安家岭2号公寓房间2间出租项目

承诺函

中煤登录解锁：

中国资产交易网/中煤时代************）：

本方拟承租(ZM-***-****-****-**)安家岭*号公寓房间*间出租项目，现对有关事项作如下承诺：

*、本方已仔细阅读并自愿遵守中国资产交易网《平台交易总则》《平台实物资产竞价交易规则》《用户******理办法》等文件的规定，充分理解承租方确定规则。竞价公告期满，平台采用网络竞价方式确定承租方，只产生*个符合条件的意向承租方******有效报价的，则以挂牌底价成交。并同意按照相关规定参加本项目竞买活动。

*、本方承诺在参与竞价时，已仔细阅读《瑕疵与免责声明》，并充分考虑与项目相关的各项风险因素，在中国资产交易网******为均代表本方的真实意思表示。

*、本方具备完成项******为能力，有权参与竞价，并能独立承担民事责任，同时具备本标的竞价******资质条件。

******并完成针对本项目标的现场踏勘（包括但不限于出租方提供的可供查阅的标的相关档案文件）。若本方无法前往******现场踏勘的，则本方承诺认可租赁******承担包括但不限于因所获取的信息不全面或误解等而产生的相应后果，*旦竞价成功成为承租方，不得以不了解平台规则或不了解竞得标的为由拒绝承租或拒绝付款，也不能以任何理由要求退换租赁资产。项目标的因质量、数量、材质和使用性能等产生的问题与中国******无关。

*、本方所提交的材料中内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，本方对其真实性、完整性、合法性、有效性负责。

*、本方具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，竞买资金来源******为和不良的诚信记录，不存在对竞买项目不利的重大诉讼事项。

*、本方承诺不扰乱报价、不恶意串通或参与其他违反法律法规、违反中国******为。

*、本方承诺在竞价成功后按照本项目《竞买人须知》******相关手续。

*、本方同意将竞拍成功后立即产生的服务费，由中煤时代******在已交纳保证金中直接扣除，服务费按照成交总价或预估总价（以单价成交的项目按标的预估量计算预估总价）的*%收取，逆向竞拍项目保底服务费为***元。保证金不足以冲抵服务费的，同意在平台发起补交通知的*个工作日内补足，服务费不再根据后续实际交割情况退补。

*、本方承诺针对不含税项目，在最终实际成交金额的基础******支付相应税金。

**、本方同意出租方、中国******有权根据本项目《竞买人须知》和平台规则中的相关规定******保证金。

**、本方承诺按国家相关法律******了解标的承租应符******业******业规范要求的资质、条件和限制等，若因环保、安全、资质等不符合相关政******************承担。

**、本方承诺自标的交付之日起，凡涉及标的（包括但不限于）维护看管等*切费******安全责任、环保******承担。我方严格按******安全作业，确保标的及临近设备设施、房屋建筑物、土地等不受损害，发生侵害出租方权益的，出租方有权要求我方承担恢复原状及赔偿损失。

**、本方承诺不以任何形式将承租房屋转借、转包、转租给他人，不超越房屋租赁合同将承租房屋挪作******为视为本方单方违约，由此造成的损失及后果由本方负责。

**、本方承诺如******负责获取依据法******门规定应具备的所有许可、批准和************为符合相关法******门规定，并应将取得的合法审批证明文件（包括但不限于消防验收合格证和消电检合格报告等）和合法经营权的相关证明文件（包括但不限于营业执******章程等）及商标注册证明（如有）等经营许可文件提供给出租方备案，本方保证实际经营者和房屋实际承租方保持*致，合同约定的经营用途与租赁期间的实际经营用途保持*致。

承诺方：                

                     年     月     日

本须知依据本平台《平台交易总则》《平台实物资产竞价交易规则》《用户******理办法》以及标的实际情况制定，竞买人须认真阅读******内容。本次网络竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则开展，参加本次网络竞价活动的当事人必须遵守本须知的各项******为承担法律责任。

*、网络竞价交易规则

（*）总体规则

（*）网络竞价模式分为正向竞拍和逆向竞拍两大类，正向******增量竞价的交易活动，逆向******减量竞价的交易活动，其中正向竞拍又分为整体拍和拆分拍两种竞价模式。

（*）竞价交易公告期满，平台采用网络竞价方式确定承租方。整体拍和逆向竞******竞价，拆分拍项目可对******竞拍。

（*）网络竞价期由自由竞价期和延时竞价期组成。自由竞价期不少于**分钟。自由竞价期结束后即进入延时竞价期，延时竞价期由延时竞价周期组成，每个延时竞价周期不少于*分钟。

（*）整体拍竞价模式

*. 竞价规则

（*）设有最低起拍价，不得低于出租方设定的租赁底价；

（*）竞买人只允许从租赁底价起拍且只允许向上报价；

（*******，竞买人每次有效报价为当前报价加上出租方设定的最小加价幅度的整数倍；

（*）同*价格只允许报价*次，每次报价均对应唯*的报价时间；自由竞价期内，各竞买人的每次有效报价随即成为当前报价；进入延时竞价期后，如出现新的有效报价，则进入新的延时竞价周期。

*. 中标规则

（*）在*个延时竞价周期内如未出现新的有效报价，在未有优先购买权情形下，则按照“价高优先”的原则确定中标方。

（*）整体拍竞价模式下的中标方，即中标******数量。

（*）拆分拍竞价模式

*. 竞价规则

（*）设有最低起拍价和最低起拍量，不得低于出租方设定的租赁底价和租赁底量；

（*）竞买人只允许从租赁底价和租赁底量起拍，竞买数量不允许超过本场竞价的挂牌总量；

（*）网络竞价采******，竞买人每次有效报价为当前报价加上出租方设定的最低加价幅度和最低加量幅度的整数倍；设定的加价、加量幅度以出租方设定为准；

（*）每次报价及报量均对应唯*的报价时间；每次报价须不低于各竞买人自身当前报价；同*竞买人同*价格、同*数量只允许报价*次；若需同*价格再次报价，须提高该价格下的竞买数量（即加量）；若需降低竞买数量（即减量），须提高报价价格（即加价）；

（*）自由竞价期内，各竞买人的每次有效报价随即成为当前报价；进入延时竞价期后，如出现新的有效报价，则进入新的延时竞价周期。

*. 中标规则

（*）在*个延时竞价周期内如未出现新的有效报价，除存在租赁共有物等涉及优先购买权等情形外，则按照“价高优先，价同量大优先，价量相同时间优先”的原则确定中标方并分配中标数量。

（*）价高者优先，即优先第*顺位分配中标数量；

（*）价格相同情况下，量大者优先，即优先第*顺位分配中标数量；

（*）价格、数量均相同情况下，出价时间最早者优先，即优先第*顺位分配中标数量；

（*）按照上述优先顺位匹配中标数量后，若当前中标客户中标数量超过本场剩余数量，则只分配本场剩余数量。

（*）逆向竞拍竞价模式

*. 竞价规则

（*）设有最高起拍价，不得高于出租方设定的租赁底价；

（*）竞买人只允许从租赁底价起拍且只允许向下报价；

（*******，竞买人每次有效报价为当前报价减去出租方设定的最小降价幅度的整数倍；

（*）同*价格只允许报价*次，每次报价均对应唯*的报价时间；自由竞价期内，各竞买人的每次有效报价随即成为当前报价；进入延时竞价期后，如出现新的有效报价，则进入新的延时竞价周期。

（*）在竞价过程中，用户可以多次报价，若最终报价大于等于*时，有效报价为其最低报价。若再次报价小于*元时，提示公告类型由逆向竞拍转为正向竞拍，用户确认出价后，按照正******。

*. 中标规则

（*）在*个延时竞价周期内如未出现新的有效报价，在未有优先购买权情形下，则按照“价低优先”的原则确定中标方。

（*）逆向竞拍模式下的中标方，即中标******数量。

（*）只产生*个符合条件的意向承租方******有效报价的，则以挂牌底价成交。整体拍和逆向竞拍项目成交数量为项目预估量，拆分拍项目成交数量为起拍数量。

（*）产生两家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的，若竞价过程中无竞买人报******违约；如有竞买人出价，未出价竞买人不违约。

*、保证金返还

*. 承租方交纳的交易保证金若不涉及竞价交易公告中交易保证金扣除情形的，在项目交割完成后，由承租方向平台提交已签订的《实物资产交易合同》、货款凭证、资产移交确认书等材料，经平台审核通过后，扣除服务费后的剩余交易保证金将无息原路径返还。

*. 竞价成功后，未中标竞买人的交易保证金将在*个工作日内全额原路径无息退还。

*、保证金扣除

*. 非因出租方原因，存在以下任何*种情形时，在优先扣除承租方应向平台交纳的交易服务费后，出租方有权扣除承租方剩余交易保证金作为补偿，交易保证金不足以补偿的，相关方可进*步追偿：

（*）意向承租方交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；

（*）产生两家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序，且各意向承租方在竞价过程中均未应价的；

（*）在被确定为最终承租方后未按照平台《服务费补交通知》约定时间补交服务费的；

（*）承租方以不了解交易规则、交易条件，或不了解标的位置、质量等方面为由，发生拒签《资产租赁合同》、拒付交易价******分拒绝承租的；

（*）意向承租方提交的材料存在虚假伪造情形的，或不具备国家相关法律法规规定的相关资质的；

（*）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；

（*）未按竞******相关义务的；

（*）违反相关法律法规及中国资产交易网交易规则中规定的其他情况。

*. 承租方交纳的交易保证金若涉及竞价交易公告中交易保证金扣除情形的，平台优先扣除应收取的交易服务费，交易保证金金额不足以抵扣交易服务费的，平台有权向承租方进*步追偿。

*. 承租方交纳的交易保证金若涉及竞价交易公告中交易保证金扣除情形的，在扣除交易******分，出租方有权扣除承租方剩余交易保证金作为补偿。针对******为，平台将书面发函告知承租方，若承租方未在*个工作日******项目约定的，出租方有权单方解除《资产租******公开租赁。若交易保证金金额不足以弥补出租方损失或重新挂牌成交价低于本次挂牌成交价的，出租方有权要求竞买人补足并保留进*步追究责任的权利。

*、交易相关约定

*.意向承租方应仔细阅读并自愿接受本租赁项目在中国资产交易网竞******内容和相关约定；应充分考虑租赁标的市场、政策以及其他不可预计的各项风险******或有风险。

*.意向承租方自交纳交易保证金后，即视为已对标的资产完成现场踏勘并对标的现状充分了解与认可，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质******交易程序。

*.本项目不接收联合租赁。

*.承租方若以不了解交易规则或不了解标的状况或以标的存在瑕疵为由，发生逾期或拒签《租赁合同》、******为或自身不具备出租方或国家相关法律法规规定的相关资质等情形的，******为，出租方有******保证金作为补偿，并可单方解除《租赁合同》，收回标的再次公开招租。

*.承租方承诺遵守国家的相关法律法规，意向承租方保证所提供的资料真实、合法、有效。

*.承租方承诺如******负责获取依据法******门规定应具备的所有许可、批准和************为符合相关法******门规定，并应将取得的合法审批证明文件（包括但不限于消防验收合格证和消电检合格报告等）和合法经营权的相关证明文件（包括但不限于营业执******章程等）及商标注册证明（如有）等经营许可文件提供给出租方备案，承租方保证实际经营者和房屋实际承租方须保持*致，合同约定的经营用途与租赁期间的实际经营用途保持*致。

************资产并随时接受出租方（包括但不限于安全******检查工作；

*.承租方承诺不以任何形式将承租房屋转借、转包、租赁给他人，不超越房屋租赁合同将承租房屋挪作******为视为承租方单方违约，由此造成的损失及后果由承租方负责。

*.本标的展示的照片和资产清单等材料仅供参考，承租方在使用过程中，产生的质量、安全等问题必须妥善解决，租期终止后以首次承租时完好状态交接，若承租方隐瞒租赁过程发生的安全隐患及事故等，由此产生*******承担。

**.承租方须按总租金*%向中煤时代******支付租赁服务费。如保证金不足以冲抵交易服务费的，承租方应在平台发起补交通知的*个工作日内补足，如未及时补交，平台有权根据《用户管理办法》将其拉入平台黑名单。

************完毕具备签约条件的*个工作日内与其签署《租赁合同》，自合同签订之日起*个月内，按约定将租金及履约保证金等支付至出租方指定账户。

**.出租方在收到约定的租金及履约保证金后 * 个工作日内与承租方开展标的移交，且自标的交付之日起，凡涉及标的（包括但不限于）维护看管等*切费******安全责任、环保责******承担。承租方必须严格按******安全作业，须确保标的及临近设备设施、房屋建筑物、土地等不受损害，发生侵害出租方权益的，出租方有权要求承租方承担恢复原状及赔偿损失。

**.承租方须按国家相关法律法******了解标的承租应符******业******业规范要求的资质、条件和限制等，若因环保、安全、资质等不符合相关政******************承担。

*. 支付方式:出租方提供增值税专用发票，承租方在收到发票之日起*个月内*次性交清本项目*间房屋*年的租金及采暖费。

*. 承租方在本租赁合同期限内应严格遵守法律、法规，在国家法律法规允许的范围内从事经营活动。承租方应妥善使用本房屋内的设施，保护房屋原结构和设备不受破坏(因室内装修、装饰需要，经出租方同意拆除室内隔墙及墙内设施设备除外。)

*. 承租方因经营需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，可以对******装修，装******承担，但其装修方案应符合国家消防等相关装修规范要求，并符合物业管理方的要求。

*. 承租方在经营过程中，由于业务的拓展需增加或购置设施、设备无需征得出租方同意也可实施，费用由承租方承担，合同终止之日起*************理可移******理，承******置，承租方不得有异议。

*. 承租方在办理完结相关许可手续后，方可进场装修，并应服从出租方的统*管理。租赁期满后，甲、乙双方未达成房屋续租协议时，承租方可拆除在装修过程中添置的可移动的装修材料、设施、设备等(装修过程中添置的不可移动的装修材料、设施、设备等不得拆除)，承租方承担将隔墙及室内外设施恢复原状的责任。

*. 承租方应遵守本房屋出租方的统*规定;包括但不限于装修、消防等各类规定。在本合同期限内，承租方承担所有的电费、燃气费、暖气费、网络费、物业费(包括但不限于装修、环保、消防)******门收取的各项费用和罚款。

*. 承租方在租赁期间的人身、财产（货品等）的安全及保************承担。承租方在租赁期间对该房屋造成的损毁由承租方承担相应赔偿责任。

*. 承租方不得将房屋转租给第*方。

*. 在租赁期限内，承租方应当承担安保责任，确保房屋无安全事故隐患，应及时通知出租方并承担*切责任。

**. 承租方禁止从事违法违规经营项目。

附件：

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