贵港市港北区人民法院关于贵港市港南区江南大道88号贵港·昌桂财富港商住小区第6幢2-108号、2-208号不动产(第一次拍卖)的公告

广西壮族自治区贵港登录解锁

拍卖公告（第*次）

******定于****年**月**日**时至****年**月**日**时（延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台（https://******，户名：贵******网络公开拍卖。现公告如下：

*、拍卖标的物：

贵港市港南区江南大道**号贵港·昌桂财富港商住小区第*幢*-***号、*-***号不动产

标的物详情：

（*）

标的物	产权证号	规划用途	建筑面积	套内面积	分摊面积	抵押权人
昌桂财富港商住小区第*幢*-***号	桂(登录解锁	商铺	**.**㎡	**.**㎡	*.**㎡	广西贵港市******
昌桂财富港商住小区第*幢*-***号	桂(登录解锁	住宅	***.**㎡	***.**㎡	*.**㎡

（*）上述房屋均未办理不动产权证，仅办理了所在的单元楼整幢总证，过户及办证事************门咨询、办理。单元楼总层数*层，其中*-***位于第*层，*-***位于*-*层，现整体拍卖，*步梯，目前为毛坯房，房屋情况请参考照******置，屋内装修情况以交付时的现状为准。拍卖标的物如有水、电、物业管理、维修基金等欠费情况，不从拍卖款扣除，由买受人******到小************咨询确认，以实际为准。

（*）是否支持法拍贷：是。拟使用法拍贷支付尾款的买家，应于开拍前至******申请贷款资格申请******载明贷款额度******，竞价成功后，应在*日内将贷款额度******账户******不予办理过户手续。

（*）拍卖成交后，买受人应缴税种、税率说明：

房屋类型	购买人身份	契税（成交价）	印花税
住宅	个人	*.唯*住房 ***㎡及以下：*% ***㎡以上：*.*%	无
		*.*套住房 ***㎡及以下：*% ***㎡以上：*%
	企业	*%	*.**%
非住宅	个人	*%	*.**%
	企业	*%	*.**%
以上过户税种、税率说明仅供参考，实际******门，以实际缴纳为准。（采用法拍贷付******出具裁定书后*并垫付卖方负担的******申请退费）

（*）集中看样时间：由辅助拍卖工作人******统*安排。

*、竞价时间及保留价、起拍价

拍卖竞价时间：****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）。

询价：******元，起拍价：******元，保证金：******元，加价幅度:****元；

特别提醒：

*、拍卖标的物如有水、电、物业管理等欠费情况，不从拍卖款扣除，由买受人******到小************咨询确认；拍卖成交后，过户产生的税（费）******政法规的规定，由相应主体承担，未明******分由买受人承担。房屋过户如需补缴土地出让金的，补缴的土地出让金由买受人承担。

*、产权登记信息（面积、抵押、使用性质等）由贵港******提供，成交后按************不承诺提供标的物的产权证原件，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，注******门规定为准。

*、标的物的实际交******解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长******不负责腾房交付，买受人可与承租人重新协商签订租赁合同，如无法协商*致，应当按照原租赁合同约定的******。过户交付时间*般要*到*个月，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会延长且不确定，对房屋过户交付有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞买。

*、如案件有新的进展，本公告可能对拍卖标******修改，请竞买人在出价前在淘宝网网络司法拍卖平台仔细阅读本公告（拍卖开始后不再修改公告）；根据案件实际情况（******************有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

*、本次拍卖价格仅指房屋价值，家具家电不*******并查封、拍卖，买受人不得主张对房屋内的家具家电享有所有权。

*、标的物如有租赁，无论是否带租******理，由承租************协******提起诉讼。

*、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

*、竞买人条件:******为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理******为******，但须在竞买开始前*个工作日向贵港登录解锁办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到贵港登录解锁办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。委托手续应******提交合法有效************委托，拍卖开始后补交无效。

实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托******为相关的拍卖财产：

************；

(*) 网络服务提供者；

(*) 承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

(*) 第（*）至第（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

不符合条件参加竞买的，保证******承担其他法律后果。

******使】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖******提交合法有效******确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖尾******可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务；保证金不足支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价************通知后*日内补交************，并可以对违约买受人采取罚******措施。

恶意参加竞买、扰乱司法拍******允许擅自进入、破坏司法******依法予以制裁。

*、拍卖******对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以******不承担拍卖标的瑕疵保证。

*、【风险提醒】

*、如需强制交付，交付产生的费用（强制开锁、物品搬运等）先由买受人垫付，从拍卖款扣除返还；如需更换门锁，由买受人承担换锁费用。如与拍卖无关的物品无人认领，买受人提供物品保管场地。

*、如标的物因政策、开发商、标的物违建等原因无法办理产权证，按照现状拍卖，请******门确******不承担因无法过户产生的任何责任。

******置的房产不包括户籍登记，买受人是否能办理户口登记******门。

*、买受人自领******裁定书之日起**日内，应到税务机关办理完税手续，因买受人原因未及时完税产生滞纳金的，产生的******承担。

*、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

*、报名方式：

淘宝网报名，拍卖竞价前淘宝网网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的******指定账户，拍卖余款在网络竞价结******指定账户[户名：贵港登录解锁，账号：*************************************，转账备注：（****）桂****执恢***号]，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

*、************网络司法拍卖若干问题的规定》******选定本案司法拍卖辅助机构为：广西鼎******。

自公告之日起至开拍前*天由网络拍卖辅助机构（广西鼎******）向意向竞买人提供标的物咨询、看样、指导报名免费服务，看样请提前预约，由网络拍卖辅助机构安排看样时间。

**、************网络司法拍卖若干问题》第**条的规定：无法通知的当事人，公示满*日视为已经通知。

**、竞买人在拍卖竞价前******发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登*淘宝网竞拍界面。

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****年*月**日

报名咨询致电：广西鼎******（麦先生）***********

法拍贷咨询电话：广************（杨经理）***********

******咨询电话：******局  ****-*******