【1】江西省新余市分宜县钤阳西路北、府前路西第一至二层部分房地产三年期租赁权(出租建筑面积约630㎡)

【*】江西登录解锁（出租建筑面积约***㎡）

时间：****-**-**T**:**:**.***+****

重要提示

请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《特别规定》、《竞买******实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。

标的信息

其他描述

标的简介

 

标的名称:江西登录解锁（出租建筑面积约***㎡）

租赁要素：

*.总建筑面积约：***㎡。

*.首年租金参考价约：******元/年（约**.*元/㎡/月）。

*.租赁期限：*年。

*.履约保证金：首年*个月租金。

*.租金支付方式及递增方式：按年支付。

*.租赁用途：仅作为法律法规允许的用途使用。

*.竞租******及其他组织机构。

标的坐落江西新余市分宜县钤阳西路北、府前路西

竞买公告

房地产租赁权拍卖公告

 

   兹定于****年**月**日（星期*）上午**时至**时止（延时除外）在“公拍网-资产交易”（http://******）******拍卖会。拍租标的：江西登录解锁（出租建筑面积约***㎡）；

标******网站或微信公众号。

符合资格条件的竞租人，请于****年**月**日**时前缴纳保证金并在公拍网提交资格证明文件，经拍卖人审核通过后方可参加本场拍卖会

★展示时间、地点：****年**月**日-**日、标的物现场

★联系电话：登录解锁、登录解锁

★联系地址******江西省南昌市东湖区邮政路*号*层

★网    址：http://************微信号：hxpmh****

 

 

福建登录解锁

****年**月**日

 

 

 

 

 

特别规定

 特别约定和相关瑕疵

 *．拍卖标的买受人即为承租人。

*.本标的拍卖成交价为*年******租金总额。

*．拍卖成交后，买受人（承租人）除支付成交价款之外，须另向拍卖人支付拍卖成交价*%作为拍卖佣金。拍卖佣金直接由拍卖人从买受人（承租人）缴纳的竞租保证金中扣收，如有不足，由买受人（承租人）在拍卖成交之日******补齐。

*.拍卖成交后，买受人除支付上述成交价款及拍卖佣金之外，还须向公拍网另外支付软件服务费，该费用由买受人通过线上完成相应费用的支付。此费用由公拍网直接收取，因此拍卖人不提供任何票据。 

竞买协议

竞买协议

拍卖人：福建登录解锁        

竞买人（竞租人）：                                                                  

竞买人（竞租人）身份证号码/统*社会信用代码：                                                                          

代理人：                  身份证号码：                                             

联系电话：                                                                                                         

 

根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，福建登录解锁（以下简称拍卖人）就本次房地产租赁权拍卖活动有关事项特向竞租人告知如下：

第*条  拍卖标的

江西登录解锁（出租建筑面积约***㎡）

第*条  拍卖会时间

****年**月**日（星期*）上午**时至**时止（延时除外）

第*条  拍卖会地点

“公拍网-资产交易”（http://******）

第*条 竞租登记手续及有关说明

*．参加拍卖会的竞买人，应于****年**月**日**时前将竞租保证金人民币****元整（¥***,***.**）******指定账户（以到账时间为准）并在公拍网提交资格证明文件，******办理竞拍登记手续，签署相关竞租文件。

*．经拍卖人办理登记手续后，竞买人应于****年**月**日上午 *时**分前登录到“公拍网-资产交易”（http://******）参加拍卖会。

*．未竞得标的的竞买人，其竞租保证金于拍卖会结束之日起*个工作日内无息退还原账户（即交存竞租保证金时的付款账户）。

*.拍卖成交后，买受人（承租人）的竞租保证金直接抵作拍卖佣金，如不足，由买受人（承租人）在拍卖成交之日起*个工作日内补齐；如有剩余，则买受人（承租人）同意由拍卖人待买受人（承租人）与委托人签署《房屋租赁合同》并缴纳完毕履约保证金后无息退******账户。

第*条  拍卖标的重要文件

上述拍卖标的现有相关文件、拍卖材料有：*、《房地产租赁权拍卖情况说明》；*、《房屋所有权证》【赣（****）分宜县不动产权第*******号】；*、《房屋租赁合同》样本。

买受人作为《房屋租赁合同》的乙方（承租人），应与委托人签署《房屋租赁合同》。因此，郑重提示各位竞租人认真阅读此《房屋租赁合同》示范文本，全面理解各方当事人的权利义务约定。同时，请各位竞租人认真阅读上述房产相对应的委托人出具的《房地产租赁权拍卖情况说明》。

以上文件作为本竞买协议的附件，竞租人参与竞租即表明全面接受其中的内容。拍卖*旦成交，买受人即成为上述《房屋租赁合同》的承租人，受该合同的约束。

第*条  拍卖标的移交方式

买受人（承租人）须在拍卖成交后，接到委托人通知之日起*个工作日内与委托人签订《房屋租赁合同》并缴纳相关款项，按《房屋租赁合同》和《房地产租赁权拍卖情况说明》关于标的移交的条款由委托人与买******租赁场所的现场移交。标的物移交由委托人与买******办理。拍卖人不负责标的租赁现场的移交。拍卖成交，拍卖人拍卖******完毕。

第*条  特别约定和相关瑕疵

*．拍卖标的买受人即为承租人。

*.本标的拍卖成交价为*年期******租金总额。

*．拍卖成交后，买受人（承租人）除支付成交价款之外，须另向拍卖人支付拍卖成交价*%作为拍卖佣金。拍卖佣金直接由拍卖人从买受人（承租人）缴纳的竞租保证金中扣收，如有不足，由买受人（承租人）在拍卖成交之日******补齐。

*.拍卖成交后，买受人除支付上述成交价款及拍卖佣金之外，还须向公拍网另外支付软件服务费，该费用由买受人通过线上完成相应费用的支付。此费用由公拍网直接收取，因此拍卖人不提供任何票据。

*.标的存在原承租人，原承租人参加竞拍的，其在同等价格条件下享有优先承租权。优先承租权人未办理报名登记手续的，视为放弃优先承租权。

 

*.租金和履约保证金的交付方式以标的《房屋租赁合同》和《房地产租赁权拍卖情况说明》约定为准。

*.根据标的《房屋所有权证》【赣（****）分宜县不动产权第*******号】记载用途为：批发*售用地/商业服务 ；权利性质为 出让/市场化商品房 ；权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权。标的物按现状招租，如不能作为经营使用，其责任******承担，与拍卖人、委托人无关。买受人将标的物用于经营项目时，按照相******门批准的，则所有报批手续包括申领营业执照及申报消防审批等所有手******办理并承担费用，委托人及拍卖人对买受人办理相关手续的障碍和结果不承担任何责任

*.拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后两个工作日内至拍卖人办公地点（办公地址******邮政路*号*层）签署《拍卖成交确认书》、《竞价确认书》，并按约定时间签署《房屋租赁合同》、支付相关拍卖成交款项，如买受人拖延或拒绝签署《拍卖成交确认书》、《竞价确认书》、《房屋租赁合同》、或未在约定期限内支付相关拍卖成交款项的，拍卖人、委托人视买受人构成实质违约，买受人已交的竞租保证金无权主张返还并按《中华人民共和国拍卖法》第**条规定追究其违约责任。造成委托人、拍卖人其他经济损失的，买受人还应负责赔偿。

*．本次拍卖标的仅以现状拍卖，委托人、拍卖人所作的关于本次拍卖标的的介绍及有关材料仅供竞租人参考，不构成对标的物的任何担保，委托人、拍卖人不承担拍卖标的瑕疵担保责任，包括但不限于拍卖标的用途、面积、质量、配套设施物品等瑕疵。本次拍卖标的以现场实物为准，如介绍的租赁建筑面积、用地面积与实际面积有差异，或者介绍的附属设施、物品与实际不符的，拍卖成交价及拍卖佣金均不作调整。竞租人参加竞买即视为已经充分了解拍卖标的的现状及瑕疵（包含但不限于委托人、拍卖人对标的物瑕疵的情况说明），同意按照拍卖标的的现状承租。委托人、拍卖人对买受人（承租人）承租拍卖标的后的风险和障碍不承担任何责任。竞租人*旦参与报价，即表明已详尽了解拍卖标的相关情况，完全了解本******使了知情权，完全理解并同意放弃对拍卖标的有不明及误解的权利，自愿承担由于对拍卖标的质量和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的*切责任和后果，并愿******为负完全责任。委托人及拍卖人不对竞买标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。

**．如遇委托人在拍卖前撤回本次拍卖标的，竞租保证金无息退还，委托人和拍卖人不承担任何费用或赔偿责任，竞租人对此无异议。

**.非因拍卖人的原因造成拍卖标的不能及时移交的，拍卖人不承担任何责任。拍卖成交即视为拍卖人对买受人******完毕。拍卖成交后，买受人不得以任何理由要求拍卖人返还拍卖佣金。

**.竞买人确定其身份证住址为竞买人收件地址******合同有关的任何通知、主张、函件等文书，均可向该地址******通知拍卖人。迁址、更换收件人、拒收或无人接收造成投递不成的，视为已送达。

**.进入公拍网拍卖平台******保障竞价过程中电脑及网络的通畅，竞价过程中如因竞买人所使用电脑或网络中断或因其操作不当、失误导致竞价失败，与拍卖人无关。

第*条  网上竞买协议

鉴于互联网、公拍网拍卖平台的特殊性，同时出于对网上竞买人负责的态度，拍卖人郑重提醒：网上出价存在多种风险（网络故障、电路故障、系统故障、平台故障），这些风险包括但不限于：

*．互联网是全球公共网络，并不受任何*个机构所控制。数据在互联网上传输的途径不是完全确定的。互联网本身并不是绝对安全可靠的环境。 

*．在互联网上传输的数据有可能被某些个人、团体或机构通过某种渠道获得。

*．互联网上的数据传输可能因通信繁忙出现延迟，或因其他原因出现停顿、中断或数据不完全、数据错误等情况，从而使《网络拍卖信息系统》服务出现延迟、停顿或中断。 

*．互联网上发布的各种信息可能出现错误。

*．网上竞买人在《网络拍卖信息系统》上身份可能会被仿冒。

*．网上竞买人自身计算机性能、质量、病毒、故障及其他原因，可能会影响响应时间或数据，给网上竞买人带来损失。 

*．网上竞买人自身计算机应用操作能力及互联网知识的缺乏带来损失。 

*．网上竞买人自身的疏忽造成账号或密码泄漏，可能会给网上竞买人造成损失。

*．网上竞买人参与网络电子竞拍过程中，若公拍网拍卖平台发生故障，拍卖人在能控制拍卖暂停的情况下先暂停拍卖，立即汇******理故障并电话通知网络竞买人；同时向委托人汇报拍卖情况。平台恢复后继续拍卖或择期拍卖的，由拍卖人通知原竞买人。

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网上拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网上竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及网上竞买人操******损失（包括但不限于竞买人自身损失、对拍卖人或第*方造成的损失）由网上竞买人承担。拍卖人对此不承担任何责任。 

第*条  竞价时间、限时时间的特别说明

网络拍卖的时间分两个阶段：第*阶段“自由竞价时间”；第*阶段“限时竞价时间”。拍卖师可根据******调整自由竞价时间及限时竞价时间。

在“自由竞价时间”内竞买人******出价，竞买人可按照网络页面中设置的竞价阶******录入价格，但加价幅度不得小于最小竞价阶梯。本场拍卖会标的的自由竞价时间为**分钟。

“自由竞价时间”结束后，进入“限时竞价时间”。本场拍卖会标的的“限时竞价时间”为*分钟，限时竞价时间内如有竞买人出价，则系统倒计时时长延长*分钟，直至无竞买人出价，倒计时时间结束，标的拍卖结束。

第*条  竞租保证金、佣金的交付账户

竞买人的竞租保证金************账户。

第**条  违约责任

竞租人若有违反《中华人民共和国拍卖法》等法律法规及本《竞买协议》的约定，拍卖人有权依法取消其竞租资格，竞租保证金不予退回，并赔偿损失，且保留依法追究其他经济和法律责任的权利。拍卖人因追究买受人违约责任而产生的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用均由买受人承担。

第**条 本竞买协议的各条款自竞租人在公拍网报名参拍本标的之日起或竞租人（或其委托代理人）签字或盖章之日起，对竞租人发生法律效力。

第**条 ******本竞买协议产生的纠纷，由双方协商解决，协商不成的，应向拍******提起诉讼。

附件：

*：《房地产租赁权拍卖情况说明》；

*：《房屋所有权证》【赣（****）分宜县不动产权第*******号】

*：《房屋租赁合同》范本。

                                  

竞租人声明：

本人******已对本竞买协议各条款及附件内容作了全面的理解，应本人******的要求，拍卖人也对本竞买协议及附件的相应内容做了说明。本人******在公拍网报名参拍本标的或在此竞买协议上签字，系确认本人******已详细审查本次拍卖的所有文件和相关******门全面了解了标的情况，并亲赴标的物******使了知情权，对标的物现状满意，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。本人******同意本竞买协议各条款及《房屋租赁合同书》（已拟定条款）的权利义务，并愿承担参加本次拍卖会及竞租成交以后可能带来的*切风险、障碍（包括但不限于标的物移交时间长等方面的风险），并承诺放弃对拍卖人的任何权利主张。本竞买协议及拍卖规则对本人******发生法律效力。                

                      竞租人（签章）：

   联系电话：        

                                                 签章日期：