镇江市公共资源交易中心关于镇江市河滨公园在镇江市行政事业性国有资产数字化交易云平台对镇江市京口区中山东路340号一层房屋3年租赁权首年租金为起始价进行公开挂牌竞价的公告(第一次)

镇江市河滨公园定于****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时******政事业性国有资产数字化交易云平台对镇江市京口区中山东路***号*层房屋*年租赁权首年租金******公开挂牌竞价，现公告如下：

注：公告及竞价期间，此竞价入口为唯*指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

*、本次竞价项目的产权人：镇江市河滨公园

         本次竞价的标的物：

 表*. 标的物情况表(具体面积以现场实际面积为准)

*、重大事项披露：

*. 本次标的的竞卖为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞拍。

*. 竞买人报名资质提交截止日期为****年*月*日上午**时**分，逾期无效。

*.标的起拍价为首年租金******元（大写：人民币****元整）。租金*年*付，先付后用,室内水、电费用另外按表计收。详见合同附件。

*.房屋现状：该房屋目前空置。

*.房屋使用中产生的所有其他费用由承租人自理。

*.租赁期*年，合同期间第*年乙方不得提前退租，租赁期间承租人不得将资产私自转租，第*年开始，每年租金按上年的基础上环比递增*%。

*.租赁押金：*个月租金。

*.业态规定：

①双方仅为房屋租赁关系，我单位仅提供房屋场地。业态需选择与公园配套服务项目，提供便民服务，规划用途不得******业，买受人据此合法使用房屋。租赁期内，出租房屋必须由买受人本人经营，不得在经营场所外设摊，不得与他人合作经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋，也不得以此房屋抵押债务。

②前*任经营者留下的装修现状交******改造或重新装修，装修需经产权方确认。在******门环保、消防、安全、卫生等许可前提下使用。

③此房屋为国有资产，在租赁期限内，如有政策调整，产权发生变化************。

④租赁期内，买受人不得以任何理由要求减免租金。因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

⑤竞买人如有违约情况，交易保证金不予退还，本次竞买结束。

⑥本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担

⑦本次租赁物的实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。

*.本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。

**.竞买人如有违约情况，交易保证金不予退还，本次竞买结束。

*、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。

*.竞拍人须为法人企******为能力的自然人。

*.竞拍人应具有稳定的财务状况和支付能力并具有良好的商业信用，承诺承租资金来源合法。

*.竞拍人******政法规规定的其他条件，

*.本标的物优先购买权人相关说明：标的现已出租，原承租人如按规定缴纳拍卖保证金并登记参加竞买的，在同等条件下享有优先租赁权。未按规定缴纳拍卖保证金并登记参加竞买的，视为放弃优先租赁权。

*、具有以下条件者不得参与竞买：

*.本单位工作人员及直系亲属。

*.公务员、事业单位工作人员。

*.失信单位和个人。

*.保释人员。

*、咨询、看样的时间：自公告之日起至****年*月*日**时前接受咨询、看样（咨询时间：上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，节假日除******前往看样或者根据安排的时间统*看样（联系人：吴飞露，电话：登录解锁）。

*、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、******置：

*.竞买人应于竞买前在淘******实名登记注册（或使用已有实名账号）。竞买人在对标的物第*次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*.竞价结束后，本标的物竞得者（成交人）原冻结的保证金在支付完软件服务费后自******分转入镇************账户。其他竞买人的保证金在竞价结束*天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情******。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：***-***-****，*:**-**:**人工在线。

*、成交价款的结算时间方式、竞价费用及尾款：

*.本次标的竞价成交公示期为*个工作日，如竞价成功且公示期满无异议的视为成交。买受人应在成交后*个工作日内（凭付款证明及相关身份材料）到镇******（地址*******号*楼****室）交纳竞价费用。

*.竞价费用：竞得标的物的竞买人竞价成功后，须在出具成交报告及签订合同前，在线通过阿里拍卖竞价服务系统完成阿里软件服务费和线下服务费的缴纳。

阿里软件服务费：镇江国有资产数字化交易云平台频道软件服务费收费标准按阿里拍******，按******阶梯计算，单个标的软件服务费金额上限为****（人民币：***圆整）。具体的收费标准请查看链接：https://******

线下服务费：本次网上竞价活动的线下服务由镇江登录解锁负责，买受人除支付阿里拍卖平台软件服务费外，还须承担综合服务费。单个标的系统成交额不满*千元的，综合服务*律按**元收取，达到或超过*千元的，则按成交总价的**%（金额按整数向上取整）收取，买受人须在****年*月**日中午**:**前支付线下服务费到阿里认证服务商指定账户(户名:镇江************************、账号:********************）。

例：标的物竞价成交金额租金为***元/年，线下服务费为：***元**%=****元。

*.竞价费用交纳完成后买受人应在*个工作日内（凭成交报告及相关身份材料）到镇江市河滨公园（江苏省镇江市双井路*号）办理签订合同等后续交易手续。并在签订合同后**个工作日内，支付完尾款及其他相关费用。

*.尾款（竞价成交价-保证金）

线上支付宝付款方式：成交人应在系统规定时间前登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。支付操作可查看：

线下支付尾款方式：成交人应在系统规定时间前将尾款打入镇******的指定账号

*、其他要求：

******装修，不得破坏消防设施，不得在经营场所外设摊，租赁期内，出租房屋必须由买受人本人经营，未经经营托管单位书面同意，不得与他人合作经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。

*.租赁期内，买受人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理等相关费用。所需的水、电、气、有线电视、网络通讯等设施设备，可在不影响******添加、******门申报，合法安装使用），******承担，并及时向有关单位缴纳相关的费用。

*.本次租赁物的实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。

*.租赁期******装修改造，必须保证房屋建筑和设备的安全、完******结构或安装对房屋结构产生影响的设施设备，需征得我单位书面同******门办理报批手续，投资所需费用由其承担。否则造成房屋主体结构损坏或酿成安全责任事故的，应赔偿给我单位相******责任。同时不得有私自搭建房屋、违规占******为，否则由此产******承担。

*.租赁期内，买受人不得以任何理由要求减免租金。因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

*******切安全管理责任和新冠肺炎疫情期间疫情防控责任。

*.遵守国家有关法律、法规及政策规定，所有的证照齐全、手续合规、按章纳税，不得有任何违******为。使用******门规定的市容环境卫生、消防安******责任，服从监督检查。如与工商、税务、环保、卫生、公******门发生任何事宜，均与我******解决。

*.租赁******终止。需无条件按约定时间将房屋退还，并确保房屋结构的安全、完整。房屋装潢和不可移动（拆卸）的设施设备无偿归我单位所有（水、电、气、网络通讯、有线等承租方添加安装的可拆卸、可移动的、不影响房屋安全的设施设备，应及时办理销户手续，超过*个月未办理，视同放弃所************置）。如需继续******门******。

*.为确保资产的安全，建议在租赁期内******保险。

*、在签订合******成交人资格审查：

受让方（成交人）为企业法人的应提供：

*.企业法人营业执照复印件（加盖公章）；

*.同意******决策文件（原件）；

*.法人代表身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；

*.其他材料。

受让方（成交人）为自然人的应提供：

*.身份证复印件；

*.其他材料。

**、特别提醒：

*.标的物以实物现状为准，产权方及镇江市国有资产交易云平台不承担本标的瑕疵保证。有意者可预约亲自实地看样，如报名后无预约看样的，视同已实地踏勘标的物，确认了本标的实物现状，自愿承担因上述原因导致的*切后果和法律责任。

*.参与竞买人必须开设淘宝账户。******做好尽******判断是否符合受让本项目资格。

*.因不符合条件参加竞******承担相应************责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*.标的物转让登记手续由买受人与镇江市河滨公园（产权方）办理，所涉******政策有关规定各自承担。

*.其他：竞买人申请贷************办理贷款手续。

*.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*.按照竞买公告规则，竞买人具有优先购买权的，可于竞价开始前*个工作日向镇江市河滨公园申报优先购买资格，并提交竞买人信息。******门后认定。

**、违约责任：以下情况作为竞买人违约，交易保证金不予退还，本次竞买结束。

*.未在规定的期限内，支付阿里软件服务费、线下服务费；

*.未在规定的期限内，与委托方签订相关合同；

*.未在规定的期限内，支付产权人相关款项。

联系方式：

产权方：镇江市河滨公园

联系电话：****-******** ，联系人：何登录解锁

******政事业性国有资产数字化交易云平台

咨询电话：登录解锁 ，联系人：吴飞露

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