南通嘉宝拍卖有限公司关于南通苏锡通科技产业园区香樟公寓食堂及超市整体5年租赁使用权拍卖的公告(第一次)

  受委托，南通登录解锁将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除******置竞价网络平台（http://***********公开挂牌，现公告如下：

注：****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯*指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

*、拍卖标的：

南通市苏锡通园区香樟公寓食堂及超市*年租赁使用权，面积约****.**+***㎡，用途：食堂、超市。

*、重大事项披露：

标的可能存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于以下*项或多项：

*、标的按现状竞拍。租赁房产实际面积与拍卖资料所述的面积可能有差异，租赁以房屋的现有面积为准。承租人不得以面积误差要求调整租金标准。有意者请亲自实地看房，未实地看房的竞买人视为对标的实物现状已确认，责任自负。竞买人*旦报名即视为已完全了解并认可标的瑕疵，成交后不得反悔。

*、租赁期内承租人因经******装修，须经出租方同意，费用由承租人自理。承租人不得破坏房屋原有的结构，租期内房屋的安全、维修等由承租人负责。维修、装修的投入在租赁关系结束后无偿归出租方所有，承租人不要求任何补偿或赔偿。

*、承租人应严格遵照国家有关法律法规合法经营，主动接受消防、安全生产、市监、公安、******门的管理，并接受出租方协调管理。社会治安、消防安全、“******门规定“谁主管、谁负责”的原则，由承租人负责，并接受出租方统*******外经营，不得经营易燃易爆危化品等经营。标的不保证承租人经营业态的唯*性，竟拍之前请充分考虑。

*、未经出租方书面同意，承************转租他人。若擅自转租，出租方有权终止合同，由此产生的*切损失及法律后果均由承租人承担。租赁期内承租人不得单方解除合同。若承租人单方退租，由此产生的*切损失及法律后果均由承租人承担，同时履约保证金及已交当年度租金不予返还。

*、租赁使用权年限设定：租期为*年，租金标准不变。租金每年度*缴，每年提前*个月付清下*年度租金及物业管理费，先付后用；首年租金、租房押金、首年物业管理费于签订《租赁合同》前*并支付，租房押金为*个月房租水平（取整到个位数）。

*、合同签订后，承租******领取营业执照等经营许可证件，在批准的范围内（不得违反出租方约定）依法经营，按章纳税。严禁经营反动、色情、违反国家法律法规的项目，不得改变及超范围经营。

*、《房屋租赁合同》为本******分，竞买人应在拍卖前详细阅读了解，拍租成交后承租人将自动接受相关条款的制约。

*、租期内使用该房屋所发生的包括但不限于水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等所有费用，均由承租人承担。

*、竞买成交后，承租人应在****年*月**日**时前付清首年租金、租赁保证金（*个月租金）、首年物业管理费每月*.*元/㎡、并按成交总价*.***%向我司支付佣金。账户（户名：南通登录解锁，账号：*******************************）。同时，承租人还须向淘宝平台支付软件服务费。

**、本次竞价的起拍价及成交价为房屋年租金价格，不含佣金、服务费等其他费用。未有明确规定的，由承租人承担。

特别提醒：请竞买人务必的现场查看标的房屋，竞买人*旦报名即视为已完全了解并认可标的瑕疵，成交后不得反悔。

*、报名申******置

*.竞买人应于竞买前在淘******实名登记注册，注册成功后请按淘宝网******操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金。竞买人在对标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自************账户。其他竞买人的保证金在竞价结束后原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情******。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：***-***-****，**:**-**:**人工在线。

*、成交价款及拍卖佣金的结算时间和方式

*、竞买成交后，承租人应在****年*月*日**时前付清首年租金、租赁保证金（*个月租金）、首年物业管理费每月*.*元/㎡、并按成交总价*.***%向我司支付佣金。账户（户名：南通登录解锁，账号：*******************************）。竞价保证金可抵付成交款尾款，同时，承租人还须向淘宝平台支付软件服务费。

*、到期未缴清所有款项即视为承租人违约和弃标，除拍卖保证******有权重新线上竞价。重新线上竞价时，原承租人不得参加竞买。重新线上竞价的价款低于原线上竞价价款造成的差价、费用损失，由原承租人承担。

*、竞买人应具备条件

中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。 

*、咨询、看样的时间

自公告之日起至****年*月**日（看样请提前电话预约，视预约情况安排统*看样）。

*、竞价方式

竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买公告及须知，增价竞买方式为至少*人报名且出价不低于起始价，方可成交。本次竞价活动设置延时出价功能：

（*）在竞价活动结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；

（*）在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、特别提醒

*.标的物以现状为准，委托人及拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任******为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*.出现下列情况之*的，拍卖人有权没收竞买人已缴纳的保证金：

a.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

b.竞买人未按本公告约定的付******款项的；

c.竞买人未按交易条件的要求完成标的交接的；

*.参与竞买人必须开设阿里账户。******做好尽******判断是否符合受让本项目资格。

*.因不符合条件参加竞******承担相应************责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

联系方式：南通登录解锁

咨询电话：登录解锁

联系地址******工农南路植物园西大门南侧

联 系 人：邱登录解锁

                              南通登录解锁

                                   ****年*月**日