佛山市南海区人民法院关于位于广东省佛山市南海区九江镇沙头北村永乐新北巷6号(变卖)的公告

标题: 佛山登录解锁关于位于广东省佛山市南海区*江镇沙头北村永乐新北巷*号（变卖）的公告

佛山登录解锁将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在广东省佛山登录解锁京东网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：，户名：佛山无谛听权******公开变卖活动【******案号：（****）粤****执恢****号】，现公告如下：

*、【标的物、起拍价、保证金以及加价幅度】

*.位于广东省佛山市南海区*江镇沙头北村永乐新北巷*号，房产证号：粤房地权证佛字第**********号，土地证号：集用（****）******，房屋建筑面积***.**平方米，房屋用途：住宅-普通住宅，登记日期：****年*月**日（具体信息详见标的物详情）。

特别提醒：

******负责清场交付；

*、上述房屋对应土地的权利性质为批准拨用宅基地，土地用途为农村宅基地，土地对应的集体经济组织为佛山市南海区*江镇北村村永乐股份合作经济社农民集体所有，其转移流转受到相应政策的限制（详见附件中佛山市自然资源局南海分局关于本案的书面复函）；

*、根据《佛山市南海区农村宅基地管理规定》（南府【****】**号）第**条规定，各******）应及时对符合******农村宅基地分配资格审查认定，结合辖区实际采用定期更新或实时更新等方式实现农村宅基地分配资格名录库动态管理。第***条规定，农村宅基地使用权的转移流转受让方须满足以下条件：（*）以农村宅基地地上房屋的司法拍卖途径取得农村宅基地使用权的，转移流转受让方须为农村宅基地所在的村（居）范围内具有农村宅基地分配资格的农村村民；

*、佛******不动产统*登记，如上述建筑物已经改建、加建或扩建等，建筑物现状与房产证证载不*致的，在无法提供合法规划报建验收材料的情况下，无法办理过户登记，由此产生的风险由买受人承担；

*上述涉拍******人及其家属居住，拍卖成交后*个月内清空交付予买受人，如遇特殊情况时间顺延。

*.变卖价人民币******元，保证金人民币*****元，加价幅度人民币****元及其倍数。

*、【竞买人资格及禁止】

*.竞买人************政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

*.集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起*日内将符合宅基地不动产受让资******人员。逾期提交或经审核买受人不具备宅基地不动产受让资格条件的，买受人请求出具拍卖******不予准许。

*.拍卖（变卖）竞价前，竞买人须在网络司法拍卖（变卖）平台注册报名，通过实名认证。竞买人在拍卖竞价程序结束前在线******或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。

*.【委托竞买】竞买人未******开设账户，可委托代理******为******，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须************局办理委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：****--********）；竞买成功后竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委******办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

*.【联合竞买】网络司法拍卖平台限定*个竞买人单独参与竞买，如需两个或以上竞买人联合参与竞买，则联名竞买的竞买人须在************局办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：****--********）。

******、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

*.因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、【已知优先购买权人、权利人通知】

*.本标的物优先购买权人详见本网页变卖信息公示的“优先购买权人”*栏。

*.优先购买权人参加竞买的，最迟于变卖竞价开拍前*个工作日向******人员提交有效证明，经******人员核实确认后才能以优先购买权人身份报名交纳保证金并参加竞买。逾期不提交的，视为放弃对变卖标的物享有的优先购买权。

*.通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

******已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，************网络司法拍卖若干问题的规定》第**条的规定，自本公告发布之日起满*日，即视为已经通知。

*、【咨询、展示看样】

自本公告发布之日起至变卖结束前办公时间内接受咨询。

标的展示时间：****年*月**日*0时整。

报名看样截止时间：****年*月**日**时**分。

看样咨询电话：****-***-***

看样预约报名电话：***********（仅接受短信预约报名）

标的展示************前往）。

有意看样的竞买人应提前发送短信预约看样报名，编辑短信格式如下：预约看样，位于XXXX房；看样人：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，手机号码：XXXXXXXXXXX。成功预约后，请携带本人有效身份证件按时到达标的展示地************安排看样时间，若没有竞买人成功报名，将不会安排人员到场等候。

******将******工作实际对本次集中看样作出适当调整。

*、【变卖方式】

增价变卖，网络司法变卖不限制竞买人数量。*人参与竞拍，出价不低于变卖预缴款的，变卖成交。

1. 【竞价规则】

   *.网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时，从变卖价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于变卖价出价的无效。**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖（变卖）平台服务系统的时间为准。

   *.本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。

   *.竞买代码及其出价信息在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程。

*、【特别提示】

*.本公告所标示不动产面积均为************门宗地丈量为准。房产及国土使用权的领证面积，*至范围及其他******门的最终核实为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。******对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担变卖标的瑕疵保证。

*************披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，对本次变******和变卖平台不作保证或担保。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不******承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。

*.竞买人务必在参拍前仔细审查变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现状，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞******为，竞买人*旦作出竞买决定，无论是否实地看样，即表明已完全了解，并接受标的物现状和*切已知及未知的瑕疵。

*.如标的登记信息与现状有出入的按标的现状变卖，标的******门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均******概不作多退少补。

*.买受人悔拍或不符合竞买条件参与竞拍，导致变卖目的未能实现的，保证金不予退还。

*.对于在司法网络变卖中扰******为（竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买******政法规和司法解释规定的竞买资格而被******根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。请竞******为。

******不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊要******征询当地******门了解。

******所依据的法律文书为（****）粤****民初*****号民事调解书。

*、【税费负担】

*. 在办理过户手续过程中所产生的*切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金等）均由买受人承担。

*.不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。

*.标的物可能存在的物业管理费、水、电、气************与相关单位协商解决（******不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料），具体费用请竞买人于竞******查询。

*.常见的税、费征收标准可参考附件的《存量房交易计算公式汇总表（仅供参考）》，或可扫附件中*维码登录房产智算器估算交易税费（仅供参考），最终以税务机关核定税费为准。

*、【成交确认、所有权转移】

*.变卖成交的，载明买受人真实身份的变卖成交确认书将在网络司法拍卖（变卖）平台上公示。

*.变卖成交************负责******门出具协助过户相关法律************裁定书等法律文书，按照当地的过户************门办理标的物权属变更手续；因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

*.因办理标的物产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致过户迟延的风险及由此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。

*、【重要提示】

*.竞买人须在参拍前向国土、房******门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其******进*步咨询。

*.变卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参************门进*步咨询。

*.因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致变卖财产在占******分等方面受影响的风险由买受人承担。

**、【保证金锁定及余款支付】

*.变卖竞价前拍卖（变卖）平台系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者或变卖未成交的，锁定的变卖预缴款自动解锁，锁定期间不计利息。

*.变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款的，则无需另外支付变卖余款；如果成交价高于变******分的变卖余款应于变卖成交之日起**日内******指定账户（户名：佛山************************；账号：*******************）。买受人填写缴款单时请在备注栏注明“（****）粤****执恢****号案变卖余款”字样；如委托他人代交变卖余款的，请*并注明“XXX代XXX交款”字样。******确认上述款项到账后，将出具相应法律文******门，再通知买受人（本人携带身份证原件及正反面复印件）******办理有关手续。

备注：买受人在付清变卖余款************工作人员：****-********、********、********。

*.买受人应按照公告确定的期限内将变卖余款支付完毕，逾期未足额支付变******理，交纳的保证金不予退还。

**、【大额保证金交纳】司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询。

**、【其他】竞买人在变卖竞价前请******发布的变卖须知，*旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次变卖的公告及须知。

本次变卖所委托的拍辅机构为江苏京东******，对于本公告写明的拍辅机构以外的其他第*方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

广东省佛山登录解锁

*〇**年*月*日

佛山登录解锁网拍咨询电话：****-********、********、********、********。

******人员：*江法庭杨法官，电话：****-********；邓书记员，电话：****-********。

佛山登录解锁网拍监督电话：****-********

京东网络司法（广东）拍卖平台服务专线：****-***-***

竞拍流程指引：

******诉讼资产网：http://******

佛山登录解锁网：

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