彩虹大厦南楼房产租赁价格调研咨询服务项目公告

采购公告

彩虹大厦南楼房产租赁价格调研咨询服务项目已具备采购条件，现对该项目在 CEC电子采购平台以公开竞价采购方式选择供应商。

* 、项目概况与采购范围

（*）项目名称：彩虹大厦南楼房产租赁价格调研咨询服务

（*）项目概况及采购范围：

（ *）制定出彩虹大厦南楼房产租赁市场价格（计价单位：元 / ㎡ / 天）（建筑面积，含物业费，含发票税点）

包括当前租赁价格评估（ **** 年基准）及未来 *年（****--****年）租赁价格水平的预期及趋势分析，为科学制定价格提供依据。

对彩虹大厦南楼附近写字楼宇（含办公用房、配套公共区域）开展市场租赁价格评估，出具符合国家标准、满足租赁定价与备案要求的正式估价报告，明确租金单价（ / ㎡ / 天 ）、租金区间、楼层 / 朝向 / 面积修正系数、市场对比案例、租金趋势等核心内容。

（ *）******， ******调研和数据采集。

① 当前租赁价格评估（ **** 年基准），评估内容需包含以下数据：

楼宇等级 建成时间 园区规模 当前租金区间（元 / ㎡ / 天） 物业费标准（元 / ㎡ / 月） 空置率 ******业

核心评估维度：

不同楼层、朝向、装修标准的价格差异

不同面积段（ *** ㎡以下 /***-*** ㎡ /***-**** ㎡ /**** ㎡以上整层）的价格差异

租赁年限（ * 年 /*-* 年 /* 年以上）的价格优惠幅度

同比 **** 年的价格涨幅 / 跌幅

② 未来 * 年租赁价格预测（ **** -- **** 年）

需提供每年的价格预测值及增长率，包含：

年份 写字楼预测租金（元 / ㎡ / 天） 同比增长率

**** 年（基准） - -

**** 年

**** 年

**** 年

**** 年

预测依据要求包含如下：

上地区域产业规划（中关村科学城北区发展规划、互联网产业布局）

新增写字楼供应量（未来 * 年上地周边新增写字楼面积）

需******业发展趋势、硬科技企业入驻需求、企业搬迁趋势）

政策影响（高新技术企业税收优惠、租赁补贴政策）

宏观经济因素（ GDP 增速、通胀水平、商业地产整体走势）

（ *）评估周期

基准日： **** 年 * 月 * *日

预测周期： **** 年 -- **** 年（共 * 年）

（ *）出具加盖投标方公章、评估师印章的彩虹大厦南楼房产租赁价格调研咨询服务报告*式*份。

包含所有评估数据、预测模型、分析过程、数据表格（ Excel 版），包含所有历史价格、当前价格、预测价格明细及风险提示。提供至少 * 种不同场景下的价格预测：乐观场景、中性场景、悲观场景。

（ *）报告完成期限：在双方签订服务合同后*个工作日内完成。

（ *）报价上限： *****元（不含税价）

（ *）报价方式: 按不含税总金额报价，以“元”为单位。该价格包括市场调查过程和出具报告所产生的所有费用。

（ *）付款方式：合同签订后，中标人开始评估和调研工作，采购人收到调研报告并确认符合要求后，中标人开具增值税专用发票，采购人收到发票后**个工作日内付款。

（*）竞标人应具有良好的商业信誉和健全的财务制度，在近*年******为记录。

（*）竞标人应具备*级及以上房地产估价机构备案证书。

*、报名截止时间及采购文件的获取

（*）报名截止时间： ****年*月**日*时

竞标人在 CEC电子采购平台注册成功后，应当在报名截止期前上传以下文件资料：

*.企业营业执照；

*.房地产估价机构备案证书（*级及以上）；

*.法定代表人身份证明或法人授权委托书。

：

线上获取采购文件。竞标人在 CEC电子采购平台

*、 现场踏勘：

*.竞标人报价及合同履约均需以现场实际情况为核心依据，现场踏勘是竞标人准确响应采购文件、合理编制报价与方案的必要前提，强烈建议竞标人对项目******考察踏勘。踏勘时段为：自采购公告发布之日起至投标报价截止之日前，工作日*:**-**:**、**:**-**:**（节假日除外）

*.竞标人现场踏勘相关风险与******承担。

*.竞标人提交投标报价，即视为已对项目******充分踏勘与核实，全面知悉现场所有条件、风******现场因素纳入报价与方案编制。因踏勘不充分或理解偏差导致的*******承担。

*.现场踏勘联系人：武登录解锁（登录解锁）

*、开标时间及 地点

（*）开标时间： 具体以CEC电子采购平台公布时间为准

（*）开标地点： CEC电子采购平台线上开标

（*）中标原则 :竞标人登录CEC电子采购平台，******竞价，最终报价总价最低者中标。

采 购 人：咸阳登录解锁

联 系 人：武登录解锁 登录解锁

CEC电子采购平台网址：

咸阳登录解锁

****年*月**日