常熟市虞山街道见山湖别院物业服务选聘公告

常熟市******业主委员会（以下简称：选聘人）委托品科登录解锁（以下简称：代理机构），现就常熟市******物业服务面向社会公开选聘，欢迎符合条件的企业前来参加选聘活动。
*.选聘项目概况
*.*选聘项目名称：常熟市******物业服务
*.*选聘项目编号：JS登录解锁
*.*选聘人：常熟市******业主委员会
*.*选聘代理机构：品科登录解锁
*.*选聘项目资金情况：由中选人按合同约定向全体业主收取物业服务相关费用，本选聘项目为包干制，中选人按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由中选人享有或承担。
*.*选聘项目基本概况：

*.物业服务标准要求
*.*物业服务标准
常熟市******物业管理服务标准参照常熟市《普通住宅物业公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准》(常发改价【**********。
综合服务不低于*级。
******位共用设施设备维护不低于*级。
公共秩序维护不低于*级。
保洁服务不低于*级。
绿化养护服务不低于*级。
*.*物业服务费用标准
物******包干制的形式收取，物业公共服务费用业主按其拥有物业的建筑面积（计算物业服务费******门的最终测绘面积为准，下同）缴纳，具体标准如下:
多层住宅：不低于*.**元/月/平方米、不高于*.**元/月/平方米（含代收代交费，*费制）。
说明：
（*）物业服务费标准由参加本次选聘的物业服务企业自主报价，服务期间如有属地政府颁布物业服务费用指导性意见或相关政策法规文件，物业服务企******协商，物业服务费调整需依法依规征得业主共同表决通过。
（*）上述物业服务费中包括物业管理公众责任险。
（*）物业服务费构成（包括但不限于物业服务人员工资成本、设施设备维护费用、公共秩序维护费用、保洁绿化维护费用、办公费用、固定资产折旧费用、社区活动费用、公众责任险费用、法定税费等）每季度向全体业主公示，接受业主质询。
（*）代收代交费是指物业管******分业主承担且收费计量不能直接到单个业主的电梯、水泵、中央空调、集中供热、******电费及电梯年检维保、公共照明、公共用水等费用纳入代收代交费用。
（*）项目服务团队（含秩序维护人员、保洁人员）与选聘物业服务企业签订《劳动合同》。
*.*汽车停放费用标准
（*）地面机动车车位：作为临停访客车位使用。
（*）室内人防机动车车位租赁收费标准：***元/月/个。
（*）地下产权和人防车位服务费：**元/月/个。
（*）临时停车按政府审批或备案************监督。
上述车位服务费归物业服务企业所有，停车场（库）的车位使用费（租金）归停车场（库）的权利人所有。
******位收益
选聘人及业主同意委托物业服务企业对******位、共用设施设备提供经营管理服务（包括但不限于业主共有的车位、外墙及电梯空间、道路和绿地，通道、楼************分，消防、公共照明等附属设施、设备，以及其******分，******分或者其他权利人所有的公共场所、公共设施等)，物业服务企业按经营收入总额扣税金后的**%补贴物业服务费，剩余**%直接纳入选聘人对公账号。
电梯广告经营收入，经选聘人同意确定价格和期限后，由物业服务企业与第*方需签署书面合同。
利用公共场地和设施开展的经营活动，都需经选聘人同意。
凡涉及公共收益的广告、场地租赁等经营活动，均需签订书面合同，并报选聘人******。
公共收益******门应单独建账，选聘人有权随时查阅或委托第*方查阅账目。应收账款到账后每季度，物业服务企业应按照上述分配比例汇入选聘人对公账户。
*.*本小区采取包干制方式
业主向物业服务人支付固定物业费，盈余或者亏损均由物业服务人享有或者承担。
*.*装修建筑垃圾清运费
******委托有资质的建******清运。
*.*特约服务、有偿服务、代办服务费
服务项目和收费标准由物业服务企业根据市场合理价格制订，并在本物业管理区域内公示。
*.*物业用房（含物业办公用房、物业经营用房）
由选聘人和选聘物业服务企业共同协商约定使用用途。
*.合同期限说明
*.*合同期限
本次选聘物业服务企业签订《物业服务合同》期限为：*年。
选******组织或者委托第*方评估机构对新选******履约情况评估（物业服务满意度测评）；低于**%以下标准视为不合格。年度考核不合格由选聘人组织业主大会共同表决是否终止物业服务合同。
*.*进场延期约定
如现物业服务企业在未通过业主表决选聘出新物业服务企业之前提前退场的************门指导下选******临时******协商。
如在通过业主表决选聘出新物业服务企业后，现物******退场的，造成合同延期生效，中选人合同期限自新物业正式进场之日开始生效。
*.报名人报名条件
物业服务企业应满足以下要求：
*.*具有独立法人资格、资信良好，在企业营业执照经营范围中涵盖************门备案的物业管理企业。
*.*企业有良好的社会信誉，近*年内在国家企业信用信息公示系统（官方网址：******）查询无经营异常、违法失信记录。未被“信用中国”（***********人、重大税收违法失信主体名单、政府******为记录名单，企业******为******门失信黑名单。
*.*良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
*.*不允许挂靠及联合体报名。禁止与本项目其他报名人为同*个控股股东、实际控制人、单位负责人或法定代表人，或存在控股、参股、关联关系等。
*.*存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加选聘。
*.*有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
*.*承诺严格按照小区管理规约、业主大会通过的相关决议、选聘人通过的相关决议、物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合选聘人解决各种问题。
*.*具有独立承担民事责任的能力。
*.*缴纳竞聘保证金人民币******.**元（大写：****元整）。
*.**承担本次选聘物业服务企业期间的代理******起草《承诺函》）。
******合同所必需的设备和******起草《承诺函》）。
*.**禁止违反本次物业服务《选聘公告》及《选聘文件》规定条款，不得出现放弃竞聘、************起草《承诺函》）。
*.**其他法律法规规定的情形。
*.**竞聘保证金要求：
（*）报名单位在正式******转账方式向代理机构账户缴纳竞聘保证金人民币******元（大写：****元整）。
******打印竞聘保证金缴纳凭证以供选聘人、代理机构查证。
（*）未中选单位按照选聘文件要求由代理机构办理竞聘保证金无息退款。
（*）竞聘保证金以转账方式打入代理机构指定账户：
收款单位：品科登录解锁
************************
账号：*****************
*.**报名资料提交要求：
（*）报名及资格预审申请书（可联系代理机构给予）。
（*）《营业执照》（经年审合格）副本******业荣誉证书（复印件）等材料。
（*）法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件。
（*）拟委派本项目经理需符合以下条件，并携带相关证明文件：
具备大学本科及以上学历。
******物业企业经理上岗证或相关物业管理协会项目经理上岗证。
具有承担普通住宅同类型（物业服务费标准接近）项目*年及以上物业管理工作经验、两年及以上物业管理项目经理经验。
项目经理简历、身份证、劳动合同复印件、社保证明的复印件。
项目经理必须为本选聘项目全职经理，不得负责或兼任报名人企业其它岗位。
项目负责人及管理人员（包括任命、变更、外调等变动）须征求选聘人意见且书面同意。
（*）提供苏州市范围内（含张家港、昆山、太仓、常熟）在管物业住宅项目清单、合同复印件及其他证明文件。
（*）国家企业信用信息公示系统、信用中国、中国政******信息公开网等查询证明。
******合同所必须的设备和专业技术能力（《承诺函》)。
（*）禁止违反国家相关物业管理法律法规、本次物业服务《选聘公告》及《选聘文件》规定条款，不得出现串连、放弃报名、******为(《承诺函》)。
******合同所必须的设备和专业技术能力的证明材料。
（**）承担选聘物业服务企业期间的选聘代理服务费等相关费用（《承诺函》）。
（**）禁止违反本次物业服务《选聘公告》及《选聘文件》规定条款，不得出现放弃竞聘、******为(《承诺函》)。
（**）同意选聘人在选聘实施过程中，出现本选聘公告*.**条规定情形之*的，可视情况对选聘******修改（《承诺函》）。
（**）竞聘保证金缴纳证明。
报名单位提供上述资料按顺序装订，报名资料*式*份（加盖公章），代理机构和选聘人各执*份。
*.**报名单位连同报名承诺******提供），采取以下报名方式：
（*）邮箱报名：提交报名资料（盖章版）PDF电子档，发送至代理机构邮箱报名。
（*）现场报名：提交装订成册的书面报名资料（盖章版），送至代理机构报名。
报名地址********号蠡盛大厦**F（品科登录解锁）
通讯联系人：吴女士
电话：****-********、***********
邮箱：pin***************om
（*）选聘人、代理机构如有原件核查要求的，报名单位应将相关原件（无原件可用公证件代替）携带至现场，由选聘人员现场核查，缺项或少项，选聘人、代理机构有权拒绝接受报名。
*.**本次选聘在实施过程中，出现下列情形之*的，选聘人可视情况对选聘******修改：
******分占建筑物总面积百分之**以上且占总人数百分之**以上业主联名书面提议的。
（*）发生重大事故或者******理的。
*.选聘物业服务企业入围业主大会评审条件
*.*物业服务费标准和物业服务等级标准
选聘物业服******经营测算自主报价。
*.*管理业绩（****年至****年）
苏州市范围内市场拓展外接（在管）**个及以上与业委会选聘签订物业服务合同商品房住宅项目（住宅物业服务费单价*元/月/㎡及以上）；
苏州市范围内承接商品房住宅项目总建筑面积****㎡及以上。
*.*企业品牌荣誉（近*年内）
荣******业综合实力**强企业（江苏省房地产业协会发布）。
*.*企业荣誉（近*年内）
在管商品房******门颁发江苏省级示范荣誉*个及以上；
在管商品房******门颁发苏州市级示范荣誉*个及以上；
******门颁发，同时获得省、市示范荣誉的项目不重复评审。
*.*履约保证金
人民币******.**元（大写：***元整）。选聘人在履约期内定期或不定期开展考核，考核不达标经双方确认后在履约保证金内给予扣款，新选聘物业服务企业无正当理由拒不签字的，选聘人可直接给予扣款，双方如有争议可通过法律途径解决。物业服务企业合同期满后，无违约给予全额无息退还。
选聘物业服务企业承诺在合同期限内扣除的履约保证金在**个工作******起草《承诺函》)。
*.*服务团队要求
拟任项目负责人要求：具备大学本科及以******物业企业经理上岗证或相关物业管理协会项目经理上岗证，提供“项目负责人承担普通住宅同类型（物业服务费标准接近）项目*年及以上物业管理工作经验、两年及以上物业管理项目经理经验”承诺函 。
拟任工程主管要求：具备大学专科及以上学历，执有高压、低压电工操作证。
******秩序维护员要求：具备大学专科及以上学历，执有中级消防设施操作员上岗证书。
挂靠、分包要求：禁止将本小区物业管理事项整体外包、分包、转包；若有单个分包事项，需征得选聘人书面同意。
*.*经营收支测算和管理方案
针对本项目*年物业服务费用收支测算明细、现状管理方案（包******性现场改造提升方案、人员配置方案、秩序维护和消防管理方案、车辆交通管理方案、物业维修养护方案、环境卫生管理方案、绿化养护方案、配合选聘人日常履约考核方案等）。
*.*小区智慧服务系统
针对本项目建立智慧服务系统APP或小程序（包括但不限于小区故障报修、经营收支公示、服务工作记录、便民生活服务等内容）。
*.*其它法律、法规规定的情形。
*.获取选聘文件
*.*获取时间：****年**月**日上午*时至**月**日下午**时（北京时间）
*.*获取地点：苏州市吴中区苏蠡路**号蠡盛大厦**F（品科登录解锁）
*.*获取方式：现场领取
*.*文件售价：***元/份（无论报名单位是否符合资格预审，文件费不退）
*.提交竞聘文件截止时间，开选时间和地点（如有******通知为准）
*.*截止时间：****年**月**日**时**分（北京时间）
*.*开选时间：****年**月**日**时**分（北京时间）
*.*开选地点：常熟市虞山街道春晖社区居民委员会会议室
*.*其他说明：资格预审不合格单位视为无效报名人，不得参加本次报名活动。
*.报名人资格预审办法
*.*报名申请人要对所提供材料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，*经查实，将取消其报名资格。
*.*报名人报名后，由选聘人会******报名资格预审，经审核符合选聘公告要求的方可作为有效竞聘人。
*.正式选聘
*.*经资格预审合格报名人，在规定时间内编制竞聘文件并根据选聘文件要求递交。
*.*选聘人根据相关法律、法规召开业主大会会议，组织业主共同表决“是否同意聘用排名第*名入围业主大会物业服务企业候选人”，达到法定表决条件即为予以聘用。
如排名第*名入围业主大会物业服务企业候选人未达到法定表决条件的，选聘人再次召开业主大会，组织业主共同表决“是否同意聘用排名第*名入围业主大会物业服务企业候选人”，达到法定表决条件即为予以聘用；以此类推。如前*名入围业主大会物业服务企业候选人都未达到法定表决条件，应当依法重新组织选聘。
报名资格预审合格的物业服务企业仅为*家，直接入围本次业主大会。
**.其他补充事宜
**.*项目面积中的相关数据仅供参考，可能与实际稍有偏差，报名单位应认******考察现场检查资料并承担报价风险。
**.*报名人在报名、竞聘、中选过程中所产生的费用、******承担。
**.*中选人在领取中选通知书后*个工作日内向选聘人缴纳履约保证金人民币******.**元（大写：***元整），履约保证金缴存至******管理。待合同终止时，相关移交工******为的情况下按合同约定*次性退款（不计息）。
**.*如报名单位在正式报名结束后单方面决定取消报名或退出报名，竞聘保证金均不予退还。
**.*本次业主大会选聘和续聘法律依据为《中华人民共和国民法典》第*百***条之规定：选聘和解聘物业服务企业或者其他管******分面积占比*分之*以上的业主且人数占比*分之*以上的业主参与表决，且应******分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。达到法定条件者为最终聘用物业服务企业。
**.*本公告最终解释权归选聘人和代理机构所有。
**.选聘联系方式及发布时间
**.*选聘人
名称：常熟市******业主委员会
地址******路
**.*选聘代理机构
名称：品科登录解锁
地址********号蠡盛大厦**F
联系人：吴女士
电话：****-********、***********
邮箱：pin***************om
**.*发布日期：****年**月**日
选聘人：常熟市******业主委员会
代理机构：品科登录解锁
日期：****年**月**日