三明市三元区人民法院关于三明市三元区徐碧新城F14地块及地上建筑物(国能大厦)负一层21号车位使用权(变卖)的公告

福建登录解锁关于

*明市*元区徐碧新城 F**地块及地上建筑物（国能大厦） 负*层 **号车位使用权 的 变 卖公告

（ 变 卖 ）

福建 省 *明 市 *元区 ******将于 计划网拍时间 ** * * 年 ** 月 ** 日 **时至** * * 年 * 月 ** 日 **时 止（延时的除外）在 福建 省 *明 市 *元区 ******淘宝网司法拍卖网络平台上（网址： ******公开 变 卖活动，现公告如下：

*、拍卖 标的：

*明市*元区徐碧新城 F**地块及地上建筑物（国能大厦）负*层** 号车位使用权；该 车位 为人防车位，人防车位仅有使用权，不可办证 ； 建筑面积 : **.*** 平方米 ；分摊面积： **.***平方米。

起拍价： ***** 元 ，增价幅度： **** 元。

已知情况说明说明： *、 国能大厦目前仅办理土地证，尚未办理房产证，经了解，该大厦法定用途为办公，土地使用权类型为出让，情况详见附件清单（以最新的测量报告为准）。意向竞买******向不动产登************承担相应的法律后果。

*、国能大厦负*层**号-**号车位为人防车位，人防车位仅有使用权，不可办证。竞买人要严格遵守《中华人民共和国防空法》第***条之规定：人防停车位在平时使用时，应该特别注意保护其战备功能，任******为都是违法的。在政府要求启用战时用途时，所有人都必须无条件服从。人防车位使用年限与该地块土地使用年限*致。具体现场状******提供的标的照片或视频仅供意向竞买人参考，不做任何保证。有意者请亲自实地看样，详细情******门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。未标明******的承担******了解。

*、国能大******分、消防水池及*层变配电室为整幢楼服务，不单独计价；************分；*层大堂、走道、物业办公室、消防控制室及安防******分************，为整******分；各层******分。负*层人防车位按个计价，面积不计容，不计算土地分摊价值，此次拍卖仅拍卖车位使用权。本次调查情况截止至拍卖公告发出之日，后续房产现状请相关竞买人******承担相应的法律后果。

*、交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费******门确定的实际税费为准。国能大厦建设过程中存在欠缴税款，******垫付，具体税款情况详见附件清单。实际缴纳税款应以税务机关收取为准，意向竞买******向税务******承担相应的法律后果。

*、因目前国能大厦尚未投入使用，后续大厦的消防、水电、安全管理、物业维护等相******负责，意向竞买******向相关机关咨询。************、******门咨询了解房屋的过户登记及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及******承担相应的法律后果。

*、拍******拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，本次拍卖展示照片为国能大厦的整体照片，具体拍卖的房产及车位以具体坐落为准，意向竞******规定的时间亲自实地看样，实地了解房产及土地使用权现状、面积、方位等事项，*旦参与竞拍，即视为对拍卖标******不承担任何瑕疵担保责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。若拍卖标的上存在未******分或人为******************承担相应的法律后果。

*、意向竞买******向不动产登记机关、税务机关咨询不动产限购政策及条件、过户限制、办证情况、过户流程、应缴过户税费种类、金额、计税标准及办税流******承担相应的法律后果。

*、******后**日内办理拍卖标的物交付手续，拍卖标的物以办理交接时的实际现状为准。办理交付手续后，买受人方可就不动产享有占******分等权利。

除以上注意事项外，拍卖标的的其它未尽事宜请亲************咨询， ******不对拍卖标的任何已知及未知瑕疵承担任何保证责任。

担任何保证责任。

*、竞买人条件 ： ******为能力 且符合当地限购政策 的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

变卖 成交付清 变卖 款后所有权变更登记在参与竞拍的淘宝账号绑定的个人名下，若须登记在他人名下或登记为多人共有（如配偶、子女等） 须在变卖开始前，将委托竞拍或共同竞拍申请书、有关人员身份证明****** 。 开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认******为，成交后裁定参拍人为买受人。

竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，意向竞买******提交购房所在地的限购资格证明或承诺不存在限购情况，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续******承担。 因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、变卖方式：网络司法变卖期为 **天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、标的物以******不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样参与竞拍的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，拍卖、变卖或者抵债成功的，拍卖标的物以办理交接手续时的现状为准。

*、 变 卖************************通知书及************门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等******政法规的规定，由相应的主体承担，其中应由出卖人承担的******垫付 （ 买受人垫付的税费在收到过户裁定书、成交确认书之日起*******申请从拍卖价款中退还，买受人逾期未书面申请退还垫付款******申请退还垫付款的权利。对于法律、法规没有规定或者规定不明的税费，由买受人承担）。若因案涉房产尚未满足办税条件导致无法在**日内办理过户税费的，相******承担。拍卖流拍后，若上述不动产不存在限******人满足限购政策的要求发生抵债的，因抵债产生******承担。拍卖、变卖或者抵债成功后，标的物过户相关手续由买******办理，拍卖******办理交接手续时的实际现状为准。拍卖成交后买受人悔拍或者不符合限购政策要求的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。悔拍后或者因原买受人不符合限购政策重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*、与本标的物有关人员 [案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、变卖前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，拍卖结束后未能竞得者冻结的款项自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖******指定账户。

*、 另外，******************中拍卖、变卖财产的规定》第***条第*款规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价******承担责任。若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由******分。

**、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第*百*********关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第*百***条之规定，对于在司法网络中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序******可以对其罚款、拘留、构成犯罪的，依法追究刑事责任。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询， 网址：

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竞买人在参与变卖前请务必******发布的变卖须知。

标的信息摘自*明华实资产评******，评估报告编号：*华房评综字 (****)第***号 。

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