘路***号*幢全幢为地上*层的钢混结************区门卫室。

*. 租赁情况

标的目前有*家不定期租赁，租赁情况如下表************了解查阅。

特别说明：

*）拍卖标的 有抵押、有查封 。管理人******申请解除抵押、查******通******与拍卖标的******门沟通协******承担无法办理或逾期办理过户手续的风险。

*）拍卖标的均不包括房屋建筑物内电器、设备、家具等所有可移动物品。

*） 拍卖标的有 不定期 租赁， 拍卖成交后 ******与承租人协商解决 续租或解除租赁等事宜 。买受人自付清全款之日起******与承租人办理交房清场事宜。

******门、园区等对拍卖标的如有用地要求、地块准入条件、规划和土地管理要求的，买受人******************核实、确认，买受人参与拍卖视为充分了解相关要求、条件，并愿意承担相关风险。如成交后因不符合用地要求、地块准入条件、规划和土地管理要求导致无法过户或者正常使用的，相******承担。如因买受人不符合本地块的资质条件导致交易无法完成过户的，买受人将构成违约。拍卖房产*经交易过户******完毕本次交易的主要义务，买受人不得以不符合资质条件、无法开展生产经营为由要求管理人退还已向管理人交付的拍卖款项，并承诺不要求管理******任何形式的补偿或赔偿。

*）在拍卖标的物转让以及后续使******门要求******检测、评估以及修复的，相关责任及产生的相关******承担。

（*）拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，*人或*人以上报名，拍卖时出价最高的竞买人竞买成功。至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本场拍卖将流拍。

*.标的市场价值评估值为：*****.***元（不含增值税），清算价值评估值为：*****元（不含增值税），本次拍卖保留价（起拍价）为*****元（大写：**** * **元整）。

*.竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为 ***元 及其整倍数。

*.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、竞买人资格与条件

*.竞买人******为能力的公民、法人或其他组织。

*.竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理******为******竞买，但须在竞买开始前与管理人或辅拍单位沟通办理委托手续。如委托手续不全，竞买活动认******为。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、本标的优先购买权人相关说明： 优先购买权人需在拍卖开始前*个工作日向拍卖辅拍单位提交申请参与拍卖的相关材料，经拍卖辅助单位及管理人审核后，确认其优先购买权人身份并录入系统，如******上述义务的，视为不具有本标的物参拍资格并放弃优先购买权。

*、 保证金与余款交纳

*.第*次出价前，竞买人须在 淘宝网阿里拍卖破产资产平台 注册账号并通过实名认证，在线支付 竞买保证金****元 ，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（下称“买受人”）冻结的******分成交款，由阿里平台结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*.拍卖成交后，标的物买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起 **日 内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，并注明“破产案号：（****）沪**破***号；款项性质：拍卖款”。

户  名：上海登录解锁管理人

账  号： **************

******： ******************

*. 拍卖成交后买受人悔拍(包括买受人通期足额支付所有款项)的，管理人可以决定重新拍卖，且买受人交纳的保证金不予退还，计入 上海登录解锁 的破产财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款或后续拍卖成交价低于原拍卖价款的差价、清偿破产债权。如“拍卖产生的费用损失”与“应弥补的重新拍卖价款或后续成交价低于原拍卖价款差价"之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。拍卖成交后买受人悔拍的，拍卖人也可就本标的物重新拍卖;重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

*、咨询与调查

*.自本公告发布之日起至 ****年*月**日止 （节假日除外）接受咨询。咨询电话：***********（金先生）。

*.竞买人可向辅拍单位申请******看样与实地调查，辅拍单位相关工作人员予以配合。

*、税费及其他费用承担

*. 拍卖成交的，拍卖标的房地产权属过******办理，管理人和辅拍单位将给予必要的协助。办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手******门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担。买受人应在竞买前应************门确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖标的存有的 维修基金补缴（如有）、 物业费、水电煤等公共事业的欠费或者其他欠费均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、辅拍单位索偿。

*. 本标的物存在综合服务费及软件服务费由买受人承担。

*）综合服务费由拍卖辅助机构收取（按拍卖成交价差额定率累进计算：******分按*.*%计算，****元以******分按*.*%计算，******分按*.*%计算，封顶不超过***元），买受人须于成交后*日内将综合服务费汇款至******指定账户【户名：******************，账号：***********】。

*）软件服务费按照《阿里******置频道收费规则》，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）。如竞买人在【阿里******置频道】参拍的标的竞价成功，作为竞买人使用淘宝******提供的网络竞价软件服务的对价，竞买人应按照规则的标准向淘宝支付软件服务费。软件服务费：系统成交价总额的*.*%，单个标的软件服务费金额上限为***（人民币：***圆整），其中：系统成交价=起拍价+溢价。

*）上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，拍卖平台和******依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与辅拍单位联系开具或在平台系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

*、移交与过户

*.买受人应于付清所有成交款后*个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续******（地址**********号；******）签署相关文件。

*.标的物转让过户手续由买受人负责办理，管理人和辅拍单位将给予必要的协助。管理人和辅拍单位将协助买受人办理权属转移手续。

*、重要提示

*.竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.竞买人竞价前应向工商、税务、******门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其******咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

*.本次拍卖以现状拍卖，拍卖标的物以其权属现状和房产现状为准，凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认标的现状。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议******考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。管理人和辅拍单位、网络竞价平台提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担标的物的瑕疵担保责任。意向竞买人请亲自实地看样或在意向竞买人申请辅拍单位陪同看样的情况下，辅拍单位提供必要配合，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*.本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和辅拍单位不承担任何责任。如果标的物本身存在******为无法顺利完成的，仅退******价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

*.本次拍卖是按拍卖标的权属******，拍卖成交后，因标的房屋有人占用******与其协商解决交房事宜，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

*.本次拍卖以标的房地产权证书登记所载建筑面积为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与房地产权证书登记所载面积有溢缺，拍卖成交价均不作调整。特别提醒：如拍卖标的原有建筑物存有违章或改建的，后续办理房地产权属过户******门要求恢复原样的，所有******负责，并承担所有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，管理人不承担任何责任，由买受人全权承担。

*.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支******限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买******充分准备。

*. ******办理 维修基金补缴（如有）、 水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用 的维修基金补缴（如有）、 水、电、物业管理******解决，管理人及辅拍单位不承担上述费用，未明确缴费义务人的******解决。买受******拍卖款后应及时办理产权过户手续，逾期不办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请************门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，管理人及辅拍单位不作过户的任何承诺，过户涉及的*切费用按《拍卖公告》相关规定来承担******************************理。

*. 管理人未接管到上海登录解锁任何文件资料的原始资料，包括但不限于财务账簿、标的建设工程规划许可证、建（构）筑物、不动产权证等原始资料，无法向买受人提供建筑工程规划许可证、建筑物原始建造资料及不动产权证等。但竞******咨询，管理人仅就所了解的情况及向青浦区档******调取的资料******告知，但鉴于未接管到资料原件客观现状，管理人不能保证告知内容的真实性和准确性，请******门进*步咨询、核查，并谨慎评估风险。

**.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自******承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手******承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他************本次拍卖******已进入破产程序，存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担可能无法开具拍卖标的房款发票的风险和后果。

**.拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属转******、管理人和辅拍单位不承担任何违约责任和经济责任。

**.本次网上公开竞价所涉及的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。竞买人知悉并同意******条款和内******置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

******和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回，所有权人/管理人/辅拍机构就此无需向竞买人承担违约责任、缔约过失及损害赔偿等相关法律责任。在拍卖成交至办理权属变更登记期间，管理人有权解除双方通过本次拍卖所订立的房屋买卖合同。合同解除的，管理人将竞买人已交付的保证金、拍卖款（如有）无息退还至竞买人，且无需向竞买人承担违约等任何法律责任。

**.竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的拍卖公告、竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人或辅拍单位咨询。

辅拍单位咨询电话：*********** 金先生

联系地址**********号**楼

上海登录解锁管理人

*〇**年*月*日