(破)绍兴誉嘉置业有限公司管理人关于绍兴誉嘉置业有限公司所属的位于绍兴市柯桥区尚湖臻品大厦29套不动产和5个地下车位的破产拍卖公告

公告详情

（破）绍兴登录解锁管理人关于绍兴登录解锁所属的位于绍兴市柯桥区尚湖臻品大厦**套不动产和*个地下车位的破产拍卖公告

破产程序：清算  |  ******置单位：绍兴登录解锁管理人 |  监督单位：绍****** | 公告时间：****.**.** **:**:**

绍兴登录解锁 管理人将于 **** 年 ** 月 ** 日 ** 时至 **** 年 ** 月 ** 日 ** 时 止（延时除外）在 淘宝网阿里拍卖破产强清平台 ******置单位： 绍兴登录解锁 管理人，监督单位：绍******，网址： https://****** ******公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

* 、郑重声明：本标的系******《中华人民共和国企业破产法》第 ** 条 * 项的职******分债务人财产，并承担相应责任。

* 、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查******实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

* 、标的物竞拍成功后，买受人需按照成交价总额的 *.* % 支付软件服务费给阿里拍卖平台（单个标的软件服务费金额上限为 * * *元）。

*、 拍卖标的过户登******办理，管理人将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。交易过程中所涉及的税、费按法律规定由出卖人与买受人各自依法承担，未明确义务人的税、费及可能存在的物业费、水、电等*******承担，具体费用请竞买人于拍******查询，与管理人无涉。

* 、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜， ******和 管理人不承担任何责任。

* 、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的对应资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的

本次拍卖标的为 绍兴登录解锁 所属的位于 绍兴市柯桥区尚湖臻品大厦 ** 套不动产和 * 个地下车位，建筑面积 *,***.** 平方米，土地使用权面积 *,***.** 平方米，建筑状态：框架结构，用途：商业及商务办公 / 商业，权利性质：出让 / 商品房； * 个车位现场已划线标注，具体情况详见附件中的《资产评估报告》。上述拍卖标的物实际以现状为准。

起拍价： **,***,***.** 元，保证金 *** *元，增价幅度： * *元及倍数

对上述标的权属有异议者，请于 **** 年 ** 月 * 日 前与管理人联系【联系方式： 登录解锁 （王登录解锁）、 *********** （ 王登录解锁 ）】。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至 **** 年 ** 月 ** 日 （法定节假日除外）上午 * ： ** 至 ** ： ** ，下午 * ： ** 至 * ： ** 接受咨询【 咨询电话 ： 登录解锁 （王登录解锁）、 *********** （王登录解锁） 】，需要看样的竞买人请于 **** 年 ** 月 * 日 之前与破产管理人联系，破产管理人将在 **** 年 ** 月 * 日 上午 *:**-**:** 统*安排看样【看样报名联系电话： ****-******** 、 登录解锁 （王登录解锁）、 *********** （王登录解锁） 】。

*、竞买人条件：

* 、 ******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，******为能力其委托人或代理人************政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

* 、 竞买人可委托代理******为******，但须在本次拍卖开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代******办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

* 、优先购买权人参加竞买的，应于 **** 年 ** 月 * 日 前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

* 、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

* 、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功） 。 无人报名或出价的，竞价会流拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 * 分钟如果有竞买人出价，将自动延迟 * 分钟。

*、税费及其他费用承担

* 、 标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。交易过程中所涉及的税、费按法律规定由出卖人与买受人各自依法承担，具体税费请竞买人于拍卖******查询，与管理人无涉。

* 、 标的物可能存在的水、电、气、物业管理费等欠费均由买受人承担。竞买人参与竞拍，视为自愿支付。

* 、未明确义务人的******承担，具体费用请竞买人于拍******查询，与管理人无涉。

*、保证金和余款支付

* 、 拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

* 、 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的 ** 小时以内自动转入本管理人指定账户。 拍卖余款请在 **** 年 ** 月 ** 日 前汇款至本管理人指定账户【户名：绍兴无谛听权************************，账号： *************** 】。

* 、 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://******

* 、 买受人逾期未支付拍卖款，管理人提请重新拍卖。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、拍品交付

* 、******拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址******路 * ** 号*兆大厦 * *** 室）签署拍卖成交确认文件。

* 、拍卖成交******************通知书及************门办理标的物权属变更。

**、特别提醒

* 、项目建设依据：誉嘉置业以出让方式取得位于柯桥城区广电大楼以东，华宇路以南地块、编号为柯桥城区 GN-** ｂ商业地块的使用权，载明该商业用地使用权来源的批准文件或合同是 **********A** 号国有建设用地使用权出让合同，该地块总土地面积为 **** 平方米，其中出让宗地面积为 **** 平方米。经批准，在上述地块上建设尚湖臻品大厦商业项目。建设用地规划许可证号为地字第 *************** 号，建设工程规划许可证号为建字第 *************** 号，施工许可证号为 ****************** 号。

* 、 **** 年 * 月 ** 日，绍******裁定受理浙江******对誉嘉置业的破产清算申请。破产受理日前，誉嘉置业尚湖******开发完工，完成了工程竣工验收并已登记备案。

* 、 标的物以实物现状为准，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和*切已知及未知的瑕疵。如有房屋结构与发证时发生改************门了解能否办理手续。

* 、 建筑区划或建筑物内，按照房产测量规范等法规、政策未计入买受人商品房建筑面积，且又不属于法定必须移交给业主、物业服务单位和社区机构之建筑物（构筑物）及其构造内具有独立利用价值的空间或区域，其产权归属于誉嘉置业。

* 、 买受人应在房屋交付前按政府有关规定交纳新建物业专项维修资金，首期交纳标准为人民币 ** 元 / 平方米（具体以物业******门确定并经当地政府批准后公布的标准为准）。该款项未包含在本次拍卖价款中，由管理人按有******门收取后统*代交。买受人未全额交付该物业专项维修资金的，管理人有权拒绝交付拍卖标的。

* 、 本次拍卖标的物 *-* 楼曾出租给绍兴惠民保******经营绍兴保健品医疗器械交易市场使用，承租方对 *-* ******装修改造，房屋现状已与产证不******核实房屋现状与产权证差异，并承担相应风险。 **** 、 **** 、 **** 、 **** 室已在破产清算前由他人购买，因房屋现状已与产权证不*致， *** 、 *** 、 *** 、 *** 室具体位置无法确定，竞买人******与购房人协商解决相关事宜，如恢复原状等。

**** 室系物管用房， **** 室系消控用房，均不属于本次拍卖******了解其用途及归属。因房屋现状已与产证不*致， **** 、 **** 室具体位置无法确定，竞买人拍******门要求恢复************门要求恢复原状，确保符合相关规定。恢复过程中产生的费用******承担。

竞买人参与拍卖即视为认可现状，自愿承担所有风险及后续责任，竞买人应充分评估风险，谨慎决策。

* 、 本次拍卖标的物 *-* 楼曾出租给绍兴惠民保******经营绍兴保健品医疗器械交易市场使用，承租人有对外转******为，具体承租人对外转租情况（租赁人员、价格等）不详，竞买人参与拍卖即视为认可现状，自愿承担所有风险及后续责任，竞买人应充分评估风险，谨慎决策。

* 、 本次拍卖标的物 **** 室房屋被 **** 购房户占用，且 **** 室与 **** 室已打通形成*体。竞买人******与 **** 购房户协商解决占用问题，恢复原状或达成协议。拍卖成交后，管理人仅负责交付 **** 室产权******理。竞买人参与拍卖即视为认可现状，自愿承担所有风险及后续责任。

* 、 本次拍卖标的物 * ******分房屋、 **** 和 **** 被占用，竞买人******与占用方协商解决占用问题，恢复原状或达成协议。拍卖成交后，管理人仅负责交付产权******理。竞买人参与拍卖即视为认可现状，自愿承担所有风险及后续责任。

** 、本次拍卖标的物 **** 室房产已在破产清算前被他人网签备案，作为 ****-**** 室过户保证， **** 室房地产需待管理人完成撤销网签备案手续后方可办理过户，如最终确定无法撤销网签备案，管理人有权解除拍卖合同，竞买人需无条件接受，管理人根据最终拍卖对价和评估价值总额的折价比例乘以 **** 评估值金额不计利息退还。竞买人需充分了解并接受上述情况，确保自身权益不受影响。参与拍卖即视为对上述条款的完全认可。

** 、 ******办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物过户登******办理，能否办理过户手续、是否符合过户条件以及办理过户手续需要的************门询问确认，与管理人无涉，管理人不承担*切责任。

标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用******************************理。

******解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

** 、 本次拍卖标的包括但不限于房屋外观、结构形式、户型、空间尺寸、朝向、装饰、设备标准、小区道路、小区围墙、景观绿化的布局（包括形状、树木和草皮等的品种）、景观照明、基础设施及配套设施（包括变配电设施、电缆、用水、用气）、相邻关系等均以现状为准，买受人已在竞买展示现状中对交付标的物的状况予以确******检验。买受人不得以此为由，拒绝受领交付。

** 、保修责任。管理人并非所出售房屋的保修责任人，保修责任由原施工单位负责。如果后续确定保修责任负担单位的，由后续所确定的单位负责。

** 、本房屋仅作商业及商务办公 使用 ，买受人使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。除另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商******位和设施******位与公用房屋分摊面积承担义务。

** 、竞买人已明确知悉： 誉嘉置业 现已进入破产清算阶段， 且已 被宣告破产，在依法破产清算完毕后将予注销。买受人对破产的法律后果已有充分了解。

* * 、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

**、对拍卖标的权属有异议者，请于 **** 年 ** 月 * 日 前与破产管理人联系。

**、与本标的物有利害关系的当事人【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、参照法释〔 **** 〕 ** ************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞******公示。

竞买人在拍卖竞价前请******发布的拍卖须知。

管理人咨询电话 ： ****-******** 、 登录解锁 （王登录解锁） 、 *********** （王登录解锁） 。

******监督电话： ****-********

淘宝技术咨询： ***-***-****

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

绍兴登录解锁 管理人

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