河南省郑州市中级人民法院关于开封市鼓楼区润通苑1号综合楼1-5层的房产(变卖)的公告

网络司法变卖公告

河南登录解锁将于****年**月*日** 时至****年*月*日** 时止（延时的除外）在河南登录解锁淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://******，户名：河******公开变卖活动，现公告如下：

第*条 变卖标的：开封市鼓楼区润通苑*号综合楼*-*层的房产。

拍卖标的信息披露：

房******分房屋未腾空带租拍卖。

标的物的全面信息，可详见河南省豫通房******豫郑豫通司字[****]**********置司法评估报告。

第*条 变卖价格信息：起拍价：********元，保证金：****元，增价幅度：*****元。

第*条 竞买人条件******为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。

特别提醒：

*.不动产拍卖：是否纳入限购政策范围，如纳入，************司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释【*******。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理******为******，但须在竞买开始前*天向******办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到 ******办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

第*条 咨询时间：自公告之日起至 ****年**月**日 止接受咨询。关于看样：拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

第*条 变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

第*条 标的物以******不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

第*条 优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应于网络竞价开******提******确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

第*条 与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

第*条 本次司法拍卖所形成的税费******政法规规定，由相应主体负担。

*.标的物过户登记、退税费等手续******成交确认裁定书后********办理。买受人在办******垫付依法由原产权人承担的税费，后******，申请从拍卖款中退还相应税费。未在上述期限内办理******申******依法审查后决定是否退还相应税费。

*.不动产司法拍************债权人接受以******人拒不缴纳应缴税费或下************债************作出以物抵债裁定时，将在抵******人垫付的税费予******人或其他接收抵债财产的债******人应缴税费的，导致不能办理不动产过户登记的法律后果和相应法律风险应由其承担。    

*.关于原产权人在标的物上的历史欠缴税费（不含被拍卖房屋历次权属变更中产生的应******不负责从本次拍卖款中予以支付。最终应缴税费以拍卖成交（以物抵债）后主管税务机关确定的金额为准。

*.本案拍卖款抵扣顺序为：（*）诉讼费、保全费；评估费、公告费等拍卖所产******费；（*）标的物原产权人本次拍卖应缴税费（含被拍卖房屋历次权属变更中产生的应缴未缴税费）；（*）本次拍卖标的物上的担保物权；（*）其他无担保债权。除本次司法拍卖形成的税费以外的其他税费，******理。

******办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理************不承担上述费用。未明确缴费义务人的******解决。

第*条 注意事项，************网络司法拍卖若干问题的规定》第***条规定：变卖成交后买受方悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与变******人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受方不得参加竞买。

第**条 司法变卖因变卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

第**条 变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预交款，变卖结束后未能竞得者冻结的预交款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖******指定账户，如果成交价高于******分的余款在变卖成******指定账户(户名：河南无************，账号：***************)。

第**条 ************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明买受人的真实身份并公示。

竞买人在变卖竞价前请******发布的变卖须知。

咨询电话：****-********，监督电话 ****-******** 

淘宝技术咨询：***-***-****         

联系地址*********房间

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