(破)常熟市中瑞置业有限公司管理人关于常熟市中瑞置业有限公司名下位于常熟市董浜镇星晨路6号董浜农贸市场1幢804不动产的破产拍卖公告(再次拍卖)

公告详情

（破）常熟登录解锁管理人关于常熟登录解锁名下位于常熟市董浜镇星晨路*号董浜农贸市场*幢***不动产的破产拍卖公告(再次拍卖)

破产程序：清算  |  ******置单位：常熟登录解锁管理人 |  监督单****** | 公告时间：****.**.** **:**:**

常熟登录解锁管理人 关于 拍卖 常熟市董浜镇星晨路 *号董浜农贸市场*幢 ***不动产的公告

特别声明：本次拍卖为 常熟登录解锁 管理人根据 《中华人民共和国企业破产法》以及 债权人会议表决通过的《******的拍卖。本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释由 常熟登录解锁 管理人负责。 竞买人参拍即表示对所有 《拍卖 公告 》 、 《拍卖须知》 及其他管理人制作的材料表示认可，竞买人不持任何异议。

常熟登录解锁 管理人（以下简称 “ 管理人 ” ）将于 ****年*月* 日**时至****年*月* 日**时止 （延时除外）在淘宝网阿里拍******置单位： 常熟登录解锁 管理人，监督单******，网址： ，现就有关拍卖事宜公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系******《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职******分债务人财产。

* 、竞买人************政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人 竞拍前请务必遵照《 拍卖 公告》、《 拍卖须知 》及《拍卖标的调查******实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 淘宝账户实名认证需 **小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

*、 标的物 过户 登记手续由买受人 ****** 办理 ， 能否办理过户手续及办理过户手续的时间由************门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺 。 管理人将给予必要的协助，可能产生的登记等费用由买受人承担 。 如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、 本次拍卖标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和******与管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。 本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议******考察、甄别、判断和承受，竞买人在竞买前应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险，并充分估算拍卖所产生的各种费用。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

* 、竞买前请仔细阅读《 拍卖 公告》 、 《拍卖须知》及 《 拍卖标的调查情况表 》， 标的物的评估报告 摘要 ******在标的物介绍下方附件中下载 。

* 、 在 正式拍卖前 ，管理人有权随时撤回本次拍卖。 管理人撤回拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

*、拍卖标的 物及起拍价

*、拍卖标的

常熟登录解锁名下位于常熟市董浜镇星晨路 *号董浜农贸市场*幢 *** 不动产。其中：土地使用权面积 **平方米，土地登记用途：商服用地；房屋建筑面积为***.**平方米，房屋产证号：苏(****)常熟市不动产权第*******号，房屋登记用途：办公 。登记时间：****年**月**日。

评估价： **.***元 （详见 苏明（苏州）房地估字（ ****）第****-**号 《房地产估价报告》 ）， 未在评估价值构成范围内的财产不包含在本次拍卖范围内，非本次拍卖标的物。

特别声明：

（ *）标的物基本信息： 拍卖标的为 市场化商品房，用途为办公 ，独立产权，权属清晰，权利人为常熟登录解锁。

（ *）标的物现状： 毛坯， *层整层打通、空置 。

特别提醒： 本次拍卖标的物******与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。 除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险。有意者请务必提前与管理人预约，亲自调查 核实。

*、起拍价：**.***元，保证金:**元，增价幅度：****元 。

*、咨询 与调查

*、 自公告之日起至拍卖日前 ， 接受咨询 （ 联系时间：上午 *：** -**：**；下午**： **-**：** ，节假日除外），看样时间: 请有意者（至少提前*天）与管理人 电话联系预约 ， 如无预约则不组织看样。看样要求实名制，请 预约的 看样人携带身份证件按照预约时间准时到达标的物所在地看样。特别提示：看样期间*切答复内容不代表管理人立场，仅供看样人参考，标的物的详情以实物现状为准。 未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，责任自负 。

*、联系方式和地址****** 人 宋 律师（联系方式： 登录解锁） ，地址****** * ** 号天都大厦北楼 * *** 室天元登录解锁。

*、竞买人条件

* 、 ******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，******为能力其委托人或代理人************政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如 不动产 限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

关于拍卖房产限购的特别提示

（ *）************司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束。

（ *）买受人应当提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交******不予准许。

买受人虚构******为无效的，应当依法承担赔偿责任。

（ *）房产拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合******法律文书确定的义务的，管******根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（ *）根据《苏州市政府关于进*步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》苏府〔****〕**号文件要求：

在苏州市范围内没有住房的非本市户籍居民家庭，在苏州市限购区域内（含苏州市区、昆山市、太仓市）竞拍第 *套住房的，应提供竞拍人本人“自购房之日起前*年内，在苏州市范围内连续缴纳*年及以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明”以及户籍证明、居民家庭成员身份证明、婚姻状况证明等。

在苏州市范围内拥有 *套（含*套）以下住房的本市户籍居民家庭，在苏州市限购区域内竞拍住房的，应提供户籍证明、居民家庭成员身份证明、婚姻状况证明等。

法人、非法人组织（个体工商户、个人独资企业除外）不受限购政策影响，苏州市政府限购政策调整的，从其规定。

（ *）买受人于拍卖成交后*日内向管理人领取成交确认书，持该成交确认书及本特别提示第*项所列资料向房屋所在******门申请购房资格审核。

******门审核买受人申请材料后将审核结果发送给管理人，管******申请出具成交裁定书或不予准许成交裁定书。

（ *）特别提示：

买受人不符合持续具备购房资******将出具不予准许成交裁定书******理；

买受人于拍卖成交后无正当理由**日内未取得房屋所******门资格审核意见的，视为不符合持续具备购房******出具不予准许成交裁定书******理。

*、 竞买人可委托代理******为******，但须在 本次 拍卖 两个工作日前 ******办理委托手续，并由管理人在开拍前到淘宝网司法拍卖平台备案方可报名，成交后可直接裁定委托人为买受人。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代******办理交接手续。 开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为 竞买人 ******为，成交后裁定 竞买人 为买受人（ 竞买人 即为支付宝账号实名注册人 ） 。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。因系统限制暂不支持多人委托*人的情况，请竞买人注意。

*、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、优先购买权人

*、 优先购买权人参加竞买的，应于 本次拍卖开始两个工作日前 向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买， 逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价拍品由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的 增价拍卖方式，保留价即为起拍价 ，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 *分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

竞买人 在竞******门确认成交后应缴纳的税费标准。 本次拍卖所产生的相关税费，由买卖双方各自按照法律、法规规定承担。标的物可能存在的物业费、水、电、燃气等欠费 ，维修基金以及 标的物自身可能隐含存在的************承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。 标的物现状存在瑕疵、手续不完整或政策变化等原因导致不能或者延迟办理过户手续或办理*次过户造成的税费增加等后果买受人自负。因买受人不缴纳费用造成标的物权证无法变更、过户或其他不******承担。

*、保证金和余款支付

* 、 拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

* 、 拍卖余款 应 在 拍卖成交后 **工作日 ******付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人：

（ ************汇款到指定账户（开户名：常熟无谛听******： ****************** ；账号： *****************）

（ *）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

* 、 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

* 、 拍卖成交后，买受人悔拍 、 逾期支付 拍卖余款或未按时办理交接手续 ，管理人可以重新拍卖 。 重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。对原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵与拍卖财产相关的其他债务、纳入被清算企业财产。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价******承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由******分。

*、根据淘宝拍卖平台最新规定，本次拍卖成******支付软件服务费 （具体金额以淘宝网实际核算金额为准，详情可咨询淘宝客服电话） ，该服务费为淘宝网平台单方收取，******分费用不包含在本次拍卖价******向淘宝平台支付，如******分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法及时转至管理人账户，管理人有权视为价款未缴齐，所引发的所有不利后******承担。 本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。

*、成交确认及交付

*、******拍卖成交款后 * 个工作日内 （遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人 ****** （地址****** ***号天都大厦北楼****室）签署拍卖成交确认文件。

*、拍卖成交后，标的物 过户 登记手续由买受人 ****** 办理，管理人 ******配合义务 ，如无******不予出******通知书。如果非因管理人原因不能办理过户手续或权证的，管理人不承担责任。

*、拍卖标的 物 以现状拍卖，拍卖******交付。资产外观、结构及内在质量以移交时的现状为准 ， 管理人对资产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不做******承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

**、 特别提示

*、拍卖文件 所标示的建筑物及分摊土地面积均为参考面积， 拍卖成交后，房产及土地使用权的领证面积、*至范围及其他******门的最终核实为准。

* 、 拍******拍卖。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担本标的物瑕疵保证。所以 请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，有意者请亲自实地看样； 未看样的竞买人视为已对本标的实物现状予以确认，责任自负。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

* 、 拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的*切损毁、灭失等风险 。

* 、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址： 。

* 、本次拍卖税费承担详见《拍卖公告》，请买受人购买前对于******详细了解和测算。

**、其他

* 、参照法释〔 ****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞******公示。

* 、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的 《拍卖公告》、 《 拍卖 须知》、《拍卖标的调查情况表》及各项附件。

管理人咨询电话： 登录解锁

举报监督电话： ****-********

淘宝技术咨询： ***-***-****

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

常熟登录解锁 管理人

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