北京市房山区城关街道办事处前，后朱各庄村工业用地土地使用权及综合楼等在建工程

标题: 北京************村工业用地土地使用权及综合楼等在建工程

北京坤******管理人将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）******置单位：北京坤******管理人，监督单位：北京************公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的物系******《******关于破产程序中财产网络拍卖的实施办法（修订）》的职******分债务人财产。

*、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、管理人将配合买受人办理土地使用权及地上在建工程转让手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。因买受人未做详尽调查导致无法转让的，与管理人无关，管理人不承担任何责任。

*、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物******与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际******调查核实、承担投资风险。有意者可致电沟通，了解标的具体情况，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。

*、本次拍卖系管理人参照《******关于破产程序中财产网络拍卖的实施办法（修订）》的相关规定，经北京坤******债权人会************为，本拍卖公告未尽事宜，按照前述法律、实施******。

*、拍卖标的：北京************村工业用地土地使用权及综合楼等在建工程。

起拍价：****.*****元；保证金：*****元；增价幅度：***元及其整数倍。 

特别提示：

*、竞买人需符合中关村房山园入园政策******门和机构咨询确认。如不符合入驻条件，无法办理土地过户手******承担相应的法律责任和后果。

*、因拍卖标的物中含有在建******不做过户承诺，土地使用权及在建工程变更登记涉及的*切税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、所得税、过户手续费、水电费、测绘费等）及法律未予以明确规定的由买受人承担。 

*、若买受人参与竞价即视为对上述可能存在的问题的认可，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。买受人在竞得后不得据此主张竞价无******索偿。

*、对在建工程外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等亦不作任何******承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格。

*、标的物存在查封、抵押登记，管理人提供合理配合协助解除工作。

*、咨询看样

*、咨询时间与方式：管理人已委托京道登录解锁协助办理咨询事务，自公告之日起至****年**月**日止（节假日除外）接受咨询，咨询电话登录解锁，登录解锁本拍品位于北京************村，可实地看样。

*、对上述拍卖标的权属有异议者，请于开拍前*个工作日向北京坤******管理人提出。

*、竞买人条件：

*******为能力的公民、法人和其他组织且符合中关村房山园入园政策的均可参加竞买，******为能力，其代理人************政法规、司法解释、产业园区对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞******承担相应的后果及法律责任。

*、竞买人******确认是否能办理变更登记手续，相应变更登************门咨询核实。*旦参加竞拍，即视为对本次拍卖标的的确认，如不符合条件参加竞拍，或者拍卖成交后不能办理变更******承担风险。

*、竞买人可委托代理******为******，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代******办理转让手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前*个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交或未按京东拍卖平台系统规定缴纳保证金、报名的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

标的物变更登记产生包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、所得税、过户手续费、水电费、测绘费等相关税及法律未予以明确规定的由买受人承担。因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

特别提示：

*、本案存在成交价格的*.*%综合服务费；

*、本案存在成交价格的*.*%技术服务费。 

*、保证金和余款支付

（*）第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价结束后，除竞得者外其他竞买人的保证金在竞价活动结束后即******办理退还手续，保证金冻结期间不计利息。

（*）拍卖成交后，本标的物买受人交纳的保证金将冲抵成交价款。买受人应于成交后**个工作日内将保证金外其余成交价款汇款至本管理人指定账户【户名：北京坤******************************，账号：*******************】。逾期付清全款则买受人构成悔拍，按照本公告第******理。

（*）竞价成交后，京东拍卖平台出具*.*%的技术服务费订单，买受人依据该订单支付技术服务费。

（*）本次竞价买受人需向司辅机构按照成交价的*.*%支付综合服务费，买受人应在成交之时起**个工作日内将综合服务费汇款至京道登录解锁指定账户【户名：京道无************************，账号：*******************】。 

*、过户与移交

（*）买受人应在支付完毕所有成交价款后*个工作日内，持相关身份材料、委托手续原件与管理人联系签署《买卖合同》《成交确认书》等成交确认文件。《买卖合同》《成交确认书》等成交确认文件签署之日为交割日，交割日起拍卖标的可能发生的损毁、灭失等风险及后果亦转移至买受人。

自交割日起**个工作日内双方协商办理标的物土地使用权权属变更手续，地上在建工程以实际现状交接，地上在建工程相关规划、施工手续变******办理，管理人配合。买受人逾期不办理的，由此产生的*切费用由买受人承担。承租方非法占用不予腾退的，买受人可依法主张权利，管理人予以必要的配合。

由于拍卖标的存在查封、抵押情况，管理人继续推动解除工作。买受人已经知晓并接受拍卖标的存在查封、抵押和可能导致过户手续办理延迟，同意不就此向管理人主张权利。

（*）对拍卖标的能否办理交割、过户及办理时间等情况，请************门咨询确认。如因买受人资质、标的物现状或材料存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理过户手续的，相******承担。

（*）本次拍卖活动计价货币为人民币。本次拍卖成交价不含税费及其他费用。标的物转让登******办理，管理人将给予必要的协助。因标的物转让权属发生变更买卖双方所涉及的*切税、费和可能需要补交的相关税、费等由买受人承担。如未明确缴费义务人的费用由买受人承担。买受人在竞******门确认成交后应缴纳的税费标准。

（*）如因买受人受园区地块政策规定等影响导致竞拍到的土地不能办理变更登记过户******承担相应的风险及法律后果。

**、风险提示

******************置。报名参与竞价的竞买人应充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、司辅机构、京东拍卖平台等不承担标的资产的瑕疵保证。

（*）管理人、司辅机构对此次拍卖标的资产所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的资产的任何承诺，不作为对竞买人参与此次拍卖的建议。（特别提醒：请竞买人亲自实地查看标的资产情况，未查看的竞买人视为对本标的资产现状的确认；竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的资产的现状和*切已知及未知的瑕疵，所有责任自负。）

（*）标的资产本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支******限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买******充分准备。

（*）拍卖成交后，有下列情形之*的，则视为买受人悔拍，管理人自买受人悔拍之日的次日起可以再次就拍卖******置，买受人缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如有剩余作为违约金支******置时，原买受人不************置价款造成的差价、费用损失均由买受人承担，如保证金和已付的价款不足以承担的，管理人将继续向原买受人追偿。视为悔拍的情形包括：

*、买******成交款的；

*、买受人逾期未签署拍卖成交确认文件的；

*、买受人逾期办理交接手续的；

*、买受人逾期未启动办理变更登记手续的。

**、特别提醒

*、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者可致电沟通，了解土地使用权、在建工程具体情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

*、本次拍卖系管理人参照《******关于破产程序中财产网络拍卖的实施办法（修订）》的相关规定，对北京坤************为，本拍卖公告未尽事宜，按照前述法律、实施******。

**、破产案件监督单位：北京******

咨询电话：王经理：登录解锁，登录解锁

京东拍卖平台技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

北京坤******管理人

*〇**年*月*日

原信息地址******