(破)盐城新阳春面粉有限公司管理人关于盐城市盐青路238号的土地、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、机器设备、办公设备、绿化苗木等的破产拍卖公告(再次拍卖)

公告详情

（破）盐城登录解锁管理人关于盐城市盐青路***号的土地、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、机器设备、办公设备、绿化苗木等的破产拍卖公告(再次拍卖)

破产程序******置单位：盐城登录解锁管理人?|? 监督单位：盐******?|?公告时间：****.**.** **:**:**

盐城登录解锁管理人

关于盐城市盐青路***号的土地、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、机器设备、办公设备、绿化苗木等的竞买公告

盐城登录解锁管理人（以下简称“管理人”）将于 ****年*月 ** 日**时至****年*月 ** 日**时止 （延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清平台（网址：https://******公开拍卖******置单位：盐城登录解锁管理人；监督单位：盐******。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

*、重要提示

（*）管理人郑重声明：本标的系******《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项的职******分债务人财产，并承担相应责任。

（*）请竞买人竞拍前务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》及评估报******实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金将不予以退还，产生其他法律责任******承担，请理性参拍。

(*）拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物在过户过程中应缴纳或补缴的*切税费及明确的或不明确的*切关联费用。因拍卖形成的税费均由竞买人承担，未明确缴费义务人的费用由竞买人承担。上述税、费的具************门咨询。

（*）管理人将配合竞买人办理交付手续，产生的交付******承担。

（*）本次竞买公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根******对本次******调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。

（*）本次拍卖标的物******与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（*）竞买成功后在该地块上开展生产经营活动，必须符合当地政府规划用途和相关产业政策，竞买人应在竞拍前向当地政府咨询是否符合要求，如购买后不符合政府规划及产业政策而产生的不******承担。

*、拍卖依据

******受理案件的民事裁定书和决定书

*、拍卖标的物介绍

（*）标的物概述

本次拍卖标的物是：盐城登录解锁（******”）位于盐城市盐青路***号的土地、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、机器设备、办公设备、绿化苗木等资产。

上述标的物为整体拍卖。相关资产信息及评估价值，详见附件江苏安达土地房******出具的苏安登录解锁《房地产估价报告》、盐城市******出具的盐锐信[****]价鉴字第***号《关******区内*批机械设备的价格鉴定意见书》 及关于盐城登录解锁所有的固定资产—缺失项目价格评估回函 。若上述评估报告中的资产情况与现场实际情况不符的，以现场实际情况为准。

（*）标的物详细情况

（*）工业用地土地使用权*宗，详见附件苏安登录解锁《房地产估价报告》中的“土地评估明细表”，土地面积合计*****.**平方米，评估价值合计****.***元，相关信息摘录如下：

（*）房屋建筑物。其中第 *-*项的*项房屋有证，有证建筑面积合计****.**平方米，评估价值为****.***元；第*-**项的**项房屋无证，无证建筑面积合计****.**平方米，评估价值为****.***元；以上资产详见附件苏安登录解锁《房地产估价报告》中的“建筑物评估明细表”，评估价值合计****.***元，相关信息摘录如下：

序号	测绘报告中序号	权证情况	用途	总层数	评估面积（㎡）	评估价值（人民币：*元）	备注
*	*	有证	仓库	*	****.**	***.**	*号平房仓
*	*	有证	仓库	*	****.**	***.**	*号平房仓
*	**	有证	仓库	*	****.**	***.**	*号平房仓
*	**	有证	制粉生产大楼	*	****.**	***.**	*******层，实测面积*********分详见序号**
*	*	无证	门卫	*	**.**	*.**	******分红线外
*	*	无证	厕所	*	**.**	*.**	******分红线外
*	*	无证	办公室	*	***.**	**.**	******分红线外
*	*	无证	仓库	*	****.**	***.**	************分红线外
*	**	无证	办公室	*	***.**	**.**	红线外
**	**	无证	简易车库	*	***.**	*.**
**	*	无证	仓库	*	**.**	*.**
**	*	无证	附房	*	**.**	*.**
**	**	无证	仓库	*	****.**	***.**	*号仓库,有建筑执照存根，实测面积*************分红线外
**	*	无证	仓库	*	****.**	***.**	*号仓库，有建筑执照存根，实测面积****.**㎡
**	**	无证	仓库	*	***.**	**.**	*号仓库，有建筑执照存根，实测面积********分详见序号**
**	**	无证	配电所	*	***.**	**.**	有建筑执照存根，实测面积***.**㎡
**	**	无证	办公室	*	***.**	**.**	有建筑执照存根，实测面积***.**㎡，用途为化验室
**	**	无证	消防泵房	*	**.**	*.**
**	**	无证	小厕所	*	*.**	*.**	******分红线外
**	**	无证	办公室	*	***.**	**.**	******分红线外
**	**	无证	磅房	*	***.**	**.**	******分红线外
**	**	无证	工作塔	*	***.**	***.**	******有两层
**	**	无证	附房	*	**.**	*.**	有建筑执照存根，实测面积**.**㎡，用途为机修间
**	**	无证	附房	*	**.**	*.**
**	**	无证	厕所	*	**.**	*.**	******分红线外
**	**	无证	附房	*	*.**	*.**
**	/	无证	******分	*	***.**	**.**	*******层
**	/	无证	******分	*	***.**	**.**
合计					*****.**	****.**

（*）附属设施（包括彩钢瓦棚、彩钢瓦房、简易铁皮房、工作塔等），详见附件苏安登录解锁《房地产估价报告》中的“附属设施评估明细表”，评估价值合计***.***元。

（*）机器设备（包括*批面粉加工设备及其他物品）。其中抵押设备主要包括生产面粉的自动流量平衡仪、容积式配麦器、螺旋输送机、提升机、风机、除尘设备、面粉打包机、面粉码垛机械手系统、磨粉机等***项计****台（套）设备，鉴定价格为********.**元，详见附件盐锐信[****]价鉴字第***号《关******区内*批机械设备的价格鉴定意见书》中的“固定资产--抵押机器设备价格鉴定明细表”；未抵押设************分空调、办公用桌椅等物品**项计***台（套），鉴定价格为******.**元；详见附件盐锐信[****]价鉴字第***号《关******区内*批机械设备的价格鉴定意见书》中的“固定资产--未抵押机器设备价格鉴定明细表”。评估价值合计********.**元。

（*）绿化苗木（包括女贞、桃树、棕榈、银杏等），详见附件苏安登录解锁《房地产估价报告》中的“树木评估明细表”，评估价值合计*.***元。

（ * ） 遗漏项目（包括 仓库地仓笼 、 生产楼自动化控制系统（PLC）石驳岸（含*个平台码头） ），详见附件关于盐城登录解锁所有的固定资产—缺失项目价格评估回函，评估价值合计***.***元。

（*）价格情况

（*）上述 * 项标的物的评估价值合计： ****.*** *元；（取整至*元）

（*）本次拍卖起拍价： ****.**** *元；

（*）加价幅度： ** *元及其整数倍；

（*）本次拍卖需交纳的保证金： *** *元。

*、有关瑕疵、风险、交付等注意事项的特别说明

（ * ******分建筑物面积超出宗地红线外的，可能会被视为违章************门要求限期拆除或改正并采取罚款的措施，*律由买受人************门了解。

（ * ）拍卖标的以现场实物为准，不超过竞买公告及评估报告明细表中列明的范围；土地、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施的实际面积以权证登记为准（已登记的房地产面积以权证登记为准，未登记的房地产面积以拍卖成交移交时的现状为准）。

（ * ）管理人将协助竞买人办理拍卖标的物中有证不动产的过户登记手续；无证不动产因产************置并在拍卖成交后按现状交付给竞买人，管理人不负责办理相关产权登记手续，对于后续能否办理权属证书不作担保。对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房******门对房产面积、******测绘的，如重新测绘的面积、*至范围与权属证书上的面积、*至范围或者破产企业实际占用面积、*至范围存在误差，最终以重新测绘的面积、*至范围为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地******核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、************门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

（ * ）管理人对房屋建筑物及构筑物等的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；对附着物的外观、质量******、数量以及绿化数量等情况不作担保；均以交付时的实物现状为准；竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性******现场调查核实、承担投资风险。因上述差异和瑕疵等产生的投资风险等问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

（ * ）拍卖标的所在地位于盐城市盐青路***号，请************接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解导致在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，管理人不承担任何责任。

（ * ******区范围内存在租赁，****年**月底到期。

（ * ）税费负担情况：本次交易所涉及的*切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）均由竞买人承担，未明确缴费义务人的费用也由竞买人承担。

（ * ******调查可能涉及的水、电、气等欠费情况，并承担相应的欠费。

（*）拍卖成交后，************区内遗留的无人认领的物品（包括废弃物、垃圾等）************理费用。

******调查核实本******区内是否存在危险化学品、工业固废、危险废物等需******理的环保事项，若******聘请具有相关************理，所产生******承担。对于******理所造成的*切不良******承担，管理人及辅助机构不承担相关责任。

（**）除本公告明确由管理人承担的费用外，在拍卖成交后，标的物产生的软件服务费、综合服务费、拆卸以及明确的或潜在的其他*切关联费用均由竞买人承担，管理人不提供任何发票。

（*******查封或者抵押等权利负担，管理人在拍卖成交后解除上述权利负担需要*定时间，敬请意向竞买人注意风险。

（**）请竞买人认真阅读上述内******为。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物以及上述情况完全了解，竞买人*旦参与竞拍即视为******瑕疵、风险等说明事项以及有关拍******内容，自愿接受拍卖标的物*切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

（* * ）对本次拍卖标的物权属有异议者，请于****年*月**日前与管理人联系。

*、竞买人条件

（*）竞买人应******为能力的自然人、法人或******政法规和司法解释或者本次拍卖标的物所******门对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

（*）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理******为******，但须在竞买开始日******办理委托手续；竞买成功后，竞买人（竞买人为法人的由其法定代表人、其他组织由其负责人到场）须与委托代******办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

（*）所有竞买人务必现场看样，并根据管理人的要求签署相关承诺书，未按要求签署相关承诺书者******内容和承******条款内容，相******承担。竞买人*旦参与竞买，即表明其对竞买标的情况、本次竞买公告和相关承诺书所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询竞买标的、相关政策或对标的不了解、未看样等理由而提出异议或反悔。

*、咨询、展示看样的时间与方式

（*）本次拍卖即日起至开拍前（节假日除外）接受咨询，有意者请在上述时间段内，电话联系看样，有******联系具体事宜，联系方式：***********。

（*）竞拍人可选择******看样，并与管理人联系，签署相关文件。不论是否看样，竞拍成功者都要对成交结果负责，并承担本公告声明的相关风险。

*、拍卖方式及竞价规则

（*）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（*）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、优先购买权人

（*）截止本公告发布之日暂无第*人申请优先购买权，但根据法律规定，承租人有同等条件下的优先购买权。

（*）优先购买权人参加竞买的，应于 ****年*月**日 前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

（*）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（*）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，应先由管理人确认其优先顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

*、税费负担及其他费用负担

（*）拍卖成交后，涉及权证申领及权属变更手******办理，管理人给予必要协助。拍卖所涉*切税、费和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，均由竞买人承担。未明确缴费义务人的费用也由竞买人承担。具体情况请************咨询。

（*）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的垃圾清理费、保管费、水电费、维************负责，与管理人无关。

（*）存在*次或*次以上过户产生的税费及其他费用，由竞买人承担，与管理人无关。

（*）能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请************门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由竞买人自负。

特别提示：本标的物存在*.*%的综合服务费及*.*%软件服务费，由竞买人承担，计费基数为标的物的成交价。

标的物竞拍成功后，网拍平台会产生待支付的软件服务费及综合服务费，竞买人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为价款支付至管理人账户。竞买人若不支付该笔软件服务费，或在拍卖余款支付截止日前未支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，视同竞买人未支付相应的成交款项，可能会被视为悔拍。

*、保证金和余款支付

（*）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（*）拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以冲抵价款，原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户。

（*）拍卖余款请在拍卖成交后**日内汇至以下账户【账户名称：盐城无谛听******************，账号：************】，汇******不动产拍卖款。

*.*%的综合服务费请在拍卖成交后**日内汇至指定账户【户名：江苏快************************，账号：*****************】，******不动产综合服务费。

拍卖成交后，淘宝平台出具*.*%综合服务费订单和*.*%软件服务费订单，竞买人依据该订单支付服务费。

特别提示：因拍卖标的物价值较大，起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。故竞买人在支付保证金或竞买人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询。网址：https://******

（*）拍卖成交后，竞买人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。

（*）************网络司法拍卖若干问题的规定》第***条规定：拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买。

（*）******************中拍卖、变卖财产的规定》第***条第*款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原竞******可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原竞买人；保证金数额不足的，可以责令原竞买人补交；拒******。

（*）根据《中华人民共和国民事诉讼法》第*百*********关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第*百***条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序******可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

******************咨询和办理******放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买。公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还。

**、拍品交付

（*）******拍卖成交款及软件服务费、综合服务费后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关******签署拍卖成交确认文件，启动拍品的交付手续******接收拍卖标的， 标的物按现状交付，管理人予以协助，并移交相关法律文书。 拍卖标的所有权自******交接手续后转移给竞买人。逾期不签署成交确认书或未与管理人办理交接手续的，视为竞买人已接收拍卖标的物，拍卖标的所有权即转移给竞买人。竞买人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成******承担。

（*）办理权属登记变更手续由管理人根据实际需要出具相应******办理，具体办******门具体情况确定，管理人不承担办理时间担保责任。逾期不办理的，由竞买人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请************门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺******************************理。

**、其他

（*）标的物以实物现状为准。

（*）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）因网络或其他不可抗力导******的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

（*）参照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买******公示。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

（*）相关咨询和联系方式

项目咨询电话：张经理***********

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请致电咨询。

盐城登录解锁管理人

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