(破)江西婺源翼天文化旅游股份有限公司管理人关于婺源县隆和实业发展有限公司名下位于婺源县紫阳镇马家村的两块土地使用权(面积合计为97815.62㎡)的破产拍卖公告(再次拍卖)-1

江西登录解锁 管理人（下称：管理人）将于 *** * 年 * 月 * 日**时至*** * 年 * 月 * 日**时止（延时除外） 在淘宝网阿里资******置单位： 江西登录解锁 管理人，监督单位： 江****** ，网址：https://******公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

（*）郑重声明：本标的系******《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职******分债务人财产，并承担相应责任。

（*）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的物调查******实地看样、调查标的物信息（如过户要求、税费及负担方式、权属状况、权利负担、有无占有使用情况等）、了解竞买资质（如购房资格等）、委托代理要求及尾款支付方式和支付时间等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（*） 本次拍卖的成交价不包含转让时双方的*切税、费等费用。本次交易所产生的转让双方的*切税、费、任何有关此拍卖物的费用均由买受人承担。

（*）本次拍卖标的物以其现状为准，竞买公告所作的情况说明和提供的视频资料、图片、附件文件等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保或保证，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险，有意参与竞拍的竞买******实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自******与管理人、平台不承担任何责任。

*、拍卖标的物

（*）标的名称： （ 面积合计为*****.**㎡ ） 。

*、坐落： 婺源县紫阳镇马家村（A-*）
国有土地使用证号	婺国用（****）第****号
土地使用权人	婺源登录解锁
坐落	婺源县紫阳镇马家村（A-*）
用途	住宿餐饮、其他普通商品住房
容积率	*.*≤FAR≤*.*
土地使用权	出让
土地使用权年限（年）	住宅**.**年、商业**.**年
土地面积（平方米）	*****.**
*、坐落： 婺源县紫阳镇马家村（A- * ）
国有土地使用证号	婺国用（****）第****号
土地使用权人	婺源登录解锁
坐落	婺源县紫阳镇马家村（A-*）
用途	住宿餐饮、其他普通商品住房
容积率	*.*≤FAR≤*.*
土地使用权	出让
土地使用权年限（年）	住宅**.**年、商业**.**年
土地面积（平方米）	*****.**

详情请参考《标的物调查情况表》 、 附件等 。

（*）

（*）特别说明：

******已于****年**月**日裁定对江西登录解锁与婺源登录解锁、上饶市梦里老************实质合并破产清算，并于同日指定由江西婺源翼天文化旅游股 ******管******实质合并破产清算管理人，******置婺源登录解锁名下资产。

*、标的物土地尚未完成“*通*平”。

*、本次拍卖标的物详情中的资产明细不构成管理人对标的物现状的承诺或保证。本次拍卖标的物公示的土地面积、性质、用途、是否欠付房产税及城镇土地使用******门最后核定为准。拍******拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。土地的登记面积以过户时登记机关确定的为准，拍卖人对土地的面积差异等不作******承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如现状与发证******门登记或验收不*致的，以实际为准，需修复的相关费用由买受人承******************************理。

*、 标的物当前有抵押，拍卖成交后，管理人将协助买受人办理解除，但具体时间具有不确定性，无法保证办理期限。买受人需承担标的物存在的以及其他明确或潜在的权利瑕疵及过户风险，且应充分考虑涂销抵押、解除查封所需时间对标的物过户可能产******承担相关风险。如果因标的物存在权利瑕疵或******为无法顺利完成的，管理人与网络竞价平台不承担任何责任。竞买人*旦参与竞买，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。

* 、 竞买人竞得后，******确定购买资产或过户股权。

*、咨询看样

自本公告发布之日起至拍卖工作结束前工作日时间内接受咨询（上午*:**-**:**，下午**:**-**:**），联系人： 郭登录解锁 登录解锁 、 刘登录解锁 登录解锁 。

看样地址****** 江西省 婺源县紫阳镇马家村 。

特别提醒： 有意者务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。

*、竞买人条件

（*******为能力及合法资金来源的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（*） 如资产涉及 婺源县 本地相关限购政******向拍卖标的物******门咨询资产过户对买受人的资质要求。因不符合条件参加竞买的，或拍卖成交后因买受人自身资质问题导致拍卖标的物无法过******承担相应的法律责任，竞买保证金及拍卖价款不予退还。

（*）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。竞买人可委托代理******为******，但须在 竞价开始前 * 个工作日前 向管理人提交委托代理人竞买的材料，代理人资格经管理人确认并录入淘宝后台后，方可代竞买人参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表 人、其他组织的负责人）须与委托代******签署拍卖成交确认文件。如委托手续不全，则竞买活动认定为******为，由此导致的*次过户风险及因此产生的相关******承担。

******政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

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*、优先购买权人

（*） 因本次拍卖标的物与 江西登录解锁 已挂拍的“梦里老家”景区资产包及“桃花源*期”资产包毗邻，且*资产包之间整体运营价值高度关联******置效率和整体运营价值，本次拍卖将给予竞得“梦里老家”景区资产包的买受人及竞得“桃花源*期”资产包的买受人同等条件下的优先竞买权。截至本公告发布之日止，尚无人向管理人主张优先购买权。

（*）优先购买权人参加竞买的，应于 拍卖 开始 前*个工作日 向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能 以优先购买权人身份 参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物 的 优先购买权。

（*）优先购买权人参与竞买的， 以 与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（*）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式及延时

（*）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟 若 有竞买人出价， 则 自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

（*）本次竞价活动计价货币为人民币。

（*） 本次拍卖为净值拍卖，竞价成交时，成交价不包括历史欠税、费和转让时双方应缴交的*切税、费及明确的或潜在的*切关联费用；标的物转让时产生的双方的*切税、费（包括但不限于历史欠税、费，土地出让金、契税、滞纳金、增值税及附加税、土增税、印花税、所得税、营业税及其附加、交易手续费、权证工本费、恢复和测量费、不动产和土地交易中规定缴纳的各种税、费等）及明确的或潜在的*切关联费用等均由买受人承担 （包括应由出让方缴纳的税金及费用）。 上述*切税、费等的具************门咨询。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、 江西登录解锁 、 婺源登录解锁 、 上拍机构及拍卖平台索偿或者要求退差价。

（*） 淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的*.*%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为***元。以上费用是在拍************承担并直接向淘宝支付，非管理人收取。

*、保证金和余款支付

（*）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（*）保证金：拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户，保证金锁定期间不计利息。

（*）余款：拍卖成交后，买受人应当在 * 日内 通过支付宝网上付款方式，登录（我的淘宝-我的拍卖）支付拍卖成交尾款，支付成功后，尾款会自动转入管理人账户 [ 户名： 江西登录解锁管理人 ******： ****************** ，账号： *************** ] ， 注明“破产案号：（*登录解锁；款项性质：拍卖尾款” 。若买受人未能在上述限定的时间内交纳拍卖尾款******催款通知，且对逾******为视为悔拍，依法没收保证金并重新拍卖。

（*） ******款项后，管理人将******报税，因此产生的税费由买******于破产清算中，可能存在无法开具发票的情况）。

（*）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://******

（*）买受人逾期未支付竞价款或未办******为。买受人悔拍的，管理人有权重新组织竞价，买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产；保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可依法向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞价。

*、拍品交付

（*） 买受人在交齐所有成交款并经管理人确认该款项到账后 * 个工作日内 ，根据管理人的通知凭付款凭证及相关身份材料、委托手******（ 地址****** 江西省南昌市碟子湖大道***号时间广场B座*楼 ）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》 或《股权转让协议》 ， 逾期或者未配合管理人签署《拍卖成交确认书》 或《股权转让协议》 等拍卖成交材料******催告，由此产生的*切不利后果由买受人承担，成交款不予退还。

（*） 拍卖成交并签署及办理完相关手续后，管理人按照移交时的状态将拍卖标的物移交给******进场接收标的物，管理人不负责腾退，标的物的转让登************门办理，管理人可提供必要协助。

（*） 拍卖成交并办理完相关手续后，管理人可协助******申请出具与本次拍卖交易有关的法律文书（能否出******要求为准，管理人不做任何承诺和保证）。

（*） 管理人不对“能否过户”“过户时间”和“过户税费”等过户事项作出承诺。如因包括但不限于资质、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理过户手续的，相******承担。

（*） ******拍卖成交价款后，自管理人移交之日起，拍卖标的物的所有权转由买受人享有，拍卖标的物******自然风险和法律******承担。如本次拍卖标的由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的不能如期交付或办理过户手续的，或因买受人不符合相关法律法规资质而无法办理过户的， 管理人 及拍卖平台概不承担相关责任。

*、风险提示

（*）标的物以实物现状及法律权属现状为准。

（*）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）买受人参加竞买，视为已在竞买展示现状中对交付标的物的属性等予以确认， 拍卖成交后******检验。买受人不得以任何理由拒绝受领交付。

（*）拍卖标的物的属性、抵押、查封、占有、租赁等情况已公示，上述情况可能存在信息披露不全或不准等情形。竞买人在参加竞买前务必向拍卖标******门了解拍卖标的权属、能否转让的要求和流程、税费缴纳的标准及起止时间、******咨询，******核实，充分核实和评估因此所带来的风险及后果，因此导致的风险和后果******和管理人不承担无法办理过户以及补缴各类税费的风险和责任，买受人亦不得因此而主张拍卖无效及其他赔偿。

************罚以及因此产生的民事责任均由竞得者承担（包括负担相关费用等）。

**、其他事项

（*）对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本竞买公告发布之日起 * 个自然日内向管理人提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。

（*）由于拍卖标的情况复杂，竞买人在竞价前请务必仔******内容，竞买公告与竞买须知、信息采集表等文件均为本次拍卖活******分，请理性参拍。

（*）联系方式如下：

淘宝技术咨询电话：***-***-****

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

*〇* * 年 * 月 ** 日