仙游县人民法院关于坐落在仙游县枫亭镇麟山村枫江北街1299号4号楼1号的房产及相应的土地使用权(第二次拍卖)的公告

福建登录解锁

拍 卖 公 告

福建登录解锁将于 **** 年 ** 月 ** 日上午 **时至** ** 年 ** 月 ** 日上午 **时（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在福建登录解锁淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://****** ，户名：福******公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的物：

*.坐落： 坐落 在仙游县枫亭镇麟山村枫江北街 ****号*号楼*号的房产及相应的土地使用权 。

基本情况 ;

* ．规模： 房屋总建筑面积 ****.** 平方米 （其中 地下室建筑面积为 ***.** 平方米 ，地上 *层建筑面积为***.** 平方米 ，地上 *-*层及屋顶层建筑面积为***.** 平方米 ） ，土地使用权面积 ***.** 平方米。

* ．用途： 地下室用途为储藏间，地上 *层 用途为商业，地上 *-*层及屋顶层用途为办公 。

* ．权属 ：共有情况：单独所有；登记时间： ****年*月**日；规划用途： 商业、储藏间、办公 ；负*层地下室建筑面积： ***.**平方米，规划用途： 储藏间 。 ***建筑面积：***.**平方米，规划用途：商业，使用年限：****年*月**日。***、***总建筑面积***.**平方米，规划用途：办公，使用年限：****年*月**日 。

土地基本状况

*******土地东向邻建峰中央公园，西向邻中央观******，南******，北向邻民房。

*．形状：宗地地块呈多边形，形状较规则。

*．开发程度：土地开发程度为“*通”，地上建筑物于****年建成并交付使用。

*．土地使用期限： 标的物为出让地，终止日期：商业至 ****年*月**日，办公至****年*月**日。

*．规划条件：规划条件符合城市规划要求。

建筑物基本状况

*．建******建筑物为钢混结构。

*．设施设备：水卫、电照等配套设施齐全。

*．装饰装修：建筑外墙面为花岗岩饰面，外铝合金窗，门廊有立柱、罗马柱、雕花装饰、柱头装饰等。标的物入户门及室内门未安装，室内大致装修情况：室内地面水泥******粉刷，天棚吊顶龙骨及面板安装。

*.楼幢位置：标的物楼宇临区间道，楼幢位置*般。

*******楼房总层数为地下*层、地上*层******于地下*层、地上*-*层及屋顶层。

*.朝向：标的物楼房为南北朝向。

*.层高：各层层高均约为*.*米。

*.空间布局：标的物室内装修尚未完工，现状空置，室内分隔有卫生间、过道、露台等功能******************上下。

*．建成时间：该楼于****年建成。

**．维护状况：建筑物结构、构件完好，外墙面现状良好，装修和设备维护较好，管道畅通。

具体情况以现场及 “评估报告”为准。

对上述标的权属有异议者，请于 **** 年 ** 月 ** ******联系 ******联系） 。

*、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，竞买人出价未达到保留价不成交。

起拍价： ******* 元（不含相关税、费、金等）

增价幅度： *****元， 保证金： ******* 元 。

*、 咨询、展示看样的时间与方式：自 **** 年 ** 月 ** 日至 ** ** 年 ** 月 **日 的 工作日工作时间 接受咨询； ******不安排统*******前往现场查看。 ******已委托 “ 福建登录解锁 ” 在拍卖期间对上述******咨询及拍卖辅助工******提******负责并承担责任，*切******立场，仅供竞买人参考******及办理************门了解、核实。咨询请联系 博通大成法服 。

*、 标的物以******不承担拍卖标的物瑕疵保证。 竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵 。

特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。标的物瑕疵产生的*******承担，请慎重竞买。

若******************门依照有******理。

*、 竞买人必须符合相关规定条件，不符合条件参加竞******承担相应的风险和法律责任。 集体土地使用权只******成员购买；工业用地使用权只能登记在企业法人名下，自然人购买的，要在拍卖成交后*个月******规定的工业用地办证条件予以提供相关资质。对工业用地等有特殊土地使用权用途的，竞买人在竞买成功后须承受原政府批文及原国有土地使用权出让合同中载明的各项义务，必须严格按原国有土地************门监管。

*、关于优先购买权人的相关说明： 本拍卖物暂无已知优先购买人 。

优先购买权人参加竞买的，应于 **** 年 ** 月 ** 日 ** 时 ******提******确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

* 、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，锁定期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被锁定的******指定账户；未能竞得者被锁定的保证金自动释放。

* 、拍卖成交后，买受人应于 **** 年 ** 月 * 日 前将拍卖成交价款（扣除保证金************指定账户 (户名：仙游无************************，账号：********************-******) 。

* 、 ************网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。 买受人应在 **** 年 ** 月 ** 日前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建登录解锁（地址****** 清源西路 **** 号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后**个工作日内******裁定书、及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续（办理拍卖标的物交******根据案情确定）。

*、 标的物过户登******办理 ， 对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请************门咨询确认。拍卖人不作过户的任何承诺。 标的物存******可以协助办理注销手续。 因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费************分从拍卖成交************依据 税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付】 ；其他 可能存在的 优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等 欠费由买受人承担 ，拍卖人不承担上述费用， 未明确缴费义务人的******承担 。 ******人欠费如符合追******依法主张追偿权。 ******人拖欠的******依法主张权利。 请买受人了******为。

**、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予******门计算为准。

**、因本次拍卖形成的税 、 费 、金 ******政法规的规定，由相应主体承担； 没有规定或规定不明的，由买受人承担 。请竞买人在竞拍前务必前往相关******门或拨打纳税服务热线 “*****”、政府服务热线“*****”咨询上述房地产产权过户应缴******费用的具体情况。 ******查询、了解拍品涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。

**、 对上述标的权属、评估报告或税 、 费 、金 负担方式有异议者，请于 **** 年 * * 月 ** 日 前 ******提出，逾期将视为没有异议。

特别（重要）提示：

（*） ******只负责向 有关 ******门出具协助过户相关法律文书，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请************门咨询确认， 因 标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果竞买人自负 。 因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担 。拍卖人 不作过户的任何承诺******************************理。

（*） ******解除查封手续需要*定时间， 拍卖 标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间 可能 会 迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。

（ * ）拍卖标的物以实物现状为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。有意者请亲自实地看样。如有房屋结构与发证时发生改************门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用******不承担拍卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵保证，竞买人*旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知的瑕疵，责任自负 ， 由此产生的问题也不影响 拍卖 成交结果及成交价格。

若拍卖标的物存在租赁 ************与承租人重新协商*致的除外。

（ * ） 公告所标示不动产面积等信息均为参考信息，******门登记为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的******按现状 交付，交付时实物与评估报告不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均******概不作多退少补 。

特别提醒，有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

（ * ） 提醒竞买人须在竞拍前向国土、房******门，对标的物的属性、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项做进*步咨询。再次提醒： ①财产的现状及相关信******披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍******和拍卖平台上不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在竞买人资格、用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参************门进*步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其他原因导致拍卖财产在占******分等方面受影响的风险由买受人承担。

** 、 买受人应在签收拍卖成交材料后及时办理权属转移变更登记手续，因逾期办理产生不利后果，买受人自负。

本案特别说明

本次拍卖标的物存在被占用 未腾房 的情况，后续 涉及强制腾房，交付时间以实际为准，若介意请慎拍。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买人须知》。

咨询电话： 登录解锁（ 博通大成 法服 ）。

承办人： 登录解锁（林法官）。

举报监督电话： 登录解锁。

淘宝技术咨询电话： ***-***-****。

微******微信公众号，第*时间获取拍品信息。微信公******，微信 ID：ptszjrmfy 。