徐州苏能变压器有限公司土地使用权、房屋建筑物、构筑物及苗木等资产-1

标题: 徐州登录解锁土地使用权、房屋建筑物、构筑物及苗木等资产

关于拍卖徐州登录解锁土地使用权、房屋建筑物、构筑物及苗木等资产的公告

******置单位：徐州登录解锁管理人

******：江******

公告时间：****年**月**日至 ****年**月**日

拍卖时间：****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）

徐州登录解锁管理人（下称 “管理人”）将在京东******公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系******《中华人民共和国企业破产法》第***条第（*）项的职******分债务人财产。

*、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的******实地看样、调查标的物信息（如权属登记信息、抵押查封状态、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、本次拍卖标的物******与管理人不承担所拍卖标的诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及标的的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相******的经营状况，或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险。

竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的的******深入而全面地了解，包******门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人*旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，并接受由此而带来的*切风险和责任。

*、拍卖依据

*、受理破产案裁定书和指定管理人决定书。

*、债权人会议******裁定认可的《财产变价方案》。

*、拍卖标的物

拍卖标的物为徐州登录解锁位******镇徐海*级公路南侧的土地使用权、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、苗木等资产（详见附件评估报告）：

*、土地使用权：权证号邳国用 (****)第*****号，工业用地，使用权面积*****.*㎡，终止日期****年**月**日，评估价值为 *******.**元。

*、房屋建筑物：含**项已办理产权证建筑物（建筑面积 *****.**㎡）、*项无产权证建筑物（建筑面积 ****.**㎡），评估价值为*******.**元。

*、构筑物：浆砌石基础*砖厚砖砌围墙、混凝土地坪（损毁较严重）、鱼塘*周砌挡土墙等共计*项，评估价值为******.**元。

*、苗木：**cm香樟树*棵、**cm香樟树*棵、**cm香樟树*棵，共计*棵，评估价值为****.**元。

上述资产评估价合计为：********.**元

起拍价：*,***,***元，保证金：***,***元，增价幅度：**,*** 元。

标的物瑕疵披露（重要提醒：拍卖标的瑕疵较为复杂请竞买人务必阅读）

*、本次拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量以移交时的现状为准，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物*切已知未知瑕疵认可，责任自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。

*、拍卖标的所在地位******镇徐海*级公路南侧，请************接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，拍卖人不承担任何责任。

   【特别提******镇政府核实，标的所在地目前支持除化工产业外的所有符合法律法规及产业政策要求的产业发展。

*、本次拍卖的有证房产及土地使用权已抵押，抵押权人为江************；无证建筑物因产************置并在拍卖成交后按现状交付给买受人，管理人不负责办理相关产权登记手续。拍卖成交后，管理人只作指认交付。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作******承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、本次拍卖的无证建筑物及构筑物所占用的土地为租赁土地******镇桑园村村民集体所有的土地。拍卖成交后，管理人只负责地上建筑物的交付。本次评估价中不包括土地租赁费，相应土地的租赁事宜请意向购买人于购买前与土地所有权人协商并签订相关协议。若拍卖成交后，协商未果而造成无法交接的情况视为悔拍，悔拍事宜参照本公告第*条第*项，由此产生的*切风险************承担。

*、竞买人在竞买前务必实地看样，附图仅供参考，交付时，以管理人现场指认为准；未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵；标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证。

特别提醒：对上述标的物权属有异议者，请于公告期内向管理人书面提出异议。

*、咨询、展示看样的时间及方式

管理人在公告及拍卖期间对上******咨询、组织看样及拍卖辅助工作，看样请提前联系。

看样时间：提前预约。

详情请咨询：*********** 吕律师。

*、拍卖方式及竞价规则

本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟 * 分钟。

*、竞买人条件

*、竞买人************政法规和司法解释、地方性法规对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

*、竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他******为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前到管理人办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受******办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认******为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*、本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日，无第*人申请优先购买权。

*、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前 * 日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

*、税费及其他费用承担

*、拍卖成交后，涉及权证申领及权属变更手************政法规的规定，拍卖所涉*切税、费和需要补缴的相关税、费，由买卖双方各自承担。未明确缴费义务人的费用，由买受人承担。具体情况请************咨询。买受人在办理权证申领及权******垫付上述应由破产人负担的税、费，然后买受人凭垫付的票据凭证向管理人主张退还。

*、拍卖成交后，交付标的物可能涉及的保管费、水电费、维修************负责，与管理人无关。

*、存在*次或*次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关。

*、能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请************门咨询确认。对于无证房产，管理人不作过户的任何承诺。对于有证房产，管理人负责协助买受人办理过户登记手续。拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由买受人自负。

特别提示：竞买人使用京东提供的网络竞价软件服务的对价，按京******。

*、保证金和余款支付

*、第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。

*、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*、竞价成交后，买受人应于成交之时起 * 日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：徐州无谛听权************************账号：*****************），汇款时注明 “拍卖尾款”。

特别提示：因拍卖标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。所以，竞买人在支付保证金或买受人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或买受人根据自身情******。

*、拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。  

******************咨询和办理。

******放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买。公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还。

*、拍品交付

*、******拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份******（地址******路 ******** ** 楼）签署拍卖成交确认文件，并******提******承担保管费、水电费、维修等费用。逾期不签署成交确认书或提取标的物的，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管责任，由此造成******承担。

*、买受******拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请************门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，对于无证房产，管理人不作过户的任何承诺。对于有证房产，管理人负责协助买受人办理过户登记手续，过户涉及的*切费用由买受人承担******************************理。

*、拍卖成交后，以现状移交，如无******不予出******通知书******************************理。

**、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

**、特别提醒

*、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、参照************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞******公示。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本竞买公告内容。本《竞买公告》其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

拍卖标的物详情咨询电话：*********** 吕律师

京东技术咨询：**********

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

徐州登录解锁管理人

****年**月**日

原信息地址******