汕头市凯达泓工业城内部分土地及上盖物

?项目编号：FT登录解锁

挂牌时间：****年**月**日至****年*月*日

交易保证金：******元

委托方：汕头市******       

招租标的名称：汕头******分土地及上盖物

挂牌价格：*****元/月

******转账

单位性质:******（非自然人投资或控股的法人独资）

*、招租标的简况

招租标的名称

汕头******分土地及上盖物

招租标的

基本情况

坐落位置

汕头市凯达泓工业城内

出租用途

******房

出租期限

*年

免租期限

无

押金

按*个月租金合计金额

履约金

按*个月租金金额

出租面积描述

土地面积****.** 平方米（包括道路分摊面积）、上盖物****.**㎡

配套设施

无

使用情况

原承租方使用中，原土地租赁合同期限至****年*月**日

原承租方是否放弃优先承租权

原承租方不放弃优先承租权

招租标的

权属信息

招租标的权属人

************

权属证明及权证编号

权证列示的占地面积

权证列示的建筑面积

权证列示的规划用途

招租标的

评估情况

评估机构

广东德正华资产土地房******

评估基准日

****年*月*日

评估报告文号

德正华【****】（资）字第ST***号

核准或备案情况

《单位会员证书》设立公函编号：粤财评备【****】**号

******决策情况

汕头登录解锁总经理办公会第***次会议决议，议事规则和决策程序符合规定。

******为备案、批准情况

批准或备案单位名称

************

批准文号或备案号

《关于位于******分土地及上盖物招租事项的批复（编号：********）

重大事项及其他需要披露的内容

*、出租方按照招租标的现状和指定用途招租，不包括租赁场地内可移动的设施、设备和物品。 

*、本次招租标的由委托方（汕头市******）依据《土地房产委托************挂牌招租，该房产出租方为汕头登录解锁。

*、本次招租场地地上上盖物为原承租方建设，属临时建筑物，没有报建手续，若招租******门要求拆除，承租方应无条件接受；承租期间若需在场地上加盖上盖物，需征得出租方同意，所需费用全额由承租方承担，所需报建手续由承租方依法依规办理。合同到期承租方不再续租或合同提前终止的，承租方加盖的上盖物应无偿归出租方所有，承租方不得拆除。若承租方擅自拆除加盖的上盖物，需按已收取押金的标准赔偿，出租方有权向承租方追索赔偿拆除上盖物损失。

*、本次招租场地交付承租方之日起，至承租方交还物业之日止，出租方没有提供水、电、电讯、物业管理及消防等******配套，所发生安全问题******承担。因使用或经营上的原因，须按有关规定向工商、税务、公安、消防、环************门办理申报手******理妥并承担*切相应责任和费用。

*、本次招租场地出租方仅能提供广东省******《民事裁定书》（（****）汕中法执字第**号）文件，该文件所示其中*.*亩的权属************，根据汕头市人民政府办公室出具的《关于由汕头登录解锁******资产负债的通知》（汕府办通【****】**号），现实际权利人为汕头登录解锁，尚未办理更名过户手续。因历史遗留原因，没有房地产权证，若招租或租赁期间出现任何有关产权问题，出租方愿意承担*切经济法律责任。

*、其他披露事项详见广东德正华资产土地房******（德正华【****】（资）字第ST***号）评估报告书。

*、特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报******尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方************了充分详尽的尽职调查，对拟招租******了充分细致的了解。

*、招租交易条件

租金挂牌价格

*****元/月

租金挂牌总价

*******元

挂牌开始日期

****年**月**日

挂牌公告期

**个工作日

是否自动延牌

是

延牌规则

如果公告期结束时征集到的意向承租方不足*个，按照*个工作日为*个延长周期，最多延长*个周期。

租金、押金及履约金支付方式

承租方按照《租赁合同》的约定按时足额将首期租金（*个月）、押金及履约金等交易价款转入恒益顺******交易资金结算账户（请在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易价******到账的时间、金额为准）；以后每******支付至出租方指定账户，支付时间和方式按照《租赁合同》******；承租方与出租方约定的押金及履约金按照《租赁合同》******。 

是否允许

联合承租

不允许联合承租。

招租形式

按现状不低于挂牌价互联网电子竞价或协议整体出租。

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向承租方

以互联网电子竞价方式确定承租方。

挂牌期满，如只征集到*个符合条件的意向承租方

以不低于挂牌价格协议出租。

******置方法

交易保证金金额

******元

交易保证金交纳截止时间

挂牌期满之日********到账的时间为准）。

交易保证金交纳方式

******汇款、转******交易资金结算账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易保证金”。

交易保证金******交易资金结算户）

账户名称：汕头市恒益顺******

************

账号：*********************

交易保证金保证内容

为保护出租方及其授权管理方和有真实意向承租方的合法利益，出租方在此特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方*旦登记承租意向且交纳交易保证金，即为对此要约的承诺。非出租方及其授权管理方原因，当******为时，即为意向承租方或承************置交易保证金：（*）意向承租方提出承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（*）意向承租方未按恒益顺******交易规则规定参加网络竞价活动，或在网络竞价过程中以低于挂牌的价格报价的；（*）意向承租方在被确定为承租方后，未按本公告约定的时限与恒益顺******签署《成交确认书》及*次性足额支付交易服务费的；（*）意向承租方在被确定为承租方后，未按恒益顺******通知的时间、地点按出租方在本公告提供的《租赁合同》文本（合同文本可从发布本公告的网页下方下载附件《租赁合同》）与出租方签署《租赁合同》或签订《租赁合同》后未按合同约定按时足额将首期租金、押金及履约金等交******交易资金结算账户的；（*）意向承租方其他违反恒益顺******交易规则或交易相关法规政策的情形。

******置方法

（*）意向承租方或承租方出现上述保证金******为时，交易保证金作为违约金不予返还，在扣除并支付恒益顺******的交易服务费用后，剩余保证金归出租方所有；出租方及其授******有权终止交易，并可继续追究违约方的法律责任（*）承租方资格被确定之日起*个工作日内，恒益顺******向未出现上述保证金******为的其他意向承租方，原额原路径无息退回交易保证金。（*）租赁双方签订《租赁合同》后，承租方交纳的交易保证金自动转为交易价款。

承租方须接受的主要条件

*、*、承租方对租用物业若需维护而涉及的应******理妥并负责。

*、承租方按实际使用需求对相关水、******增容或完善的，应经出租方同意，且有关******办理，所涉*切费用由承租方承担，租赁期限届满后或者合同提前终止或解除的，增设的*切设施、设备不得拆除，并无偿归出租方所有。

*******房，承租方使用物业期间，应遵守法律、法规，依法使用物业，按物业的性质用途使用，不得将物业作为抵押、担保等用途；不得利用该物业存放违禁、易燃易爆等物品，不得作为高危、高污染及任何违规、违法经营场所。另须切实做好物业维护、修缮、治安、防火、环保工作并向出租方签订消防安全承诺书，否则由此所发生的*切法律责任和经济损失概由承租方负责。

*、承租方占有物业期间，承租方应保护好该房产的*切设施，如需装修，应经出租方同意，并在不影响主体结构******，并应遵守该房产物业管理的规定，******承担。租期届满或者合同提前终止或解除时，除租赁双方书面确认外，承租方因自身生产经营需要对房屋、土地投入的所有装修、设施设备（包括但不限于该房屋、土地使用的门窗、电缆、电线、供电设施、给排水设施、照明、插座、消防设施、配套设施等)不******无偿归出租方所有，且不计残值，承租方不得以任何理由提出赔偿或补偿。

*、在租赁期间内，承租方是房屋的实际管理人和使用人，该房屋范围内所有发生安全事故都由承租方承担，与出租方无关，包括但不限于高空抛物、水电燃气使用不当、在房屋内摔倒滑倒等，给承租方及其他人造成的人身伤害或财产损害，出租方不承担任何责任。

*、承租方将物业用于作为工商注册登记地址******租期届满、合同提前解除或终止的，承租方不得继续将物业作为工商注册登记地址******有关的工商注册变更登记。

*、************转租、转借他人使用。擅自将房产转租、转借、改变承租用途的，出租方及授权管理方有权在租赁时间内追究承租方因违约承担的*切法律及经济责任。

*、有下列情形之*的，出租方有权解除合同并收回该物************转租、转借他人使用的；（*）承租方拖欠租金**日以上或逾期未缴交物业各项费用的；（*承租方未依照合同第*条的约定使用物业的；（*）出租方按合同第*.*条的约定通知承租方移交物业，但承租方逾期**天仍未与出租方移交物业的；（*）如因市政府、市国资委规划建设需要、房屋征收拆迁、土地征收储备等政策性客观原因须提前结束租期的，出租方有权提前*个月通知承租方解除租赁合同，并收回房屋、土地，承租方须无条件退出，不得以任何理由提出赔偿或补偿；（*）因城市建设规划或城市更新改造需要******门决定，因法律、法规调整或其他不可抗力致******时，承租方应无条件退出。

**、租赁双方应信守合同，*方确需提前解除合同的，应提前**日告知另*方，以便承租方另寻地点******招租。

**、承租方在支付首期租金之后至支付第*期租金之前的期间内提前解除合同的，出租方不予退回承租方已付的租金、履约金，但押金应按实结算。承租方在付第*期租金后解除合同的，出租方不予退回承租方已支付的履约金，但租金及押金均应按实结算。出租方在应退还承租方的租金中扣回该租金已开发票对应的已缴**%的物业税金。

**、出租******拍卖、被征收、征用、被拆迁或*旧改造等社会公共利益、政府或国资委建设需要、企业改制、******门决定需提前解除协议收回租赁土地的，承租方应无条件退出，出租方不作任何赔偿或补偿，出租方仅无息退还乙方履约金，并与承租方按实结算租金和押金。

**、承租方必须按照出租方提供的《租赁合同》、《消防安全承诺书》文本签署《土租赁合同》、《消防安全承诺书》（文本可从发布本招租公告的网页下方下载附件《租赁合同》、《消防安全承诺书》）。

**、上述条件与出租方提供的《租赁合同》文本不*致的地方，以出租方提供的《租赁合同》文本内容为准。

与交易相关的其他条件（或交易的特别约定）

特别约定

*、意向承租方参加本次招租交易活动，必须书面承诺******交易******交易规则的约束。

*、招******公开招租的，意向承租方应在报名登记前，仔细************或委托专业机构详细查勘招租标的，清楚招租标的现状，对招租标的的状况、存在的或潜在的所有瑕疵（包括但不限于标的有使用情况、标的没有房地产权证、标的出租用途与规划用途不*致）及相关法律法规、政策规定作充分了解后决定是否愿意承租；承租后按照国家规定和《租赁合同》约定使用招租标******为承担法律责任；承租后因招租标的现状及瑕疵产生的*切******承担。

*、出租方及其授权管理方根据既有档案材料、相关中介报告等******尽可能谨慎、周全和详尽的描述，但这种描述和相关材料以及出租方及其授******及其工作人员对招租标的以任何方式（包括：文字、图片、新闻载体等）所做的介绍、评价并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解招租标的现状的提示和简介，均为参考性意见，不构成对招租标的的任何担保******判断招租标的是否符合招租文件资料的描述，而不应仅仅基于出租方及其授******对招租标的的介绍和说明而作出承租决定，亦不得以此为由向出租方及其授******主张******任何义务。

*、意******提交《承租申请书》并交纳交易保证金，即视为意向承租方已完全知悉******网站上的挂牌公告及其******或委托专业******了充分详尽的尽职调查，对招租******了充分细致的了解，对招租标的存在的瑕疵及******了认真审查，愿意接受招租标的*切现状（包括存在、或有******承担本次资产招租交易产生******了解、认可并愿意接受本公告、《租************内容，无任何异议，并承诺被确定为承租方后，同意按照出租方提供的《租赁合同》文本******相关义务，不以任何理由（包括所谓“不可抗力”或“政策”等原因）予以反悔或拒付交易价款或交易服务费。

*、租赁标的面积以实物现状为准，且不因公告面积的增减而影响交易结果。

*、意向承租方被确认为承租方后，不得以招租标的现状影响其相关证照等手续办理（包括但不限于营业执照、消防设计和竣工验收备案证明等），致使其不能按设想使用招租标的为由，要求解除、变更《租赁合同》或要求出租方及其授权管理方承担赔偿责任。

*、协议成交的，承租方******发出的《协议成交通知书》之日起*个工******签署《成交确认书》；通过网络竞价方式成交的，承租方必须在成交之日起*个工******签署《成交确认书》。

*、承租方应在签署《成交确认书》之日起*个工作日内，按招租标的租金挂牌总价计算的交易服务费*******支付【其中*******分按*%收取，*百*元以上*******分按*%收******分免收取交易服务费】。承租方须将交易服务费通过汇款、转******以下账户：

    账户名称：汕头市恒益顺******

    ************

账号：*********************

*、本次资产招租交易的交易资金不得由意向承租方/承租方以外的第*人代付，不接受现金、现金汇******汇票等付款方式（如有特殊情况，必须事先提出书面******同意后方能办理）。

**、出租方应在本次招租标的合同签订之日起*个月内，将本次招租标的交付承租方，具体交接时间由出租方、承租方与原承租方协商，如超过上述交付期限且无法协商*致的，出租方须在上述交付期限届满后**日内通过诉讼等法律途径维权，直至原承租方实际迁出后，再向承租方交付招租标的，租赁期限自招租标的实际交付之日起开始计算。承租方若因签署《成交确认书》之日起超过*个月不能得到招租标的而不愿再租赁招租标的，出租方无息退还其交纳的首期租金、押金及履约金等交易价款，租赁合同自动终止，出租方和承租方互不承担违约责任。

**、本次招租标******交付，出租方不保证招租标的及附属的设施、设备的完好，交付招******分，承租方不需使用的，经出租方书面******拆除，费用由承租方自理。

**、意向承租方被确定为承租方后，除不可抗力因素或出租方及其授权管理方原因外，承租方放弃承租******可根******************交易的租金总成交金额低于原租金总成交金额的，上述承租方应当补足差额，并承担重新组织交易活动的*******的交易******和利益受损方保留对其进*步追偿的权利。

**、出租方及其授权管理方承诺不参与本次招租标的的网络竞价，也不会委托他人代为网络竞价。

**、意向承租方因招租交易撤销等情形致使其无法承租招租标的时，无论何种情况******主张除退还交易保证金（不计息）之外的任何权利。

承租须知

*、意向承租方须在挂牌期满之日**时前（法定工作时间内）到恒益顺******租赁平台（地址********号光明大厦*楼***号房）向恒益顺******提交《承租申请书》及其附件材料，办理意向承租意向登记。

*、意向承租方如需委托代理人办理与招租交易有关事******提交委托方的授权委托书，委托方为自然人******工作人员的面签署授权委托书或提供经公证的授权委托书。授权委托书须明确委托权限，并提供被授权人的信息（包括但不限于身份证明、联系电话、传真、电子邮箱、地址******

*、意向承租方在签署保密承诺函后，可以******的招租资产相关资料，查勘招租标的。

*、对招租标的具有优先承租权利的权利人（以下称优先权人），须参与本次资产******使方式如下：（*）优先权人应在公告期间内到恒益顺******办理意向承租登记，并须提供有效的证明文件（包括但不限于有效租赁合同原件或出租方及其授权管理方证明原件），如在公告期间内未办理意向承租登记并交纳交易保证金的，即视为其放弃优先权；（*）优先权人只************分******使优先权；（*）******使优先权。

*、出租方及其授权管理方不统*组织现场查勘******查勘招租标的物。意向承租方若需现场查勘，可向出租方及其授权管理方衔接查勘事宜。出租方及其授权管理方不统*组织答疑和书面答疑，意向承租方若有疑问，可以向出租方及其授权******咨询。

*、本******交易规则”是指：《汕头市恒益顺******资产招租交易规则》、《汕头******分土地及上盖物公开招租网络竞价须知》和《汕头市恒益顺******资产招租交易服务费收费标准》。

*、本公告所称“租金挂牌总价”是指：招租标的租期内按各期租金挂牌价计算的各期租金的总和。

*、本公告所称“租金总成交金额”是指：招租标的租期内按各期租金实际成交价格计算的各期租金的总和。

*、本招租公告所称“意向承租方”是指：有租赁招租标的意向，按本公告要求向恒益顺******提交《承租申请书》及其附件材料，办理意向承租登记并交纳交易保证金的自然人、法人或非法人组织。

*、承租方资格条件

意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立合法有效存续的法人或具有完全民事能力的自然人******、个人独资企业）。

*、出租方及授权管理方简况

出租方名称

汕头登录解锁

基本情况

住所

汕头市海滨路**号国信大厦*楼***

经济性质

******（国有独资）

法定代表人

剧亮静

统*社会信用代码

****************X*

授权管理方名称

汕头市******

基本情况

住所

******西区*幢***室

经济性质

******（非自然人投资或控股的法人独资）

法定代表人

李晓青

统*社会信用代码

******************

联系方式

联系人

刘登录解锁

联系电话

登录解锁/登录解锁

邮寄地址******

******西区*幢***室(金辰房产)

邮编

电子邮箱

传真

汕头市恒益顺******联系方式

联系人

张登录解锁、林小姐

传真

****-********

联系电话

登录解锁

邮编

******

联系地址******

汕头市龙湖区珠池路**号光明大厦*楼***号房