(破)武汉鑫源鑫日铁高技术复合材料有限公司管理人关于位于湖北省武汉市新洲区阳逻经济开发区花园村的土地使用权、地上建筑物、构筑物、机械设备以及苗木等资产的破产拍卖公告(再次拍卖)

（破）武汉登录解锁管理人关于位于湖北省武汉市新洲区阳逻经济开发区花园村的土地使用权、地上建筑物、构筑物、机械设备以及苗木等资产的破产拍卖公告(再次拍卖)

破产程序******置单位：武汉登录解锁管理人?|? 监督单位：武******?|?公告时间：****.**.** **:**:**

武汉市新洲区 ******于*** * 年*月 ** 日做出（*** * ）鄂 **** 破 * 号 之* 《决定书》，指定湖北 ****** 担任 武汉登录解锁 管理人（以下简称管理人） 。 根据 ******裁定认可 的财产变价方案 ， 管理人将 在武******的监督下， 于 ****年* 月** 日**时至****年* 月** 日**时 止（延时除外）在淘宝网阿里破产强清拍卖平台 （ 网址：https://****** ） 公开拍卖武汉登录解锁名下的资产，现公告如下：

* 、拍卖标的

*. 标的物： 位于 湖北省武汉市 新洲区阳逻经济开发区花园村的土地使用权、地上建筑物、构筑物、机械设备以及苗木等资产。

*. 标的物详情：

（ *） 土地使用 权： 位于武汉市新洲区阳逻经济开发区花园村 ， 性质为出让用地，用途为 工业用地【土地使用权证号：武新国用（****）第***号】 ， 面积为******.**㎡。土地使用权期限至****年*月**日。 该 宗 土地及地上建筑物设置有抵押担保，担保债权金额为***,***,***.**元。

（ *）房屋建筑物：宗地上建******房和仓库、生产辅助用房、宿舍楼等建筑物，建筑面积约*****.**平方米。该建筑物于****年建成投入使用，但至今未办理竣工验收备案手续，亦未办理不动产权证。

（*） 构筑物 ： ******区内修筑有 门卫房、偏杂房、 ******理站、消防水池、 雨棚、 轨道基础 以及道路等构筑物 ， 构筑物未办理不动产权证。

（*） 机器设备 ： 主要包括 观光电梯、中央空调、室内桥机、室外货场起重吊车等 。

（*）苗木资产：除园区绿化带外，还种植有 荷花玉兰、构树、楝树、铁树、小叶桑、银桂等多种品类苗木。

本次拍卖标的为土地使用权、地上建筑物、构筑物、机器设******价值。其中房屋建筑物及构筑物中包含规划、施工许可范围内建筑物以及规划、施工许可范围外建筑物。拍卖标的物*切信息请竞买人详见《鲁上和评报字【****】第*-***号价值评估报告》，标的物的最终交付以实物现状为准。

*. 标的物瑕疵告知：

（*）宗地上房屋建筑物建成至今尚未办理竣工验收备案手续，亦未办理******分构筑物不在规划许可证、施工许可证范围内。竞买人需详细咨询房产所在地有关房产证载及非证载过户的相关政策，*经购买过******承担。对于非证载建筑物无法过户或日后政府按照相关规定******置，买受人须提前了解，管理人不承担无法过户及日后非******置的责任。管理人和拍卖辅助机构将配合买受人办理拍卖标的物的过户（交付）手续，可能产生的因变更登记、交付等而发生的费用均由买受人承担。但是能否办理过户手续及办理过户手续的时间由************门咨询确认，管理人和拍卖辅助机构不作产权过户的任何承诺。

（*） ******分未开发******居民私房，系政府出让土地时拆迁遗留************门了解相关问题和政策，参与竞买的买受人视为知晓该事项并自愿承担拆除不能的风险，管理人不作任何保证拆除居民私房的承诺。

（*） 标的物由案外人占用至今，尚未清退。管理人将协助标的物买受人办理标的物的过户手续，标的物的现场接管及可能涉及到的清退工作******负责******完成拍卖成交确认书签订之日即为标的物实际移交日，对于标的物实际移交日后可能产生的场地占用费等，******按照法律规定向不动产占用人收取，相关费用权利主张************理，管理人不承担任何******考虑上述因素并调查核实对标的物的潜在影响，管理人不做任何保证。

（*） 拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍卖辅助机构不承担任何责任。此次拍卖以拍卖成交时的实物现状为准，如实际测定面积、与公告说明的面积有溢缺，拍卖成交价均不作调整。如在后续办理标的物权属过户中存有超出范******分需要拆除或须恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。

（*） 标的物的现状、数量、质量、型号及使用状态等以拍卖成交后移交时的现状、数量、质量、型号及使用状态等为准。若标的物交付时与拍卖公告载明的现状、数量、质量、型号及使用状态等有出入，拍卖成交价不作调整。

（*） 拍卖标的物可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自******承担拍卖标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险，未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断标的物变更权利人为买受人的手******承担无法变更权利人的风险，请竞******为。竞买人*旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和*切已知及未知瑕疵。买受人不得以标的物无法变更权利人或存在其他************本次拍卖的任何义务。

*、 重要提示

*. 本标的物系******《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职******分债务人财产。

*. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、******实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*. 拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物若存在差缺、终止、过期失效等风险由买受人承担。竞拍人请亲自调查核实拍卖标的物的实际状况、权利负担情况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等相关情况并在******门查询了解标的物是否可转让、标的状态、剩余保护期限等信息，确认标的状况。若需补办、补缴相关手续及将产生的所有费用和滞纳******了解、办理及承担投资风险，拍卖成交价不作调整。凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认标的现状，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。因标的物现状及存在瑕疵、权利负担等原因导致无法转让、拖延移交增加的费用、影响转让后使用等风险均由买受人自负，管理人不作任何承诺。

*. 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价，费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价******承担责任，若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由******分，拒不补交的，管理人有权 追偿 。

*. ******拍卖款之日起 ** 日内，与管理人办理标的物及相关证照******费用。管理人协助出具相关文书，买受人凭************门办理标的物权属变更手续，因政策原因或其他原因导致标的物无法过户或迟延过户等风险，由买受人承担。

*、起拍价

标的物 评估值：**,***.***元（***********元整）； 起拍价为人民币*****.** *元；保证金： *,*** *元；增价幅度： ***元 。

*、咨询看样

咨询、展示看样的时间与方式；自公告之日起至****年* 月** 日止（节假日除外）接受咨询， 管理人已委 托 捕猎者（武****** 协助办理咨询、预展事务，有意者可与之联系（联系电话： ***********，王先生） ，亦可直接与管理人联系（管理人联系电话：***********，谢律师）。 竞买人到实地看样的，由管理人统*安排看样时************看样。

*、竞买人条件

（*******为能力的公民、法人和其他组织均可******政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

（*）竞买人可委托代理******为******，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（ 竞买人为法人或其他组织的，法人的 法定代表人 或 其他组织的负责人）须与委托代******办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

（*）优先购买权人参加竞买的，应于****年* 月** 日前向管理人提交合法有效的证明，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（*）优先购买权人参与竞买的， 其优先购买权 资格 经管理人确认 后才能参与竞买。管理人 将 在正式拍卖日前 ， 把 经确认的优先权购买人资格和顺位信息，审报网络 拍卖 ******门， 并 录入平台系统。

（ *）优先购买权人 与其他竞买人以相同的价格出价， 且 没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（ * ）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖 采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价， 至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的， 本次 拍卖流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

标的物的测量、分割、验收、交付及办证手续由买受人办理，上述过程中产生的所有税费（含 武汉登录解锁 应该承担******费用由买受人承担。标的物 转移 登记所涉及的*切税费及明确的或潜在的*切关联费用（含 武汉登录解锁 应该承担的 费用 ）由买受人依法承担。买受人在竞******门确认成交后应缴纳的税费标准 ， 最终缴纳税金******门核定为准 。 破产企业因财务异常无法向买受人开具发票，竞买人参与拍卖即视为接受本条款。 拍卖费用、拍卖服务费用及其他费用均由买受人承担。

特别提示：本次拍卖标的物存在*.*%的软件服务费及*.*%综合服务费由买受人承担，特此说明。

*、保证金

（*）拍卖竞价前将通过阿里破产强清拍卖平台系统在竞买人支付宝账户内 冻结 相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者 冻结 的保证金自动 解冻 ， 冻结 期间不计利息。

（*）拍卖成交后，买受人交纳的保证金 将 在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户 冲抵价款 。

（*）拍卖成交后买受人悔拍的（除保证金外，未交纳拍卖款），交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

**、余款支付及违约责任

（*）拍卖余款必须在****年* 月** 日前（遇节假日顺延至第*个工作日）汇款至管理人指定账户 【 户名： 武汉登录解锁 管理人；账号：* *********** ******************武汉 阳逻开发区 ****** 】。

（*）买受人竞买成交后，阿里拍卖破产强清平台出具*.*%的软件服务费订单，买受人依据该订单支付软件服务费。

（*）买受人未在规定的时间内全额交纳******分拍卖款），视为买受人违约和悔拍，管理人可在交纳余款的期限届满后的**个工作日内采取以下任何*种或************理：

*、将保证金直接扣划******帐户；

*、******分**%的违约金，该违约金管理人可以从交纳的拍卖款中直接扣划******帐户；

*、因拍卖所产生的所有费用，管理人可以从交纳的拍卖款中直接扣划到管理人帐户；

*、管理人对拍卖******公开拍卖，但买受人不得参加。

**、拍品交付

（*）******拍卖成交款后*日内（遇节假日顺延至第*个工作日）凭付款凭证及相关身份材料到管理人 ****** （湖北省武汉市武昌区 ******国际C座**层 湖北 维思德 ******）签署办理财产移交手续。

（*）签署拍卖成交确认文件后，由管理人协助买受人办理标的物现场交割手续，如 确有 特殊情况， 申请 ******出******通知书。

**、特别提醒

（*）标的物以实物现状为准，本管理人不承担标的 物 瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（ * ）参照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， 阿里破产强清拍卖平台 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

（ * ）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读 竞买 须知和重要提醒及违约责任等事项。

（ * ） 参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买******为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、 法律 监督 及其他

*. 监督单位： 湖北省武汉市 新洲 ****** ， 监督电话：*** -******** 。

* . 管理人：湖北 维思德 ******， 地址****** ：湖北省武汉市武昌区 ******国际C座**楼。

* . 咨询电话 ： 谢 律师，* ********** 。 王经理， ***********。

*. 淘宝技术咨询：***-***-****。

*. 本公告未尽事宜，请向管理人咨询。 本次拍卖活动最终解释权归 武汉登录解锁 管理人 所有。

武汉登录解锁 管理人

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