标题: 天津市天津港保税区临港片区的土地使用权及在建工程拍卖公告

泰富海洋工程******名下

位于天津市天津港保税区临港片区的土地使用权及在建工程

拍卖公告

泰富登录解锁、******、************、泰富海洋工程******、******（以下合称“泰富登录解锁等*家关联企业”或“债务人”）管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月**日上午**时至****年*月**日上午**时止（延时除外）在京东破************置单位：泰富登录解锁等*家关联企业管理人，监督单位：湖南省******，网址：https://******），现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：******《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职责，在京东******分债务人财产，并承担相应责任。

*、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求******实地看样、调查标的物信息（如过户要求、标的物瑕疵、后续开发条件等）、分析和评估各项风险、了解竞买资质及条件、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。竞买人*旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和*切已知及未知的瑕疵、风险。

*、拍卖标的为泰富海洋工程******名下位于天津市天津港保税区临港片区的土地使用权及在建工程。本次拍卖为按现状拍卖，******了解拍卖标的所有相关信息、土地使用权及在建工程的转让手续******承担在此过程中的风险。标的物转让登******办理（并由买受人承担无法过户的风险），管理人仅提供必要的协助。

拍卖成交后，买受人须及时按现状办理标的物的交接，管理人将协助交接手续，但对交接不作任何承诺。未及时完成交接的，买受人应承担由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

*、对于本次交易过程中所涉及的税费及其他费用，除土地增值税由买受人承担外，其他税、费均由买卖双方依法各自承担，******门核******办理标的物转让登记手续以及水、电、燃气、物业等户名变更手续，相关费用自理；自拍卖成交之日起，相关税收以及水、电、燃气、物业等费用由买受人承担。拍卖成交前拍卖标的欠付的税收以及水、电、燃气、物业等费用，由出卖方承担。

******和管理人有权根据有关规定及相关方要求在拍卖程序中随时暂缓、中止、撤回或撤销本次拍卖，且无需承******或管理人暂缓、中止、撤回或撤销拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实标的物信息。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、拍卖标的的*切权******门予以登记或者核******与管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、并承担投资风险。竞买人************详尽调查及必要的现场勘察、测量等工作************核对，包括但不限于：土地权属性质、土地使用权情况、土地使用权面积及期限、土地出让金支付情况、标的所有权、使用用途、建筑质量、渗漏水等情况、建筑面积、建筑结构、层数、朝向、相邻关系、占用情况、经营情况、经营业态、地上建筑物能否办理过户及首次登记、能否办理工商注册、配套设施是否齐全完好、是否涉及违法违章、过户所需支付的税、费等，并对认为有问题的情况制定相应的解决方案，在认可标的物的*切现状后参加竞拍。参加拍卖视作******现状，且成交后不以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任。

*、本次拍卖活动计价货币为人民币。由于泰富登录解锁等*家关联企业已进入破产程序，存在无法开具发票等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担相应风险和后果。

*、拍卖标的及起拍价

（*）拍卖标的情况

*、土地使用权基本信息：

*号地

权利人：泰富海洋工程******；共有情况：单独所有；坐落：滨海新区临港经济区海河东道以北，渤海***路以东；权利类型：国有建设用地使用权；不动产权证号：津（****）滨海新区临港经济区不动产权第*******号；权利性质：出让；面积：***,***.**平方米；使用期限：****年**月**日至****年**月*日；用途：工业用地。

*号地

权利人：泰富海洋工程******；共有情况：单独所有；坐落：滨海新区临港经济区渤海**路以西，海河东道以北；权利类型：国有建设用地使用权；不动产权证号：津（****）滨海新区临港经济区不动产权第*******号；权利性质：出让；面积：***,***.**平方米；使用期限：****年**月*日至****年**月*日；用途：工业用地。

*号地

权利人：泰富海洋工程******；共有情况：单独所有；坐落：滨海新区临港经济区海河东道以北；权利类型：国有建设用地使用权；不动产权证号：津（****）滨海新区临港经济区不动产权第*******号；权利性质：出让；面积：***,***.**平方米；使用期限：****年**月*日至****年**月*日；用途：仓储用地。

因天津临港综合保税区规划调整需要******拓宽及增设，并因综保区为海关特殊监管区域，现已开展了相关封关围网等建设工作，因此上述土地使用权的可用面积可能受到影响，具体情况可咨询天津港保税区规建局（土地规划）（联系人：张春圆，电话：***-********）。

*、在建工程基本信息：

建设单位：泰富海洋工程******；建设地点：天津市临港经济区；工程名称：泰富港机及海工高端装备制造基地项目；工程概况：本项目为泰富港机及海工高端装备制造基地项目已完工程******************钢结构、道路、场坪、办公楼、特大件涂装车间、室外雨水系统、室外消防水系统、室外排水系统、室外给水系统、室外电力管网系统、*#场坪地块、门机轨道、*#临时道路、*#地块、办公楼回填土及相关签证内容；造价咨询金额：***,***,***.**元。（详见湘天昊（咨）字[****]第***号《建设工程造价咨询报告》）。

*、评估价值：

本次拍卖标的（土地使用权及在建工程）评估价值为*,***,***,***.**元，其中*号地、*号地、*号地的土地使用权的评估价值分别为***,***,***.**元、***,***,***.**元、***,***,***.**元，在建工程的评估价值为***,***,***.**元。（详见湘融评字【****】第****号《资产评估报告》及附表）。

*、权利限制：

本次拍卖标的存在抵押及查封；在建工程上存在建设工程价款优先受偿权争议。

（*）拍卖标的上的抵押及查封情况如下（登记情况如有变化，以实际为准）：

*号地

【抵押权登记信息】抵押******************；抵押方式：*般抵押；抵押不动产类型：土地；被担保主债权数额：***,***,******期限：****年*月*日至****年*月*日；登记日期：****年*月**日；不动产登记证明号：津（****）滨海新区临港经济区不动产证明第*******号。

【查封登记信息】根据****年*月**日在天津市规划和自然资源局调取的不动产登记资料，查封登记信息如下：*）查封机关：天津******，查封类型：查封，查封时间：****年*月**日，查封文号：（****）津****民初****号之*，查封期限：****年*月*日至****年*月*日；*）查封机关：天津******，查封类型：轮候查封，查封时间：****年*月**日，查封文号：（****）津****执*****号，查封期限：****年*月**日至****年*月**日；*）查封机关：天津******，查封类型：轮候查封，查封时间：****年*月*日，查封文号：（****）津****执*****号，查封期限：****年*月**日至****年*月**日；*）查封机关：天津******，查封类型：轮候查封，查封时间：****年*月**日，查封文号：（****）津****执*****号，查封期限：****年*月**日至****年*月**日；*）查封机关：天津******，查封类型：轮候查封，查封时间：****年*月**日，查封文号：（****）津****执*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****号，查封期限：****年*月**日至****年*月**日；*）查封机关：天津******，查封类型：轮候查封，查封时间：****年*月*日，查封文号：（****）津****执保****号之*，查封期限：****年*月*日至****年*月*日；*）查封机关：天津******，查封类型：轮候查封，查封时间：****年*月*日，查封文号：（****）津****执保***号，查封期限：****年*月*日至****年*月*日。

*号地

【抵押权登记信息】******************；抵押方式：最高额抵押；抵押不动产类型：土地；被担保主债权数额：***,***,***元；债权确定期间：****年*月**日至****年*月**日；登记日期：****年*月**日；不动产登记证明号：津（****）滨海新区临港经济区不动产证明第*******号。

【查封登记信息】根据****年*月**日在天津市规划和自然资源局调取的不动产登记资料，查封登记信息如下：*）查封机关：天津******，查封类型：查封，查封时间：****年*月**日，查封文号：（****）津****民初****号之*，查封期限：****年*月*日至****年*月*日；*）查封机关：天津******，查封类型：轮候查封，查封时间：****年*月**日，查封文号：（****）津****执*****号，查封期限：****年*月**日至****年*月**日；*）查封机关：天津******，查封类型：轮候查封，查封时间：****年*月*日，查封文号：（****）津****执*****号，查封期限：****年*月**日至****年*月**日；*）查封机关：天津******，查封类型：轮候查封，查封时间：****年*月**日，查封文号：（****）津****执*****号，查封期限：****年*月**日至****年*月**日；*）查封机关：天津******，查封类型：轮候查封，查封时间：****年*月**日，查封文号：（****）津****执*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****号，查封期限：****年*月**日至****年*月**日；*）查封机关：天津******，查封类型：轮候查封，查封时间：****年*月**日，查封文号：（****）津**执***号，查封期限：****年*月**日至****年*月*日；*）查封机关：天津******，查封类型：轮候查封，查封时间：****年**月**日，查封文号：（****）津****执保*****号，查封期限：****年**月**日至****年**月**日；*）查封机关：天津******，查封类型：轮候查封，查封时间：****年*月*日，查封文号：（****）津****执***号之*，查封期限：****年*月*日至****年*月*日；*）查封机关：天津******，查封类型：轮候查封，查封时间：****年*月*日，查封文号：（****）津****执保****号之*，查封期限：****年*月*日至****年*月*日；**）查封机关：天津******，查封类型：轮候查封，查封时间：****年*月*日，查封文号：（****）津****执保***号，查封期限：****年*月*日至****年*月*日。

*号地

【抵押权登记信息】******************；抵押方式：最高额抵押；抵押不动产类型：土地；被担保主债权数额：***,***,***元；债权确定期间：****年*月**日至****年*月**日；登记日期：****年*月**日；不动产登记证明号：津（****）滨海新区临港经济区不动产证明第*******号。

【查封登记信息】根据****年*月**日在天津市规划和自然资源局调取的不动产登记资料，查封登记信息如下：*）查封机关：天津******，查封类型：查封，查封时间：****年*月**日，查封文号：（****）津****民初****号之*，查封期限：****年*月*日至****年*月*日；*）查封机关：天津******，查封类型：轮候查封，查封时间：****年*月**日，查封文号：（****）津****执*****号，查封期限：****年*月**日至****年*月**日；*）查封机关：天津******，查封类型：轮候查封，查封时间：****年*月*日，查封文号：（****）津****执*****号，查封期限：****年*月**日至****年*月**日；*）查封机关：天津******，查封类型：轮候查封，查封时间：****年*月**日，查封文号：（****）津****执*****号，查封期限：****年*月**日至****年*月**日；*）查封机关：天津******，查封类型：轮候查封，查封时间：****年*月**日，查封文号：（****）津****执*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****号，查封期限：****年*月**日至****年*月**日；*）查封机关：天津******，查封类型：轮候查封，查封时间：****年*月**日，查封文号：（****）津**执***号，查封期限：****年*月**日至****年*月*日；*）查封机关：天津******，查封类型：轮候查封，查封时间：****年**月**日，查封文号：（****）津****执保*****号，查封期限：****年**月**日至****年**月**日；*）查封机关：天津******，查封类型：轮候查封，查封时间：****年*月*日，查封文号：（****）津****执保****号，查封期限：****年*月*日至****年*月*日；*）查封机关：天津******，查封类型：轮候查封，查封时间：****年*月*日，查封文号：（****）津****执保***号，查封期限：****年*月*日至****年*月*日。

备注：农银************************签订了《委托贷款合同》，约定由农银************************向泰富海洋工程******发放贷款******************和泰富海洋工程******签订《抵押合同》用于担保委托贷款，因此，相关抵押财产的登记权******************、实际权利人为农银************************、农银******均已向管理人申报债权并经湖南省******裁定确认，其债权将在破产程序中依法受偿。

上述查封信息显示的查封期限均已届满，但仍保留在登记信息系统中，可能对过户产生影响。

（*）在建工程上可能存在的权利情况如下：

************（以下简称“******”）曾向泰富登录解锁等*家关联企业管理人申报债权，主张对本次拍卖标的中的在建工程享有建设工程价款优先受偿权，但管理人未予******对泰富海洋工程******、泰富登录解锁提起诉讼，要求确认其在***,***,***.**元工程款范围内享有建设工程价款优先受偿权************在***,***,***.**元工程款范围内享有建设工程价款优******判决撤销*审******的诉讼******申请再审，******裁定驳回。****年*月**日，管理******因不服*审判决而向湖南******申请监督，湖南******已于****年*月*日决定受理。****年*月*日，湖南******作出《不支持监督申请决定书》******的监******仍在通过司法途径争取自身权益。

（*）起拍价、保证金及增价幅度

起拍价：***,***,***.**元，保证金：**,***,***.**元，增价幅度：*,***,***.**元。

（*）特别说明

对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与管理人联系。

*、竞买人条件

*、竞买人应当为合法存续的法人或依法成立的******政******门规章、以及天津市相关政策对买受人资格、资质或者其他受让条件有特殊规定的，竞买人应当符合。竞买人是否符合受让资格、资质或条************了解。拍******门联系信息如下：（*）天津港保税区办公室（综合）（联系人：高尚，电话：***-********）；（*）天津港保税区规建局（土地规划）（联系人：张春圆，电话：***-********）；（*）天津港保税区商务局（产业政策）（联系人：刘佳辰，电话：***-********）。如竞买人不符合相关规定或政******承担由此产生的竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任和后果，管理人不承担责任。

*、竞买人可委托代理******为******，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代******办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*、截至本拍卖公告发布之前，尚无人向管理人主张对拍卖标的享有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于****年*月*日前向管理人提交合法有效的证明（发送电子邮件至tidfore.*****************.com），资格经管理人确认后才能作为优先购买权人参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以同等条件出价（包括但不限于价格、支付时间、支付方式），没有更高条件的出价者的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以同等条件出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以同等条件出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式及延时

*、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，拍卖标的流拍。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价（以系统接受竞价的时间显示为准），将自动延迟*分钟。

*、拍卖费用和余款支付

*、 拍卖活动开始前至少*个工作日（即****年*月**日上午**时前），意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），支付竞拍保证金并提交最新营业执照的扫描件作为初步资质审核材料。管理人核实意向竞买人身份并初步审核通过后，意向竞买人才有资格出价参加竞买。管理人对于意向竞买人的初步资质审核不代表意向竞买人完全符合“竞买人条件”，******确认是否符合受让资格、资质或条件，并承担因不符合受让资格、资质或条件而造成的*切损失和责任。竞价成交后，买受人的******分成交款；竞价结束后，未出价的意向竞买人的保证金以及竞价未成交的意向竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，原路退回给意向竞买人。保证金不计利息。

*、 参照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，京东破产拍卖网络平台将在管理人后台生成相应《网络竞价结果确认书》，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。《网络竞价结果确认书》生成后，本次拍卖成交。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单。

*、 拍卖成交后，买受人须在*个自然日内通过线上形式支付技术服务费，技术服务费由京东破产拍卖网络平台收取。

*、 买受人请在拍卖成交后**个自然日内向******拍卖余款。管理人账户信息如下：

************************

户  名：泰富登录解锁管理人

账  号：*********

买受人向管理人账户付款时，应当备注：支付泰富天津土地使用权及在建工程竞拍尾款。

*、 由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银******向京东转账均需时间，请竞买人尽早办理相关手续，确保在拍卖活动开始前至少*个工作日（即****年*月**日上午**时前）办理完毕报名、保证金交纳、营业执照上传的手续。如竞买人未在规定时间内时完成报名、保证金交纳、营业执照上传手续，导致竞买人未通过初步资质审核、无资格出价参与竞买的，所产生的*******承担，管理人、京东平台均不就此承担任何责任。

保证金数额较大，为避免支******限额而导致无法支付的问题，建议竞******办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额******制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银******卡支付、多日分******卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款******制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。******对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际************告知为准。

******支付限额：https://******

个人/企业参拍流程：https://******

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：**********。

*、 技术服务费

（*）技术服务费：凡拍卖标的通过京东资产交易平台成交，买受人应按照京东资产交易平台《技术服务费收取规则介绍》向京东资产交易平台支付系统成交价总额*.*%的技术服务费，支付费用以页面展示为准。单个标的技术服务费金额上限为***,***元（人民币：***圆整），拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成*笔待支付的技术服务费。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如拍卖成交后买受人悔拍的，买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服***-***-****，详见平台收费规则。

（*）特别说明：以上费用由竞价成功的买受人支付。该费用是在拍******收取，技术服务费由买受人直接向京东资产交易平台支付，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，由此引起******承担。

*、 若买受人未在拍卖成交后*个自然日内线上支付技术服务费或**个自然日内向******拍卖余款，视为买受人悔拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、清偿与拍卖标的相关的破产债权以及本案其他破产债权。如“拍卖产生的费用损失”与“应弥补的重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款差价”之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任，管理人可向悔拍人追索。拍卖成交后买受人悔拍的，管理人将就拍卖标的重新拍卖；重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

*、其他事宜

*、******拍卖成交款后*个工作日内凭付款凭证及相关******（地址******韶山中路*******进入大堂后*楼））签署拍卖成交确认书。

*、管理人仅将目前接收到的拍卖标的相关材料交付给买受人作为材料交接标准。

*、拍卖标的的转让过户手续由买受人负责办理，管理人将给予必要的协助，必要时可以******申请出具相******通知书。因拍卖标的存在相关权利限制、所属企业欠税等特殊情况，管理人不承诺是否可以完成拍卖标的的过户手续及完成办理过户的时限，买******门询问了解，不得因此悔拍。

*、意向购买人可致电管理人咨询、现场看样。现场看样需提前预约，请意向购买人提前联系管理人预约，具体看样时间由管理人视情况安排。

*、特别提醒

*、不动产对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量******物品等相关情况以移交时的现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任，******物品的清理、搬运等事宜。有意者请联系管理人亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、土地、房屋建筑物等是否存在无批准手续、违法、违规建设、逾期开工、逾期竣工、闲置、过户障碍等************解决相邻权************罚、罚款、缴纳费用及其他法律风险。

*、竞得拍卖标的的买受人注册地不在天津港保税区的，须按照规定在天******。

*、拍卖成交后，买受人根据相关法律规定的************门协商土地后续开发的具体事宜，并签订合同。

*、拍卖地块内包含规划的市政绿化、道路交通等公共基础设施，后期如启动建设，买受人应************分土地收回或使用事宜。

*、买受人因规划建设或生产经营需要，需调整土地用途******调整******门签订合同，买受人可能需要根据相关法律法规及协议约定补缴土地出让金。

*、竞得拍卖标的的买受人应当遵守《中华人民共和国海关综合保税区管理办法》，依法开展业务。

*、本次拍卖的土地位于天津临港综合保税区规划范围内，土地及码头建设应符合《国家口岸查验基础设施建设标准》《综合保税区基础和监管设施设置规范》，应当建设满足海关监管要求的隔离围网、道路及监管设施等。

**、本次拍卖土地范围内落地的项目，应符合天津港保税区产业发展和功能定位，充分发挥综合保税区在发展更高层次开放型经济的重要平台作用，大力培育新质生产力，充分利用保税物流、保税加工、保税服务等功能，打造联通国内、国际两个市场的产业聚集区和要素承载地，形成建设船舶保税制造与维修基地、海上******、国家级海洋工程保税研发示范区的重要支撑，发展具有全球影响力和************************************”。

**、水、电、气等相关配套可能存在无法正常使用、手续瑕疵等问题，对此管理人不承担任何************理。用水、用电、用气、物******向相关供应单位申请办理并承担费用。

******分标的物可能存在抵押、查封、冻结等权利受限的情******门登记的资产权属状态******查询。在拍卖标的可以解除******权属过户的情况******资产权属过户，但管理人不承担解除拍卖标的权利受限状态的责任，也不承担拍卖标的权属过户的风险。拍卖标的因资产权利受限或无法权属过户而导致的任何损失或******承担。

**、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知，并在竞买过程中及竞买后严格按照本公告******相应义务，竞拍人参与竞拍视为接受标的物已知和未知的瑕疵、风险。

管理人咨询电话：*** **** ****

京东技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

泰富登录解锁等*家关联企业管理人

*〇**年*月*日

原信息地址******